Un garaj construit corespunzător va îndeplini multe funcții utile - de la un loc de parcare la o cameră pentru depozitarea echipamentelor și instrumentelor. Construcția sa ar trebui să fie atent gândită, mai ales atunci când o construim lângă o casă finită ca o cameră separată de facto. Cel mai important lucru este să alegem tipul de garaj, să achiziționăm designul adecvat, materialele de construcție și locația corectă a clădirii pe proprietatea noastră. Toți factorii de mai sus afectează direct costul investiției, precum și menținerea funcționalității garajului.
Dacă doriți să calculați costurile de construire a garajului în sine sau a întregii case, utilizați calculatorul gratuit și stabiliți singur toate costurile!
Construirea unui garaj în lumina legii construcțiilor
Construcția garajelor decomandate este supusă prevederilor legii construcțiilor și, mai precis, Legii din 7 iulie 1994 Legea construcțiilor, Jurnalul de legi nr. 1994 nr.89, articol. 414. Conform liniilor directoare cuprinse în lege, un garaj detașat nu poate fi tratat ca o dependință obișnuită. Prin urmare, înainte de a fi construită, trebuie obținută o autorizație de construire. Cererea și documentația trebuie depuse la Poviat Starosty (departamentul de arhitectură) sau la Primăria competentă. Documentele de bază trebuie atașate la cerere:
- Proiectarea construcției - în patru exemplare
- Decizie privind condițiile de construcție și dezvoltarea terenurilor
- Declarație privind dreptul de a utiliza proprietatea în scopuri de construcție
- Documentație suplimentară, rezultată din legea locală actuală
Merită să îndepliniți toate formalitățile înainte de a începe construcția. Amintiți-vă că construcția fără permis este asociată cu riscul unui ordin de demolare sau cu necesitatea de a plăti o taxă ridicată de legalizare.
Cum se alege un proiect de construcție?
Achiziționarea unui proiect de construcție are un impact decisiv asupra costului total de construcție. Nu uitați să cumpărați proiectul în locuri dovedite: direct de la arhitecți calificați sau în studiouri de design cu experiență. Putem comanda un proiect individual sau gata făcut. Ultima opțiune este de obicei mult mai ieftină. Atunci când alegem un proiect specific, ar trebui să fim atenți și la tipul de acoperiș, la dimensiunea întregii structuri și la forma corpului garajului. Aceștia sunt factori care au un impact semnificativ asupra costului întregii întreprinderi. Cele mai ieftine garaje vor fi garaje cu acoperiș simplu, cu o singură pantă, cu o structură simplă și o formă pătrată sau dreptunghiulară. Costul unui garaj cu acoperiș cu mai multe pante și o formă complexă poate fi mult mai scump.
De asemenea, ar trebui să ne amintim că aspectul garajului ar trebui să se armonizeze cu clădirea de apartamente și cu întregul mediu. Dacă vrem să menținem armonia arhitecturală, atunci ar trebui să alegem același material de construcție (cel mai adesea este beton celular) și, desigur, fațada. Să fim atenți și la proporțiile clădirilor - garajul ar trebui să fie vizibil mai mic decât casa, iar dimensiunile sale nu ar trebui să limiteze în niciun fel funcționalitatea părții rezidențiale.
Costul unui proiect de construcție depinde de dimensiunea structurii și de nivelul său de complexitate. Putem cumpăra un proiect de construcție de garaj de bună calitate, gata făcut, pentru 1.000-3.000 PLN.
Amplasarea optimă a unui garaj detașat
Amplasarea garajului depinde de legea construcției și de specificul dezvoltării imobiliare. Cea mai comună regulă este ca garajul să fie amplasat în așa fel încât alea pentru mașini să fie cât mai simplă și mai scurtă posibil. Amplasarea garajului în partea din spate a proprietății va crește lungimea aleii (care va trebui întărită) și ne poate reduce confortul.
O altă regulă importantă este să lăsăm spațiu liber liber în fața garajului, unde vom putea construi o parcare întărită în viitor. Dimensiunea optimă a unei astfel de parcări nu trebuie să fie mai mică de 6 m2 pentru fiecare mașină.
Regulile pentru amplasarea garajelor detașate au fost strict definite în ordonanța ministrului infrastructurii din 12 aprilie 2002 privind condițiile tehnice pe care trebuie să le îndeplinească clădirile și amplasarea acestora (Jurnalul de legi nr. 75, pct. 690, cu modificările ulterioare) ). Conform acestui act juridic, un garaj detașat ar trebui:
- să fie amplasat la o distanță de 3 m de marginea parcelei - dacă peretele orientat spre frontieră nu are deschideri de uși sau ferestre.
