Renovarea și finisarea unui apartament înseamnă de obicei necesitatea de a suporta cheltuieli destul de mari. Nu fiecare investitor are fonduri proprii suficient de mari. Uneori, singura soluție rezonabilă este contractarea unui credit ipotecar sau a unui împrumut. Persoanele care iau în calcul o astfel de eventualitate ar trebui să afle despre specificul împrumuturilor, precum și despre costurile dobânzilor și comisioanelor bancare.
Nu știi cum să calculezi cât te va costa renovarea unui apartament? Faceți clic aici și utilizați calculatoarele gratuite pentru construcții.
Ce împrumut pentru renovare sau finisarea unui apartament?
Mulți investitori încearcă să obțină fonduri din împrumuturi în numerar. Cu toate acestea, merită să ne amintim că această soluție va genera cele mai mari costuri. Perioada maximă de rambursare pentru ratele de împrumut în numerar este de 10 ani, iar rata dobânzii poate fi de aproape 20% pe an. Un împrumut în numerar este o soluție bună doar pentru acei investitori care doresc să strângă bani urgent. Asumarea acestui tip de angajament nu implică prea multe formalități. Mai mult, banca nu va controla progresul lucrărilor de renovare, iar formalitățile se vor încheia în etapa de obținere a unei decizii privind acordarea unui împrumut. Fondurile vor fi transferate în câteva zile, iar banca nu va fi interesată de ce vor fi cheltuite.
Un credit ipotecar este o soluție mult mai ieftină. Timpul maxim de rambursare este de până la 30 de ani, iar rata dobânzii poate fi de până la două ori mai mică decât în cazul unui împrumut în numerar. Din păcate, implică și multe formalități suplimentare și înființarea unei ipoteci pentru bancă. Un inconvenient suplimentar este faptul că uneori trebuie să așteptăm câteva săptămâni pentru fonduri. Cu toate acestea, această soluție va fi cea mai bună pentru noi în ceea ce privește costurile totale. Investitorii cu contribuție proprie de cel puțin 10% se pot baza pe o rată a dobânzii foarte preferențială și date convenabile de rambursare.
Ce poate fi finanțat printr-o ipotecă
Cu o ipotecă, putem plăti doar cheltuieli specifice, cum ar fi salariile contractanților sau achiziționarea de materiale de construcție. Unele bănci iau în considerare și achiziționarea de mobilier încorporat sau dulapuri încorporate. Cu toate acestea, niciunul nu va recunoaște bunurile mobile. Toate mobilierele, mesele, scaunele, canapelele și decorațiunile vor trebui achiziționate din propriile resurse. Dacă nu avem bugetul corespunzător, atunci tot ce trebuie să facem este să luăm un împrumut în numerar.
Merită să includeți costul renovării sau al finisării în ipotecă?
Mulți investitori finanțează costurile renovării sau finisării apartamentelor nou achiziționate din fonduri proprii. Aceasta este cea mai bună soluție pentru persoanele care nu au folosit niciun împrumut la cumpărarea unui apartament. În acest caz, finisarea sau renovarea acoperită cu fonduri proprii va fi cea mai simplă și cea mai economică soluție.
Cu toate acestea, ar trebui să ne amintim că finisarea sau renovarea unui apartament cu fonduri proprii nu este profitabilă pentru persoanele care cumpără un apartament cu ipotecă. Ar fi mai bine să alocați fonduri pentru renovare pentru contribuția proprie. Datorită acestui fapt, vom putea negocia condiții mai bune ale ipotecii, ceea ce la rândul său se va traduce într-o reducere a costurilor totale. Să ne amintim că, cu cât contribuția noastră este mai mare, cu atât credibilitatea noastră va fi mai mare în ochii băncii.
Persoanele care cumpără un apartament cu un credit ipotecar și nu au fonduri pentru a-l finaliza se află într-o situație similară. Combinarea unei ipoteci la domiciliu cu un împrumut de renovare poate crește valoarea garanției ipotecare. La stabilirea cuantumului garanției ipotecare, banca va lua în calcul valoarea finală a apartamentului. Creșterea valorii ipotecii noastre va duce cu siguranță la obținerea unor condiții de împrumut mai favorabile.
Termenul optim pentru depunerea unei cereri de împrumut
Putem depune în orice moment o cerere de ipotecă pentru renovare sau finisare interioară. Cu toate acestea, să luăm în considerare faptul că îndeplinirea tuturor formalităților va consuma destul de mult timp și va trebui să așteptați până la câteva săptămâni pentru bani. Prin urmare, merită să depuneți cererea cât mai curând posibil, cu mult înainte de începerea lucrărilor planificate.
Știi că…În funcție de consilierul de împrumut, costul unui împrumut la aceeași bancă poate fi mai mare sau mai mic chiar și cu câteva mii de zloți? Prin urmare, merită să comparați condițiile a cel puțin mai multor consilieri. Vă recomandăm completând un scurt formular pe site-ul nostru - pe baza acestuia, vă vom contacta cu un intermediar de credit foarte fiabil, oferind soluții favorabile în multe bănci.
Verifica!Persoanele care folosesc un împrumut pentru a cumpăra un apartament îl pot combina cu un împrumut de finisare sau renovare. În acest caz, depunem o cerere de împrumut și limităm toate formalitățile la minimul necesar. Combinația unui împrumut pentru achiziționarea unui apartament cu un împrumut în scopuri de finisare și renovare ne poate aduce și economii vizibile. Un împrumut mai mare are de obicei rate mai mici ale dobânzii decât două mai mici, iar diferențele pot ajunge până la 5% pe an.
