Costul total al cumpărării unui apartament nu se termină niciodată cu suma tranzacției convenite. De fapt, trebuie să avem în vedere costurile suplimentare. Baza va fi diverse tipuri de taxe notariale și impozite. În cazul majorității spațiilor de pe piața secundară, trebuie adăugat prețul renovării și amenajării apartamentului. Mai jos, prezentăm baremele cheltuielilor suplimentare și evaluăm costurile reale ale achiziționării unui apartament.
În același timp, vă reamintim că costurile de finisare sau renovare a apartamentului pot fi calculate pe calculatoarele de construcții.
Cât costă un apartament - ipoteze de bază
Calculele noastre presupun achiziționarea unui apartament de pe piața secundară. Decidem să cumpărăm o proprietate în Cracovia. Conform ultimului raport publicat pe portalul bankier.pl, prețul mediu de achiziție al unui apartament (începând cu ianuarie 2015) este de 6.906 PLN / m2.
Cele mai populare printre investitori sunt apartamentele cu două camere, cu o suprafață de până la 45 m2. Acest tip de local va sta la baza calculelor noastre. Presupunem că apartamentul nostru are 2 camere cu o suprafață totală de 28 m2baie 8 m2 și o bucătărie de 9 m2. Interiorul este în stare tehnică bună, este suficient să efectuați lucrări minore de renovare. Sarcina noastră va fi reînnoirea podelelor și pereților din toate camerele. În plus, vom renova baia și vom instala o toaletă nouă în ea. Calculele nu includ costurile achiziționării de mobilier, aparate de uz casnic și elemente decorative.
Costul achiziționării unui apartament și taxe suplimentare
Prețul de cumpărare pentru apartamentul nostru de 45 de metri din Cracovia a fost de 310.770 PLN. Aceasta este suma de bază la care adăugăm:
- Impozitul pe tranzacțiile de drept civil - aceasta este o taxă plătită către trezoreria statului, care apare numai la achiziționarea de apartamente de pe piața imobiliară secundară. Valoarea sa este neschimbată și se ridică la 2% din valoarea tranzacției. În cazul nostru, taxa va costa 6.215 PLN.
- Taxa notarială - acestea sunt taxe aplicabile în întreaga țară. Acestea constituie suma maximă datorată unui notar public pentru efectuarea tranzacțiilor de drept civil. Taxa notarială poate fi sub forma unei sume sau a unui procent. În fiecare caz, acesta este supus TVA-ului (cota de 23%). În cazul unui condominiu care costă 310.770 PLN, taxa notarială va fi de 2.013 PLN. După adăugarea TVA, vom primi suma de 2.476 PLN.
- Taxa pentru înscrierea în registrul funciar și ipotecar este o altă cheltuială pe care trebuie să o plătim atunci când cumpărăm un apartament. Valoarea acestei taxe este neschimbată și din 2006 se ridică la 200 PLN. Valoarea apartamentului nostru nu are nicio influență asupra valorii acestei taxe.
Taxele de mai sus se aplică achiziționării unui apartament fără sprijin credit. Achiziționarea unui apartament finanțat cu un credit ipotecar este, de asemenea, asociată cu necesitatea de a adăuga taxe precum:
- Înscrierea dreptului de proprietate în registrul funciar și ipotecar - o taxă fixă de 200 PLN.
- Înscrierea unei ipoteci obișnuite în registrul funciar și ipotecar este o altă taxă fixă. Costul său este de 200 PLN.
- Impozitul pe tranzacțiile de drept civil la constituirea unei ipoteci obișnuite - valoarea acesteia depinde de valoarea proprietății noastre. În cazul nostru, costul impozitului este de 0,1% din valoarea tranzacției, adică 310,77 PLN.
Lista de mai sus arată că taxele suplimentare legate de achiziționarea de bunuri imobiliare se vor ridica la:
- 8.891 PLN în cazul achiziționării unui apartament din fonduri proprii.
- 9.602 PLN pentru achiziționarea unui apartament cu sprijinul unui credit ipotecar.
Costurile renovării apartamentului
Acum, că știm cât costă apartamentul cu toate taxele, să verificăm cât vom plăti pentru renovarea sa solidă. De regulă, finisarea băii este cea mai scumpă. Prin urmare, vom începe calculele noastre din această cameră.
La început, toaletele vechi trebuie îndepărtate, iar faianța și pardoselile uzate trebuie rupte. Dezasamblăm singuri instalațiile sanitare, ceea ce ne va permite să evităm costurile suplimentare. Primul pas va fi îndepărtarea ceramicii vechi de pe podea și pereți (cu o suprafață totală de 26 m2. Prețul mediu pentru acest tip de serviciu este de aproximativ 22 PLN / m2. Prin urmare, costul total al forjării ceramicii ar trebui să fie de 572 PLN.
Apoi, continuăm să realizăm o șapă autonivelantă, care va corecta toate denivelările de pe podea. Vom plăti aproximativ 315 PLN pentru mortar și manopera profesională. După ce șapa este uscată, putem începe să așezăm dale noi. Alegem produse din gama medie de prețuri (costul aproximativ este de 41,50 PLN / m2). Vom plăti în total 2.672 PLN pentru plăci, îmbinări, lipici, grund și forță de muncă. Celelalte părți ale pereților și tavanului sunt acoperite cu un strat proaspăt de vopsea albă din latex (costă aproximativ 395 PLN, inclusiv forța de muncă).
