Construirea unei case unifamiliale este o întreprindere logistică dificilă. Este nevoie de pregătirea și angajarea corespunzătoare a unor profesioniști dovediți. Cea mai confortabilă situație ar fi atunci când un contractant este responsabil pentru toate lucrările de construcție. Cu toate acestea, această opțiune este și cea mai economică? Mai jos vă prezentăm cele mai importante avantaje și dezavantaje ale angajării unuia și a mai multor antreprenori care efectuează investiții în construcții.
Vrei să găsești companii de construcții dovedite? Completați formularul și primiți oferte gratuite de la companii interesate să vă construiască casa.
Cele mai populare moduri de a efectua construcții
Investitorul poate efectua construcția în mai multe moduri. Alegerea ar trebui să depindă de bugetul de investiții presupus, de cunoștințele de construcție pe care le deține investitorul și de timpul estimat de finalizare a investiției. Distingem printre cele mai populare moduri de a efectua construcții
Sistem economic - presupune că investitorul achiziționează singur materialele necesare, angajează subcontractanți mai mici și managerul de construcții. Lucrări de construcție mai ușoare sunt realizate de el însuși, ceea ce vă permite să generați economii suplimentare. Construcția sistemului economic durează de obicei doi-trei ani. Este foarte consumator de timp pentru investitor, necesită o mulțime de cunoștințe și angajament. Cu toate acestea, cel mai mare avantaj al său este costul de construcție relativ scăzut. Estimăm că o casă construită cu un sistem economic poate fi cu câteva sau chiar cu câteva procente mai ieftină decât omologii săi realizate cu sisteme alternative. Atunci când selectați subcontractanți, merită să comparați ofertele a cel puțin mai multor companii - acestea pot fi obținute gratuit după completarea acestui formular.
Sistem comandat (angajarea unui antreprenor general) - pentru investitor este cel mai convenabil și, în același timp, cel mai scump sistem de construcție. Angajarea unui antreprenor general îi transferă toate sarcinile de construcție (de la lucrări simple la asigurarea supravegherii corespunzătoare a construcției). Angajarea unui contractor va fi, de asemenea, cea mai sigură soluție pentru investitor. Investitorul general este responsabil pentru respectarea termenelor, standardelor și tehnologiilor de construcție. Construcția sistemului comandat poate fi, de asemenea, mult mai scurtă decât realizările create de sistemul economic. Aceasta este o soluție bună pentru investitorii care doresc să economisească timp. Investitorul general ar trebui să aibă facilități tehnologice adecvate și să angajeze angajați calificați. Înainte de semnarea contractului, merită să verificați experiența și competențele contractantului. De asemenea, va fi o idee bună să angajați un inspector de supraveghere al investitorului care să controleze continuu progresul la șantier. Sarcinile sale includ, de asemenea, controlul estimării costului investiției și a termenelor pentru executarea etapelor individuale de construcție.
Sistem de contract (mai mulți contractori) - sistemul contractual înseamnă angajarea mai multor antreprenori mai mici, specializați în anumite lucrări de construcție. Investitorul trebuie să fie implicat în selectarea echipelor potrivite, stabilirea termenelor și, uneori, chiar livrarea materialelor pe șantier. Sistemul contractual este cam asemănător construirii unui sistem economic. Cu toate acestea, este mai puțin complicat pentru investitor (deoarece nu trebuie să supravegheze personal toate lucrările). Contractanții sunt responsabili pentru angajarea angajaților, respectarea tuturor termenelor limită și efectuarea construcțiilor în conformitate cu standardele. Din păcate, orice întârziere a unui contractor poate atrage întârzieri în echipele de construcții ulterioare. Construirea unei case unifamiliale prin sistemul contractual durează de obicei cel puțin un an (cam cât este nevoie pentru a aduce proprietatea la o carcasă închisă). Clădirea este terminată în sezonul viitor, așa că este nevoie de aproximativ 2 ani pentru a aduce clădirea într-o stare la cheie.
Angajarea mai multor antreprenori poate fi benefică din punct de vedere economic. Sistemul contractual ar trebui să fie puțin mai ieftin decât construcția executată de antreprenorul general. Cu toate acestea, economiile nu sunt sigure, deoarece angajarea mai multor antreprenori prezintă un risc mult mai mare. Fiecare echipă ulterioară poate concluziona că neregulile de construcție rezultă din acțiunile contractorului anterior. Dacă întreaga lucrare nu este supravegheată de inspectorul de supraveghere al unui investitor, situația va fi dificil de explicat. Orice îndoială va avea ca rezultat întârzieri suplimentare, precum și costuri aferente. De fapt, puțini investitori decid să angajeze un inspector (din cauza cheltuielilor suplimentare), iar disputele trebuie deseori soluționate în instanță.
