Cumpărarea unui teren sau a unui alt imobil necesită încheierea unui contract sub forma unui act notarial. Cu toate acestea, legislația poloneză prevede o anumită posibilitate de achiziție legală și gratuită a proprietății. Aceasta este așa-numita instituție a uzucapiunii. Actul de proprietate prin prescripție cere utilizatorului imobiliar să îndeplinească anumite condiții și să depună la instanță o cerere de declarare a prescripției achizitive.
Dacă intenționați să construiți o casă, utilizați serviciul Contractor Search, disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Prescrierea terenului și condițiile de uzucapiune
Ce este prescripția și despre ce poate fi vorba?
Prescripția este un mod legal de a dobândi dreptul de proprietate asupra unui lucru după ce a fost utilizat pentru o anumită perioadă de timp, cunoscut sub numele de perioada de prescripție achizitivă. Aceasta include prescripția achizitivă (de exemplu, uzucapiunea unui teren, teren agricol), uzucapiunea uzucapiunii perpetue sau servitute de teren (de exemplu, dreptul de a merge și de a conduce prin parcela unui vecin).
Dreptul de uzucapiune a pământului și, mai larg, de uzucapiune a imobilelor, necesită îndeplinirea a două condiții - trecerea unui anumit timp și posesia spontană. În ceea ce privește definiția bunurilor imobile, aceasta este dată în articolul 46 din Codul civil: „Bunurile imobile sunt părți ale terenului care constituie un subiect separat de proprietate (teren), precum și clădiri atașate permanent de teren sau părți ale acestora clădiri, dacă în temeiul unor dispoziții speciale sunt separate de teren ca obiect de proprietate. "
Instituția prescripției achizitive privește lucrurile care pot fi deținute și nu o componentă a acestor lucruri. Aceasta înseamnă că este posibil să se prescrie un teren sau o clădire, dar nu o singură cameră sau o mansardă. Imobilul poate fi o clădire atașată permanent de teren sau o parte a unei clădiri care este un subiect separat de proprietate.
Posesia neautorizată ca premisă pentru uzucapiune
O condiție importantă pentru obținerea titlului de proprietate prin prescripție este posesiunea spontană. Prin urmare, este important să se facă distincția între posesiunea dependentă și cea spontană. De exemplu, o persoană care este chiriașul unui local deține sediul într-o formă subsidiară. Acest lucru se datorează faptului că chiriașul nu acționează ca proprietar. Posesia de sine se manifestă prin persoana care se ocupă de lucru ca și cum ar fi proprietarul acestuia și acest lucru este demonstrat, printre altele:
- plata impozitelor pentru imobile,
- îngrijirea proprietății,
- renovare și împrejmuire,
- dezvoltarea parcelei și executarea altor investiții.
Proprietarul spontan dă impresia că este proprietarul proprietății. Potrivit deciziei Curții Supreme din 21 noiembrie 2012: „Posesia de sine poate intra în joc nu numai atunci când proprietarul este convins de drepturile proprietarului său, ci și atunci când știe că nu este proprietarul, ci vrea să dețină chestia și o are de parcă ar fi proprietarul ". Sau poate te va interesa și tu acest articol despre prescripția proprietății?
Achiziționarea unui teren prin prescripție achizitivă cu bună și rea-credință
Buna-credință și rea-credință în sensul Codului civil
Ce este achiziția pe bază de prescripție medicală? Prezumția de acțiune în justiție a unei persoane de bună credință este unul dintre conceptele fundamentale ale dreptului civil care a fost utilizat încă din epoca romană. Termenul se referă la intenția unei persoane, indiferent de rezultatul acțiunii. Acționând cu bună credință, avem de-a face cu o credință justificată, deși eronată, că avem un drept specific.
Nu există o definiție legală a rea-credinței și nici a bunei-credințe, dar se consideră că cineva care invocă o lege știind că nu există acționează cu rea-credință. În cazul nostru de uzucapiune: își dă seama că nu deține proprietate, dar o folosește totuși. Buna-credință este de obicei presupusă de lege.
Adoptarea unei acțiuni cu bună sau rea-credință are un impact asupra câților ani titularul va dobândi drepturile de prescripție achizitivă. Dreptul de uzucapiune a terenurilor și a altor bunuri imobile se acordă după 20 de ani de bună credință și 30 de ani dacă persoana a văzut lipsa de proprietate. Fiecare caz necesită o analiză a tuturor circumstanțelor cazului.
Perioadele de funcționare care determină după câți ani sunt achiziții pot fi combinate în anumite circumstanțe. Aceasta înseamnă că proprietarul actual al proprietății îl poate adăuga pe cel al predecesorului său la timpul proprietarului său. Cu toate acestea, dacă predecesorul a acționat cu rea-credință, suma perioadelor de deținere trebuie să fie de cel puțin 30 de ani. Acesta este de obicei cazul unei moșteniri de bunuri imobiliare.
Cerere la instanță privind prescripția achizițională
După îndeplinirea condițiilor prevăzute de lege, prescripția achizitivă imobiliară se efectuează automat și gratuit. Acest lucru este în teorie și, în practică, merită să depuneți o cerere adecvată instanței. În viitor, hotărârea judecătorească va constitui dovada proprietății asupra unei proprietăți date. Acest lucru va face diferența dacă trebuie să vă vindeți proprietatea în viitor. Niciun notar public nu va întocmi un act de vânzare a bunurilor imobile fără un act de proprietate.
Cererea de declarare a prescripției achizitive se depune la secția civilă a instanței judecătorești. Taxa de timbru este independentă de valoarea proprietății și se ridică la 2.000 PLN. Decizia instanței confirmă existența unui statut juridic specific și confirmă prescrierea imobilelor și proprietatea formală a acestora.
Cererii este atașat un extras din registrul funciar sau un certificat de statut juridic. În plus, trebuie să atașați hărți ale proprietății, informații de la autoritatea fiscală și un extras din registrul funciar. În cazul în care proprietarul proprietății împotriva căruia se aplică prescripția era minor, perioada prescripției se va încheia nu mai devreme de doi ani de la împlinirea vârstei.
Utilizarea terenurilor agricole numai de către un fermier individual
Unul dintre instrumentele juridice care permit reglementarea legală a proprietății terenurilor agricole este prescripția. Potrivit Codului civil, proprietatea imobiliară devine proprietatea proprietarului independent dacă este în posesia sa de 20 de ani cu bună credință. Dacă, pe de altă parte, a acționat cu rea-credință, știind despre lipsa sa de drept imobiliar, trebuie să treacă 30 de ani înainte de uzucapiune.
În conformitate cu dispozițiile modificate ale legii, din 30 aprilie 2022, uzucapiunea terenurilor agricole se aplică numai unui fermier individual în sensul acestei legi. Aceste condiții sunt îndeplinite de o persoană care conduce o fermă și care are educație agricolă. O condiție suplimentară este înregistrarea pentru cel puțin cinci ani în comună, unde se află proprietatea agricolă care face obiectul prescripției achizitive. Reglementările actuale privind uzucapiunea terenurilor agricole ridică obiecții din cauza discriminării împotriva succesorilor legali ai fermierilor care se aflau în procesul deținerii proprietății agricole.