După restaurarea pereților și a tavanului, modernizăm sistemele electrice și de instalații sanitare. Presupunem că lucrările nu au fost prea complicate și am plătit în total aproximativ 1.012 PLN pentru înlocuirea instalației. Achiziționarea și instalarea de toalete noi vor reprezenta o cheltuială mult mai mare. Costul acestei etape de lucrări ar trebui să fie de 2.669 PLN. În acest preț, am inclus achiziționarea unui duș, baterie, chiuvetă, toaletă și forță de muncă.
Costul total al renovării băii a fost de 7.619 PLN și puteți găsi estimarea completă a costurilor făcând clic pe linkul de mai jos:
Estimarea costurilor pentru renovarea de bază a băii
Modifica- Estimarea mea: 7.616 PLN
- Preț redus 4.902 PLN
- Preț mediu7 616 PLN
- Preț ridicat: 13.903 PLN
| Podea | Preț unitar. | Cantitate | Cost total | |
| Gresie pentru podea | ||||
| $$ Gresie pentru podea | 41,50 PLN / m2 | 8,00 m2 | 332,00 PLN | |
| $$ Mortar pe podea | 13,52 PLN / kg | 2,80 kg | 37,86 PLN | recomandat |
| $$ Adeziv pentru plăci | 1,20 PLN / kg | 40,00 kg | 48,00 PLN | |
| Un grund pentru podea | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | 4,17 PLN | |
| $$ Muncă - așezarea plăcilor pe podea | 51,75 PLN / m2 | 8,00 m2 | 414,00 PLN | Adiţional informație |
| Muncă - tăierea plăcilor vechi | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | găsi contractant |
| $$ Recipient pentru moloz după ruperea plăcilor | 500,00 PLN / zi | 1,00 zile | 500,00 PLN | |
| Șapă de podea | ||||
| Mortar de nivelare | PLN 1,36 / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Mai mult |
| Muncă - realizarea șapei | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| O alta | ||||
| Cost total: etaj | ||||
| Pereți și tavan | Preț unitar. | Cantitate | Cost total | |
| plăci ceramice pentru pereti | ||||
| $$ Placi pentru pereți | 41,50 PLN / m2 | 18,00 m2 | 747,00 PLN | Adiţional informație |
| $$ Mortar pe pereți | 13,52 PLN / kg | 6,30 kg | 85,18 PLN | recomandat |
| $$ Adeziv pentru gresie | 1,20 PLN / kg | 90,00 kg | 108,00 PLN | |
| Pregătirea pentru amorsarea suprafeței pereților | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Adiţional informație |
| $$ Muncă - plăci cu pereți | 51,75 PLN / m2 | 18,00 m2 | 931,50 PLN | Adiţional informație |
| Muncă - tăierea vechilor plăci de teracotă | 22,77 PLN / m2 | 18,00 m2 | 409,86 PLN | găsi contractant |
| O alta | ||||
| Cost total: pereți și tavan | ||||
| Instalatii sanitare si electrice | Preț unitar. | Cantitate | Cost total | |
| Hidraulică | ||||
| $$ Costul de înlocuire a instalațiilor sanitare | 207,00 PLN / punct | 3,00 puncte | 621,00 PLN | Adiţional informație |
| Electricitate și iluminat | ||||
| $$ Înlocuirea sistemului electric | 71,16 PLN / punct | 6,00 puncte | 426,94 PLN | recomandat |
| $$ Lampă de tavan | 89,00 PLN | |||
| O alta | ||||
| Cost total: instalații sanitare și electricitate | ||||
| Sanitar | Preț unitar. | Cantitate | Cost total | |
| Toaletă | ||||
| $$ Set compact WC cu cisternă externă | 39,00 GBP / bucată | 1,00 buc | 391,00 PLN | Adiţional informație |
| $$ Instalarea unui WC compact | 82,80 PLN | 1,00 buc | 82,80 PLN | recomandat |
| Duș | ||||
| $$ Cabină de duș cu tavă de duș | 199,00 GBP / bucată | 1,00 buc | 978,00 PLN | Adiţional informație |
| $$ Robinet de duș | 149,00 PLN | Adiţional informație |
||
| Munca - instalarea cabinei și a bazinului pentru copii | 230,00 PLN | recomandat | ||
| Chiuvetă | ||||
| $$ Lavoar sub dulap cu dulap și sifon | 69,00 GBP / bucată | 1,00 buc | 335,00 PLN | Adiţional informație |
| $$ Robinet de bazin | 129,00 PLN | Adiţional informație |
||
| Munca - instalarea lavoarului | 70,00 PLN | recomandat | ||
| O alta | ||||
| Cost total: sanitar | ||||
| TOTAL: 7.615,69 PLN | ||||
| Podea | Preț unitar. | Cantitate | Cost scăzut | |
| Gresie pentru podea | ||||
| $ Placi pentru podea | 14,90 PLN / m2 | 8,00 m2 | 119,20 PLN | |
| $ Mortar pe podea | 10,79 PLN / kg | 2,80 kg | 30,21 PLN | recomandat |
| $ Adeziv pentru plăci | PLN 0,64 / kg | 40,00 kg | 25,60 PLN | |
| Un grund pentru podea | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | 4,17 PLN | |
| $ Munca - așezarea plăcilor pe podea | PLN 36,23 / m2 | 8,00 m2 | 289,80 PLN | Adiţional informație |
| Muncă - tăierea plăcilor vechi | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | găsi contractant |
