Mulți cumpărători imobiliari se confruntă cu o dilemă: cumpărați un dezvoltator imobiliar și terminați un apartament nou sau cumpărați și renovați proprietăți imobiliare de pe piața secundară. Decizia nu este deloc ușoară, deoarece trebuie să țineți cont de toate cheltuielile (atât cele legate de cumpărare, acceptarea tehnică a apartamentului, cât și finisarea sau renovarea ulterioară a acestuia). Primul pas în realizarea unei analize a costurilor este determinarea dimensiunii întregii proprietăți. Pentru a face calculele mai ușoare, să presupunem că apartamentul nostru are 50 m2 (bucătărie mică, baie și o cameră).
Vă reamintim că puteți calcula întotdeauna costurile renovării cu ajutorul calculatoarelor noastre - accesați pagina principală a site-ului nostru web și selectați calculatorul care vă interesează.
Costul renovării unui apartament uzat
Renovarea apartamentului trebuie împărțită în mai multe etape, care includ: baie, living și bucătărie. Datorită acestei diviziuni, va fi mai ușor să faceți calcule fiabile cu privire la costurile întregului proiect.
Baie
De obicei, baia este prima cameră care trebuie renovată. Etapa preliminară a lucrărilor va fi scoaterea plăcilor vechi și a instalațiilor sanitare inutile. Costul demontării variază de la 500 PLN la 700 PLN. După finalizarea etapei inițiale, este timpul să eliminați denivelările și picăturile. Putem face acest lucru pe cont propriu, ceea ce va reduce semnificativ costurile. Pentru a elimina sângerările și denivelările, tot ce avem nevoie este un mortar special, pe care îl putem cumpăra pentru o duzină de zloti (disponibil în fiecare magazin de bricolaj).
A doua etapă a renovării băii este așezarea gresiei și a pereților. Costul achiziționării plăcilor poate varia foarte mult, cele mai ieftine sunt plăcile simple, care pot fi achiziționate în magazinele de bricolaj cu mai puțin de 20 PLN pe metru pătrat. Costul forței de muncă depinde de dimensiunea plăcilor și se ridică la minimum 20 PLN pe metru pătrat2. Astfel, costul minim al placării într-o baie mică (cu o suprafață mai mică de 10 m2) nu trebuie să depășească 3.000 PLN (acesta este costul total al achiziționării plăcilor și al instalării acestora de către un specialist).
Bai - accesorii renovare!
Etapa finală este achiziționarea și instalarea unei căzi, chiuvetă, toaletă, duș, iluminat și alte echipamente, pe care le schimbăm cu fiecare renovare majoră. Cea mai simplă cadă de baie din acril costă în jur de 350 PLN, dar pentru modelele de calitate mai bună, uneori trebuie să plătiți chiar și câteva mii de PLN. Costul cumpărării unei chiuvete și toalete standard nu trebuie să depășească 1.000 PLN, în timp ce un duș simplu poate fi achiziționat de la 500 PLN. Iluminatul poate fi cel mai economic. Putem cumpăra cele mai ieftine lămpi și plafoane de la 100 PLN. După achiziționarea tuturor elementelor necesare echipamentului, va trebui să plătim și pentru asamblarea lor, costul total al serviciului de asamblare nu trebuie să depășească 600 PLN pentru orice.
Rezumând: presupunând că am achiziționat cele mai ieftine plăci și accesorii de baie, costul total al renovării acestui interior se va ridica la minimum 6.600 PLN. Persoanele care decid să cumpere plăci și echipamente sanitare de calitate mai bună trebuie să ia în considerare o creștere notabilă a costurilor de renovare. Puteți efectua întotdeauna calcule detaliate pentru baia dvs. gratuit pe calculatorul nostru.
