Decizia privind condițiile de dezvoltare este necesară atunci când proprietatea noastră nu este acoperită de planul local de amenajare a terenurilor. Cererea pentru o decizie privind condițiile de dezvoltare ar trebui să fie depusă la organul competent al autorității de stat. Mai jos vom indica toate regulile pentru obținerea acestui document și vă vom sugera, de asemenea, cum să completați cererea.
Te gândești să construiești o casă? Verificați ce casă vă puteți permite. Utilizați calculatorul costurilor de construcție.
De unde să începi să aplici pentru condițiile de dezvoltare?
Înainte de a depune cererea, este necesar să verificați dacă a fost deja pregătit un plan local de dezvoltare spațială pentru o anumită zonă. În unele cazuri, se întâmplă ca planul să nu fie încă în vigoare, dar să fie deja dezvoltat. În acest caz, merită să așteptați puțin mai mult.
Dacă, pe de altă parte, planul local nu există și nu este creat, trebuie să completăm documentația relevantă. Ar trebui să depunem cererea pentru condițiile de dezvoltare chiar de la început, înainte de a achiziționa proiectul de construcție.
Temei juridic - care act prevede condițiile de dezvoltare?
Decizia privind condițiile de construcție și dezvoltarea terenurilor rezultă din cerințele actuale ale legii construcțiilor. Baza legală care reglementează condițiile de dezvoltare este actul din 27 martie 2003 privind amenajarea și dezvoltarea spațiului. Actul juridic de mai sus indică cerințele care trebuie îndeplinite pentru a obține condiții de dezvoltare. Acestea sunt:
- Zona trebuie să aibă acces la un drum public.
- Pe site există sau va exista o rețea de utilități (electricitate, conexiuni de apă etc.).
- Terenul pe care intenționăm să construim nu necesită permisiunea de a schimba terenurile agricole și forestiere în terenuri non-agricole și non-forestiere).
- Zona nu este acoperită de reglementări care împiedică construirea clădirilor (de exemplu, Legea privind protecția monumentelor).
- Cel puțin o parcelă vecină (situată pe aceeași parte a drumului public) a fost deja dezvoltată într-un mod care să permită definirea cerințelor pentru clădirile noi. Acesta este așa-numitul principiu al bunului vecin.
Toate condițiile de mai sus trebuie îndeplinite pentru ca investitorul să primească o decizie cu privire la condițiile de dezvoltare. Merită să știm că o cerere pentru condițiile de dezvoltare poate fi depusă și de o persoană care nu este proprietarul parcelei. Decizia este primită de solicitant, proprietarul parcelei, precum și de proprietarii parcelelor învecinate. Fiecare parte are 14 zile pentru a contesta decizia. Revocarea trebuie trimisă către o comisie de apel și nu necesită nicio justificare.
Cum se completează o cerere pentru condițiile de dezvoltare?
Vom primi o cerere pentru o decizie privind condițiile de dezvoltare la biroul orașului (departamentul de arhitectură). Imprimările pot varia ușor în funcție de cerințele unei anumite instituții. Dacă aveți dubii, putem întreba oficialul cum să completeze cererea și ce documentație suplimentară să atașăm. În formular, va trebui cu siguranță să furnizăm informații cu privire la:
- Datele solicitantului.
- Marcarea zonei, a adresei, a numărului de înregistrare și a frontierelor. Marcarea limitelor zonei trebuie marcată pe harta cadastrală sau o copie a hărții principale. Harta trebuie să conțină, de asemenea, o schiță a parcelelor învecinate care ar putea fi afectate de construcția noastră.
- Cererea de acces la conexiunile de energie, apă, apă și canalizare etc. Solicitantul trebuie să specifice, de asemenea, toate nevoile din domeniul infrastructurii tehnice (de exemplu, accesul la un drum public).
- Metoda planificată de dezvoltare a terenurilor. În acest moment, va trebui să enumerați dimensiunile aproximative ale casei, dimensiunea, lățimea și numărul de etaje. Va fi necesară o descriere scrisă și grafică (planul de utilizare a terenului trebuie marcat pe hartă).
- Utilizarea utilităților clădirilor.
- Impactul posibil al construcției asupra mediului natural. Cu toate acestea, în cazul caselor unifamiliale, aceste date sunt necesare doar ocazional.
Cererea de decizie privind condițiile de dezvoltare solicită solicitantului să furnizeze date aproximative. Investitorul stabilește ce ar dori să construiască, iar biroul ia în considerare cererea și prezintă propriile condiții. Deciziile sunt luate de șeful comunei, primarul sau președintele orașului (în acord cu alte autorități de stat). Timpul aproximativ de așteptare pentru decizii este de aproximativ 2 luni.
Modificarea deciziei privind condițiile clădirii
Merită să știm că este posibilă o modificare a deciziei privind condițiile de dezvoltare. Toate părțile (cu dreptul de a dispune de proprietate) pot solicita modificări. Schimbarea deciziei privind condițiile de dezvoltare este de fapt o nouă decizie și necesită colectarea tuturor documentelor (de exemplu, hărți cu parametrii graficului marcați pe ea). Fiecare parte la procedură trebuie să fie informată cu privire la planificarea amendamentelor. Mai mult, persoana care intenționează să depună cererea trebuie să aibă consimțământul tuturor părților la procedură. O modificare a deciziei privind condițiile de dezvoltare va fi emisă în cazul în care este în interesul public sau se consideră că interesul unei părți la procedură este corect. Solicitantul trebuie să indice domeniul de aplicare al modificărilor propuse și să demonstreze propriul interes pentru această chestiune.
Cât timp va fi valabilă decizia de zonare?
Documentul este nedefinit, dar prevederile sale pot deveni invalide în două cazuri. Primul este implementarea planului local de dezvoltare spațială. Al doilea caz se referă la o situație în care un alt solicitant a obținut o autorizație de construire pe același teren.
Informatii utile
Mai sus, am indicat cum să completăm cererea pentru o decizie privind condițiile de dezvoltare și am definit regulile generale de procedură. De asemenea, merită să știm ce informații sunt conținute în acel document. Solicitantul va primi informații exacte despre:
- Posibilități de a face o anumită investiție.
- Modalități posibile de aprovizionare a viitoarei clădiri cu utilități.
- Condiții privind cubura clădirii, geometria acoperișului și tipul de materiale de construcție utilizate.
- Condiții reglementate de reglementări separate (de exemplu, legea privind protecția mediului).
De asemenea, merită să știm că depunerea unei cereri pentru condițiile de dezvoltare nu necesită nicio taxă de timbru. Unii investitori cred că decizia este necesară doar înainte de a construi o clădire. Cu toate acestea, aceasta este o greșeală, deoarece documentul va fi necesar și la remodelarea casei, precum și la schimbarea modului de utilizare.
