Când vrem să cumpărăm terenuri pentru o casă unifamilială, suntem deseori îngroziți de costul terenului. Soluția pentru scăderea prețului este achiziționarea de terenuri agricole și apoi reclasificarea acestora ca teren construibil. În acest caz, merită să aflăm cum arată transformarea unui teren agricol într-un teren de construcție, când este posibilă reclasificarea acestuia și care este costul întregii operațiuni.
Dacă intenționați să construiți o casă, utilizați serviciul Contractor Search, disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Transformarea unui teren agricol într-un teren de construcție - reglementări
S-ar părea că fiecare parcelă agricolă permite construirea unei clădiri rezidențiale. Se pare însă că, pentru a fi tratat ca teren de construcție, este necesar să se convertească un teren agricol într-un teren de construcție. Este bine să știm când avem de-a face cu terenuri agricole cu posibilitatea de a le transforma într-un teren construibil, deoarece trebuie îndeplinite anumite condiții. Vom afla despre aceste condiții din Legea din 3 februarie 1995 privind protecția terenurilor agricole și forestiere, precum și din planul local de dezvoltare spațială pentru o anumită comună.
“Legea din 3 februarie 1995 privind protecția terenurilor agricole și forestiere:
Capitolul 2 Limitarea alocării terenurilor în scopuri non-agricole și non-forestiere
Art. 6.1. În scopuri neagricole și non-forestiere, terenul marcat în cartea funciară ca pustiu poate fi desemnat și, în absența unui astfel de teren - alte terenuri cu cea mai mică capacitate de producție.
Art. 7.1. Utilizarea terenurilor agricole și forestiere în scopuri neagricole și non-forestiere, care necesită acordul menționat la alineatul (1). 2, se va face în planul de amenajare a teritoriului local, întocmit în modul specificat în dispozițiile privind amenajarea și amenajarea teritoriului.
(… )
2. Desemnare în scopuri neagricole și non-forestiere:
1) terenuri agricole care constituie terenuri agricole din clasele I-III - necesită acordul ministrului responsabil cu dezvoltarea rurală, sub rezerva alineatului 2a,
(… )
2a. Nu necesită acordul ministrului responsabil cu dezvoltarea rurală pentru a desemna terenuri agricole în scopuri neagricole și non-forestiere care constituie terenuri agricole din clasele I-III, dacă terenul îndeplinește împreună următoarele condiții:
1) cel puțin jumătate din suprafața fiecărei porțiuni de teren compact se află în zona de construcție compactă;
2) sunt situate la cel mult 50 m de granița celui mai apropiat teren edificabil în sensul prevederilor Legii din 21 august 1997 privind administrarea imobiliară (Jurnalul de legi din 2016, articolele 2147 și 2260 și din 2022, articolul 624) și 820);
3) acestea sunt situate la cel mult 50 de metri de un drum public în sensul prevederilor Legii din 21 martie 1985 privind drumurile publice (Jurnalul Legilor din 2016, articolele 1440, 1920, 1948 și 2255 și din 2017, articolul 191 );
4) suprafața lor nu depășește 0,5 hectare, indiferent dacă sunt alcătuite dintr-un singur întreg sau alcătuite din mai multe părți separate. "
Reclasificarea terenurilor agricole într-un teren construibil
De ce nu fiecare parcelă agricolă este potrivită pentru terenuri construibile? Problema principală este costul enorm al excluderii terenurilor agricole din producția agricolă. Există cantități de până la câteva sute de mii de zloti pentru un hectar, care ar fi transformate în terenuri neagricole. O parcelă agricolă cu posibilitatea de a se transforma în scopuri non-agricole și non-forestiere fără a trece prin proceduri complicate ar trebui să demonstreze cea mai scăzută adecvare la producție. Acest grup include terenuri agricole cu o clasă de adecvare scăzută (IV, V și VI).
