O renovare majoră a unei case vechi necesită o pregătire atentă. La început, trebuie să stabilim dacă întregul proiect este rentabil. Amintiți-vă că costul unei renovări majore este adesea comparabil cu costul construirii unei noi facilități. Dacă am decis deja să realizăm renovarea, să stabilim sfera și calendarul acesteia. Va avea un impact mare asupra estimării costurilor investiției.
Vă reamintim că puteți calcula costurile unei renovări generale a casei folosind calculatoare gratuite de construcție. Selectați un calculator pentru camera pe care doriți să o renovați, selectați domeniul de renovare și calculați costul total al acestuia.
Merită renovarea vechii case?
Să presupunem că moștenim o casă veche de cărămidă care are nevoie de renovări majore. Primul pas ar trebui să fie verificarea structurii portante. Acordați o atenție deosebită dacă pereții nu sunt crăpați, ciuperci sau grav deteriorați. Ar trebui să ne amintim că starea tehnică precară a zidurilor necesită deseori demolarea completă a clădirii.
Dacă pereții noștri sunt într-o stare destul de bună și renovarea pare a fi benefică, merită să acordăm o atenție specială structurii acoperișului. Amintiți-vă că o înlocuire completă a acoperișului poate crește semnificativ costul renovării și o poate face mai puțin profitabilă.
Prin urmare, vă invităm să vă familiarizați cu estimarea noastră exemplară a costurilor unei renovări generale a unei case vechi cu o suprafață de aproximativ 150 m2.
Costul renovării generale a casei vechi este de 150 m2
Modifica| Structura clădirii | Preț unitar. | Cantitate | Cost total | |
| Pereți | ||||
| $$ Materiale - pereți despărțitori Porotherm P + W 11.5 | 38,96 PLN / m2 | 33,00 m2 | 1.285,68 PLN | Adiţional informație |
| $$ Muncă - construirea pereților despărțitori | 24,01 PLN / m2 | 33,00 m2 | 792,33 PLN | |
| O alta | ||||
| Demolarea pereților despărțitori | 20,00 | 52,00 | 1 040,00 | |
| Îndepărtarea molozului | 400,00 | 1,00 | 400,00 | |
| Cost total: construcții de clădiri | ||||
| Acoperiş | Preț unitar. | Cantitate | Cost total | |
| Construcția acoperișului | ||||
| $$ Structura de acoperiș - materiale | 47,92 PLN / lună2 | 140,00 m2 | 6.708,80 PLN | |
| $$ Muncă - executarea grinzii acoperișului | 28,01 PLN / m2 | 140,00 m2 | 3.921,40 PLN | |
| $$ Membrană - materiale pentru realizarea învelișului acoperișului | PLN 3,46 / m2 | 140,00 m2 | 484,40 PLN | |
| $$ Muncă - înveliș de acoperiș cu membrană | 8,02 PLN / m2 | 140,00 m2 | 1 122,80 PLN | |
| $ Placi ceramice | 54,69 PLN / m2 | 140,00 m2 | 7 656,60 PLN | Adiţional informație |
| $ Muncă - realizarea unei țigle pentru acoperiș | 26,78 PLN / m2 | 140,00 m2 | 3 749,20 PLN | |
| O alta | ||||
| Demolarea vechiului acoperiș | 20,00 | 140,00 | 2 800,00 | |
| Cost total: Acoperiș | ||||
| Tamplarie externa | Preț unitar. | Cantitate | Cost total | |
| Windows | ||||
| $$ Ferestre din PVC - alb | 336,63 PLN / m2 | 30,00 m2 | 10.098,90 PLN | Adiţional informație |
| Instalarea Windows | 60,00 PLN / m2 | 30,00 m2 | 1.800,00 PLN | |
| Uşă | ||||
| $$ Uși exterioare din oțel (cu ansamblu) | 2 149,04 PLN | 2 149,04 PLN | Adiţional informație |
|
| O alta | ||||
| Cost total: Tamplarie exterioara | ||||
| Finisaje interioare | Preț unitar. | Cantitate | Cost total | |
| Incalzi | ||||
