Alegerea între clădiri noi și apartamente într-un bloc prefabricat nu este atât de evidentă pe cât ar părea. Susținătorii spațiilor de pe piața primară prezintă numeroase avantaje ale unei astfel de achiziții - finisarea apartamentului de la zero, în conformitate cu așteptările lor în ceea ce privește designul interior. Cu toate acestea, nu există nicio îndoială că achiziționarea de apartamente prefabricate are și avantajele sale. Cu siguranță merită să definim toate avantajele și dezavantajele ambelor soluții și să aflăm unde să trăim mai bine.
Cumpărați un apartament și vă întrebați costurile renovării? Utilizați Calculatoare de construcții și calculați gratuit costul tuturor lucrărilor și materialelor!
Nou trebuie să însemne mai bine?
Unul dintre cele mai mari avantaje ale cumpărării unui apartament nou este standardul clădirii noi și al împrejurimilor sale. Noile moșii arată mult mai bine, au parcări păzite, scări renovate și locuri de joacă elegante și sigure pentru copii. Amenajarea camerelor din apartamentele noi este de obicei (dar nu întotdeauna) mai bine gândită și permite o utilizare confortabilă. Utilizarea soluțiilor tehnologice moderne înseamnă că apartamentele din blocurile noi au nevoie de mai puțină energie (în special costuri de încălzire). Aceasta implică reducerea facturilor și chiriei noastre lunare.
Blocurile cu panouri mari își amintesc vremurile Republicii Populare Polonia. Unele apartamente au un aspect constant al camerelor, ceea ce face dificilă realizarea unei posibile renovări. Mai mult, clădirile vechi necesită reparații frecvente și modernizare. Este destul de nefavorabil pentru rezidenți, ceea ce se traduce prin costuri mai mari ale chiriei (fond de renovare). Apartamentele în sine necesită deseori renovări. Costurile acestora trebuie luate în considerare la cumpărarea unui apartament. Acestea pot fi calculate pe calculatoare gratuite disponibile pe internet la https://kb.pl.
Cu toate acestea, merită să ne amintim că unele moșii cu panouri mari sunt încă în stare tehnică foarte bună. Multe dintre ele au fost izolate suplimentar, ceea ce a sporit confortul vieții și, în același timp, a făcut împrejurimile mai atractive. Blocurile prefabricate nu mai trebuie să pară plictisitoare și posomorâte. Unele moșii arată foarte elegant, au centuri verzi mari. Cel mai mare dezavantaj al lor este încă lipsa de locuri de parcare păzite.
Cea mai bună locație
În această categorie, cu siguranță câștigă blocuri din plăci mari. Majoritatea sunt situate în centrul orașului sau la mică distanță. Locuirea într-un bloc este aproape întotdeauna asociată cu conexiuni de transport foarte bune, acces la o rețea extinsă de magazine, școli și restaurante.
Între timp, noi cartiere de locuințe sunt construite la periferia orașelor. Infrastructura de comunicații din aceste locuri este destul de slabă, iar timpul de călătorie către centru poate fi o anumită dificultate pentru rezidenți. Același lucru se aplică locurilor de divertisment, magazinelor și școlilor. Cartierele din jurul noilor terenuri de locuit abia încep să se extindă. Cu siguranță, va trece ceva timp până când locația lor va deveni atractivă.
Este adevărat că ofertele dezvoltatorilor includ, de asemenea, apartamente situate în imobile mari, noi. În apropiere se construiesc noi școli, magazine și locuri de joacă, iar conexiunea de transport către restul orașului este foarte bună. Cu toate acestea, merită să ne amintim că acest tip de teren de locuințe este încă rar, iar standardul lor ridicat se traduce printr-o creștere a prețului de achiziție a unui apartament.
Mai multe informații despre alegerea celei mai bune locații pentru un apartament pot fi găsite citind acest articol. Este legat de sfaturi despre care este cel mai bun apartament de închiriat.