Achiziționarea de terenuri agricole cu posibilitatea de a le transforma într-un teren construibil din 9 mai 2022 este un proces mult mai ușor. Pentru că tocmai în această zi au fost semnate modificările la Legea privind protecția terenurilor agricole și forestiere. Până atunci, conversia unui teren agricol într-un teren construibil care constituie teren agricol din clasele I-III necesita acordul ministrului. În prezent, parcela agricolă utilizată pentru clasele I-III nu trebuie aprobată pentru reclasificare, atâta timp cât îndeplinește condițiile cuprinse în Legea privind protecția terenurilor agricole și forestiere, art. 7. 2a. Sau poate te va interesa și tu acest articol despre construirea unei case pe un teren agricol?
Prin urmare, putem transforma cu ușurință un complot, dintre care cel puțin jumătate se află în zona de dezvoltare densă. Mai mult, distanța terenului agricol nu poate depăși 50 m până la granița celui mai apropiat teren construibil. Aceeași distanță se impune în raport cu distanța până la cel mai apropiat drum public. Ultima condiție care trebuie îndeplinită este o suprafață care nu depășește 500 de metri pătrați. Apoi, reclasificarea terenurilor agricole într-un teren construibil nu necesită aprobare.
Costul terenurilor agricole cu posibilitatea transformării în teren construibil
Prețul unui teren agricol care poate fi transformat într-un teren construibil este mult mai mic. Din păcate, nu toată lumea este conștientă de faptul că trebuie plătită o taxă pentru excluderea terenurilor agricole din producție. Prețul depinde de clasa de teren agricol pe care intenționăm să îl transformăm. Lista exactă a prețurilor poate fi găsită în Legea privind protecția terenurilor agricole și forestiere, art. 12. 7.
Pe baza listei de prețuri incluse în act, vom vedea că suma datorată pentru 1 ha de teren arabil și livezi depinde de clasă. Prin urmare, pentru 1 ha de teren agricol produs din soluri de origine minerală și organică, vom plăti:
- 437 175,00 PLN - pentru clasa I
- 378.885,00 PLN - pentru clasa II
- 320.595,00 PLN - pentru clasa IIIa
- 262.305,00 PLN - pentru clasa IIIb
Pe de altă parte, vom plăti pentru terenurile agricole din solul produs de origine organică:
- 204.015,00 PLN - pentru clasa IV a
- 145 725,00 PLN - pentru clasa IV b
- 116.580,00 PLN - pentru clasa V
- 87.435,00 PLN - pentru clasa a VI-a
Alte probleme imobiliare - prețuri
Atunci când reclasificarea terenurilor agricole nu este posibilă sau se dovedește a fi prea costisitoare, modalitatea de a dobândi proprietatea este de a cumpăra un apartament de consiliu. Merită să aflați care este prețul de achiziție al unui astfel de apartament, astfel încât să îl puteți compara cu prețul terenurilor agricole care pot fi transformate într-un teren construibil.
|
Numele produsului sau activității |
Preț |
|
Reclasificarea pajiștilor și pășunilor permanente din clasa Ł și Ps I |
437 175 PLN / ha |
|
Refacerea pajiștilor și pășunilor permanente din clasa Ł și Ps II |
361 398 PLN / ha |
|
Costul care trebuie suportat pentru a putea converti pajiștile și pășunile din clasa Ł și Ps III |
291 450 PLN / ha |
|
Costul care trebuie suportat pentru a putea transforma pajiștile și pășunile din clasa Ł și Ps IV |
174 870 PLN / ha |
|
Achiziționarea unui apartament de 50 m2, Suwałki |
aproximativ 70.000 PLN |
|
Achiziționarea unui apartament de consiliu |
de la 1.300 PLN / m2 |
|
Achiziționarea unui apartament municipal de aproximativ 40 m2 |
de la 15.000 PLN |
|
Garaj de tablă - dimensiunile unui garaj dublu 6x5 m |
5.240,00 PLN |
|
Garaj de tablă asemănător lemnului - dimensiunile unui garaj dublu de 7x6 m |
14.940,00 PLN |
|
Garaj din tablă, ușă articulată - dimensiunile unui garaj dublu 6x5 m |
2.850,00 PLN |
|
Garaj din cărămidă - dimensiunile unui garaj dublu 7x6 m |
19.900 PLN |