Camera de zi / salon
De obicei, începem să renovăm o cameră prin demontarea tapetelor învechite, îndepărtarea vopselelor sau a altor acoperiri de vopsea. Aceste activități le putem face singuri, ceea ce va reduce costurile întregului proiect. După curățarea pereților și a tavanului, acestea trebuie amorsate, nivelate și vopsite. Utile vor fi:
- vopsea de emulsie de amorsare (de la 4 PLN pe litru)
- spatule, tencuială și șmirghel (aproximativ 100 PLN)
- o rolă de vopsea cu perii și o cuvă (aproximativ 60 PLN)
Cea mai mare cheltuială va fi achiziționarea de vopsea. Costul mediu pentru doi litri de vopsea de bună calitate este de aproximativ 25 PLN pentru alb și 70 PLN pentru vopseaua colorată. Merită să ne amintim că un litru de vopsea este suficient pentru aproximativ 5-10m2, prin urmare, pentru a picta un interior de dimensiuni medii (până la 20m2) va trebui să cumpărați minimum 4 litri de vopsea. Performanța exactă a vopselei selectate poate fi verificată întotdeauna pe ambalaj, dar merită să se prevadă cu 10-20% în plus decât recomandările producătorului.
După reîmprospătarea pereților, putem instala iluminat adecvat, cele mai ieftine șine de perdea și lămpile de cameră vor costa aproximativ 150 PLN. Sistemele de iluminat moderne și de calitate mai bună sunt deja mult mai scumpe, le putem cumpăra de la PLN 500 în sus.
Pe scurt, costul autoîmprospătării camerei va fi de cel puțin 600 PLN (presupunem că nu a fost nevoie să înlocuiți podeaua). Persoanele care nu sunt capabile să efectueze acest tip de muncă le pot încredința unei firme specializate, dar trebuie să țineți cont de o creștere semnificativă a costurilor (de exemplu, costurile de vopsire de la 5 la 15 PLN pe metru pătrat).2 pentru aplicarea a două straturi de vopsea).
Costurile renovării unei camere pot include și cheltuieli legate de achiziționarea de mobilier nou, cu excepția cazului în care, desigur, intenționăm să îl înlocuim. Nu este nevoie să cumpărați mobilier nou vă permite să reduceți semnificativ costurile întregului proiect.
Puteți, de asemenea, să vă estimați costurile foarte precis folosind calculatorul nostru de costuri de renovare a salonului.
Bucătărie
Renovarea bucătăriei începe în același mod ca și în cazul băii - prima etapă este îndepărtarea plăcilor vechi, nivelarea sângerărilor și demontarea elementelor inutile ale echipamentului (costul total al demontării este de aproximativ 500-700 PLN). Apoi este timpul să așezați plăci noi (minimum 35 PLN pe metru pătrat)2 cu plăci standard de 30x30 cm, dar cel mai adesea prețul este cu aproximativ 15 PLN mai mare, așezarea într-o grămadă este min. PLN 5-10 preț mai mare pe mp2). Numărul de plăci necesare depinde de mărimea mobilierului de bucătărie. Putem presupune că costul placării și vopsirii pereților într-o bucătărie mică, complet mobilată, va fi de 2.000-2.500 PLN.
În timpul unei renovări temeinice a bucătăriei, înlocuim de obicei toate mobilierele. Când răsfoim ofertele producătorilor, întâlnim atât seturi ieftine (1.000-2.500 PLN per set), cât și mobilier de lux pentru mobilier încorporat, care costă minimum 4.000 PLN. De asemenea, este o idee bună să înlocuiți chiuveta (minim PLN 80) și bateria (minim PLN 40). Alegerea depinde de preferințele noastre individuale și de dimensiunea suprafeței libere utilizabile. În timpul unei renovări aprofundate, merită, de asemenea, să aveți grijă să înlocuiți iluminatul, cele mai ieftine modele de lămpi și plafoane costând minimum 150 PLN. Astfel, costul minim al unei renovări majore a unei mici bucătării este de 3.700 PLN, fără a înlocui mobilierul și aparatele de uz casnic. La calcularea acestor costuri, presupunem că camera este construită corespunzător și nu necesită corecții legate de conexiunea la apă, gaz sau electricitate.