Merită, de asemenea, să comparați ofertele de la cel puțin mai multe companii. Dacă nu dorim să trimitem o anchetă separată pentru fiecare, merită completați un astfel de formular și descrie munca necesară. Vom primi oferte de la companii care vor fi gata să execute această comandă.
Sobe recomandate pentru casa dvs. - verificați promoțiile / h3>
Cum se alege contractorul potrivit?
Alegerea contractantului potrivit necesită timp de la investitor. Prin urmare, merită să începeți căutarea cu cel puțin câteva luni înainte de începerea planificată a investiției. Un criteriu de selecție foarte important este interviul inițial cu firma de construcții. Vă recomandăm să se desfășoare în prezența unei persoane cu experiență (de exemplu, un investitor în supravegherea investițiilor). Un specialist va pune cu siguranță câteva întrebări cu privire la tehnologia construcției, iar răspunsurile vor dovedi competența potențialului contractant. De asemenea, ar trebui să ne amintim să nu semnăm vreun contract prematur. Toate formalitățile trebuie îndeplinite numai după obținerea unui permis sau după notificarea intenției de construcție.
Atunci când selectați un contractor, acordați o atenție specială numărului și calificărilor angajaților. Diferitele tipuri de calificări pentru construcții și instalări vor fi foarte importante. Un potențial antreprenor trebuie să aibă, de asemenea, o înregistrare în registrul activității comerciale. Dacă dorim să semnăm un contract cu o companie comercială, merită să verificăm intrarea din registrul comercial. Registrul conține cele mai importante date ale companiei (capital social, domeniul de activitate etc.). Pentru investitor, va fi o sursă utilă de informații care poate confirma credibilitatea potențialului contractant.
Dacă vrem să realizăm rapid construcția, să întrebăm și despre facilitățile tehnologice. Un antreprenor bine pregătit va avea cel puțin instrumente de construcție de bază. Companiile mai puțin experimentate închiriază adesea echipamente, dar acest lucru poate fi asociat cu întârzieri suplimentare la șantier.
Contract sigur
Indiferent de câți antreprenori angajăm, ar trebui să semnăm un contract adecvat cu aceștia. Cel mai important punct va fi o descriere detaliată a lucrării împreună cu programul. De asemenea, ar trebui să ne amintim să specificăm tariful pentru servicii individuale. Să fim atenți la suma avansurilor, avansurilor și finanțării fiecărei etape de lucru. Va fi bine dacă ultima tranșă de remunerație este transferată antreprenorului numai după finalizarea lucrărilor și șantierul de construcție.
Înainte de semnarea contractului, merită consultat cu o persoană cu experiență. Amintiți-vă că unele prevederi pot fi nefavorabile investitorului. Să nu semnăm un contract dacă avem îndoieli. Amintiți-vă că acesta este un document obligatoriu pentru ambele părți. În cazul încălcării prevederilor, contractantul poate cere investitorului despăgubiri sau rambursarea anumitor cheltuieli.
Unul sau mai mulți antreprenori?
Ambele soluții au avantajele și dezavantajele lor. Confortul investitorului este cel mai mare avantaj al angajării unui contractor. Investițiile construite de un antreprenor general sunt de obicei cele mai consumatoare de timp. Angajarea unei echipe minimizează riscul întârzierilor de construcție. Aceasta este o situație favorabilă pentru investitorii care utilizează un credit ipotecar. Pentru împrumutați, programul de construcție joacă un rol foarte important. Orice întârziere la șantier poate duce la probleme între bancă și împrumutat.
Construcția încredințată antreprenorului general este o soluție foarte convenabilă pentru investitor. Nu implică necesitatea controlului șantierului și elimină toate grijile asociate fiecărei etape de lucru. După semnarea contractului, investitorul trebuie doar să finanțeze construcția și, după finalizarea acesteia, să accepte. La primirea clădirii, el primește documentația completă a cursului lucrărilor de construcție. Nu trebuie să se implice în achiziționarea de materiale sau în angajarea de subcontractori suplimentari. Totuși, un astfel de confort este asociat cu o creștere a costurilor investiționale. Prin urmare, nu este surprinzător faptul că majoritatea investitorilor decid în continuare să construiască un sistem economic sau contractual. Angajarea mai multor antreprenori poate fi un pic mai riscantă și necesită un angajament mult mai mare din partea investitorului. Cu toate acestea, permite economii semnificative.
Nu este posibil să se definească în mod clar ce sistem de management al construcțiilor este mai bun. Merită să luați în considerare toate beneficiile și riscurile fiecărei soluții. Decizia finală ar trebui luată pe baza capacităților financiare ale investitorului și a timpului liber pe care îl are la dispoziție.