- să fie amplasat la o distanță de 1,5 m de marginea parcelei - dacă parcela are o lățime mai mică de 16 m, lungimea garajului este mai mică de 5,5 m (iar înălțimea sa nu depășește 3) sau dacă locația clădirii rezultate din condițiile de dezvoltare sau zonarea planului local.
- să fie așezat la o distanță de 4 m de marginea parcelei - dacă peretele orientat spre margine are o deschidere a ferestrei.
- să fie situat direct la graniță - dacă există o structură adiacentă a clădirii (garaj sau dependință) pe parcela vecină. Trebuie îndeplinită condiția ca garajul nostru să nu poată fi mai mare sau mai lat decât clădirea de pe parcela vecină.
Garaj de tablă sau cărămidă?
Garajul nostru detașat poate fi realizat dintr-o varietate de materiale. Cea mai ieftină soluție este construirea așa-numitelor tablă de tablă. Structurile de acest tip sunt de obicei cumpărate la o comandă specială. Construcția lor independentă nu este foarte profitabilă. Un garaj detașat din tablă poate fi izolat și tencuit - datorită acestui fapt, funcționalitatea și valorile sale vizuale sunt semnificativ crescute. Garajele de tablă izolate de bună calitate pot fi o alternativă funcțională la un garaj din cărămidă. Amintiți-vă, totuși, că nu vor fi niciodată la fel de rezistente la efracție, nu vor oferi aceeași izolație termică și nu vor fi la fel de durabile ca omologii lor din cărămidă.
Un garaj din cărămidă este o investiție de mulți ani. O putem face din punct de vedere economic, ceea ce vă va permite să faceți câteva economii. Întreaga structură poate fi, de asemenea, izolată suplimentar. Se recomandă utilizarea izolației din vată minerală, care nu arde, oferă o izolație acustică excelentă și, în același timp, are aceiași parametri de izolație termică ca și polistirenul.
Uși și unități de garaj - verificați-l!
Costuri aproximative de construcție pentru un garaj detașat
Costul construirii unui garaj detașat depinde de mai mulți factori, cum ar fi tipul de teren, dimensiunea clădirii, materialele de construcție, ferma acoperișului și complexitatea structurii clădirii. Cea mai ușoară cale este de a estima costurile construirii unui garaj metalic - adăugăm doar costul pregătirii unui substrat adecvat la prețul de achiziție al structurii finite. Garajele de tablă de calitate, spațioase și izolate costă 7.000-8.000 PLN, dar cele mai simple modele pot fi achiziționate chiar și sub 2.000 PLN. Adăugăm pregătirea substratului (șapă sau plăci de beton) la costurile totale. Amintiți-vă că suprafața întărită trebuie să fie mai lată decât dimensiunea garajului cu aproximativ 40-50 cm pe fiecare parte. Realizarea unui substrat de bună calitate va constitui o altă cheltuială de cel puțin 1.000 PLN.
Știi că…Prețurile serviciilor companiilor de construcții pot diferi chiar de două ori. Prin urmare, înainte de semnarea contractului, este bine să comparați ofertele din diferite surse.
Cel mai simplu mod de a face acest lucru este să utilizați serviciul Contractor Search de la KB.pl. Completați un formular simplu și pe baza acestuia primiți oferte de la companii de încredere din zona dvs. Formularul este disponibil aici.
Verifica!Costul construirii unui garaj detașat din beton este foarte dificil de estimat. Calculele inițiale ar trebui incluse în proiectul de construcție. Amintiți-vă, totuși, că acestea sunt doar calcule orientative, care pot diferi cu aproximativ 15-25% față de costurile reale. De asemenea, puteți număra singur costurile unei astfel de construcții făcând clic pe acest link.
Dacă preferați să externalizați construcția garajului dvs. către o companie de construcții dovedită, completează acest formular. Vă vom contacta, vom confirma detaliile cererii dvs. și vom primi apoi oferte pentru construcția unui garaj de la companii dovedite.
Construcția garajelor cu o singură mașină cu acoperiș cu o singură înclinare (acoperită cu țiglă ceramică) este cea mai populară. Construcția pereților este de obicei realizată din beton celular. Dacă presupunem că suprafața totală a garajului este de 30 m2, iar fundațiile au fost realizate din picioare continue (se caracterizează prin cel mai mic cost de construcție), putem presupune că:
- Costul aducerii construcției garajului la zero (lucrări de terasament, execuție de fundații, pereți de fundație și podele) va fi de aproximativ 7.000-8.000 PLN.
- Costul aducerii construcției de la starea zero la învelișul acoperișului (pereți exteriori din beton celular, grinzi de acoperiș, acoperișuri cu țiglă ceramică și canalizare a întregii structuri) se va ridica la 14.000-16.000 PLN.
- Costul porții de intrare (acționat manual) va fi de aproximativ 1.700 PLN
- Costul aducerii construcției la o stare la cheie (tencuială interioară și exterioară, vopsire interioară și exterioară, gresie) se va ridica la aproximativ 9.000-10.000 PLN.
