Construcția și renovarea generală a imobilelor sunt întreprinderi destul de costisitoare. Prin urmare, înainte de a începe lucrările, stabilim prețuri aproximative și pregătim o estimare preliminară a costului investiției. Pentru executarea acestui tip de documente, va fi necesar să se stabilească prețurile pentru comenzile de construcție. Din fericire, există câteva modalități simple de a face acest lucru rapid. În acest articol, vom descrie pas cu pas ce determină prețul comenzilor și cum să stabiliți un preț fiabil.
Dacă vă întrebați cât pot costa lucrările individuale de construcție și renovare, utilizați Calculatoarele de construcții și calculează-le singur.
Ce determină prețul comenzilor de construcție?
Prețul comenzilor de construcție depinde de mulți factori. Una dintre ele este specificitatea și caracteristicile generale ale lucrărilor. Putem presupune că cu cât acești roboți sunt mai complicați și consumă mult timp, cu atât prețul lor va fi mai mare. Această regulă generală se aplică aproape oricărui serviciu.
Al doilea factor care influențează prețul este standardul serviciilor. O putem împărți în trei categorii
Standard economic - este alegerea celor mai ieftini profesioniști care oferă cele mai atractive tarife. Este demn de remarcat aici faptul că prețul scăzut al serviciilor este rar asociat cu calitatea lor bună. Cele mai ieftine echipaje de construcții, de regulă, nu au o părere dezvoltată, bună (și uneori au una proastă). Utilizarea serviciilor lor poate implica riscuri de investiții. Amintiți-vă că toate întârzierile și corecțiile pot reprezenta o cheltuială suplimentară pentru noi. Toate neajunsurile echipei de construcții se pot traduce nu numai în calitate slabă, ci și într-o creștere a costurilor întregii investiții.
Standard intermediar - se aplică profesioniștilor dovediți care au deja o opinie. De regulă, calitatea serviciilor lor este destul de satisfăcătoare. Sunt în mare parte profesioniști independenți. Alegerea unei astfel de soluții este cea mai populară în rândul investitorilor. Merită să ne amintim că aceasta este o opțiune care combină un preț destul de atractiv și o calitate bună.
Laptopuri recomandate - verificați prețurile!
Standard inalt - acestea sunt tarifele pentru comenzile de construcție de top. Costurile lor sunt cele mai mari, dar acest lucru se traduce printr-o creștere notabilă a calității serviciilor. Cel mai mare preț al forței de muncă este prezentat de companii de construcții dovedite și de renume, care garantează executarea comenzii fără nicio deficiență. Este o soluție dedicată celor mai pretențioși investitori pentru care calitatea înaltă a serviciilor este o prioritate.
Prețurile pentru comenzile de construcție depind și de metoda de obținere a materialelor. Unii investitori decid să angajeze profesioniști care furnizează ei înșiși materialele. Alții, în schimb, preferă să achiziționeze singuri materialul. Rentabilitatea acestor două opțiuni este o chestiune individuală. De obicei, un serviciu cuprinzător (inclusiv material) este mai profitabil. Amintiți-vă că cota standard de TVA pentru materialele de construcție este de 23%. La rândul său, prețul serviciului suportă o taxă de 8%. Datorită selecției unui serviciu complet (inclusiv material), putem conta pe acoperirea proiectului cu o rată mai mică de TVA. La rândul său, acest lucru este asociat cu o reducere semnificativă a costurilor investiționale.
Ultimul parametru important care determină prețul lucrărilor de construcție este tehnologia execuției lor. De regulă, comenzile de construcție bazate pe tehnologii tradiționale sunt cele mai ieftine. Sunt destul de cunoscute și sunt efectuate de majoritatea profesioniștilor care lucrează într-o anumită industrie a construcțiilor. Tehnologiile moderne, pe de altă parte, necesită noi abilități și nu sunt realizate de fiecare echipă. Mai puțină concurență între profesioniști este asociată cu costuri mai mari pe comandă. Singura excepție sunt tehnologiile moderne de construcție, care sunt foarte ușor de implementat. Ușurința de execuție poate face prețurile pentru comenzile de construcție bazate pe tehnologii moderne foarte atractive … Un exemplu bun este, de exemplu, execuția învelișului de acoperiș. Acoperișurile tradiționale din hârtie de gudron pot fi chiar cu 1/3 mai scumpe decât executarea unei membrane de acoperiș, care a intrat doar pe piața poloneză a construcțiilor în urmă cu câțiva ani.
Comenzi de construcții și Internet
În epoca internetului, am câștigat posibilități complet noi de a obține informații. Prețul lucrărilor de construcție prin Internet a devenit o metodă foarte convenabilă și simplă. Înainte de a alege un antreprenor, merită să vă luați timp pentru a vă familiariza cu diferitele tarife. Cel mai bine este să examinați atât cele mai ieftine, cât și cele mai scumpe oferte. Datorită acestui fapt, vom cunoaște mai bine un subiect dat și ne va fi mai ușor să stabilim gama de costuri.
Prețurile pentru comenzile de construcție sunt disponibile pe multe portaluri și site-uri web ale contractorilor. Programele pentru calcularea costurilor investiționale sunt, de asemenea, de mare ajutor. Programele de bună calitate (de ex. Calculatoare de construcții de pe site-ul kb.pl) ne arată prețurile aproximative ale materialelor de construcție și costurile forței de muncă. Pe baza acestor date, putem determina în mod independent prețul comenzilor care ne interesează. Software-ul de calculare a costurilor poate fi, de asemenea, de mare ajutor în realizarea estimărilor costurilor investiției. Acestea, la rândul lor, sunt de ajutor practic în negocierile de prețuri cu contractanții. De asemenea, merită subliniat faptul că estimarea costurilor generate prin intermediul programelor de internet poate deveni un șablon pentru întocmirea unei anchete exacte.
