Estimarea costurilor de construcție este documentul de bază care arată scala cheltuielilor și ilustrează diferitele etape de lucru. Acest tip de documentație este, de asemenea, necesar atunci când solicitați un împrumut pentru construcții de locuințe. Pregătirea unei estimări detaliate a costurilor de construcție necesită destul de multe cunoștințe în domeniul construcțiilor și cunoașterea tarifelor actuale pentru serviciile de construcții. În acest studiu, vom indica specificul acestei documentații și vom identifica cele mai simple metode de pregătire a acesteia.
O estimare a costurilor de construcție potrivită pentru majoritatea băncilor poate fi făcută gratuit pe calculatoarele de construcții.
Ce este mai exact o estimare a costului construcției unei case pentru o bancă?
Estimarea costurilor de construcție pentru nevoile băncii este un document care specifică costurile aproximative ale fiecărei etape a investiției. Datele incluse în estimarea costurilor constituie baza negocierilor dintre bancă și împrumutat. Pe baza calculelor cuprinse în acel document, banca și împrumutatul convin asupra valorii tranșelor individuale de împrumut. Programul estimat al lucrărilor de construcție ar trebui, de asemenea, să fie inclus în estimarea costurilor. Pentru bancă, aceasta va fi o sursă fiabilă de informații, constituind baza pentru determinarea datelor acordării tranșelor de împrumut. Mai mult, banca, pe baza programului de lucrări de construcții, va verifica în mod regulat progresul la șantier, de aceea merită să depunem toate eforturile pentru a asigura pregătirea corectă a documentației.
De asemenea, merită să ne amintim că estimarea costurilor pentru construirea unei case pentru o bancă ar trebui să includă cel puțin o marjă de preț de câteva procente. Amintiți-vă că unele prețuri ale materialelor de construcție pot crește. Prin urmare, atunci când creați acest tip de documentație, nu merită luate în considerare doar cele mai mici prețuri de pe piață.
Cine poate pregăti o estimare a costului construcției casei pentru o bancă?
Estimarea costurilor poate fi făcută chiar de împrumutat. Cu toate acestea, merită să ne amintim că pregătirea acestui tip de documentație necesită cunoștințe destul de specializate și cunoașterea ratelor actuale ale pieței. Unele bănci cer, de asemenea, ca estimarea costurilor să fie semnată de o persoană cu calificări de construcție. Documentarea cu semnături adecvate este mai fiabilă pentru creditor. Uneori, banca solicită, de asemenea, ca estimarea costului construcției casei să fie făcută de un estimator de costuri autorizat. Cu toate acestea, astfel de situații sunt destul de rare.
A doua opțiune este utilizarea calculatoarelor gratuite pentru construcții.
Calculatoare pentru construcții - ajutor practic în crearea unei estimări a costurilor pentru construirea unei case
Oamenii care decid să creeze singuri documentația pentru bancă pot folosi ajutorul site-urilor web tematice. Un bun exemplu sunt calculatoarele de construcție disponibile la kb.pl. Site-ul web include programe extinse de costuri care facilitează în mare măsură crearea documentației. Site-ul este simplu de utilizat și orice investitor (chiar și cei care nu sunt familiarizați cu industria construcțiilor) va fi cu siguranță capabil să îl gestioneze. Ar trebui să ne amintim doar că estimarea costurilor pentru construcția unei case pentru bancă ar trebui făcută pe baza unui proiect de construcție sau a unei facturi de cantități. Programul de estimare a costurilor inclus pe site-ul kb.pl calculează singur prețurile fiecărei etape a lucrărilor de construcție. Sarcina estimatorului de cost devine selectarea tehnologiilor disponibile, standardul de preț, precum și determinarea parametrilor fiecărei etape de construcție. Calculatoarele pentru construcții împart estimarea costurilor noastre în patru categorii de bază:
- Structura clădirii
- Acoperiş
- Tamplarie externa
- Finisaje interioare
După stabilirea sferei de lucru, vom primi o estimare completă a costului construcției casei pentru bancă. Îl putem imprima, salva în PDF sau ca link. Merită să ne amintim că acest tip de documentație ar trebui rescris pe un șablon bancar și furnizat cu un program de lucru adecvat. După introducerea unor informații suplimentare, costul construirii unei case poate fi transmis unui angajat al băncii.
Principiile de bază ale creării unei estimări a costurilor de construcție
Crearea fiecărei estimări a costului investiției este supusă unor reguli stricte. Costul construirii unei case pentru o bancă ar trebui să includă toate cheltuielile planificate suportate în diferite etape ale construcției. Împrumutatul care dorește să acopere o parte din cheltuieli cu fonduri proprii ar trebui să indice clar acest lucru în calculele sale. Amintiți-vă că estimarea detaliată a costurilor este mai fiabilă pentru bancă. La rândul său, aceasta se traduce printr-o determinare clară a valorii tranșelor de împrumut și a datei transferului acestora.