| $ Recipient pentru resturi după spargerea plăcilor | 375,00 PLN / zi | 1,00 zile | 375,00 PLN | |
| Șapă de podea | ||||
| Mortar de nivelare | PLN 1,36 / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Mai mult |
| Muncă - realizarea șapei | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| O alta | ||||
| Cost total: etaj | ||||
| Pereți și tavan | Preț unitar. | Cantitate | Cost scăzut | |
| plăci ceramice pentru pereti | ||||
| $ Placi pentru pereti | 14,90 PLN / m2 | 18,00 m2 | 268,20 PLN | Adiţional informație |
| $ Mortar pe pereți | 10,79 PLN / kg | 6,30 kg | 67,98 PLN | recomandat |
| $ Adeziv pentru gresie | PLN 0,64 / kg | 90,00 kg | 57,60 PLN | |
| Pregătirea pentru amorsarea suprafeței pereților | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Adiţional informație |
| $ Munca - așezarea plăcilor pe pereți | PLN 36,23 / m2 | 18,00 m2 | 652,05 PLN | Adiţional informație |
| Muncă - tăierea vechilor plăci de teracotă | 22,77 PLN / m2 | 18,00 m2 | 409,86 PLN | găsi contractant |
| O alta | ||||
| Cost total: pereți și tavan | ||||
| Instalatii sanitare si electrice | Preț unitar. | Cantitate | Cost scăzut | |
| Hidraulică | ||||
| $ Costul înlocuirii sistemului hidraulic | 167,67 PLN / punct | 3,00 puncte | 503,01 PLN | Adiţional informație |
| Electricitate și iluminat | ||||
| $ Înlocuirea sistemului electric | 57,64 PLN / punct | 6,00 puncte | 345,83 PLN | recomandat |
| $ Lampa de tavan | 23,00 PLN | |||
| O alta | ||||
| Cost total: instalații sanitare și electricitate | ||||
| Sanitar | Preț unitar. | Cantitate | Cost scăzut | |
| Toaletă | ||||
| $ WC set compact cu rezervor extern | 195,00 PLN / buc | 1,00 buc | 195,00 PLN | Adiţional informație |
| $ Instalarea WC compact | 51,75 PLN | 1,00 buc | 51,75 PLN | recomandat |
| Duș | ||||
| $ Cabină de duș cu o duș | 505,00 PLN / buc | 1,00 buc | 505,00 PLN | Adiţional informație |
| $ Robinet de duș | 39,00 PLN | Adiţional informație |
||
| Munca - instalarea cabinei și a bazinului pentru copii | 230,00 PLN | recomandat | ||
| Chiuvetă | ||||
| $ Lavoar sub dulap cu dulap și sifon | 113,00 PLN / buc | 1,00 buc | 113,00 PLN | Adiţional informație |
| $ Robinet de bazin | 30,00 PLN | Adiţional informație |
||
| Munca - instalarea lavoarului | 70,00 PLN | recomandat | ||
| O alta | ||||
| Cost total: sanitar | ||||
| TOTAL: 4.901,66 PLN | ||||
| Podea | Preț unitar. | Cantitate | Cost mediu | |
| Gresie pentru podea | ||||
| $$ Gresie pentru podea | 41,50 PLN / m2 | 8,00 m2 | 332,00 PLN | |
| $$ Mortar pe podea | 13,52 PLN / kg | 2,80 kg | 37,86 PLN | recomandat |
| $$ Adeziv pentru plăci | 1,20 PLN / kg | 40,00 kg | 48,00 PLN | |
| Un grund pentru podea | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | 4,17 PLN | |
| $$ Muncă - așezarea plăcilor pe podea | 51,75 PLN / m2 | 8,00 m2 | 414,00 PLN | Adiţional informație |
| Muncă - tăierea plăcilor vechi | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | găsi contractant |
| $$ Recipient pentru moloz după ruperea plăcilor | 500,00 PLN / zi | 1,00 zile | 500,00 PLN | |
| Șapă de podea | ||||
| Mortar de nivelare | PLN 1,36 / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Mai mult |
| Muncă - realizarea șapei | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| O alta | ||||
| Cost total: etaj | ||||
| Pereți și tavan | Preț unitar. | Cantitate | Cost mediu | |
| plăci ceramice pentru pereti | ||||
| $$ Placi pentru pereți | 41,50 PLN / m2 | 18,00 m2 | 747,00 PLN | Adiţional informație |
| $$ Mortar pe pereți | 13,52 PLN / kg | 6,30 kg | 85,18 PLN | recomandat |
| $$ Adeziv pentru gresie | 1,20 PLN / kg | 90,00 kg | 108,00 PLN | |
| Pregătirea pentru amorsarea suprafeței pereților | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Adiţional informație |
| $$ Muncă - plăci cu pereți | 51,75 PLN / m2 | 18,00 m2 | 931,50 PLN | Adiţional informație |
| Muncă - tăierea vechilor plăci de teracotă | 22,77 PLN / m2 | 18,00 m2 | 409,86 PLN | găsi contractant |
| O alta | ||||
| Cost total: pereți și tavan | ||||
| Instalatii sanitare si electrice | Preț unitar. | Cantitate | Cost mediu | |
| Hidraulică | ||||
| $$ Costul de înlocuire a instalațiilor sanitare | 207,00 PLN / punct | 3,00 puncte | 621,00 PLN | Adiţional informație |
| Electricitate și iluminat | ||||
