Construirea unei case este cea mai mare investiție în viață pentru mulți oameni. Merită să îi estimați bine costurile și să vă evaluați posibilitățile financiare reale. Dacă nu avem un buget mare, să luăm în considerare și posibilele economii de construcție. Poate puteți renunța la comisionarea construcției unei singure companii și să o conduceți cu un sistem economic? Dar chiar și cu un sistem comandat, cu o planificare adecvată a tuturor activităților și o selecție de soluții ieftine de construcție, putem economisi atât timp cât și bani.
Pentru a planifica în mod rezonabil întreaga investiție, este necesar să utilizați calculatorul costurilor de construcție a casei. Cu toate acestea, atunci când alegeți o companie de construcții, începeți întotdeauna prin completarea formularului de pe această pagină.
Cheltuieli 1 - cumpărarea unui teren construibil
Achiziționarea unui teren construibil reprezintă o cheltuială destul de mare care ne poate slăbi bugetul pentru construirea unei case. Dacă doriți să faceți economii, să luăm în considerare locația proprietății noastre. Amintiți-vă că parcele de construcție din centrul orașului pot fi mult mai scumpe decât proprietățile din suburbii. Va fi bine să observați piața imobiliară locală și să alegeți opțiuni mai economice. Să luăm în considerare și achiziționarea unui teren neamenajat. În același timp, să facem cunoștință cu posibilitatea și costul indicativ al conectării instalațiilor sanitare și a electricității - de exemplu, în acest articol. Dacă în apropiere există parcele de construcții, cel mai probabil se vor face conexiuni adecvate în viitorul apropiat. De asemenea, va fi bine să vedem planurile de dezvoltare spațială care definesc tipul de dezvoltare care urmează să fie implementat în imediata vecinătate.
O modalitate simplă de a salva construcția este de a planifica întregul proiect în avans. Interesant este că prețul unui teren construibil poate fi afectat de sezonul anului. În multe regiuni ale țării noastre, prețurile scad în sezonul de toamnă. În această perioadă, putem conta și pe cele mai mari posibilități de negociere a prețurilor.
Cheltuieli 2 - tehnologie de construcție
La noi, casele din cărămidă sunt de departe cele mai populare. Este o tehnologie foarte durabilă, dar și costisitoare și consumatoare de timp. După cum puteți calcula pe calculatorul costurilor de construcție, construirea unei case cu o suprafață de 120-150 m2 pentru condiția la cheie, costă minimum 300-400 mii PLN și, de obicei, peste jumătate de milion. De aceea merită să vă interesați de alte soluții.
De câțiva ani, am văzut un interes crescând pentru tehnologiile de construcție alternative în Polonia. Nu este de mirare, deoarece aceste tehnologii sunt o modalitate simplă și dovedită de a face economii mari. Majoritatea investitorilor decid în continuare să construiască case din cărămidă, dar este o soluție care necesită mult timp și un buget ridicat. Tehnologiile moderne de construcție prefabricate devin o alternativă excelentă pentru persoanele cărora le pasă de timpul de construcție rapid și de executarea investițiilor cu cheltuieli financiare mai mici. Să fim atenți la unele tehnologii de vârf care funcționează bine în condițiile noastre climatice.
Încadrați casele (așa-numiții canadieni) - structura cadrului este ușoară și foarte durabilă. Lemnul de pin condimentat este cel mai des folosit pentru realizarea acestuia. Prima etapă a lucrărilor este construcția plăcii de fundație. Scheletul pereților exteriori este montat pe fundație, iar într-o etapă ulterioară, de asemenea, pereții interni. Un element structural important sunt și grinzile care se sprijină de pereții exteriori. Dacă casa noastră unifamilială este o casă cu un etaj, atunci fermele acționează ca tavanul. În cazul clădirilor cu mansardă, se folosește un etaj suplimentar (îl realizăm folosind metoda platformei). Asa numitul platforma devine baza mansardei.
Casele cu cadru pot oferi proprietăți bune de izolare termică. Cu toate acestea, ele necesită o utilizare ușor diferită. Cel mai mare avantaj al acestora este costul scăzut al investiției (cu până la câteva procente mai mic decât în cazul caselor din cărămidă). Microclimatul sănătos al camerelor este, de asemenea, un mare avantaj al acestei soluții. Lemnul are capacitatea de autoreglare a nivelurilor de umiditate, iar utilizarea sa în construcții este considerată, în general, benefică pentru sănătate.
Un tip special de case prefabricate sunt case din bușteni - este o tehnologie de construcție interesantă care este asociată cu eleganța și luxul. Casele de bușteni pe tot parcursul anului nu sunt încă obișnuite, dar în fiecare an devin din ce în ce mai populare în rândul investitorilor. Busteanele destinate pereților sunt conectate între ele cu o limbă și o canelură. Structura de susținere necesită utilizarea unor stâlpi de susținere verticale solide în care sunt montate bușteni orizontali. Clădirea pe tot parcursul anului necesită, de asemenea, o izolare termică completă din vată minerală. Un mare inconvenient pentru investitorii polonezi este numărul mic de companii de construcții calificate care vor putea construi clădirea în conformitate cu standardele aplicabile. Uneori este necesar să așteptați câteva luni pentru ca lucrarea să înceapă. Prețul poate fi un inconvenient suplimentar. Când construim o casă de bușteni, vom economisi pe fundații, dar stâlpii de susținere vor fi destul de scumpi. Ca rezultat, costul tehnologiei construirii unei case din bușteni poate fi foarte aproape de costul construirii unei case în tehnologia cărămizii. De aceea merită să vă creați propria estimare a costurilor și să comparați cele mai importante cheltuieli.
