Construirea unei case este o provocare greu de comparat cu alte proiecte. Efortul financiar merge mână în mână aici cu învățarea accelerată a ambarcațiunii de construcție și este foarte ușor să greșești. Există un motiv pentru care se spune că doar a treia casă este pe deplin satisfăcătoare. Unii investitori aleg un sistem externalizat și încearcă să limiteze numărul de probleme de partea lor. Alții decid asupra unui sistem economic care va fi mult mai solicitant.
Te pregătești să construiești o casă? Calculați costurile asociate acestuia pe calculatorul de costuri pentru construcția casei.
În Polonia, casele sunt încă cel mai adesea construite folosind sistemul economic. Această metodă este considerată cea mai economică, dar în același timp necesită cel mai mult timp. Atunci când construiește o casă cu un sistem economic, investitorul însuși angajează noi echipe, cumpără materiale și adesea el însuși este implicat direct în construcție. O astfel de organizare a muncii permite optimizarea costurilor, dar în același timp este împovărată cu cel mai mare risc.
Cum să vă pregătiți pentru construcție pentru a minimiza riscul de erori? Este chiar posibil?
Terenuri și condiții de construcție
Pregătirile pentru construcție încep cu mult înainte ca prima lopată să fie introdusă în pământ; deja la etapa de alegere a unui teren și a designului casei. Când vine vorba de parcela, nu numai dimensiunea suprafeței sale este importantă, ci și forma (cu cât este mai neobișnuit, cu atât este mai dificil să se potrivească cu designul casei), accesul la un drum public, utilități și, bineînțeles, locația.
Înainte de achiziționarea proprietății, merită, de asemenea, verificarea statutului său juridic în registrul funciar și ipotecar. Pe de altă parte, verificând compoziția solului, vă puteți asigura dacă zona este deloc potrivită pentru fundația directă a unei clădiri pe ea.
Un document care merită analizat înainte de a cumpăra un teren este planul local de dezvoltare spațială. Dacă nu a fost aprobată pentru o anumită zonă, ar trebui să se depună o cerere pentru o decizie privind condițiile de dezvoltare. Din liniile directoare conținute în aceste documente, vom afla dacă construcția unei case unifamiliale în zona selectată este chiar posibilă și ce formă poate lua clădirea.
Ce trebuie să știți despre amenajările caselor?
Alegerea unui design de casă este un moment cheie pentru viitorul construirii unei case. Putem cumpăra un proiect pregătit pentru o comandă individuală. Aceasta este o opțiune mai costisitoare și consumatoare de timp, dar exact adaptată cerințelor dvs. specifice. O alternativă mai ieftină, disponibilă aproape imediat, este achiziționarea unui proiect finalizat.
În baza de date cu acest tip de proiecte, vom găsi mii de propuneri. Atunci când alegeți un proiect gata făcut, cel mai bine este să vă pregătiți cu mult timp în avans și să definiți cu exactitate toate criteriile legate de parametrii clădirii. Apoi vom restrânge semnificativ câmpul de căutare.
Atunci când alegeți un design de casă, unul ar trebui să fie ghidat de mărimea și modelul familiei și de nevoile membrilor săi individuali, precum și de liniile directoare cuprinse în planul de dezvoltare locală. De asemenea, merită să ne amintim că deja în această etapă puteți optimiza costurile construirii unei case și funcționarea acesteia, deoarece cu cât forma corpului casei este mai simplă, cu atât va fi mai ieftin și mai ușor de construit și cu atât va fi mai ușor de evitat poduri termice care duc la pierderi de energie.
Proiectele gata făcute, pentru a construi o casă pe baza lor, necesită adaptarea la condițiile de pe un teren specific. Modificări pot fi făcute și în această etapă, dar nu merită să le exagerați, deoarece modificările complicate pot crește semnificativ costurile adaptării.
Estimarea costurilor și formalitățile
Pentru a planifica cu atenție fiecare etapă de construcție, merită să comandați în avans estimarea costurilor unui investitor pregătit profesional. Atunci când solicitați un împrumut pentru construcții, este necesară o estimare a costurilor, iar în alte cazuri - foarte utilă. Estimarea costurilor permite nu numai să planifice cu precizie costurile lucrărilor individuale, ci și să faciliteze controlul cursului lor și ajută la negocierea cu contractanții.
Înainte de a intra pe șantier, trebuie să îndeplinim și formalitățile necesare. În acest caz, vești bune îi așteaptă pe investitori, deoarece pe 28 iunie 2015 intră în vigoare legea, care desființează obligația de a solicita o autorizație de construire. Acest lucru nu se aplică tuturor cazurilor, ci doar celor a căror zonă de influență nu se extinde dincolo de parcela, cu toate acestea, se estimează că va acoperi o parte semnificativă a investițiilor legate de construcția de case unifamiliale. Deci, dacă construcția nu este considerată incomodă pentru vecini, este suficient să trimiteți notificarea (împreună cu documentele necesare). Dacă organismul corespunzător nu ridică obiecții în termen de treizeci de zile, se poate realiza construcția.
Echipa cu managerul de construcții
Dacă suntem cu adevărat gata, avem un complot, un proiect, toate formalitățile sunt îngrijite, singurul lucru care rămâne de făcut este să angajăm o echipă adecvată. Acesta este unul dintre cele mai importante momente. Acest lucru este cunoscut în special de cei care, dezamăgiți de nivelul de profesionalism al contractorilor ulteriori, i-au schimbat de mai multe ori în timpul construcției unei case. Clădirea urmează să fie construită în mod fiabil, să dureze ani de zile, astfel încât găsirea unor antreprenori calificați și cunoscuți este extrem de importantă.
Reclamele companiilor care oferă servicii în acest domeniu pot fi găsite în multe locuri, dar referințele lor sunt foarte importante pentru investitori. Pe lângă verificarea implementării actuale și a recenziilor clienților unei anumite companii, merită, de asemenea, să întrebați despre certificate, pregătirea angajaților, tipul de echipamente și instrumentele de care dispune. Contractanții dovediți pot fi găsiți completând acest formular.
Implementarea construcției cu un sistem economic nu ne eliberează de obligația de a angaja un manager de construcții care are calificările corespunzătoare. Aceasta este o persoană foarte importantă pe șantier, care va fi responsabilă pentru întregul proiect (inclusiv păstrarea unui jurnal de construcții). Să nu uităm de semnarea contractelor cu contractanții. Fără ele, va fi dificil să se impună executarea corectă și la timp a lucrărilor.
Construirea unei case fără greșeli și grabă
Cele mai frecvente greșeli la șantier sunt subiectul râului. Câți investitori, atâtea exemple de ceea ce poate merge prost. Din fericire, multe defecte, în special detectate în timp util, pot fi corectate cu succes, dar acest lucru nu se aplică la fundații. În acest caz, erorile se pot dovedi a fi consecințe cu adevărat cumplite, iar eliminarea lor - imposibilă. Cu atât mai mult, ar trebui să fim atenți cu atenție la execuția fundațiilor. Erorile pot apărea și mai târziu; pereți strâmbați, o podea neîntărită la sol, crăpând și cojind betonul - acestea sunt doar câteva dintre cele mai tipice „poticniri”. Aliatul lor, și sfatul nostru rău, este graba. Pauzele tehnologice nu sunt o simplă invenție. Renunțându-ne la ele, putem face față excesului de umiditate sau suprafețelor deformate pentru mulți ani de acum încolo. Prin urmare, atunci când construiești o casă, nu merită să te grăbești prea mult.