| $$ Înlocuirea sistemului electric | 71,16 PLN / punct | 6,00 puncte | 426,94 PLN | recomandat |
| $$ Lampă de tavan | 89,00 PLN | |||
| O alta | ||||
| Cost total: instalații sanitare și electricitate | ||||
| Sanitar | Preț unitar. | Cantitate | Cost mediu | |
| Toaletă | ||||
| $$ Set compact WC cu cisternă externă | 39,00 GBP / bucată | 1,00 buc | 391,00 PLN | Adiţional informație |
| $$ Instalarea unui WC compact | 82,80 PLN | 1,00 buc | 82,80 PLN | recomandat |
| Duș | ||||
| $$ Cabină de duș cu tavă de duș | 199,00 GBP / bucată | 1,00 buc | 978,00 PLN | Adiţional informație |
| $$ Robinet de duș | 149,00 PLN | Adiţional informație |
||
| Munca - instalarea cabinei și a bazinului pentru copii | 230,00 PLN | recomandat | ||
| Chiuvetă | ||||
| $$ Lavoar sub dulap cu dulap și sifon | 69,00 GBP / bucată | 1,00 buc | 335,00 PLN | Adiţional informație |
| $$ Robinet de bazin | 129,00 PLN | Adiţional informație |
||
| Munca - instalarea lavoarului | 70,00 PLN | recomandat | ||
| O alta | ||||
| Cost total: sanitar | ||||
| TOTAL: 7.615,69 PLN | ||||
| Podea | Preț unitar. | Cantitate | Preț mare | |
| Gresie pentru podea | ||||
| $$$ Gresie pentru podea | 120,00 PLN / m2 | 8,00 m2 | 960,00 PLN | |
| $$$ Mortar pe podea | 37,95 PLN / kg | 2,80 kg | 106,26 PLN | recomandat |
| $$$ Adeziv pentru plăci | 2,20 PLN / kg | 40,00 kg | 88,00 PLN | |
| Un grund pentru podea | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | 4,17 PLN | |
| $$$ Muncă - așezarea țiglelor pe podea | 82,80 PLN / m2 | 8,00 m2 | 662,40 PLN | Adiţional informație |
| Muncă - tăierea plăcilor vechi | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | găsi contractant |
| $$$ Un recipient pentru dărâmături după spargerea plăcilor | 600,00 PLN / zi | 1,00 zile | 600,00 PLN | |
| Șapă de podea | ||||
| Mortar de nivelare | PLN 1,36 / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Mai mult |
| Muncă - realizarea șapei | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| O alta | ||||
| Cost total: etaj | ||||
| Pereți și tavan | Preț unitar. | Cantitate | Preț mare | |
| plăci ceramice pentru pereti | ||||
| $$$ Placi pentru pereți | 120,00 PLN / m2 | 18,00 m2 | 2 160,00 PLN | Adiţional informație |
| $$$ Mortar pe pereți | 37,95 PLN / kg | 6,30 kg | 239,09 PLN | recomandat |
| $$$ Adeziv pentru gresie | 2,20 PLN / kg | 90,00 kg | 198,00 PLN | |
| Pregătirea pentru amorsarea suprafeței pereților | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Adiţional informație |
| $$$ Muncă - plăci cu pereți | 82,80 PLN / m2 | 18,00 m2 | 1.490,40 PLN | Adiţional informație |
| Muncă - tăierea vechilor plăci de teracotă | 22,77 PLN / m2 | 18,00 m2 | 409,86 PLN | găsi contractant |
| O alta | ||||
| Cost total: pereți și tavan | ||||
| Instalatii sanitare si electrice | Preț unitar. | Cantitate | Preț mare | |
| Hidraulică | ||||
| $$$ Costul înlocuirii hidraulice | 289,80 PLN / punct | 3,00 puncte | 869,40 PLN | Adiţional informație |
| Electricitate și iluminat | ||||
| $$$ Înlocuirea sistemului electric | 113,85 PLN / punct | 6,00 puncte | 683,10 PLN | recomandat |
| $$$ Lampă de tavan | 249,00 PLN | |||
| O alta | ||||
| Cost total: instalații sanitare și electricitate | ||||
| Sanitar | Preț unitar. | Cantitate | Preț mare | |
| Toaletă | ||||
| $$$ WC compact cu o cisternă externă | 199,00 GBP / bucată | 1,00 buc | 758,00 PLN | Adiţional informație |
| $$$ Instalare WC compact | 155,25 PLN | 1,00 buc | 155,25 PLN | recomandat |
| Duș | ||||
| $$$ O cabină de duș cu o tavă de duș | 1.989,00 PLN / buc | 1,00 buc | 1.989,00 PLN | Adiţional informație |
| $$$ Robinet de duș | 419,00 PLN | Adiţional informație |
||
| Munca - instalarea cabinei și a bazinului pentru copii | 230,00 PLN | recomandat | ||
| Chiuvetă | ||||
| $$$ Lavoar sub dulap cu dulap și sifon | 119,00 GBP / bucată | 1,00 buc | 581,00 PLN | Adiţional informație |
| $$$ Robinet pentru o chiuvetă | 485,00 PLN | Adiţional informație |
||
| Munca - instalarea lavoarului | 70,00 PLN | recomandat | ||
| O alta | ||||
| Cost total: sanitar | ||||
| TOTAL: 13.903,32 PLN | ||||
Cât costă un apartament - renovarea bucătăriei
Renovarea bucătăriei va fi o cheltuială puțin mai mică. Ordinea de lucru este aceeași ca și pentru baie. În primul rând, smulgem pardoseala și faianța veche (cu o suprafață totală de 21 m22). Vom plăti aproximativ 462 PLN pentru forjarea ceramicii vechi.
