Construirea unei case este o întreprindere destul de costisitoare și cu mai multe etape, care trece prin mai multe etape neschimbate. Merită să vă familiarizați cu ei și să stabiliți programul exact al tuturor lucrărilor. Este destul de important, deoarece construcția fără o planificare adecvată poate fi asociată cu o creștere a costurilor de investiții și o reducere a calității lucrărilor. Mai jos, vom indica toate etapele construirii unei case pas cu pas și le vom descrie în general - de la proiectare până la punerea în funcțiune a casei.
Începeți să construiți o casă verificând dacă vă puteți permite. Utilizați calculatorul pentru costurile de construcție și calculați cât costă casa dvs. de vis.
De unde începem să construim o casă? Primii pași spre birou
Înainte de a începe lucrările de construcție, trebuie să aranjăm toate aspectele formale. După achiziționarea parcelei, examinăm planul local de zonare / condițiile clădirii și cumpărăm un proiect de construcție. În continuare, trebuie să obținem o autorizație de construire (această obligație va dispărea la jumătatea anului 2015). Este un proces destul de consumator de timp care ne impune să îndeplinim multe formalități. Cererii de autorizație de construcție trebuie să atașăm o hartă situațională și de altitudine, o decizie privind amenajarea terenului și condițiile de dezvoltare, condițiile tehnice pentru furnizarea de utilități, precum și documentația suplimentară rezultată din prevederile legislației locale. merită luate în considerare costurile construirii unei case (vezi aici).
După finalizarea tuturor formalităților, putem începe lucrările de construcție propriu-zise.
Construirea unei case pas cu pas - Etapa I - starea zero, adică fundațiile
Începem să lucrăm cu împrejmuirea și securizarea zonei. Apoi marcăm clădirea pe teren. După efectuarea tuturor măsurătorilor, trecem la primele lucrări de construcție. Pregătim săpături pentru fundații și amenajăm izolarea anti-umiditate. Merită să ne amintim că fundațiile trebuie să se potrivească atât greutății clădirii, cât și capacității portante a solului.
În unele cazuri, se recomandă drenaj suplimentar pentru a proteja fundațiile de umezeala excesivă. De asemenea, ar trebui să ne amintim că în această etapă a lucrărilor va fi necesar să se distribuie toate elementele verticale de canalizare. Lucrările ar trebui să fie supravegheate de către directorul de construcții, care va face înregistrări corespunzătoare în jurnal.
Construirea unei case pas cu pas - Etapa II - coajă deschisă
Fundațiile noastre sunt deja pregătite, securizate și îngropate. Următoarea etapă a lucrărilor de construcție va fi așa-numita stat neterminat deschis. Domeniul de aplicare al lucrărilor include întreaga structură a clădirii - adică pereți portanți și pereți despărțitori, coșuri de fum, scări, tavane și acoperiș. Pentru lucrări vor fi necesare o echipă de zidărie și tâmplărie și o echipă de acoperiș. Majoritatea lucrărilor vor fi executate ude, deci merită să le începeți la începutul primăverii (după sfârșitul înghețurilor de sol). Datorită acestui fapt, vom fi siguri că mortarele de ciment se vor lega bine și că angajații vor avea timp să termine lucrările înainte de sezonul de iarnă.
Un investitor care dorește să facă economii ar trebui să acorde atenție plafoanelor. Între etaje va fi necesar să se realizeze un tavan prefabricat (teriva) sau turnat (beton armat). Prețul aproximativ variază de la 350 PLN la 380 PLN / m2. Cu toate acestea, la etajul superior, putem construi și tavane din lemn, care vor fi mai economice. Costul aproximativ al acestui tip de structură este de aproximativ 275 PLN / m2.
Știi că…Prețurile serviciilor companiilor de construcții pot diferi chiar de două ori. Prin urmare, înainte de semnarea contractului, este bine să comparați ofertele din diferite surse.
Cel mai simplu mod de a face acest lucru este să utilizați serviciul Contractor Search de la KB.pl. Completați un formular simplu și pe baza acestuia primiți oferte de la companii de încredere din zona dvs. Formularul este disponibil aici.