Amintiți-vă că costul exact al renovării bucătăriei poate fi estimat pe un calculator dedicat.
Costurile finisării unui apartament nou
Când analizăm costul finisării unui apartament nou, să presupunem că este în starea dezvoltatorului: încălzitoare instalate, ferestre noi, pervazuri și toate conexiunile electrice și sanitare.
Baie
Costul finisării unei băi este aproape același cu costul renovării acesteia. Reducem cheltuielile legate de îndepărtarea plăcilor vechi, nivelarea pereților și îndepărtarea elementelor inutile ale echipamentului. Costul suplimentar va fi doar achiziționarea unei mașini de spălat (minimum 1200 PLN) și dulapuri și rafturi suplimentare (minim 600 PLN). Costul minim al finisării unei noi băi în standardul dezvoltatorului este de aproximativ 8.000 PLN. Puteți face calculele exacte aici.
Cameră
Costurile asociate vopsirii pereților vor fi în acest caz aceleași ca și în cazul renovării. Cu toate acestea, trebuie să ne amintim despre mobilierul și pardoseala corespunzătoare. Metoda de mobilare a unei camere ar trebui să depindă de utilizarea intenționată a acesteia. Putem presupune aproximativ că costul minim al echipării unei camere este de aproximativ 5.000 PLN. Aceste costuri includ achiziționarea celor mai ieftine: fotolii, paturi, dulapuri, covoare, elemente de decor interior.
Costul acoperirii podelei depinde de materialul utilizat. Cea mai ieftină soluție este de a cumpăra panouri de podea obișnuite (cel puțin 15 PLN pe metru pătrat)2). Costul acoperirii cu faianță într-o cameră de 4x5 metri va fi, prin urmare, de 300 PLN pentru panouri și 50 PLN. pentru folie și suport. Costul total, minim pentru finisarea și mobilarea camerei va fi mai mic de 6.000 PLN. Puteți pregăti aici o estimare detaliată a costurilor.
Bucătărie
Costul finisării unei bucătării noi este similar cu costul renovării unui apartament de pe piața de schimb. Doar costurile de demontare a plăcilor vechi (aproximativ PLN 500-700) au dispărut. Proprietățile din standardul dezvoltatorului au deja toate conexiunile necesare, datorită cărora nu trebuie să cheltuim bani pe instalații sanitare și servicii electrice suplimentare. În plus față de costurile de finisare, există prețul de achiziție al mobilierului (cel puțin 1.200 PLN pentru setul de bază de dulapuri de bucătărie cu chiuvetă, baterie) și prețul de achiziție al aparatelor de uz casnic. Aveți nevoie de: un frigider (PLN 1000-1500), un aragaz (PLN 800 - 1500) și o mașină de spălat vase (aproximativ PLN 1000). Costul total al finisării bucătăriei și al achiziționării de mobilier și electrocasnice este o cheltuială minimă de 7.000 PLN. Puteți pregăti personal o estimare a costurilor pe calculatorul nostru.
În concluzie, ce costă mai mult?
Presupunând aceeași dimensiune și standard de finisare, putem spune cu certitudine că costul renovării va fi cu 90% mai mic decât finisarea unui apartament nou. În timpul renovării, putem folosi de obicei o parte din infrastructura și echipamentele existente, datorită cărora costul total va fi semnificativ mai mic.
Excepția poate fi atunci când apartamentul renovat se află într-o stare tehnică foarte proastă și trebuie să efectuați lucrări precum, de exemplu, uscarea pereților, înlocuirea ferestrelor, a tencuielii sau a întregii instalații electrice. În acest caz, costurile de renovare cresc rapid și cu siguranță vor depăși costurile de finisare a apartamentului, pe care le primim în standardul dezvoltatorului (instalații noi, ferestre noi, tencuială de gips pe pereți).
Listele de prețuri ale serviciilor asociate acestui articol
- Lista de prețuri pentru închirierea containerelor pentru deșeuri de construcții 2022 în peste 150 de orașe din PoloniaCiteste mai mult