- Amplasamentul instalației electrice (10 puncte) este un alt PLN 800
Calculele de mai sus arată că costul aproximativ al construirii unui garaj de beton cu o suprafață de 30 m22 va fi o cheltuială între 30.000 PLN și 40.000 PLN. Aceste costuri pot fi crescute prin schimbarea structurii acoperișului (la un acoperiș cu două ape) sau creșterea suprafeței totale a garajului.
Costul construirii unui garaj decomandat cu o suprafață de 30 m2
Modifica| Structura clădirii | Preț unitar. | Cantitate | Cost total | |
| Fundații | ||||
| $ Fundații - materiale necesare | 147,30 PLN / m2 | 30,00 m2 | 4.419,00 PLN | Adiţional informație |
| $ Muncă - construirea fundațiilor | 51,75 PLN / m2 | 30,00 m2 | 1.552,50 PLN | Adiţional informație |
| Pereți portanți | ||||
| $$ Materiale pentru pereți portanți din beton H + H 24 | 47,78 PLN / m2 | 66,00 m2 | 3 153,48 PLN | Uite Mai mult |
| $$ Muncă - pereți portanți din beton | 38,00 PLN / m2 | 66,00 m2 | 2 508,00 PLN | |
| Pereți | ||||
| $ Materiale pentru pereți despărțitori Porotherm P + W 11.5 | 35,64 PLN / m2 | 25,00 m2 | 891,00 PLN | Adiţional informație |
| $ Munca - construirea pereților despărțitori | 15,31 PLN / m2 | 25,00 m2 | 382,75 PLN | |
| O alta | ||||
| Cost total: construcții de clădiri | ||||
| Acoperiş | Preț unitar. | Cantitate | Cost total | |
| Construcția acoperișului | ||||
| $ Trapă de acoperiș - materiale | 40,55 PLN / m2 | 45,00 m2 | 1.824,75 PLN | |
| $ Munca - executarea grinzii de acoperiș | 17,86 PLN / m2 | 45,00 m2 | 803,70 PLN | |
| $ Membrană - materiale de acoperire a acoperișului | PLN 3,03 / m2 | 45,00 m2 | 136,35 PLN | |
| $ Muncă - realizarea învelișului de acoperiș cu membrană | PLN 5,12 / m2 | 45,00 m2 | 230,40 PLN | |
| $ Tigla metalica - materiale | 40,51 PLN / m2 | 45,00 m2 | 1 822,95 PLN | Adiţional informație |
| $ Munca - realizarea unui acoperiș din țiglă metalică | 25,51 PLN / m2 | 45,00 m2 | 1 147,95 PLN | găsi contractant |
| Accesorii și finisaje pentru acoperiș | ||||
| $ Jgheaburi din PVC - cumpărare și instalare | 57,15 PLN / metru | 22,00 m | 1 257,30 PLN | |
| O alta | ||||
| Cost total: Acoperiș | ||||
| Tamplarie externa | Preț unitar. | Cantitate | Cost total | |
| usa de la garaj | ||||
| $$ Ușă de garaj - articulată (cu ansamblu) | 1 656,00 PLN / buc. | 1,00 buc | 1 656,00 PLN | Adiţional informație |
| O alta | ||||
| Cost total: Tamplarie exterioara | ||||
| Finisaje interioare | Preț unitar. | Cantitate | Cost total | |
| Etaje | ||||
| $ Etaj la sol - materiale | 37,08 PLN / m2 | 30,00 m2 | 1 112,40 PLN | Mai mult |
| $ Munca - executarea etajului | 9,15 PLN / m2 | 30,00 m2 | 274,50 PLN | Mai mult |
| Tencuieli și gips | ||||
| $$ Tencuială de gips - materialele necesare | 14,40 PLN / m2 | 140,00 m2 | 2 016,00 PLN | Adiţional informație |
| $$ Tencuială de fabricare a gipsului | 15,12 PLN / m2 | 140,00 m2 | 2 116,80 PLN | |
| Instalatie electrica | ||||
| $ Instalatie electrica - materiale + manopera | 79,55 PLN / punct | 10.00 puncte | 795,50 PLN | |
| O alta | ||||
| Placi ceramice | 35,00 | 30,00 | 1 050,00 | |
| Muncă - așezarea plăcilor ceramice | 45,00 | 30,00 | 1 350,00 | |
| Pictarea pereților | 12,00 | 140,00 | 1 680,00 | |
| Cost total: finisaje interioare | ||||
| TOTAL: 32.181,33 PLN | ||||
Construirea unui garaj din beton
Putem construi un garaj din beton prin mai multe etape separate. Sunt:
Munca pregatitoare - în această etapă, colectăm toate documentele necesare, achiziționăm un proiect de construcție și obținem o cerere de autorizație de construire. Acest pas aparent simplu poate consuma mult timp. Amintiți-vă că răspunsul staroste poate dura până la 60 de zile - în acest timp nu avem voie să începem nicio lucrare de construcție.