| $$ Încălzire prin pardoseală - materiale + forță de muncă | 99,00 PLN / m2 | 80,00 m2 | 7.920,00 PLN | |
| $$ Echipamente pentru cazane - cu cazan pe gaz | 15 595,00 PLN | 15 595,00 PLN | Adiţional informație |
|
| Echipamente pentru cazane - asamblare, forță de muncă | 2.000,00 PLN | Adiţional informație |
||
| $ Radiatoare + Instalare încălzire centrală - materiale + asamblare | 72,90 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5 103,00 PLN | Adiţional informație |
| Etaje | ||||
| $ Etaj la primul etaj - materiale | 23,08 PLN / m2 | 150,00 m2 | 3.462,00 PLN | Mai mult |
| $$ Instalarea podelelor pe toate etajele | 14,30 PLN / m2 | 150,00 m2 | 2 145,00 PLN | Mai mult |
| O alta | ||||
| Pregătirea pereților pentru vopsire | 5,00 | 450,00 | 2 250,00 | |
| Vopsele (grund, alb, culoare) | 150,00 | 1 080,00 | ||
| Demontarea pardoselilor vechi | 15,00 | 150,00 | 2 250,00 | |
| Gresie pentru podea | 40,00 | 40,00 | 1 600,00 | |
| Grund adeziv, mortar și gresie | 625,00 | |||
| Dale - dale - podea și pereți | 35,00 | 65,00 | 2 275,00 | |
| Gresie pe pereți în baie și bucătărie | 40,00 | 25,00 | 1 000,00 | |
| Fitinguri de baie cu ansamblu | 3 000,00 | |||
| Panouri de podea cu suport și lamele | 40,00 | 110,00 | 4 400,00 | |
| Panouri de stivuire | 18,00 | 110,00 | 1 980,00 | |
| Uși de interior cu cadru de ușă | 260,00 | 8,00 | 2 080,00 | |
| Instalarea ușilor interioare | 180,00 | 8,00 | 1 440,00 | |
| Cost total: finisaje interioare | ||||
| TOTAL: 104.214,15 PLN | ||||
Sfera lucrărilor de renovare în timpul renovării vechii case
Dacă am decis să realizăm o renovare, ar trebui să stabilim mai întâi domeniul de aplicare al lucrărilor planificate. Desigur, va depinde de starea clădirii, de preferințele noastre individuale și de bugetul nostru.
Să presupunem că în cazul clădirii noastre va fi necesar să se efectueze lucrări standard de renovare a casei:
- schimbarea aspectului camerei
- instalarea sistemelor de încălzire centrală
- înlocuirea structurii acoperișului
- renovarea pereților și podelelor
- înlocuirea toaletei din baie
- înlocuirea ferestrelor vechi din lemn cu PVC
Schimbarea aspectului camerei la reconstruirea unei case vechi
Demolarea zidurilor vechi și construirea altora noi este prima etapă a renovării noastre. Majoritatea vechilor case unifamiliale sunt formate din camere închise și înguste. Dacă vrem să schimbăm dimensiunile interioare individuale, putem muta niște pereți despărțitori sau putem crea un spațiu deschis.
Să presupunem că în casa noastră va fi necesar să eliminăm mai mulți pereți despărțitori cu o suprafață totală de 52 m2, și construirea de noi ziduri cu o suprafață de 33 m2. Demolarea a costat 1 m2 pereții variază de la 20 PLN. Prin urmare, în cazul nostru, demolarea a doi pereți va costa 1.040 PLN.
La costurile totale de renovare a casei, să adăugăm și închirierea unui container în care vom colecta resturile și care va fi dus la un depozit de deșeuri. Închiriere de containere cu o capacitate de 6 m3 ne va costa 400 PLN.
O altă cheltuială legată de modificarea aspectului camerelor va fi construirea de noi pereți despărțitori. Cost de 1 m2 pereții din blocuri ceramice Porotherm P + W 11,5 (inclusiv forța de muncă) variază de la 51 la 87 PLN. Presupunând prețuri medii, pentru construcția de ziduri cu o suprafață totală de 33 m2 vom plăti aproximativ 2.070 PLN.
