Prețurile atractive ale apartamentelor oferite de dezvoltatori vă fac să vă gândiți să cumpărați unul nou în locul celui vechi. Carcasa apartamentului permite construirea acestuia după propriul concept, dar implică și costuri suplimentare. Finalizarea apartamentului în standardul dezvoltatorului a însemnat o contribuție suplimentară de aproximativ 5-10% din valoarea apartamentului. Cu toate acestea, estimarea costului real pentru mobilarea unui apartament depinde de preferințele personale și de buget. Puteți alege o versiune minimalistă, de lux sau pur și simplu intermediară.
Vă întrebați cât de mult vă va costa renovarea apartamentului dvs.? Creați-vă propria estimare a costurilor cu un instrument gratuit - calculatorul de costuri pentru renovarea sufrageriei, dormitorului, băii, bucătăriei și holului!
Înainte de a cumpăra un apartament
Pentru a evita neînțelegerile, achiziția ar trebui să înceapă cu verificarea dezvoltatorului, adică înscrierea companiei în registrul Curții Naționale și situația sa economică. Pentru o duzină de zloți, puteți obține, de asemenea, un raport al unei agenții de business intelligence despre o anumită companie - de exemplu, wiadownia.com sau infocredit.pl. Având în vedere că un apartament costă câteva sute de mii de zloti, merită, de asemenea, să cheltuiți încă o duzină. Merită, de asemenea, să citiți despre dezvoltatori pe Internet pe numeroase forumuri tematice, dar amintiți-vă că opiniile sunt scrise în principal de oameni nemulțumiți.
Următoarea etapă este de a revizui șablonul de contract propus de dezvoltator în ceea ce privește clauzele interzise, adică clauzele ilegale, de exemplu, astfel încât dezvoltatorul să nu fie responsabil pentru îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor sau contractul să poată fi modificat unilateral de către dezvoltator, de ex. programul de lucru, acceptarea proprietății construite sau certificarea unilaterală a conformității acesteia cu contractul. Orice îndoieli trebuie consultate cu un avocat.
În contract, merită verificat și alte lucruri necesare pentru a începe să coste finisarea apartamentului, adică ce înseamnă exact starea dezvoltatorului. Starea de dezvoltator a unui apartament înseamnă cel mai adesea o coajă, adică:
- finisaj exterior
- instalarea usilor exterioare
- ferestre (merită să verificați exact care dintre ele)
- distribuția tuturor instalațiilor (instalații sanitare și electrice), dar fără fitinguri
- pervaz,
- încălzitoare de încălzire centrală
- șape pentru așezarea podelelor
- netezi peretii
- vopsind pereții în alb o dată
O opțiune interesantă este capacitatea de a aranja liber pereții despărțitori și părțile instalațiilor electrice și de canalizare. Unii dezvoltatori oferă astfel de servicii în timp ce construcția se află încă în stadiul de gaură. Deși nu avem libertatea deplină (suntem limitați, de exemplu, de pereții portanți și de coloanele de canalizare), opțiunile de amenajare sunt oricum destul de largi. Adesea, un astfel de serviciu este inclus în prețul unui apartament sau nu costă mai mult de 1-2% din valoarea acestuia.
Un apartament la cheie de la dezvoltator
Chiar înainte de semnare, merită luate în considerare diverse opțiuni pentru finisarea apartamentului. Adesea, dezvoltatorii oferă și opțiunea de finisare la cheie. Tariful pentru astfel de servicii este foarte divers, acestea putând varia de la 350 PLN / m2 la câteva mii. Prețul depinde desigur de preferințele noastre, dar un finisaj de bună calitate poate fi achiziționat pentru 500-600 PLN / m2.
Marele avantaj al unei astfel de soluții este că acest cost poate fi acoperit de o ipotecă sau un împrumut cu subvenție guvernamentală (Familia pe cont propriu). De asemenea, vă permite să economisiți timp în căutarea și supravegherea echipei de construcții.
Dezavantajul este de obicei catalogul limitat de servicii și materiale de construcții oferite de dezvoltatori ca parte a finisării. Orice fel de abatere de la standardele general acceptate este, de asemenea, problematică. Prin urmare, merită să planificați singur finisarea apartamentului.
Vă reamintim că costul finisării fiecărei camere poate fi calculat folosind calculatoarele noastre gratuite de construcție.
