Construirea unei case cu un sistem economic - economii potențiale și ce trebuie să vă amintiți?

Putem construi fiecare casă cu un sistem economic sau comandat. Se estimează că aproape 50% din casele unifamiliale construite în Polonia sunt construite pe baza sistemului economic, adică sub sloganul „Do it yourself!”. În plus, marea majoritate a investitorilor iau un împrumut pentru construirea unei case. De ce este această soluție atât de populară? Care sunt potențialele economii? Și la ce ar trebui să acordați o atenție specială? Și ce, cum ar fi verificarea unui manager de construcții, nu poți face singur?

Primul pas pentru construirea unei case pe cont propriu este crearea unei estimări de cost fiabile. Trebuie să vedeți dacă vă permiteți. Utilizați calculatorul pentru construcția casei și calculați costul în câteva minute.

Care este diferența dintre construirea unei case cu sistem economic și un sistem comandat?

Construirea unei case cu sistem economic constă în efectuarea de lucrări simple de construcție pe cont propriu, căutarea și angajarea unor echipe mai mici de construcții și obținerea materialelor necesare. Investitorul desfășoară o mulțime de muncă cu propriile mâini, ceea ce permite reducerea costurilor financiare.

Cu toate acestea, merită să ne amintim că o persoană care întreprinde acest tip de construcție ar trebui să aibă cel puțin cunoștințe de bază în domeniul construcțiilor. Construirea unei case de la zero folosind sistemul economic consumă destul de mult timp, iar investitorul are multă responsabilitate.

Cu siguranță, sistemele comandate sunt mult mai rapide și mai confortabile. În acest caz, investitorul încredințează construcția unei companii speciale care efectuează toate lucrările de construcție. Sarcina investitorului este doar de a plăti remunerația. Construirea unei case de la zero printr-un sistem comandat este benefică în special pentru persoanele care utilizează un credit ipotecar și trebuie să respecte termenii cuprinși în contractul cu banca. Există multe avantaje în construirea unui sistem comandat (de la viteza de construcție până la perioada de garanție). Cu toate acestea, cel mai mare dezavantaj al acestuia este prețul, care sperie efectiv mulți investitori.

Cum să faci construirea unui sistem economic să genereze economii?

Economiile la construirea unei case cu un sistem economic nu trebuie să provină doar din munca dvs. Pentru multe proiecte, investitorul trebuie să angajeze specialiști suplimentari. Cu toate acestea, concurența pe piața construcțiilor este destul de acerbă, iar tarifele contractanților variază considerabil.

Construirea unei case cu sistem economic vă oferă posibilitatea de a alege cea mai profitabilă ofertă de la contractori. Este necesar să colectați și să comparați cel puțin câteva oferte, deoarece alegerea „primei companii de la țărm” poate duce la plata în exces pentru servicii de reparații. Cum să colectați oferte de la cel puțin câteva companii? Cel mai simplu mod de a face acest lucru este cu ajutorul serviciului Căutați un contractor pe calculatoarele de construcții. Vei primi oferte din cel puțin mai multe surse, le vei compara și vei alege pe care să o alegi.

Economiile vor rezulta și din achiziționarea independentă de materiale de construcție. Merită să vizitați mai multe depozite de clădiri și să negociați prețurile. Cu o comandă mai mare, putem conta pe o reducere de 5-10%. Desigur, companiile care construiesc un sistem comandat au și ele astfel de reduceri. Cu toate acestea, economiile de material nu sunt vizibile pentru client, deoarece compania introduce 20 sau chiar 30% marje.

Sobe recomandate pentru casa dvs. - verificați promoțiile / h3>

Pe ce economii se poate conta atunci când se construiește o casă cu un sistem economic?

Este dificil să se definească în mod clar amploarea economiilor. Totul depinde de reducerile la materialele de construcție, de amploarea lucrărilor realizate de sine și de tarifele contractanților. În general, putem presupune că o construcție bine organizată și abilă a unui sistem economic poate aduce economii de aproximativ 10%.

Puteți economisi mai mult cu o mulțime de angajamente proprii, precum și atunci când cumpărați mai multe materiale dintr-un singur depozit. Sub cele mai optimiste ipoteze, construirea unei case de la zero cu un sistem economic poate fi cu până la 20% mai ieftină decât construirea unui sistem contractat. Cu toate acestea, amintiți-vă că prețul contractanților care construiesc un sistem comandat include deja taxe de bază (cum ar fi supravegherea construcției). Atunci când construim o casă pe cont propriu, va trebui să acoperim aceste cheltuieli din propriul nostru buzunar.

Puteți calcula diferența de construcție folosind acest calculator de costuri de construcție. Este suficient ca, în procesul de calcul al costului construirii unei case, să nu marcați costurile forței de muncă ale acelor lucrări pe care intenționați să le efectuați pe cont propriu. Veți primi o estimare completă a costurilor, luând în considerare doar tipurile de muncă pentru care va trebui efectiv să plătiți.

De unde să începi munca?

Știi că…

Prețurile serviciilor companiilor de construcții pot diferi chiar de două ori. Prin urmare, înainte de semnarea contractului, este bine să comparați ofertele din diferite surse.