Laptopuri recomandate - verificați prețurile!
Presupunem că podeaua bucătăriei este suficient de uniformă și nu este nevoie de o șapă autonivelantă. De aceea începem imediat să cumpărăm și să instalăm plăci noi. Vom plăti în total aproximativ 2.162 PLN pentru achiziționarea de gresie, faianță, clei, adeziv, grund și forță de muncă. Celelalte părți ale pereților și tavanului sunt vopsite cu vopsea latex albă de înaltă calitate. Costul total al vopselei și serviciilor de vopsire pe o suprafață de 32 m22 va fi o cheltuială de 386 PLN. Ultima cheltuială majoră va fi înlocuirea sistemelor electrice și hidraulice. Vom plăti aproximativ 881 PLN pentru înlocuirea a două puncte hidraulice și șapte puncte electrice. Apropo, vom înlocui vechea lampă de tavan. Vom plăti aproximativ 90 PLN pentru un model elegant, de bună calitate.
Renovarea noastră nu implică necesitatea înlocuirii echipamentelor de bucătărie sau a mobilierului. Costul total al renovării acestei camere a fost de 3.890 PLN. Calculele detaliate pot fi găsite mai jos.
Estimarea costului renovării de bază a bucătăriei
Modifica- Estimarea mea este de 3.981 PLN
- Preț mic 2.665 PLN
- Preț mediu 3 981 PLN
- Preț ridicat 7.012 PLN
| Podea | Preț unitar. | Cantitate | Cost total | |
| Gresie pentru podea | ||||
| $$ Gresie pentru podea | 42,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 378,00 PLN | găsi contractant |
| $$ Mortar pe podea | 13,52 PLN / kg | 3,15 kg | 42,59 PLN | Adiţional informație |
| $$ Adeziv pentru plăci - podea | 1,20 PLN / kg | 45,00 kg | 54,00 PLN | recomandat |
| Grund - etaj | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Adiţional informație |
| $$ Muncă - așezarea plăcilor pe podea | 50,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 450,00 PLN | |
| Munca - smulge plăcile vechi de pe podea | 22,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 198,00 PLN | găsi contractant |
| O alta | ||||
| Cost total: etaj | ||||
| Pereți și tavan | Preț unitar. | Cantitate | Cost total | |
| plăci ceramice pentru pereti | ||||
| $$ Placi de perete | 41,50 PLN / m2 | 12.00 m2 | 498,00 PLN | Adiţional informație |
| $$ Mortar pe perete | 13,52 PLN / kg | 4,20 kg | 56,78 PLN | Adiţional informație |
| $$ Adeziv pentru plăci pentru pereți | 1,20 PLN / kg | 60,00 kg | 72,00 PLN | recomandat |
| Pregătirea pentru amorsarea suprafeței pereților | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | PLN 6,25 | Adiţional informație |
| $$ Muncă - așezarea plăcilor pe pereți | 50,00 PLN / m2 | 12.00 m2 | 600,00 PLN | |
| Muncă - așchiat plăci vechi de pe perete | 22,00 PLN / m2 | 12.00 m2 | 264,00 PLN | găsi contractant |
| Pictura | ||||
| Vopsea albă pentru grund | 4,00 PLN / litru | 5,33 l | 21,33 PLN | Adiţional informație |
| $$ Vopsea de bucătărie | 16,80 PLN / litru | 2,67 l | 44,80 PLN | Adiţional informație |
| $$ Muncă - pictură | 10,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 320,00 PLN | Adiţional informație |
| O alta | ||||
| Cost total: pereți și tavan | ||||
| Instalatii sanitare si electrice | Preț unitar. | Cantitate | Cost total | |
| Hidraulică | ||||
| $$ Înlocuirea instalațiilor sanitare | 200,00 PLN / punct | 2,00 puncte | 400,00 PLN | Adiţional informație |
| Instalatie electrica | ||||
| $$ Înlocuirea instalației electrice (cu forță de muncă) | 68,75 PLN / punct | 7,00 puncte | 481,25 PLN | |
| Iluminat | ||||
| $$ Lampă de tavan | 89,00 PLN | Adiţional informație |
||
| O alta | ||||
| Cost total: instalații sanitare și electricitate | ||||
| TOTAL: 3.980,69 PLN | ||||
| Podea | Preț unitar. | Cantitate | Cost scăzut | |
| Gresie pentru podea | ||||
| $ Placi pentru podea | 18,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 162,00 PLN | găsi contractant |
| $ Mortar pe podea | 10,79 PLN / kg | 3,15 kg | 33,99 PLN | Adiţional informație |
| $ Adeziv pentru gresie - podea | PLN 0,64 / kg | 45,00 kg | 28,80 PLN | recomandat |
| Grund - etaj | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Adiţional informație |
| $ Munca - așezarea plăcilor pe podea | 35,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 315,00 PLN | |
| Munca - smulge plăcile vechi de pe podea | 22,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 198,00 PLN | găsi contractant |
| O alta | ||||
| Cost total: etaj | ||||
| Pereți și tavan | Preț unitar. | Cantitate | Cost scăzut | |
| plăci ceramice pentru pereti | ||||
| $ Placi de perete | 14,90 PLN / m2 | 12.00 m2 | 178,80 PLN | Adiţional informație |
| $ Mortar pe perete | 10,79 PLN / kg | 4,20 kg | 45,32 PLN | Adiţional informație |