Verifica!De asemenea, putem face economii suplimentare în etapa de creare a materialului pentru acoperiș. Cu cât geometria acoperișului nostru este mai puțin complicată, cu atât costurile de construcție vor fi mai mici. Tipul de material pentru acoperiș este, de asemenea, important. Multe case sunt acoperite cu plăci ceramice impresionante, dar aceasta este o soluție care încarcă ferma destul de greu. Acoperișul este mai masiv în acest caz, iar costul construcției sale crește. Prin urmare, plăcile metalice alternative pentru acoperiș sunt, de asemenea, foarte populare. Un astfel de material de acoperire este mai ieftin de cumpărat și poate fi instalat pe o fermă mai delicată. Acest lucru, la rândul nostru, ne limitează cheltuielile.
Economiile de mai sus pot părea nesemnificative. Cu toate acestea, merită să ne amintim că shell-ul deschis va consuma până la 45% din costul întregii investiții. Toate economiile realizate de tavanele din lemn sau de un acoperiș cu o geometrie simplă nu se vor traduce printr-o reducere a duratei de viață sau a calității clădirii.
Bai - accesorii renovare!
Construirea unei case pas cu pas - Etapa III - coajă închisă
Carcasa închisă constă în realizarea de rame de ferestre, introducerea ușilor exterioare și o posibilă ușă de garaj. Merită să faceți aceste lucrări înainte de începerea sezonului de iarnă. Prin etanșarea cavităților, clădirea va fi protejată corespunzător împotriva înghețului și a altor condiții meteorologice nefavorabile.
Construirea unei case pas cu pas - etapa IV - finisare la cheie a clădirii
A patra etapă a construcției constă în finisarea cuprinzătoare a casei și pregătirea acesteia pentru a trăi. În unele cazuri, este împărțit în starea de dezvoltator și la cheie. Acest lucru se aplică unei situații în care casa a fost realizată printr-un sistem comandat.
Nu există un răspuns clar la întrebarea cu privire la ceea ce este inclus în starea dezvoltatorului și la cheie. Totul depinde de acordurile cu o anumită companie de construcții / dezvoltator. În primul rând, starea dezvoltatorului include instalări interne (fără instalarea dispozitivelor). Merită subliniat faptul că amenajarea instalațiilor electrice, de apă, canalizare și gaze este reglementată de prevederile legii construcțiilor. După finalizarea lucrărilor, instalațiile trebuie testate și puse în funcțiune. Amintiți-vă că punerea în funcțiune a instalației poate fi efectuată numai de un instalator autorizat. Starea de dezvoltator include cel mai adesea tencuiala, finisarea fațadelor, izolarea mansardelor, distribuția dispozitivelor de încălzire, finisarea pardoselii și distribuția instalațiilor. Uneori se mai întâmplă ca vopsirea pereților în alb să fie inclusă și în statutul de dezvoltator. Clădirea din partea exterioară este complet finisată, dar partea internă necesită în continuare finisare.
Condiția la cheie completează starea dezvoltatorului. Include finisarea completă a încăperilor, vopsirea pereților, instalarea albă, așezarea plăcilor și finisarea scărilor interioare. În exterior se efectuează lucrări de curățenie, sunt construite alee și garduri. O condiție la cheie standard ridicat poate include, de asemenea, amenajarea și dezvoltarea zonei din jurul casei. În unele cazuri, compania de construcții asigură și asamblarea dulapurilor încorporate și instalarea mobilierului de bucătărie încorporat. Clădirea noastră este complet finisată și gata să se mute. Sarcina investitorului este doar de a introduce mobilier și de a decora camerele.
Construirea unei case pas cu pas - etapa a 5-a - finalizare și acceptare
Se referă la soluționarea tuturor problemelor formale și juridice. La finalizarea construcției, trebuie făcută o notificare de finalizare. Aceasta va fi baza pentru obținerea unui permis de uz casnic. În ultima etapă, ar trebui colectată toată documentația. Veți avea nevoie de un jurnal de construcție completat, de inventarul topografic construit, de o copie a certificatului energetic și de documentația de acceptare a conexiunii. Informațiile privind finalizarea construcției trebuie să fie însoțite și de declarația directorului de construcții, care confirmă faptul că lucrările au fost executate în conformitate cu legea de proiectare și construcție. Supravegherea construcției oferă permisiunea tacită de a trăi (trebuie să așteptați 21 de zile de la depunerea documentelor).
A cincea etapă a construirii unei case se referă la investitorii care au construit o proprietate cu un sistem economic. Compania care realizează imobilele prin sistemul externalizat se ocupă de toate formalitățile. Sarcina investitorului este doar să verifice în noua clădire și să organizeze mutarea.