Bai - accesorii renovare!
Structură nouă a acoperișului într-o casă veche
În majoritatea caselor unifamiliale vechi, este necesar să se înlocuiască complet grinda acoperișului și să se instaleze o învelitoare nouă și țiglă. Să presupunem că suprafața totală a acoperișului este de 140 m2. În primul pas, trebuie să eliminăm toate elementele vechi de construcție. Costul unei astfel de demolări este de aproximativ 20 PLN / m2. Prin urmare, vom plăti aproape 2.800 PLN pentru demontarea completă a vechii structuri de acoperiș. Prețul include și costul îndepărtării molozului de pe vechiul acoperiș.
Următorul pas în renovarea generală a casei vechi este construirea unei noi structuri de acoperiș. O fermă de acoperiș de bună calitate costă pe m2 acoperișul aproximativ 48 PLN. Ar trebui adăugate costurile forței de muncă, care vor fi de aproximativ 28 PLN / m2. Astfel, costul mediu al fermei pentru un acoperiș cu o suprafață de 140 m2 va fi de aproximativ 10.600 PLN.
Mai întâi trebuie să se acopere o nouă structură de acoperiș cu învelișul acoperișului. În trecut, cofrajele scumpe erau cea mai populară metodă, dar de câțiva ani membrana a fost cea mai populară soluție. Pentru o membrană pe un acoperiș cu o suprafață de 140 m2 inclusiv instalarea de către profesioniști, vom plăti aproximativ 1.600 PLN. De asemenea, adăugăm achiziționarea și instalarea plăcilor la costul total al renovării casei. Avem mai multe soluții dintre care să alegem - țiglă metalică pentru acoperiș, plăci ceramice sau din beton. Plăcile metalice pentru acoperiș vor fi cele mai populare și cele mai ieftine - cele mai ieftine plăci metalice pentru acoperiș pot fi găsite la doar 40 PLN / m2. În plus, există costul instalării plăcilor de acoperiș din oțel, care este de aproximativ 25 PLN / m2. O placă ceramică este puțin mai scumpă - pe mp2 trebuie să plătiți cel puțin 55 PLN și adesea peste 65 PLN. Instalarea este asociată cu cheltuieli similare ca și în cazul plăcilor de acoperiș din oțel - de la 25 PLN / m2 sus. În total, construcția unui nou acoperiș a crescut costul renovării casei cu peste 23.500 PLN.
Uneori, renovarea casei necesită și construirea sau renovarea majoră a coșului de fum sau a coșurilor de fum. Va fi o cheltuială de 2 până la 3 mii. PLN pentru fiecare coș de fum.
În rezumat, demolarea vechiului acoperiș și ridicarea unei noi structuri cu o suprafață de 140 m2 este o cheltuială de aproximativ 26.500 PLN. Dacă doriți să cunoașteți alte estimări ale costurilor pentru construcția unui acoperiș, vă rugăm să citiți acest articol.
Costul unei instalații complete de încălzire centrală
Majoritatea caselor vechi erau încălzite de sobe de teracotă, puține dintre ele aveau încălzire centrală ca standard. Atunci când efectuați o renovare generală a casei, merită, de asemenea, să aveți grijă de acest echipament.
Instalarea unei instalații complete de încălzire centrală într-o casă cu o suprafață de 150 m2 ar trebui să fie împărțite în mai multe lucrări mai mici - așezarea țevilor care furnizează apă caldă la radiatoare, o sobă de încălzire centrală și radiatoare.
Pentru nevoile noastre, să presupunem că la 80 m2 Folosim încălzire prin pardoseală modernă în camere reprezentative ale casei noastre și încălzitoare în restul de 5 camere.