Știi că…Prețurile serviciilor companiilor de construcții pot diferi chiar de două ori. Prin urmare, înainte de semnarea contractului, este bine să comparați ofertele din diferite surse.
Cel mai simplu mod de a face acest lucru este să utilizați serviciul Contractor Search de la KB.pl. Completați un formular simplu și pe baza acestuia primiți oferte de la companii de încredere din zona dvs. Formularul este disponibil aici.
Verifica!Atunci când creăm o estimare a costurilor pentru o bancă, trebuie să ne amintim, de asemenea, să nu includem echipamente mobile în calcule. Acest lucru se aplică tuturor aparatelor de uz casnic, mobilierului, elementelor de decor, precum și echipamentelor RTV. Aceste produse nu pot fi acoperite de o ipotecă și, prin urmare, estimarea costurilor ar fi greșită. Calculele standard ale costurilor ar trebui să conducă proprietatea noastră către o stare shell, închisă sau către un stat dezvoltator. Ar trebui să ne amintim că banca va monitoriza continuu progresul la șantier, iar programul de lucru va deveni baza acestui control. Pregătirea necorespunzătoare a acestuia poate duce la reținerea tranșelor de împrumut ulterioare. De asemenea, ar trebui să ne amintim că controlul de către bancă se va încheia numai atunci când investitorul obține un permis de ocupare pentru clădire. Pentru creditor, acestea vor fi informații despre faptul că activitățile de construcție au fost deja finalizate.
Merită să încredințați estimarea costurilor unei companii certificate?
După cum am menționat anterior, unele bănci necesită ca estimarea costurilor să fie făcută de către persoane autorizate. În acest caz, nu avem de ales și trebuie să încredințăm lucrarea unui estimator de costuri autorizat. Trebuie să ne amintim doar că documentul trebuie întocmit pe baza proiectului de construcție și în conformitate cu dispozițiile investitorului. Unul dintre cele mai importante puncte aici va fi determinarea tehnologiilor de construcție și data realizării etapelor individuale ale lucrărilor. Sarcina investitorului va fi selectarea unui estimator de costuri care să ia în considerare toate detaliile din documentație. Cu cât estimarea costului construcției casei este mai detaliată pentru bancă, cu atât calculele vor fi mai fiabile.
Ofertele companiilor includ estimări de costuri individuale și de model. Prima opțiune poate fi mult mai ieftină, dar nu va funcționa ca documentație pentru o bancă. Amintiți-vă că estimarea costului modelului este doar un șablon care poate fi utilizat pentru autoevaluare. Dacă dorim să achiziționăm documentație completă, atunci trebuie să achiziționăm doar o estimare individuală a costurilor.
Ce merită să ne amintim?
În primul rând, amintiți-vă că estimarea costurilor pentru construirea unei case pentru o bancă este documentul de bază de care depinde suma și frecvența tranșelor de împrumut. Merită să o faceți cât mai exact posibil și să luați în considerare creșterea unora dintre costurile incluse în calcule. Datorită acestui fapt, ne vom proteja împotriva posibilelor creșteri de preț și vom fi mai pregătiți să finalizăm construcția.
Putem pregăti cu succes estimarea costurilor pentru construirea unei case pentru o bancă pe cont propriu. Cu toate acestea, se recomandă să fiți foarte atenți la costuri. Este o idee bună să folosiți programe gratuite care vă ușurează munca și reduc la minimum riscul greșelilor. Dacă vrem să fim siguri că documentul a fost realizat în mod corespunzător, să îl prezentăm unui constructor cu experiență, care va indica orice erori. De asemenea, ar trebui să acordăm o atenție specială faptului că estimarea costurilor ar trebui să fie scrisă pe un formular generat de bancă. Deci, să mergem la facilitatea potrivită și să aflăm toate informațiile înainte de a începe costurile. Dacă nu avem timp să pregătim o estimare a costurilor, atunci trebuie să apelăm la serviciile unui estimator de costuri autorizat.
Amintiți-vă, de asemenea, că, pentru a obține oferte foarte specifice de la companiile de construcții interesate să vă execute comanda, trebuie să completați acest formular și profitați de serviciul gratuit Căutați un contractor pe calculatoarele de construcții. Lăsați date și o anchetă, un consultant vă contactează și specifică ancheta, apoi primiți oferte. Tu decizi dacă și ce ofertă să folosești.
