Acord preliminar de vânzare a apartamentului - 5 lucruri care vă vor proteja interesele

Găsirea unui apartament de cumpărat este doar jumătate din luptă. Înainte de a merge la notar pentru a cumpăra o proprietate, aveți nevoie de un contract preliminar pentru vânzarea unui apartament. Este un document care definește condițiile în care va avea loc procesul de cumpărare. Ce elemente ar trebui incluse în acesta pentru a proteja interesele ambelor părți? Vă sfătuim!

Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.

Acord preliminar de vânzare imobiliară - ce este?

Acordul preliminar de vânzare imobiliară este un document standard care este semnat înainte de semnarea contractului de cumpărare propriu-zis. Se pregătește atunci când nu este posibilă încheierea imediată a unui act notarial cu vânzătorul apartamentului pentru transferul de proprietate. Și nu este niciodată posibil, doar pentru că trebuie să faceți o programare în avans cu notarul.

Modul de funcționare a unui astfel de contract este specificat în Codul civil, articolul 389. Este un contract de drept civil, care este în esență o obligație de a încheia un contract promis, adică contractul efectiv de cumpărare și vânzare. Este o declarație inițială de intenție în care ambele părți se angajează să încheie un acord final.

Un contract preliminar pentru achiziționarea unui apartament este necesar dacă doriți să contractați un împrumut pentru un apartament. Doar pe baza acestuia se poate lansa întregul proces de împrumut. Dacă una dintre părți nu dorește sau nu este în măsură să îndeplinească prevederile contractului preliminar, iar apartamentul nu este vândut, cealaltă parte va putea urmări reclamațiile.

1. Acord preliminar de vânzare a apartamentului - informații de bază

În Polonia, se aplică principiul libertății contractelor, ceea ce, în practică, înseamnă că, în principiu, totul poate fi inclus și modelat liber. Cu toate acestea, trebuie să includeți câteva elemente de bază care sunt specificate de Codul civil pentru ca contractul să fie valabil. În caz contrar, exercitarea drepturilor dumneavoastră pe baza acestora poate fi imposibilă sau dificilă. Aceste elemente sunt, desigur:

• specificarea subiectului contractului de vânzare,
• identificarea părților la contract - cumpărătorul și vânzătorul,
• prețul imobiliar.

Dacă căutați mai multe sfaturi, consultați și voi acest articol despre acordul preliminar de vânzare.

2. Contract preliminar pentru cumpărarea unei case sau a unui apartament - termene

Al doilea punct important de reținut este includerea informațiilor despre termenele limită. Pentru o mai mare securitate a ambelor părți, ar trebui să fie cât mai precis posibil, dar desigur posibil să se îndeplinească. Prin urmare, deși dispozițiile Codului civil nu o specifică, merită specificat în contract până la momentul încheierii contractului final. Aceasta este data finală când apartamentul va fi cumpărat. Dacă cealaltă parte nu acumulează bani până la acel moment sau pur și simplu nu există niciun contact cu acestea - puteți solicita creanțe financiare, adică, de exemplu, o rambursare a depozitului din suma specificată în contract.

3. Acord preliminar pentru cumpărarea unui apartament la notar?

Semnarea unui contract preliminar pentru vânzarea localului nu necesită prezența unui notar public, este un contract de drept civil pe care îl puteți semna singur, chiar și pe o bucată de hârtie. Un notar public nu este obligat să încheie un contract, dar merită luat în considerare. Se poate dovedi că acest lucru va proteja cel mai bine interesele ambelor părți. Contractul de la notariat oferă mai multă certitudine că va fi bine structurat și valabil, astfel încât va fi mai ușor să vă revendicați drepturile în cazul retragerii uneia dintre părți. Merită să ne gândim la asta, deși un astfel de contract evident costă bani și nu este puțin, depinde de mărimea proprietății de vândut. Mai mult, contractul de la notariat înseamnă că informațiile despre încheierea contractului preliminar vor fi incluse în registrul funciar și ipotecar, astfel încât să puteți fi siguri că nimeni altcineva nu va cumpăra acest apartament.

4. Plata în avans și avans în contractul preliminar

La momentul semnării contractului preliminar, se ia în considerare foarte des un avans sau o plată în avans. Ambele forme de plată anticipată ar trebui menționate în contract și, deși mulți oameni cred că conceptele sunt aceleași, ele sunt de fapt două tipuri complet diferite de plată. În principiu, plata în avans nu constituie o garanție pentru tranzacție pentru cumpărător. De obicei este o sumă mică, dar plata în avans nu este rambursabilă dacă tranzacția nu este finalizată. Plata în avans, pe de altă parte, este de obicei mai mare (poate constitui chiar câteva zeci la sută din valoarea apartamentului), însă protejează interesele ambelor părți în mod egal. În conformitate cu art. 394 din Codul civil: Avansul acordat la încheierea contractului are semnificația că, în cazul neîndeplinirii contractului de către una dintre părți, cealaltă parte se poate retrage din contract fără a stabili o perioadă suplimentară și să păstreze avansul și, dacă a dat-o, poate cere o sumă de două ori mai mare. Aceasta înseamnă că, dacă vânzarea apartamentului nu este vina vânzătorului, acesta trebuie să plătească cumpărătorului dublul depozitului. Valoarea ambelor forme de plată anticipată este stabilită de vânzător.

5. Acordul preliminar pentru achiziționarea unui apartament - condiții pentru rezilierea acordului

Contractul preliminar pentru vânzarea de bunuri imobiliare poate fi reziliat fără a fi necesară efectuarea unui avans sau păstrarea acestuia, cu toate acestea, astfel de situații ar trebui incluse și în conținutul acestuia. Se poate specifica că, în cazul în care vânzarea localului nu are loc în anumite condiții și există un acord între părți, se poate face fără compensare monetară. Aceasta nu este o prevedere standard, dar cu siguranță protejează interesele cumpărătorului, care se teme că nu va primi un împrumut pentru un apartament.