| $ Adeziv pentru gresie pentru pereți | PLN 0,64 / kg | 60,00 kg | 38,40 PLN | recomandat |
| Pregătirea pentru amorsarea suprafeței pereților | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | PLN 6,25 | Adiţional informație |
| $ Munca - așezarea plăcilor pe pereți | 35,00 PLN / m2 | 12.00 m2 | 420,00 PLN | |
| Muncă - așchiat plăci vechi de pe perete | 22,00 PLN / m2 | 12.00 m2 | 264,00 PLN | găsi contractant |
| Pictura | ||||
| Vopsea albă pentru grund | 4,00 PLN / litru | 5,33 l | 21,33 PLN | Adiţional informație |
| $ Vopsea de bucătărie | PLN 7,20 / litru | 2,67 l | 19,20 PLN | Adiţional informație |
| $ Munca - pictura | PLN 6,00 / m2 | 32,00 m2 | 192,00 PLN | Adiţional informație |
| O alta | ||||
| Cost total: pereți și tavan | ||||
| Instalatii sanitare si electrice | Preț unitar. | Cantitate | Cost scăzut | |
| Hidraulică | ||||
| $ Înlocuirea instalațiilor sanitare | 162,00 PLN / punct | 2,00 puncte | 324,00 PLN | Adiţional informație |
| Instalatie electrica | ||||
| $ Înlocuirea sistemului electric (cu forță de muncă) | 55,69 PLN / punct | 7,00 puncte | 389,83 PLN | |
| Iluminat | ||||
| $ Lampa de tavan | 23,00 PLN | Adiţional informație |
||
| O alta | ||||
| Cost total: instalații sanitare și electricitate | ||||
| TOTAL: 2.664,61 PLN | ||||
| Podea | Preț unitar. | Cantitate | Cost mediu | |
| Gresie pentru podea | ||||
| $$ Gresie pentru podea | 42,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 378,00 PLN | găsi contractant |
| $$ Mortar pe podea | 13,52 PLN / kg | 3,15 kg | 42,59 PLN | Adiţional informație |
| $$ Adeziv pentru plăci - podea | 1,20 PLN / kg | 45,00 kg | 54,00 PLN | recomandat |
| Grund - etaj | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Adiţional informație |
| $$ Muncă - așezarea plăcilor pe podea | 50,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 450,00 PLN | |
| Munca - smulge plăcile vechi de pe podea | 22,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 198,00 PLN | găsi contractant |
| O alta | ||||
| Cost total: etaj | ||||
| Pereți și tavan | Preț unitar. | Cantitate | Cost mediu | |
| plăci ceramice pentru pereti | ||||
| $$ Placi de perete | 41,50 PLN / m2 | 12.00 m2 | 498,00 PLN | Adiţional informație |
| $$ Mortar pe perete | 13,52 PLN / kg | 4,20 kg | 56,78 PLN | Adiţional informație |
| $$ Adeziv pentru plăci pentru pereți | 1,20 PLN / kg | 60,00 kg | 72,00 PLN | recomandat |
| Pregătirea pentru amorsarea suprafeței pereților | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | PLN 6,25 | Adiţional informație |
| $$ Muncă - așezarea plăcilor pe pereți | 50,00 PLN / m2 | 12.00 m2 | 600,00 PLN | |
| Muncă - așchiat plăci vechi de pe perete | 22,00 PLN / m2 | 12.00 m2 | 264,00 PLN | găsi contractant |
| Pictura | ||||
| Vopsea albă pentru grund | 4,00 PLN / litru | 5,33 l | 21,33 PLN | Adiţional informație |
| $$ Vopsea de bucătărie | 16,80 PLN / litru | 2,67 l | 44,80 PLN | Adiţional informație |
| $$ Muncă - pictură | 10,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 320,00 PLN | Adiţional informație |
| O alta | ||||
| Cost total: pereți și tavan | ||||
| Instalatii sanitare si electrice | Preț unitar. | Cantitate | Cost mediu | |
| Hidraulică | ||||
| $$ Înlocuirea instalațiilor sanitare | 200,00 PLN / punct | 2,00 puncte | 400,00 PLN | Adiţional informație |
| Instalatie electrica | ||||
| $$ Înlocuirea instalației electrice (cu forță de muncă) | 68,75 PLN / punct | 7,00 puncte | 481,25 PLN | |
| Iluminat | ||||
| $$ Lampă de tavan | 89,00 PLN | Adiţional informație |
||
| O alta | ||||
| Cost total: instalații sanitare și electricitate | ||||
| TOTAL: 3.980,69 PLN | ||||
| Podea | Preț unitar. | Cantitate | Preț mare | |
| Gresie pentru podea | ||||
| $$$ Gresie pentru podea | 85,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 765,00 PLN | găsi contractant |
| $$$ Mortar pe podea | 37,95 PLN / kg | 3,15 kg | 119,54 PLN | Adiţional informație |
| $$$ Adeziv pentru plăci - podea | 2,20 PLN / kg | 45,00 kg | 99,00 PLN | recomandat |
| Grund - etaj | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Adiţional informație |
| $$$ Muncă - așezarea țiglelor pe podea | 80,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 720,00 PLN | |
| Munca - smulge plăcile vechi de pe podea | 22,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 198,00 PLN | găsi contractant |
| O alta | ||||
| Cost total: etaj | ||||
| Pereți și tavan | Preț unitar. | Cantitate | Preț mare | |
| plăci ceramice pentru pereti | ||||
| $$$ Plăci de perete | 120,00 PLN / m2 | 12.00 m2 | 1.440,00 PLN | Adiţional informație |
| $$$ Chitu pe perete | 37,95 PLN / kg | 4,20 kg | 159,39 PLN | Adiţional informație |
