În cazul investițiilor în construcții, avem de-a face cu o suprafață biologic activă. Nu există nicio lege cu privire la acest subiect, cu excepția Regulamentului ministrului infrastructurii. Cu toate acestea, merită să aflăm ce anume este o zonă biologic activă, precum și ce procent din parcela trebuie să fie desemnat pentru o zonă biologic activă.
Dacă intenționați să construiți o casă, utilizați serviciul Contractor Search, disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Zona activă biologic - lege și definiție
După cum sa menționat mai sus, nicio lege nu definește ceea ce numim o suprafață biologic activă. Cu toate acestea, merită să aruncăm o privire la Ordonanța ministrului infrastructurii, care definește cu precizie ce este o zonă biologic activă, precum și ce procent din parcela trebuie acoperit în situații specifice.
Regulamentul Ministerului Infrastructurii din 12 aprilie 2002 privind condițiile tehnice care trebuie îndeplinite de clădiri și amplasarea acestora:
SECȚIUNEA I
Reglementări generale
De 3. Ori de câte ori regulamentul menționează:
22) suprafața terenului activă biologic - înseamnă solul nativ acoperit cu vegetație și apă de suprafață pe parcela construibilă, precum și 50% din suprafața totală a teraselor și acoperișurilor plate, dispuse ca peluze permanente sau paturi de flori pe un substrat care asigură vegetația lor naturală, cu o suprafață de cel puțin 10 m2,
(… )
Capitolul 8
Instalații de verdeață și recreere
De 39. Pe parcele de construcții destinate locuințelor multifamiliale, clădirilor de îngrijire a sănătății (cu excepția clinicilor) și educației și creșterii, cel puțin 25% din suprafața parcelei trebuie amenajată ca zonă activă biologic, cu excepția cazului în care se determină un procent diferit prin zonare locală.
De 40.1. Într-un grup de clădiri multifamiliare acoperite de o singură autorizație de construire, în funcție de nevoile de utilități, ar trebui să fie amenajate locuri de joacă pentru cei mai mici copii și locuri de recreere accesibile persoanelor în vârstă și cu dizabilități, în timp ce cel puțin 30% din această zonă ar trebui să fie o zonă activă din punct de vedere biologic, dacă nu, este stipulat altfel în decizia privind condițiile de construcție și dezvoltarea terenurilor.
Reglementările de mai sus definesc suprafața biologic activă acoperită cu vegetație, care este permisă vegetației naturale. Dezvoltarea unei astfel de parcele este condiționată de ordonanța de mai sus, cu excepția cazului în care se prevede altfel în Legea privind amenajarea și amenajarea teritoriului și, mai precis, în Planul de dezvoltare a spațiului local.
Procentul de dezvoltare a parcelei
Indicatorul zonei de construcție este un parametru care indică care este procentul posibil al dezvoltării parcelei și ce parte a proprietății urmează să fie desemnată pentru o zonă activă biologic. În plus, indicele de dezvoltare a terenului ne arată intensitatea maximă cu care putem dezvolta parcela, precum și procentul minim care trebuie ocupat de zona biologic activă.
Cu siguranță, se pune întrebarea unde să verificați un astfel de indicator pentru complotul dvs. Cel mai bine este să mergeți la Primărie sau la Biroul Municipal pentru a verifica Planul de dezvoltare a zonei aplicabil sau decizia privind condițiile de dezvoltare. Dacă astfel de documente conțin o prevedere care indică faptul că indicele de suprafață biologic activ nu poate fi mai mic de 25%, atunci, de exemplu, cu un teren de 1000 de metri pătrați, suprafața biologic activă trebuie să fie de cel puțin 250 de metri pătrați. Sau poate te va interesa și tu acest articol despre indicele intensității clădirii?
Ce se numește o suprafață biologic activă?
Din păcate, reglementările nu indică în mod specific ce anume poate fi inclus în suprafața biologic activă. Prin urmare, avem de-a face cu multe încercări de interpretare. Multe depind de ceea ce poate însemna conceptul cheie de vegetație naturală. Se pare că vegetația nu a fost specificată în niciun fel în niciun act. Astfel, ceea ce se ia în considerare este vegetația a cărei vegetație nu este perturbată în niciun fel. Plantele trebuie să aibă acces natural la lumina zilei, apă și sol.
Cu toate acestea, se pune întrebarea dacă și în ce măsură putem interfera cu suprafața biologic activă. Se pare că cea mai ușoară soluție este o grilă ecologică. Este un grătar special pentru gazon pe care îl umplem cu iarbă. Datorită acestui fapt, avem de-a face cu comportamentul indicatorului de teren biologic activ și creăm, de asemenea, un spațiu practic pentru parcări sau căi de acces.
Grila ecologică este o modalitate excelentă de a întări terenul. Geogrila este o soluție ecologică, deoarece grila de gazon este fabricată din plastic 100% reciclat. Se pare că grila eco are multe utilizări. Multe depind de ce proprietăți iese în evidență, așa că vom răspunde la întrebarea pentru ce anume poate fi folosit. Geogrila, care este cea mai puternică, poate fi umplută numai cu agregate. Oferă întărirea zonei în zonele industriale și de utilitate publică.
O grilă ecologică cu o aplicație universală, va funcționa mai bine pe proprietăți private. Acestea asigură, de asemenea, întărirea zonei pentru locuri de parcare, drumul spre proprietate sau ca alternativă la pavaj. Grila de gazon poate fi folosită și pentru întărirea pantei. Merită să ne amintim că geogrila este disponibilă în diferite culori. Majoritatea modelelor disponibile pot fi umplute cu iarbă sau agregate. Grătarul pentru gazon costă de la 40 PLN în sus pentru 1 m2.
Cu toate acestea, dacă o rețea geografică nu este o opțiune din diferite motive, suprafața biologic activă poate fi amenajată cu ajutorul unui cub ajurat. Grila de gazon era o alternativă pentru ea. Cu toate acestea, cubul ajurat este încă ales de majoritatea investitorilor. Datorită acestuia, este posibilă și întărirea zonei. Zona biologic activă este menținută la indicele corespunzător. În plus, cubul ajurat menține o hidratare adecvată a zonei. Avantajul său este așezarea ușoară, ceea ce nu diferă de așezarea pietrelor de pavaj tradiționale. Cu toate acestea, merită ca cubul ajurat să fie așezat pe stratul de geotextil. Datorită acestui fapt, va fi menținută o permeabilitate adecvată a apei.