Pentru început, să luăm în considerare costul unui dispozitiv de cameră de cazan. Dacă vrem să echipăm această cameră de la zero, trebuie să cumpărăm o sobă, pompe, țevi și multe alte materiale mici. Costul echipării unei camere de încălzire cu un cazan pe combustibil solid se va ridica la 9-17 mii PLN. În medie, vom plăti puțin peste 13.000 PLN pentru un set de dispozitive de bună calitate. Echipamentul unei camere de încălzire cu cazan pe gaz va fi mai scump, prețul mediu poate fi de peste 15.000, iar dacă dorim să investim într-un cazan pe gaz de înaltă calitate, un set de dispozitive ne poate costa până la 23.000 PLN. Instalarea tuturor dispozitivelor în camera cazanului de către un specialist costă încă 2.000 PLN, indiferent de tipul cazanului. În plus, trebuie să țineți cont de posibilele costuri ale racordării la gaz, dacă nu a existat o astfel de conexiune până acum.
Încălzirea prin pardoseală ne va costa între 80 și 140 PLN / m2. Este costul total al materialelor și al forței de muncă. În medie, putem presupune că pentru fiecare m2 instalația de încălzire prin pardoseală, costul renovării casei va crește cu aproximativ 100 PLN. În total, vom plăti aproximativ 8.000 PLN. În plus, este necesară instalarea podelei pe o instalație nouă, trebuie să ținem cont de costul de aproximativ 37 PLN / m2 (costul include un set de materiale pentru pardoseli și forță de muncă pentru executarea acestora).
Alte camere cu o suprafață totală de aproximativ 70 m2 trebuie să ne echipăm cu încălzire centrală. În acest caz, costul renovării casei va crește cu cel puțin 5.100 PLN (costul instalării de conducte noi de încălzire centrală și costul achiziționării a 5 radiatoare de putere adecvată).
Pe scurt, costul renovării vechii case în cazul instalării unui sistem de încălzire centrală complet nou bazat pe o sobă cu gaz va fi de aproximativ 34.300 PLN.
Renovarea pereților și podelelor
Casa noastră renovată are o suprafață de 150 m2. Deci, putem presupune că vor fi aproximativ 450 m în el2 ziduri de renovat.
Costul renovării locuințelor trebuie să includă renovarea pereților, nivelarea denivelărilor și pregătirea suprafeței pentru vopsire. Costul unui astfel de serviciu variază de la 5 PLN / m2 (luăm în considerare îndepărtarea vopselei vechi și posibila netezire a denivelărilor cu un cuțit de chit). Prin urmare, putem presupune că costul renovării casei va crește cu aproximativ 2.250 PLN în acest moment.
O altă cheltuială la renovarea unei case va fi amorsarea și vopsirea pereților. Pentru amorsarea dublă a pereților cu o suprafață totală de 450 m22 și un tavan cu o suprafață totală de 150 m2 vom avea nevoie de aproximativ 100 de litri de grund alb. Îl puteți cumpăra cu 4 PLN / litru, adică 400 PLN pentru 100 de litri. În plus, va exista costul vopselei exterioare de suprafață - 15 PLN pe litru în cazul vopselei colorate (pentru pereți) și 7 PLN / litru în cazul vopselei albe. Deci pentru 37,5 litri de vopsea colorată vom plăti peste 560 PLN, în timp ce pentru 12,5 litri de vopsea albă încă 90 PLN.
Cel mai ieftin pictor care ne va acoperi pereții cu trei straturi de vopsea poate fi găsit la doar 6 PLN / m2, dar dacă dorim un bun profesionist, trebuie să ținem cont de costul de cel puțin 10 PLN / m2. Cu toate acestea, nu vom include serviciul de vopsire în costul renovării casei, deoarece majoritatea investitorilor preferă să picteze singuri casa. Cu toate acestea, dacă doriți să adăugați costul serviciului de vopsire la costul renovării, puteți adăuga încă 6.000 PLN la estimarea costurilor.
Majoritatea caselor vechi necesită o renovare completă a etajelor lor. Suprafața noastră este de 150 m2. În primul rând, trebuie să rupem vechea acoperire de podea. Prețul mediu pentru îndepărtarea învelișurilor de podea este de 15 PLN / m2 (în cazul plăcilor va fi mult mai mult, în cazul, de exemplu, al covoarelor sau panourilor, mult mai puțin). Astfel, costul total al demontării pardoselilor vechi este de aproximativ 2.250 PLN.