Anchete pentru investiții private și sectorul public
Nu există nicio îndoială că fiecare comandă de construcție poate avea o gamă de preț destul de diferită. Prin urmare, în cazul investițiilor mai mari, se pregătește o anchetă. Este un fel de invitație pentru contractanții care vor fi interesați de comanda noastră.
De obicei, creăm o anchetă pe baza facturii cantităților. Este un document care conține toate informațiile despre specificul lucrărilor, tehnologiile de construcție și dimensiunea întregii proprietăți. Datorită generării de linii directoare precise, vom putea conta pe contractanți pentru a trimite o ofertă de preț specifică. Merită să ne amintim că anchetele nu sunt doar domeniul sectorului public. Din ce în ce mai des este realizat de investitori privați care doresc să stabilească un preț pentru comenzile de construcție.
Pregătirea acestui tip de documentație nu trebuie să fie dificilă. În cazul investițiilor private, este suficient să se descrie domeniul de aplicare a tuturor lucrărilor și să se furnizeze o anchetă potențialilor contractanți. O cerere de ofertă simplificată poate fi pregătită pe baza unui proiect de construcție sau a unui proiect de amenajare. Atunci când realizăm acest tip de documentație, putem folosi liniile directoare conținute pe site-urile web. Din nou, programele de costuri vin în ajutor. Putem obține de la ei o mulțime de informații practice despre costurile orientative și tehnologiile de construcție recomandate. Amintiți-vă că ancheta trebuie făcută cât mai exact posibil. Se recomandă să enumerați în ea cât mai multe detalii cu privire la lucrările de construcție planificate, materialele preferate sau specificul serviciului. Executarea corectă a anchetei ne permite să evităm neînțelegerile cu contractorii și să obținem o ofertă pentru exact ceea ce avem nevoie. Documentul trebuie să precizeze, de asemenea, data aproximativă a realizării lucrărilor și termenul posibil pentru depunerea ofertelor. Vor fi vești utile pentru potențialii contractori. Criteriile de selecție a ofertanților și informațiile privind permisiunea (sau nu) de a depune oferte parțiale vor fi, de asemenea, binevenite. Desigur, acest lucru se aplică comenzilor care vor fi efectuate în mai multe etape (de ex. Construcție).
Amintiți-vă că anchetele sunt o metodă destul de simplă și, cel mai important, eficientă de a obține cunoștințe despre costurile lucrărilor de construcție. Evaluarea tarifelor pentru comenzile de construcție va fi cu atât mai fiabilă cu cât mai mulți antreprenori primesc ancheta noastră.
Prețuri individuale
În cazul investițiilor mici, nu trebuie să creăm o anchetă specială. Prețurile individuale vor fi o metodă mult mai simplă și la fel de eficientă. Acest lucru se aplică tuturor lucrărilor pe care le executăm în clădiri rezidențiale existente (de exemplu, renovarea instalațiilor). Evaluarea individuală trebuie efectuată la locul de muncă. Merită să vă asigurați că antreprenorul însuși vede ce lucrări rămân de executat, indică soluțiile cele mai adecvate și oferă cotația sa individuală. Tariful pentru comenzile de construcție ar trebui să fie stabilit de cel puțin trei profesioniști independenți. Datorită acestui fapt, vom afla mai multe despre amploarea cheltuielilor și vom putea determina cu precizie costurile lucrărilor de construcție. Vor fi informații practice pe care le vom folosi pentru a face estimarea inițială a costurilor. La rândul său, acesta este cel mai important studiu în determinarea prețurilor totale de investiții.
Există, de asemenea, un factor important în favoarea tarifării individuale. Amintiți-vă că prețurile lucrărilor de construcții vor fi diferite în diferite regiuni ale țării noastre. Este adevărat că diferențele de preț nu ar trebui să fie prea mari, dar se pot traduce în costuri reale de muncă. Astfel, evaluarea individuală devine cea mai exactă formă de stabilire a prețurilor pentru comenzile de construcție.
Cum se stabilește un preț pentru comenzile de construcție?
Totul depinde de specificul și dimensiunea întregului proiect. Este întotdeauna o idee bună să vă familiarizați cu subiectul la început. Site-urile web de actualitate vor fi cea mai ușoară sursă de informații practice. Dacă dorim să stabilim prețul aproximativ al comenzii, este suficient să folosim software gratuit de cost. Cu siguranță va fi o bază bună pentru calcule mai precise și mai precise.
În cazul investițiilor mici, se recomandă o evaluare individuală suplimentară. Această soluție este recomandată în special pentru lucrările de renovare și modernizare. Aceste comenzi de construcție sunt greu de prețat fără echivoc prin intermediul internetului. Prețul depinde de specificul și complexitatea lucrării.
Merită să faceți mai multe evaluări independente la fața locului. Potențialul contractant va face o evaluare individuală și își va prezenta sugestiile cu privire la modul de realizare a lucrărilor. Este o soluție foarte convenabilă pentru investiții mici. Cu toate acestea, în cazul unei renovări generale, sau chiar a mai multor construcții, devine mai puțin fiabilă. Baza pentru determinarea prețurilor pentru comenzile mari de construcție este o anchetă … Acest tip de documentare vă permite să determinați prețurile etapelor individuale de construcție / renovare. Va fi o sursă utilă de informații care ne va permite să selectăm cea mai atractivă ofertă de antreprenori.