Estimarea costurilor de renovare și finisare
Înainte de a solicita o ipotecă, ar trebui să pregătiți o estimare exactă a costului investiției. Acesta este unul dintre cele mai importante documente care vor fi necesare atunci când vizitați o bancă. Putem face estimarea costurilor pentru renovarea sau finisarea apartamentului. Tot ce trebuie să faceți este să utilizați calculatoarele gratuite pentru construcții disponibile pe site-ul kb.pl.
Programele de calculare a costurilor ne vor ajuta să creăm calcule precise și fiabile. Sarcina estimatorului de costuri va fi doar de a selecta domeniul de lucru, de a introduce dimensiunea camerelor și de a stabili standardul de preț. După generarea estimării costurilor, pur și simplu imprimați-o sau rescrieți-o într-un formular bancar, apoi atașați un program detaliat al lucrărilor de renovare (necesare atunci când solicitați o ipotecă).
Știi că…În funcție de consilierul de împrumut, costul unui împrumut la aceeași bancă poate fi mai mare sau mai mic chiar și cu câteva mii de zloți? Prin urmare, merită să comparați condițiile a cel puțin mai multor consilieri. Vă recomandăm completând un scurt formular pe site-ul nostru - pe baza acestuia, vă vom contacta cu un intermediar de credit foarte fiabil, oferind soluții favorabile în multe bănci.
Verifica!Amintiți-vă că programul va fi utilizat pentru a determina data tranșelor de împrumut. Mai mult, va deveni baza inspecțiilor efectuate de oficialii băncii. Atunci când creați un program, merită să presupuneți termene mai îndepărtate pentru implementarea lucrărilor individuale. Amintiți-vă că întârzierile care depășesc calendarul adoptat pot implica necesitatea semnării unei anexe suplimentare la contractul de împrumut. Aceasta, la rândul său, va contribui la impunerea unei amenzi suplimentare pentru împrumutat (specificată în contractul de împrumut).
De asemenea, merită să ne amintim să luăm în considerare prețurile ușor mai mari în ipotezele estimării costurilor. Astfel de acțiuni ne vor proteja în cazul unei creșteri neprevăzute a prețurilor materialelor de construcție. Acest lucru se aplică în special estimării costurilor de renovare. Aproape fiecare renovare a locuințelor de pe piața secundară generează cheltuieli suplimentare neprevăzute. Prin urmare, ar fi o idee bună să creșteți prețul final cu cel puțin 10%.
Datoriile față de bancă
Utilizarea unui credit ipotecar ne impune anumite obligații. Desigur, baza este plata la timp a ratelor de împrumut. Cu toate acestea, nu trebuie să uităm de necesitatea documentării finalizării lucrărilor acoperite de împrumut. Finalizarea lucrărilor ar trebui să aibă loc în perioada prevăzută în program. Controlul de către o bancă poate fi foarte similar cu un împrumut imobiliar. Lucrarea trebuie documentată cu facturi sau facturi corespunzătoare. Unele instituții folosesc și așa-numitul foto-inspecție. Un angajat al băncii vine la proprietatea renovată și fotografiază lucrările acoperite de ipotecă. Aceste fotografii devin baza documentării finalizării lucrărilor de renovare sau finisare.
În situații speciale, banca poate solicita efectuarea unei evaluări. Este un document care certifică valoarea proprietății și poate fi realizat numai de un evaluator autorizat. Necesitatea pregătirii unui sondaj de evaluare poate crește costurile investiționale. Din fericire, acest tip de documentație este necesar foarte rar, iar pregătirea sa se referă cel mai adesea la spații de lux cu o suprafață utilă mai mare.
Laptopuri recomandate - verificați prețurile!
Ipoteca pentru renovare sau finisarea unui apartament - merită?
În unele cazuri, nu există altă opțiune, iar un credit ipotecar poate deveni singura modalitate de renovare sau finisare rapidă a unui apartament. Cu siguranță va fi mai profitabil decât un împrumut în numerar. Ratele sale vor fi relativ scăzute și se vor răspândi pe mai mulți ani. Datorită acestui fapt, rambursarea nu va constitui o povară prea mare pentru bugetul intern. Baza acordării împrumutului este actul de proprietate, bonitatea și estimarea costului investiției. Fără aceste documente, nu vom putea solicita fonduri. Un inconvenient suplimentar va fi ipoteca asupra apartamentului. Pentru mulți investitori, aceasta este o perspectivă destul de descurajantă, ceea ce duce la împrumuturi în numerar cu dobândă mai mare.
Cu toate acestea, o ipotecă pentru renovare sau finisarea unui apartament este profitabilă pentru persoanele care pot aștepta prima tranșă și nu sunt deranjați de necesitatea de a îndeplini multe formalități. Potrivit specialiștilor, o ipotecă pentru finisarea sau renovarea unui apartament va fi profitabilă în cazul investițiilor mai scumpe, a căror valoare depășește câteva mii de zloti. Renovările mai mici sau lucrările de finisare ar trebui acoperite cu fonduri proprii sau cu ajutorul împrumuturilor neipotecare.