După îndepărtarea etajelor vechi, renovarea majoră a casei vechi intră în faza următoare - realizarea de etaje noi. Pentru simplitate, să presupunem că 40 m2 (baie, toaletă, bucătărie și hol) vor fi finisate cu gresie. Presupunând prețuri materiale relativ atractive (de exemplu, 35 PLN / m2 gresie) pentru această etapă de renovare a casei, vom plăti aproximativ 3.500 PLN. Vom cheltui 1.400 de zloti pe faianță, 1.600 de zloti pe plăci și 600 de zloti pe produse chimice de construcție (adeziv pentru plăci, mortar, grund). Finisarea cel puțin a unor pereți din baie și bucătărie cu gresie va costa încă 2.000 PLN.
În aproape fiecare baie renovată, este de asemenea necesar să achiziționați și să instalați accesorii sanitare noi. Achiziționarea unei căzi obișnuite, toaletă, baterie și chiuvetă este un alt cost de 2.000 - 3.000 PLN. Dacă doriți să calculați costurile pentru baia dvs., vă invităm la calculatorul costurilor de renovare a băii. De asemenea, puteți vedea o estimare a costurilor alternative la acest link.
După ce ați așezat gresie în bucătărie și baie, este timpul pentru podele în alte camere. Cea mai frecvent utilizată soluție economică este de a pune panouri obișnuite de pardoseală. Costul total al panourilor, traverse și plinte este de aproximativ 40 PLN / m2. În total, deci, pentru panourile cu o suprafață de 110 m2 vom cheltui aproximativ 4.400 PLN. În plus, trebuie să adăugați costul forței de muncă pentru așezarea panourilor, care poate ajunge la aproximativ 18 PLN / m2 deci mai puțin de 2.000 PLN pentru întreaga suprafață.
Dacă doriți să calculați costurile de așezare a panourilor sau a parchetului în casa dvs., vă invităm la calculatorul de costuri pentru renovarea livingului, dormitorului sau holului.
Renovarea vechii case necesită înlocuirea tâmplăriei ferestre
Înlocuirea ferestrelor este o parte integrantă a oricărei renovări generale a locuințelor. Cel mai simplu mod de a estima prețul ferestrelor se bazează pe suprafața totală a acestora. În casa noastră renovată, să presupunem 15 ferestre cu o suprafață de 2 m2 fiecare. Dacă dorim să introducem ferestre din PVC alb, costul lor pe m2 se va ridica la aproximativ 336 PLN, în cazul ferestrelor din lemn va crește la aproximativ 551 PLN. Astfel, achiziționarea unui set de ferestre din PVC alb va crește costul renovării generale a casei cu încă 10.000 PLN.
În plus, trebuie să adăugați costul asamblării acestora, care va fi de aproximativ 1.500-2.000 PLN. Pe scurt, înlocuirea ferestrelor ne va costa aproximativ 12.000 PLN.
O altă cheltuială în timpul unei renovări generale a unei case vechi va fi înlocuirea ușii exterioare. Vom plăti 2.150 PLN pentru o ușă antiefracție din oțel cu instalare profesională.
Într-o casă renovată, ar fi, de asemenea, potrivit să înlocuiți ușile interioare. Costul ușilor de interior ieftine cu rama ușii este de aproximativ 260 PLN / bucată. Modele mai bune pot fi achiziționate pentru aproximativ 450 PLN. La aceasta ar trebui adăugat costul asamblării - 180 PLN pe bucată. Deci, înlocuirea a 8 uși interioare cu rame și montaj ne va costa cel puțin 3.520 PLN.
Costul total al renovării majore a locuinței
Costul renovării depinde de amploarea acesteia și de tipul de materiale utilizate. În cazul nostru, am decis să renovăm complet casa folosind materiale de nivel mediu și inferior și să angajăm specialiști pentru a efectua majoritatea lucrărilor mai complicate.
În total, renovarea generală a casei sa ridicat la peste 100.000 PLN. Prețul include renovarea la standardul „la cheie”. Nu includem articole precum mobilier, echipamente de bucătărie etc. Dacă doriți să creați propria estimare personalizată a costurilor, vă încurajăm să utilizați Calculatoarele pentru construcții.