În general, toate casele din lemn pot fi descrise ca prefabricate astăzi. Tehnologia prefabricată este în conformitate cu tendințele globale ale construcției și, de obicei, permite o reducere semnificativă a costurilor investiționale. Placa de fundație o facem doar la fața locului. Elementele structurale prefabricate sunt create în hale de producție și ajung în elemente gata făcute (uneori acestea sunt deja pereți complet finisați, necesitând doar asamblare). Oferta comercială devine din ce în ce mai bogată. Investitorul poate alege standardul finisării casei, specificațiile sale tehnice și chiar culoarea fațadei externe. Clădirea este construită (în funcție de specificul prefabricării) de la câteva săptămâni la câteva luni. De asemenea, merită subliniat faptul că ansamblul nu necesită lucrări umede. Prin urmare, putem construi o casă pe o fundație pregătită anterior în orice moment al anului. Prețul atractiv este, de asemenea, un mare avantaj al acestei soluții. Casele prefabricate unifamiliale pot fi cu câteva sau mai puțin mai ieftine decât clădirile realizate în tehnologia tradițională din cărămidă. Companiile dovedite care construiesc profesional case prefabricate pot fi găsite completând acest formular pentru comenzile de construcție.
Cheltuieli 3 - Sistem de construcție
Se estimează că mai mult de jumătate din casele unifamiliale din cărămidă sunt construite în sistemul economic. Nu este nimic surprinzător în acest sens, deoarece demisia din sistemul comandat poate aduce investitorului economii vizibile. Auto-coordonarea lucrărilor și angajarea unor subcontractanți mai mici nu va fi cu siguranță ușoară, iar construcția poate dura ceva timp. Cu toate acestea, investitorul câștigă astfel posibilitatea de a negocia cele mai atractive rate. Tehnologia cărămizilor este încă foarte populară în Polonia, ceea ce se traduce printr-un număr mare de antreprenori. Tarifele lor sunt destul de variate, deci nu va fi dificil să alegeți o echipă dovedită și ieftină.
Construirea unui sistem economic poate aduce, de asemenea, economii la prețul materialelor de construcție. Investitorul ar trebui să se familiarizeze cu ratele mai multor depozite de construcții și să selecteze cele mai avantajoase opțiuni din punct de vedere economic. De asemenea, putem negocia reduceri suplimentare pentru achiziții mai mari. Amintiți-vă că atunci când construiți o casă, chiar și o reducere de câteva procente la materiale va reprezenta o economie vizibilă de bani pentru investitor.
Cheltuieli 4 - forma clădirii
O casă ieftin de construit trebuie să aibă o formă simplă, compactă. Datorită acestui fapt, vom economisi materiale de construcție și vom eficientiza lucrările. Casele cu o cubură complexă generează costuri suplimentare de investiții. Prin urmare, atunci când căutăm economii, să decidem o clădire care se potrivește într-un pătrat și un dreptunghi. Dacă nu dorim mai mult spațiu utilizabil, putem construi o casă cu un etaj, cu un acoperiș unic sau cu două ape. Aceasta va fi cea mai ieftină opțiune. Dacă casa va fi folosită de un număr mai mare de membri ai gospodăriei, luați în considerare realizarea unei mansarde utilizabile. Să facem un calcul detaliat al cheltuielilor și să verificăm ce soluție va fi cea mai bună pentru noi. Să fim atenți și la forma acoperișului. Evitați lucarne suplimentare care ar crește costul întregului proiect.
Când alegem o casă, să vedem ofertele mai multor arhitecți. Vom analiza cele mai interesante proiecte, precum și vom face cunoștință cu evaluarea lor. Amintiți-vă, totuși, că estimările de cost atașate proiectului nu trebuie să fie fiabile. Merită să le faceți singur și să vă familiarizați cu suma reală a cheltuielilor.
Câteva cuvinte despre finanțarea construcției
Baza economiilor legate de construirea unei case este o bună planificare a tuturor activităților. Prin urmare, în primul rând, merită să vă definiți nevoile și să le comparați cu bugetul dvs. Dacă nu avem contribuția proprie integrală, putem folosi o ipotecă. Alegerea celui mai bun împrumut nu va fi ușoară. De aceea merită să vă familiarizați cu cât mai multe oferte bancare. Dacă avem o contribuție proprie mai mare, ne va fi mai ușor să negociem condiții de credit mai favorabile. Prin urmare, să ne gândim la asta înainte de a cumpăra un teren construibil.
De asemenea, ar trebui să ne amintim că fiecare proiect de construcție se poate prelungi în timp și poate genera cheltuieli neprevăzute suplimentare. Prin urmare, se recomandă supraestimarea ușoară a costului investiției și crearea unui program de lucru mai puțin optimist. Accelerarea lucrării nu va fi la fel de supărătoare pentru noi ca neîndeplinirea termenelor stabilite în program. Toate întârzierile pot fi incomode din partea creditorului nostru.