2. În cea de-a doua etapă, trecem la executarea lucrărilor de terasament. Pentru început, eliminăm stratul de humus (cel mai adesea are o adâncime de 15-20 cm). Apoi marcăm locația exactă a clădirii (ar trebui să fie făcută de un topograf autorizat). După măsurarea atentă a zonei, trecem la săpătură.
3. Următorul pas este executarea fundațiilor și a zidurilor de fundație. Instalăm armarea picioarelor de bandă (cel mai bine este să folosiți bare longitudinale cu un diametru de 12 mm). Montăm cofraje rigide pe armătură și turnăm beton clasa B20. După ce betonul este bine uscat, procedăm la demontarea cofrajului și apoi realizăm protecție anti-umiditate. După pregătirea corespunzătoare a picioarelor și a pereților de fundație, procedăm la implementarea pardoselii din beton.
4. A patra etapă a muncii este executarea zidurilor exterioare și fermă de acoperiș. Pereții sunt din beton celular. Pentru realizarea grilajului, vom avea nevoie de căpriori cu o secțiune transversală de până la 180 cm, pereți cu o secțiune transversală de peste 180 cm, cofraj și plafonul versanților acoperișului (din lemn saturat), scânduri de creastă și plăci frontale de streașină . După finalizarea fermei, procedăm la instalarea plăcii ceramice. În cele din urmă, creăm jgheabul (cel mai bine este să folosiți jgheaburi din PVC Fi 12,5 cm și țevi în jos Fi 10).
5. Etapa de călcâi a lucrării constă în executarea tamplariei ferestrelor. Am introdus ferestre, uși și poarta de intrare. După instalarea lemnului, garajul nostru este închis în stare brută.
6. Al șaselea și ultimul pas este Lucrări de finisare. Izolăm părțile exterioare ale clădirii cu vată minerală și tencuială. Aceste lucrări ar trebui să fie executate de o echipă experimentată de finisare. În interiorul garajului, procedăm la implementarea tencuielilor de ciment-var. Apoi acoperim pereții cu un grund și începem să pictăm.
Dacă dorim să creștem valoarea vizuală a garajului nostru, putem pune plăci ceramice în el. Cea mai durabilă soluție va fi aranjarea plăcilor trase, care se caracterizează prin rezistență ridicată la compresiune. De asemenea, ar trebui să ne amintim că plăcile de garaj ar trebui să fie lipite, rezistente la temperaturi negative, umezeală și abraziune.
Când ai nevoie de un garaj la tine acasă …
Construirea unui garaj detașat este un proces complicat, în mai multe etape.Amintiți-vă că fiecare investiție de acest tip necesită o autorizație de construire. Îl putem obține la Poviat Starosty sau la biroul corespunzător al orașului. Documentul necesar va fi proiectul de construcție. Merită să cumpărați de la un arhitect cu experiență sau un birou de proiectare dovedit.
De asemenea, ar trebui să ne amintim că costurile totale de construcție depind de specificul unui proiect de construcție. Dacă dorim să construim un garaj la cel mai mic cost posibil, alegeți un proiect gata făcut cu o suprafață de până la 30 m2 cu un corp simplu și un acoperiș îndoit. Costul unei astfel de construcții va fi cuprins între 30.000-40.000 PLN. Construirea de garaje cu mai multe etaje, cu conexiuni electrice, va constitui o cheltuială mult mai mare.
În ceea ce privește costurile, o alternativă atractivă este achiziționarea unui garaj de tablă gata izolat. Pentru o construcție unică, de bună calitate, va trebui să plătim 7.000-8.000 PLN, iar cea mai ieftină va fi sub 2.000 PLN. Cu toate acestea, trebuie să ne amintim că un garaj de tablă nu va fi niciodată la fel de durabil sau sigur ca omologii săi din cărămidă. Cel mai mare avantaj al său este doar costul redus și timpul de asamblare expres. Un garaj de tablă gata preparat poate fi montat pe o bază de beton în câteva ore.
Să acordăm o atenție specială faptului că fiecare garaj detașat trebuie să fie amplasat în mod corespunzător pe proprietatea noastră. Condițiile detaliate pentru amplasarea garajului sunt specificate în ordonanța ministrului infrastructurii din 12 aprilie 2002 privind condițiile tehnice pe care trebuie să le îndeplinească clădirile și amplasarea acestora. Cel mai important criteriu pentru amplasarea garajelor individuale este distanța de la punctele de frontieră ale proprietății noastre.
În același timp, vă reamintim că costul construirii unui garaj poate fi calculat în calculatorul costurilor de construcție a casei.