| $$$ Adeziv pentru plăci pentru pereți | 2,20 PLN / kg | 60,00 kg | 132,00 PLN | recomandat |
| Pregătirea pentru amorsarea suprafeței pereților | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | PLN 6,25 | Adiţional informație |
| $$$ Muncă - așezarea țiglelor pe pereți | 80,00 PLN / m2 | 12.00 m2 | 960,00 PLN | |
| Muncă - așchiat plăci vechi de pe perete | 22,00 PLN / m2 | 12.00 m2 | 264,00 PLN | găsi contractant |
| Pictura | ||||
| Vopsea albă pentru grund | 4,00 PLN / litru | 5,33 l | 21,33 PLN | Adiţional informație |
| $$$ Vopsea de bucătărie | 24,00 PLN / litru | 2,67 l | 64,00 PLN | Adiţional informație |
| $$$ Muncă - pictură | 15,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 480,00 PLN | Adiţional informație |
| O alta | ||||
| Cost total: pereți și tavan | ||||
| Instalatii sanitare si electrice | Preț unitar. | Cantitate | Preț mare | |
| Hidraulică | ||||
| $$$ Înlocuirea instalațiilor sanitare | 280,00 PLN / punct | 2,00 puncte | 560,00 PLN | Adiţional informație |
| Instalatie electrica | ||||
| $$$ Înlocuirea instalației electrice (cu forță de muncă) | 110,00 PLN / punct | 7,00 puncte | 770,00 PLN | |
| Iluminat | ||||
| $$$ Lampă de tavan | 249,00 PLN | Adiţional informație |
||
| O alta | ||||
| Cost total: instalații sanitare și electricitate | ||||
| TOTAL: 7.012,20 PLN | ||||
Lăsăm la final renovarea a două camere
Ultima cheltuială va fi renovarea a două camere (cu o suprafață totală de 28 m2). Presupunem că pe podele erau covoare vechi, pe care le putem scoate singuri. Suprafețele sunt plane și nu necesită o șapă autonivelantă. Sarcina noastră va fi amenajarea unor noi panouri de podea. Alegem produse de înaltă calitate cu clasa de abraziune AC4 (cheltuieli de 31 PLN / m2). Prețul total al panourilor, traverse, plinte și benzi de prag din gama medie de prețuri este de aproximativ 1.293 PLN. Va trebui să plătiți 504 PLN suplimentar pentru instalare.
După renovarea pardoselilor, începem renovarea pereților. Presupunem că suprafața lor nu este prea deteriorată și este suficient doar să aplicați un strat de vopsea proaspătă de trei ori. Vom folosi vopsea acrilică colorată pe pereți, iar tavanul va fi revopsit în alb.Pentru a revopsi două camere, avem nevoie de 20 de litri de vopsea grund (80 PLN), 7,67 litri de vopsea colorată de perete (115 PLN), 2,33 litri de vopsea albă pentru tavan (16 PLN). Suprafața totală a tuturor pereților și tavanelor din camerele noastre este de 120 m2. Costul angajării unui pictor ieftin nu trebuie să depășească 1.200 PLN.
Vopsirea camerelor a finalizat lucrările noastre de renovare. Costul total al reînnoirii a două camere a fost de 3.164 PLN. O estimare detaliată a costurilor tuturor lucrărilor poate fi găsită făcând clic mai jos.
Estimarea costului renovării camerei
Modifica- Estimarea mea: 3.165 PLN
- Preț redus2 207 PLN
- Preț mediu: 3.165 PLN
- Preț ridicat: 5.098 PLN
| Podea | Preț unitar. | Cantitate | Cost total | |
| Panouri de podea | ||||
| $$ Panouri de podea | 31,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 868,00 PLN | Adiţional informație |
| $$ Substrat pentru panouri | PLN 7,20 / m2 | 28,00 m2 | 201,60 PLN | |
| Plinte pentru panouri | PLN 6,00 / m | 30,00 m | 180,00 PLN | recomandat |
| Muncă - aranjarea panourilor | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| O alta | ||||
| Cost total: etaj | ||||
| Pereți și tavan | Preț unitar. | Cantitate | Cost total | |
| Pictura | ||||
| Vopsea albă de amorsare | 4,00 PLN / litru | 15,33 l | 61,33 PLN | Adiţional informație |
| $$ Culoare vopsea suprafață perete | 15,00 PLN / litru | 7,67 l | 115,00 PLN | recomandat |
| $$ Muncă - pictură | 10,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 920,00 PLN | Adiţional informație |
| Vopsea albă de amorsare | 4,00 PLN / litru | 4,67 l | 18,67 PLN | Adiţional informație |
| $$ Vopsea albă de suprafață | 6,90 PLN / litru | 2,33 l | 16,10 PLN | recomandat |
| $$ Muncă - pictură | 10,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 280,00 PLN | Adiţional informație |
| O alta | ||||
| Cost total: pereți și tavan | ||||
| TOTAL: 3.164,70 PLN | ||||
| Podea | Preț unitar. | Cantitate | Cost scăzut | |
| Panouri de podea | ||||
| $ Panouri de podea | 19,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 532,00 PLN | Adiţional informație |
| $ Underlay pentru panouri | PLN 4,47 / m2 | 28,00 m2 | 125,16 PLN | |
| Plinte pentru panouri | PLN 6,00 / m | 30,00 m | 180,00 PLN | recomandat |
| Muncă - aranjarea panourilor | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| O alta | ||||
| Cost total: etaj | ||||
