Piața de apartamente de închiriat crește în fiecare an. De aceea a apărut o lege care protejează atât interesele proprietarilor, cât și ale chiriașilor. Aflați care este închirierea ocazională și care sunt avantajele acesteia.
Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Arendă ocazională - informații de bază
Arendă ocazională - ce este?
Chiria ocazională este o modalitate de a proteja atât persoanele care închiriază un apartament, cât și chiriașii. Este un tip de contract semnat cu un notar public, o formă de închiriere a unui apartament în care proprietarul este mai protejat.
În cazul închirierii ocazionale, chiriașul trebuie să indice un alt apartament în care să poată locui după părăsirea localului închiriat. Proprietarul acestui apartament trebuie să semneze o declarație că poate accepta acești chiriași. Acest lucru se datorează faptului că, datorită unei astfel de garanții, proprietarul are dreptul să evacueze rezidenții dacă fac ceva contrar contractului - nu plătesc sau nu distrug apartamentul. Evacuarea este mult mai ușoară în acest caz, deoarece are loc în apartamentul persoanei specificate în contract.
Închirierea ocazională poate fi semnată pentru o perioadă de cel mult 10 ani. După această perioadă, contractul poate fi prelungit. În plus, trebuie făcută o declarație la fisc, astfel încât există certitudinea că proprietarii vor plăti taxa. Contrar părerii populare, contractul de închiriere a unui apartament ocazional nu reprezintă o amenințare pentru chiriași. Mai degrabă, le protejează interesele. Chiriașii se tem că această formă de contract le poate reduce drepturile, dar nu este cazul - au aceleași drepturi ca și în cazul unui contract de leasing obișnuit.
Închiriere ocazională - beneficii
Locația ocazională este o instituție care beneficiază atât de proprietari, cât și de chiriași. O astfel de lege a apărut la 17 decembrie 2009 ca o modificare a actului privind protecția chiriașilor. Este un mod special de închiriere a unui apartament, care îl protejează pe chiriaș împotriva rezilierii premature și bruște a contractului. Dacă facturile sunt plătite la timp, proprietatea arată bine și nu a fost deteriorată, iar chiriașul nu are plângeri din partea vecinilor, proprietarul nu poate rezilia contractul înainte de încheierea acestuia. Prin urmare, acest tip de leasing este cel care îi protejează cel mai mult pe chiriași.
Beneficiile pentru proprietari includ posibilitatea evacuării chiriașilor. Până acum, aceștia erau obligați să ofere chiriașului cazare alternativă, mai ales dacă era vorba de o femeie însărcinată sau de o familie cu copii. În cazul unui contract de închiriere ocazional, nu mai este necesar, ceea ce reprezintă o schimbare cu adevărat mare și un avantaj imens. Datorită acestui fapt, apartamentul este protejat de chiriașii sălbatici care nu plătesc și este imposibil să scapi de ei. Aceasta este singura modalitate prin care proprietarii pot fi siguri că vor putea să-și folosească în continuare apartamentul. Dacă căutați mai multe sfaturi, consultați și voi Articole despre închirierea de apartamente colectate aici.
Închiriere ocazională - în ce se deosebește de închirierea obișnuită?
Care este exact diferența dintre o închiriere obișnuită și una ocazională? Desigur, nu numai că în acest caz există un notar public și costul este puțin mai mare, ci câteva reguli importante. Închirierea ocazională asigură proprietarul, îl asigură că apartamentul va fi în stare bună, iar chiria va fi plătită la timp. În cazul în care chiriașul nu achită plata în termen de trei luni, evacuarea poate fi făcută la apartamentul a cărui adresă este dată în contract.
Când este o chirie obișnuită, procesul de evacuare poate fi mult mai dificil și poate dura mult mai mult. În Polonia, nu puteți expulza un chiriaș în perioada 1 noiembrie - 31 martie. Și când vine vorba de o familie cu copii sau femei însărcinate, poate dura luni de zile. Atunci proprietarul apartamentului nu este capabil să-și folosească apartamentul sau să obțină beneficii financiare din acesta. În cazul închirierii ocazionale, totul funcționează pur și simplu mult mai rapid și mai eficient.
Locația normală înseamnă că proprietarul este obligat să ofere chiriașului cazare alternativă dacă chiriașul nu dorește să se mute. În cazul leasingului ocazional, nu este necesar, deoarece contractul include și o declarație a unei terțe părți care decide să accepte chiriașul (sau chiriașii).
Închiriere ocazională - procedură
Contract de închiriere ocazională
Contractele de închiriere ocazionale sunt destinate protejării proprietarilor privați. Această opțiune poate fi utilizată doar de persoane fizice, și nu de companii care închiriază spații comerciale și rezidențiale pe scară largă.
Închirierea ocazională a unui apartament este un tip de contract certificat de un notar. Cu toate acestea, înainte ca proprietarul și chiriașul să meargă acolo, chiriașul trebuie să indice cazarea în care se poate muta dacă contractul expiră sau este reziliat. Avem nevoie de o declarație de la proprietarul acestui nou sediu că va accepta chiriași sub acoperișul său într-un astfel de caz. Acest document nu trebuie notarizat, dar poate fi semnat în prezența unui notar. Cu toate acestea, este suficient să-l scrieți și să-l semnați acasă - șablonul de declarație nu este formalizat, iar exemple de proiecte pot fi găsite pe Internet.
Următorul pas este semnarea unui contract de leasing ocazional. Și aici nu este necesar să fii însoțit de un notar, deși se face adesea în prezența lui. Notarul poate pregăti contractul, apoi puteți fi sigur că acesta va fi valabil. De asemenea, puteți descărca formula de pe Internet și o puteți completa personal sau puteți consulta un avocat.
Arendă ocazională la notar
Numai în al treilea pas se creează actul notarial. Este creat pe baza contractului și a declarației proprietarului apartamentului, la care se va muta chiriașul, dacă este necesar. În biroul notarial, se semnează o declarație cu privire la supunerea voluntară a locatarului la executare și la angajamentul de a goli și livra localul la timp. Din momentul semnării acestor documente, proprietarul are la dispoziție 14 zile pentru a raporta încheierea acordului la biroul fiscal.
Costul unei astfel de soluții variază de la 150-300 PLN - asta trebuie să plătiți notarului pentru pregătirea tuturor documentelor și declarațiilor necesare pregătirii contractului. Depinde de domeniul de activitate al notarului și nu are nimic de-a face cu dimensiunea apartamentului - spre deosebire de cazul contractelor preliminare de vânzare.