Securitate
Când vine vorba de securitate, apartamentele de pe piața primară câștigă cu siguranță. Noile moșii oferă de obicei un nivel ridicat de securitate. Parcările acoperite sau protejate sunt doar unul dintre elementele care asigură siguranța proprietății rezidenților. Multe terenuri noi de locuințe sunt, de asemenea, împrejmuite, astfel încât numai persoanele selectate pot intra în zonă. O astfel de situație se traduce cu siguranță printr-o creștere a satisfacției locuitorilor și o îmbunătățire a siguranței locuinței lor.
De asemenea, merită menționat aici securitatea locurilor de joacă pentru copii. În clădirile vechi, vedem adesea că locurile de joacă sunt situate lângă străzi aglomerate. Zonele pentru copii de astăzi sunt construite pe baza diverselor standarde de siguranță. Pătratele sunt de obicei bine împrejmuite, departe de străzile aglomerate și mult mai sigure. Cu siguranță este unul dintre factorii care determină un grup mare de tinere familii cu copii să aleagă apartamente în clădiri noi.
Costurile de cumpărare sau închiriere a unui apartament
Apartamentele din blocuri prefabricate sunt mai ieftine de cumpărat decât omologii lor de pe piața principală. Diferențele de preț pot ajunge până la 25%. Pentru aceiași bani, putem cumpăra un apartament mai mic de pe piața secundară sau o proprietate uzată mai mare. Să ne amintim doar că majoritatea apartamentelor uzate necesită renovare. Costurile acestui proiect sunt dificil de estimat. Totul depinde de amploarea renovării și de standardul de refinire a camerelor. Prin urmare, merită să faceți o estimare preliminară a costurilor de renovare înainte de cumpărare. Uneori este mai profitabil să cumperi un apartament mai scump în stare mai bună.
Când discutăm despre costul achiziționării de apartamente, ar trebui să ne amintim, de asemenea, că majoritatea apartamentelor de pe piața primară se află într-un standard pentru dezvoltatori. Aceasta înseamnă că viitorul proprietar trebuie să-și finiseze și să-și mobileze singur apartamentul. Costul acestui tip de activitate nu trebuie să depășească 1.000 PLN / m2. Calculele exacte depind de standardul echipamentelor, de costurile forței de muncă și de calitatea materialelor de finisare utilizate. Aceste costuri, atât în cazul finalizării stării dezvoltatorului, cât și a renovării, pot fi estimate pe calculatoarele de construcții.
Situația este ușor diferită la închirierea unui apartament. Amplasarea apartamentului are adesea un impact mai mare asupra costului chiriei decât calitatea apartamentului în sine. Prin urmare, un preț mai bun poate fi obținut pentru un apartament prefabricat într-o locație excelentă și nu pentru un apartament într-o clădire nouă la periferia orașului. Puteți afla mai multe despre prețurile de închiriere a apartamentelor din diferite orașe din Polonia în acest articol.
Unde este viața mai bună?
Ambele soluții au argumentele pro și contra. Cu toate acestea, locuința într-un bloc nou pare să fie mai confortabilă. Nu este vorba doar despre starea vizuală a împrejurimilor apartamentului nostru. Dezvoltatorii depun toate eforturile pentru a se asigura că sediul lor este potrivit pentru nevoile utilizatorilor. Nu vom găsi coridoare prea înguste în ele sau camere incomode (ca în blocurile de dale de beton).
Cel mai mare dezavantaj al cumpărării unui apartament nou pare să fie infrastructura slabă. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că împrejurimile noilor cartiere de locuințe sunt în continuă dezvoltare. Înainte de a cumpăra un apartament, merită să verificați lista investițiilor planificate în imediata vecinătate. S-ar putea dovedi că în câțiva ani infrastructura proastă din jurul noului complex de locuințe se va îmbunătăți semnificativ. Poate că acesta este unul dintre factorii care au făcut ca noile apartamente să se bucure de un interes tot mai mare în rândul investitorilor. Standardul ridicat și confortul apartamentului se traduc, de asemenea, într-un preț mai mare de închiriere. Pentru unii oameni, acesta poate fi un mod destul de convenabil de a-și investi capitalul.