| Pereți și tavan | Preț unitar. | Cantitate | Cost scăzut | |
| Pictura | ||||
| Vopsea albă de amorsare | 4,00 PLN / litru | 15,33 l | 61,33 PLN | Adiţional informație |
| $ Culoarea vopselei de perete de suprafață | PLN 7,20 / litru | 7,67 l | 55,20 PLN | recomandat |
| $ Munca - pictura | PLN 6,00 / m2 | 92,00 m2 | 552,00 PLN | Adiţional informație |
| Vopsea albă de amorsare | 4,00 PLN / litru | 4,67 l | 18,67 PLN | Adiţional informație |
| $ Vopsea albă de perete de suprafață | 4,50 PLN / litru | 2,33 l | 10,50 PLN | recomandat |
| $ Munca - pictura | PLN 6,00 / m2 | 28,00 m2 | 168,00 PLN | Adiţional informație |
| O alta | ||||
| Cost total: pereți și tavan | ||||
| TOTAL: 2.206,86 PLN | ||||
| Podea | Preț unitar. | Cantitate | Cost mediu | |
| Panouri de podea | ||||
| $$ Panouri de podea | 31,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 868,00 PLN | Adiţional informație |
| $$ Substrat pentru panouri | PLN 7,20 / m2 | 28,00 m2 | 201,60 PLN | |
| Plinte pentru panouri | PLN 6,00 / m | 30,00 m | 180,00 PLN | recomandat |
| Muncă - aranjarea panourilor | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| O alta | ||||
| Cost total: etaj | ||||
| Pereți și tavan | Preț unitar. | Cantitate | Cost mediu | |
| Pictura | ||||
| Vopsea albă de amorsare | 4,00 PLN / litru | 15,33 l | 61,33 PLN | Adiţional informație |
| $$ Culoare vopsea suprafață perete | 15,00 PLN / litru | 7,67 l | 115,00 PLN | recomandat |
| $$ Muncă - pictură | 10,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 920,00 PLN | Adiţional informație |
| Vopsea albă de amorsare | 4,00 PLN / litru | 4,67 l | 18,67 PLN | Adiţional informație |
| $$ Vopsea albă de suprafață | 6,90 PLN / litru | 2,33 l | 16,10 PLN | recomandat |
| $$ Muncă - pictură | 10,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 280,00 PLN | Adiţional informație |
| O alta | ||||
| Cost total: pereți și tavan | ||||
| TOTAL: 3.164,70 PLN | ||||
| Podea | Preț unitar. | Cantitate | Preț mare | |
| Panouri de podea | ||||
| $$$ Pardoseli laminate | 70,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 1.960,00 PLN | Adiţional informație |
| $$$ Backing pentru panouri | 10,10 PLN / m2 | 28,00 m2 | 282,80 PLN | |
| Plinte pentru panouri | PLN 6,00 / m | 30,00 m | 180,00 PLN | recomandat |
| Muncă - aranjarea panourilor | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| O alta | ||||
| Cost total: etaj | ||||
| Pereți și tavan | Preț unitar. | Cantitate | Preț mare | |
| Pictura | ||||
| Vopsea albă de amorsare | 4,00 PLN / litru | 15,33 l | 61,33 PLN | Adiţional informație |
| $$$ Culoarea vopselei suprafeței peretelui | 33,00 PLN / litru | 7,67 l | 253,00 PLN | recomandat |
| $$$ Muncă - pictură | 15,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 1.380,00 PLN | Adiţional informație |
| Vopsea albă de amorsare | 4,00 PLN / litru | 4,67 l | 18,67 PLN | Adiţional informație |
| $$$ Vopsea albă de suprafață | 16,20 PLN / litru | 2,33 l | 37,80 PLN | recomandat |
| $$$ Muncă - pictură | 15,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 420,00 PLN | Adiţional informație |
| O alta | ||||
| Cost total: pereți și tavan | ||||
| TOTAL: 5.097,60 PLN | ||||
Deci, în termeni reali - cât costă un apartament?
Vă reamintim că suma tranzacției pentru achiziționarea apartamentului nostru a fost de 310.770 PLN. Trebuie să adăugăm taxe suplimentare la costurile totale (taxe, taxe pentru activități notariale). Acestea vor fi costuri suplimentare în suma totală
- 8.891 PLN în cazul achiziționării unui apartament din fonduri proprii.
- 9.602 PLN pentru achiziționarea unui apartament cu sprijinul unui credit ipotecar.
Majoritatea apartamentelor de pe piața imobiliară secundară necesită, de asemenea, renovare. Conform calculelor noastre, costul total al lucrărilor de renovare de bază va implica costuri suplimentare în valoare de 14.717 PLN. În calculele noastre, am inclus doar lucrări de bază (înlocuirea pardoselilor, renovarea pereților, renovarea instalațiilor). Am angajat profesioniști ieftini care lucrează în nume propriu și am cumpărat materiale de finisare din gama medie de prețuri. Calculele noastre nu includeau achiziționarea de mobilier sau elemente de decor interior. Achiziționarea acestui tip de produs ar duce cu siguranță la o creștere notabilă a costurilor de reparații.
Calculele de mai sus arată că prețul real de achiziție al apartamentului va fi mai mare decât suma tranzacției cu 23 608 - 24 319 PLN. Prin urmare, merită să ne amintim că costul real al cumpărării unui apartament pe piața secundară va fi cu 8-10% mai mare decât suma indicată în contractul cu vânzătorul.