Costul finisării unui exemplu de apartament
De exemplu, să luăm un apartament cu o dimensiune de 55 m2 într-un standard mediu cu următorul aspect al camerei:
- bucătărie 8 m2
- baie cu toaletă 6 m2
- dormitor 12 m2
- Camera de zi 17 m2
- Camera pentru copii 8 m2
- Hol 4 m2
Costul finisării băii în standardul dezvoltatorului
Fiind conștient de faptul că baia este cea mai dificilă cameră de terminat - începeți estimarea costurilor cu ea. O baie într-un standard pentru dezvoltator este de obicei pregătită corespunzător, adică sunt furnizate utilități și sunt instalate conducte și cabluri electrice. Costul renovării băii din exemplul nostru include:
Materiale:
- fitinguri sanitare (toaletă, cadă, chiuvetă, duș și baterie de baie) 1.400 PLN
- mașină de spălat PLN 800
- teracotă 9 m2 x 60 PLN / m2 540 PLN
- glazură 12 m2 x 35 PLN / m2 420 PLN
- produse chimice pentru construcții (lipici, hidroizolație, mortar) 140 PLN
- iluminare 100 PLN
- oglindă PLN 80
- dulap pentru baie PLN 60
- vopsea latex pentru baie - 5 litri - 95 PLN
Muncă:
- tavan suspendat PLN 80 / m2 x 6 m2 (inclusiv material) PLN 480
- placi de asezare PLN 40 / m2 x 21 m2 840 PLN
- instalarea iluminatului PLN 40 x 3 puncte PLN 120
- instalație albă (toaletă, cadă, duș, baterie și chiuvetă de baie) 400 PLN
- altele (lipirea unei oglinzi, raft) PLN 150
- pictura - 7,50 PLN / m2 -120 PLN
Amintiți-vă că puteți calcula costurile de renovare a bucătăriei dvs. pe calculatorul nostru de costuri de renovare a băii.
Costul finisării bucătăriei în standardul dezvoltatorului
Materiale:
- mobilier personalizat cu blat (3,5 metri) - 3.500 PLN
- teracotă 60 PLN / m2 x 8 m2 480 PLN
- glazură pe pereți 45 PLN / m2 x 2 m2 90 PLN
- chiuvetă de granit 540 PLN
- baterie de bucătărie 200 PLN
- frigider 1.100 PLN
- plita cu inductie + cuptor PLN 1.750
- hota 220 PLN
- iluminare 120 PLN
- produse chimice pentru construcții (lipici, mortar) PLN 80
- vopsea latex pentru bucătărie - 5 litri - 95 PLN
Muncă:
- Guler de placa de 2 m2 x PLN 40 PLN 80
- așezarea plăcilor pe podea - 8 m2 x 40 PLN - 320 PLN
- asamblare de mobilă și electrocasnice 800 PLN
- instalarea iluminatului PLN 50 x 3 puncte PLN 150
- pictura - 7,50 PLN / m2 - 250 PLN
Amintiți-vă că puteți face o estimare detaliată a costurilor pentru finisarea rapidă și gratuită a bucătăriei folosind calculatorul nostru.
Costul finisării camerelor (living, dormitor, hol)
Materiale:
- panouri cu traverse și șipci 40 PLN / m2 x 41 m2 1.640 PLN
- iluminat cameră 6 articole / 600 PLN
- mobilier pentru 3 camere 6.000 PLN
- stalpi cortina x 3 bucati 500 PLN
- vopsea de amorsare - 32 litri - 130 PLN
- Vopsea color emulsie - 15 litri - 250 PLN
Muncă:
- pozarea panourilor 10 PLN / m2 x 41 m2 410 PLN
- instalarea iluminatului PLN 50/3 puncte PLN 150
- pictura - 7,50 PLN / m2 - 900 PLN
Dacă doriți să calculați costurile detaliate pentru fiecare cameră, vă invităm la calculatoare dedicate pentru dormitor, sufragerie și hol.
Costurile ușilor cu rame ale ușilor
Materiale:
- usi interioare cu rame PLN 450 x 5 articole PLN 2.250
- mânere PLN 30 x 5 buc. PLN 150
Muncă:
- instalare usi si manere 180 PLN x 5 buc 900 PLN
rezumat
Suma tuturor materialelor și a forței de muncă în conformitate cu estimarea costurilor de mai sus ar fi aceasta 29.400 PLN brut, care în termeni de m2 totaluri 534 PLN (cu mobilier). Cu toate acestea, merită întotdeauna să adăugăm minimum 20% la calculele noastre, în timpul procesului de finisare, îmi vin în minte idei pentru alte soluții, de obicei mai scumpe.
Estimarea costurilor creată astfel va permite o estimare destul de previzibilă a fondurilor necesare. Amintiți-vă că o parte din muncă va trebui făcută pe cont propriu.