Cel mai simplu mod de a face acest lucru este să utilizați serviciul Contractor Search de la KB.pl. Completați un formular simplu și pe baza acestuia primiți oferte de la companii de încredere din zona dvs. Formularul este disponibil aici.

Verifica!

La început, citiți Planul de dezvoltare locală, disponibil la Biroul local al comunei (departamentul de arhitectură). Documentul conține scopul parcelei noastre și informații despre investițiile planificate în apropiere. Uneori planul impune investitorului cerințe în ceea ce privește aspectul casei sau tipul de materiale de construcție utilizate. Dacă parcela nu se află în zona acoperită de planurile de dezvoltare spațială, ar trebui să se depună o cerere pentru stabilirea condițiilor de dezvoltare. Acest document include, de asemenea, cele mai importante linii directoare pentru condițiile de dezvoltare a proprietății noastre.

Numai pe baza documentelor de mai sus merită să investiți într-un proiect de construcție. Construirea unei case de la zero folosind sistemul economic va fi mai ușoară dacă clădirea are o formă simplă și un acoperiș în două ape. Clădirile simple sunt, de asemenea, mai ieftine de construit, deci ar trebui să acordați o atenție specială alegerii corecte a proiectului de construcție. Să fim atenți și la evaluarea atașată documentației. Estimarea costurilor atașată proiectului ne arată o scară aproximativă a cheltuielilor, dar este de obicei subestimată. Prin urmare, va fi o idee bună să faceți propria estimare a costului investiției, ceea ce ne va aduce mai aproape de scara reală a cheltuielilor.

După achiziționarea proiectului și pregătirea estimării costurilor, putem continua primele formalități. Merită să ne amintim că la 28 iunie 2015 intră în vigoare modificarea Legii legii construcțiilor. Există multe facilități în modificare (inclusiv lichidarea autorizațiilor de construire). Autorizația nu va fi necesară dacă intenționați să construiți o casă care să nu limiteze dezvoltarea și dezvoltarea parcelelor adiacente. Dimensiunile clădirii noastre nu contează aici. Sarcina noastră va fi doar notificarea intenției de construcție (trimitem documentul la Biroul Județean). După 30 de zile, putem începe lucrările de construcție.

Construirea unei case cu sistem economic

Construirea unui sistem economic poate dura destul de mult (de obicei este o perioadă de 2 ani). Merită să începeți lucrările într-un timp care să aducă clădirea într-o clădire închisă (sau cel puțin în clădire deschisă) înainte de iarnă. În sezonul următor, vor fi posibile efectuarea ultimelor lucrări de finisare. Cel mai bun moment pentru a începe munca este primăvara sau începutul verii. Merită să vă asigurați că lucrările la fundații sunt efectuate numai atunci când riscul de înghețuri ale solului a trecut. Nu se recomandă temperaturi negative în timpul turnării și uscării mortarelor de ciment-var.

Construirea unui sistem economic poate fi destul de lungă. Nu uitați însă că tragerea procesului de construcție nu este o idee bună. Cu cât construim mai mult, cu atât vor fi mai mari costurile investiționale.

Condiții formale de bază

Fiecare construcție cu un sistem economic și un sistem comandat trebuie să aibă un manager de construcții care să supravegheze. Sarcina managerului este, de asemenea, de a asigura siguranța angajaților și de a se asigura că construcția este realizată în conformitate cu ipotezele de proiectare. Obligația de a angaja un manager revine investitorului.

După finalizarea construcției, utilitățile trebuie conectate și trebuie obținut un permis de ocupare a clădirii. Cererea împreună cu documentația necesară ar trebui să fie depuse la Inspectoratul de supraveghere a clădirilor Poviat. După obținerea permisului, construcția noastră cu sistemul economic și formalitățile legate de acesta sunt deja finalizate.

Este rentabil construirea unui sistem economic?

Nu există nicio îndoială că construirea unei case cu un sistem economic este destul de consumatoare de timp, precum și o întreprindere complicată. Investitorul își asumă multă responsabilitate și trebuie să petreacă mult timp pentru construcție. Un dezavantaj important al acestei soluții sunt și dificultățile în aplicarea garanțiilor cu subcontractanții individuali. Cu toate acestea, construind o casă cu un sistem economic, putem face economii semnificative.

Putem profita la maximum de economiile pe costurile forței de muncă. Selecția adecvată a contractanților necesită colectarea multor oferte de pe piață. Până acum, aceasta a însemnat zeci de conversații, aranjarea termenelor și alte activități împovărătoare. Cu toate acestea, acest lucru sa schimbat datorită serviciului Căutați un contractor pe calculatoarele de construcții. Completați un formular, confirmați solicitarea și puteți aștepta în siguranță oferte atractive de la companii de construcții de încredere din zona dvs.

Construcția oricărei case unifamiliale este o cheltuială. Prin urmare, chiar și o diferență de preț de 10% va fi semnificativă pentru bugetul de acasă. Dacă ar fi să luăm în considerare doar aspectul economic, atunci construirea unei case pe cont propriu este foarte justificată. Cu toate acestea, decizia finală ar trebui să depindă de nevoile individuale, așteptările și capacitățile financiare ale investitorului.