Planul local de zonare pentru parcela noastră construibilă este cel mai important document care trebuie vizualizat înainte de a începe construcția (și, de preferință, înainte de a cumpăra parcela). Conține toate liniile directoare despre ce și cum să construiți într-o anumită zonă. Unele planuri dictează chiar culoarea fațadei și tipul materialelor de construcție. De aceea, merită să știm ce conține acest document și cum va afecta construcția casei noastre.
Vrei să afli cât costă construirea unei case? Utilizați calculatorul nostru de costuri de construcție.
Ce este mai exact și ce conține un plan local de dezvoltare spațială?
Un plan local este un act juridic creat de consiliul orașului sau comunal. Planul conține condiții detaliate pentru dezvoltarea zonei și utilizarea acesteia. Merită să ne amintim că documentul se poate schimba la fiecare câțiva ani (în funcție de nevoile autorităților orașului sau ale comunei). Pentru unii investitori, aceasta poate fi o situație destul de jenantă, care va opri lucrările de construcție. Prin urmare, înainte de a începe lucrările, merită să vă familiarizați cu condițiile planului local și să aflați dacă acesta nu va fi modificat în viitorul apropiat.
De asemenea, ar trebui să ne amintim că un document constă întotdeauna dintr-o parte descriptivă și grafică. Merită să le analizăm cu atenție și să fim atenți la informații precum:
- Scopul zonei unui teren specific.
- Utilizarea zonelor înconjurătoare.
- Dimensiunea minimă a unui teren pe care se poate ridica o casă unifamilială.
- Dimensiunea maximă a casei pe care o putem construi.
- Volumul necesar al clădirii, forma acoperișului și tipul de material pentru acoperiș.
- Amplasarea clădirii în raport cu șoseaua.
- Posibile modalități de conectare a canalizării și a mediilor.
- Lucrări de construcție planificate care urmează să fie executate în apropierea parcelei.
- Construire planificată de drumuri.
- Zonele destinate scopurilor publice.
- Condiții detaliate de dezvoltare a terenurilor rezultate din necesitatea de a proteja mediul natural, precum și gestionarea adecvată a resurselor naturale.
Un plan de dezvoltare spațială poate fi foarte detaliat sau realizat într-o manieră generală. În cel de-al doilea caz, avem o libertate mai mare și posibilitatea de a interpreta prevederile sale. Cu toate acestea, documentele mai noi tind să conțină orientări din ce în ce mai detaliate. Prin urmare, merită să le analizăm și să evaluăm dacă construcția pe un teren dat va fi profitabilă pentru noi.
Cum să obțineți acces la planul de dezvoltare spațială locală?
Planul de dezvoltare spațială este un document deschis. O putem vedea la oraș sau la biroul comunal. Nu trebuie să deținem terenul sau să avem drepturi asupra acestuia. Datorită acestui fapt, vom putea evalua adecvarea parcelei înainte de achiziționarea acesteia. Este responsabilitatea angajatului să ne furnizeze documentația. Nu trebuie să oferim niciun motiv sau să oferim documente suplimentare.
Mai mult, putem obține, de asemenea, un extras și o schiță a planului de dezvoltare spațială. Cu toate acestea, va trebui să plătim taxa corespunzătoare. O copie a unui plan cu maximum 5 pagini va costa 30 PLN. Vom plăti 50 PLN pentru documente mai extinse. La rândul său, costul desenului este o valoare variabilă și depinde de constatările biroului. Poate costa până la 200 PLN.
Pentru a obține un extras și un contur al hărții, veți avea nevoie doar de numărul de înregistrare al parcelei, zona acestuia și o foaie de hartă. Toate informațiile necesare ar trebui obținute la biroul comunal. În unele cazuri, puteți verifica și registrul funciar și ipotecar. Cu toate acestea, majoritatea parcelelor neutilizate nu o au încă.
Planul local de zonare și influența acestuia asupra posibilității de a construi o casă
Planul local poate impune investitorului multe cerințe de construcție. Atât cubura clădirii, geometria acoperișului, cât și amplasarea clădirii pe parcela vor fi importante. În unele cazuri, întâlnim și condiții legate de materialele de construcție. Prin urmare, merită să analizați documentația înainte de a achiziționa un proiect de construcție. Dacă proiectarea casei noastre nu respectă planul de zonare, construcția nu va fi posibilă. Sarcina investitorului va fi adaptarea proiectului la cerințele legale actuale. Nu ar trebui să fie prea complicat, dar corectarea proiectului de construcție finalizat va constitui o cheltuială suplimentară și va întârzia începerea lucrărilor de construcție.
Din fericire, majoritatea planurilor locale nu impun investitorilor cerințe prea complexe. Construcția în conformitate cu prevederile legislației locale nu ar trebui să fie o problemă majoră. Investitorii care intenționează să construiască în zona acoperită de planurile actuale de dezvoltare spațială se află în cea mai favorabilă situație. Este mult mai rău dacă acest tip de documentație este doar creat sau modificat. Articolul 65 din Legea din 27 martie 2003 privind amenajarea și amenajarea teritoriului prevede că modificările aduse planului local nu abrogă autorizația de construire. Investitorul poate continua să lucreze în conformitate cu programul și liniile directoare cuprinse în condițiile de dezvoltare / planul local anterior.
Cu toate acestea, situația se poate complica dacă am planifica construcția, dar nu am trimis încă niciun document. Modificările planului de dezvoltare spațială pot modifica scopul complotului nostru. În acest caz, putem încerca doar să influențăm conținutul planului local.
Merită să știm că proiectul planului local de dezvoltare spațială este prezentat pentru inspecție publică (cel puțin 21 de zile). În același timp, biroul stabilește un termen pentru depunerea comentariilor scrise. Fiecare comentariu trebuie luat în considerare individual. Merită motivat suplimentar, deoarece va crește șansele de succes. Dacă comentariul nostru este considerat corect, toate modificările vor fi aplicate proiectului de plan local. Considerarea negativă a observației noastre nu poate fi atacată la instanța administrativă.
