În Polonia, puteți cumpăra proprietăți imobiliare nu numai achiziționându-le. Dreptul de uzucapiune a imobilelor permite, de asemenea, acest lucru. Cine poate deveni proprietar în acest fel? Și cum funcționează în practică? Vă prezentăm pas cu pas.
Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Prescrierea imobilelor - informații de bază
Rețetă achizițională imobiliară
Dreptul de uzucapiune a bunurilor imobile rezultă din articolul 172 din Codul civil. Paragraful 1 al acestui articol spune că „un proprietar de bunuri imobile care nu este proprietarul acestuia dobândește dreptul de proprietate dacă a avut bunurile imobile de 20 de ani consecutivi ca proprietar independent, cu excepția cazului în care a obținut posesiunea cu rea-credință. Dacă avem de-a face cu deținătorul cu rea-credință, atunci perioada de prescripție achizitivă este de 30 de ani. "
Pentru a înțelege acest conținut, este necesar să înțelegem termenul „titular independent”. Aceasta este reglementată de articolul 336 din Codul civil. Acesta este cel care deține proprietatea de fapt ca proprietar, de exemplu ca uzufructuar, chiriaș sau chiriaș. O persoană care are un drept diferit cu care există controlul asupra proprietății altcuiva este un proprietar dependent.
Ce se înțelege prin aceasta? Dacă cineva s-a comportat ca proprietarul proprietății - a îngrijit-o, a plătit impozite și a avut grijă de ea timp de 20 sau 30 de ani, el devine proprietarul acestuia pe bază de prescripție medicală. Dar numai un proprietar independent are o astfel de posibilitate - pentru proprietarii dependenți, achiziționarea de teren sau apartament pe bază de prescripție medicală nu este posibilă.
Prescripția rea și bună-credință a imobilelor
Un alt concept foarte important care este important pentru uzucapiunea imobiliară este buna-credință și rea-credință. Cel mai adesea, rețeta achiziționabilă imobiliară rezultă din ignoranța utilizatorului că nu o deține legal. Acest lucru se aplică clădirilor, apartamentelor, precum și terenurilor. Cu toate acestea, această ignoranță poate fi cauzată de rea și bună-credință.
Numele poate fi puțin confuz - puteți rămâne pe proprietate cu rea-credință fără intenția de a face ceva ilegal. Acesta este momentul în care cumpărarea de bunuri imobile a fost legată, de exemplu, de fraudă - cumpărarea de la cineva care nu a deținut-o. Este posibil ca noul utilizator să nu știe deloc despre acest lucru. Distincția este importantă deoarece schimbă condițiile uzucapiunii - pentru „bună-credință” sunt 20 de ani, pentru rea-credință - 30 de ani.
Chiar dacă proprietatea a fost preluată ca urmare a neglijării intenționate sau chiar dacă știați că nu sunteți proprietarul, aveți în continuare dreptul de a obține titlul de proprietate. Cu toate acestea, acest lucru necesită un timp mai lung - doar după 30 de ani este posibil să achiziționați teren, clădire sau apartament.
Prescrierea bunurilor imobile - spații pentru prescrierea bunurilor imobile
Pentru a demonstra că a existat o prescripție achizițională de bună credință, este necesar să se demonstreze premisele prescripției achizitive imobiliare. Aceasta înseamnă că trebuie arătat că s-a întâmplat într-o situație de ignoranță sau ca urmare a unor situații de probă nereglementate. De asemenea, trebuie arătat că proprietatea a fost îngrijită ca proprietarul, au fost plătite impozite și altele asemenea. Condițiile prescripției achiziționale indică în mod clar că prescripția se acordă după 20 de ani.
Uzucapiunea bunurilor imobile cu bună-credință apare cel mai adesea în caz de probleme de moștenire nereglementate. Cel mai adesea se referă la faptul că unul dintre frați locuiește în casa părinților, neștiind că și ceilalți membri ai familiei moștenesc paternitatea. Cel mai adesea, acest tip de problemă iese la iveală numai atunci când încercați să luați un împrumut de la o bancă sau să transferați paternitatea copiilor. Apoi, uneori se dovedește că există de fapt mai mulți proprietari imobiliari, uneori este o chestiune de generații trecătoare, ceea ce face dificilă ajungerea la un acord. Problema poate fi, de exemplu, uzucapiunea imobiliară din cauza distribuției greșite a limitelor între parcele. Într-un astfel de caz, se întâmplă ca un vecin să stea pe o bucată din curtea celuilalt vecin fără să știe. Adesea cauzele sunt hărțile vechi și problemele de proprietate nereglementate înainte sau imediat după război.
Prescripția dobânditoare de rea-credință nu trebuie să însemne încălcarea intenționată a legii. Un exemplu de astfel de prescripție achizitivă poate fi achiziționarea de bunuri imobile de la un impostor care pretinde că este proprietarul său legal, deși nu este. Din fericire, în era accesului pe scară largă la registrele funciare și ipotecare pe internet, astfel de situații sunt destul de rare. Chiar dacă nu știați că proprietatea aparține altcuiva, puteți solicita un titlu de proprietate după 30 de ani - aceasta este văzută ca o rețetă achizitivă de rea-credință. Dacă căutați mai multe sfaturi, consultați și voi acest articol despre prescripția achizițională imobiliară.
Prescrierea imobilelor - cum se obține titlul de proprietate
Prescrierea imobilelor - instanță
Pentru a determina prescripția achizițională a bunurilor imobile, trebuie urmate proceduri judiciare. Proprietarul bunurilor imobile, pentru a fi proprietarul de drept al acestuia, trebuie să depună instanței raionale o cerere pentru cumpărarea unui apartament sau achiziționarea de teren prin prescripție medicală.
Procedurile judiciare sunt necesare. Uneori, persoanele care află brusc că, dintr-un anumit motiv, nu dețin proprietățile lor, se tem să atingă problema și nu vor să meargă în instanță. Aceasta este o greșeală - probabilitatea ca proprietatea să fie recunoscută este foarte mare. Este suficient să pregătiți o cerere către instanța judecătorească competentă pentru localizarea proprietății în cauză.
Prescrierea imobilelor pas cu pas
Primul pas este de a depune o cerere pentru achiziționarea unui apartament sau achiziționarea de teren prin prescripție achizițională. Acest document ar trebui să fie însoțit de confirmarea plății impozitului (impozite forestiere, agricole, funciare sau doar imobiliare), un extras din harta cadastrală și un extras din registrul funciar imobiliar. Un alt document foarte important este certificatul starost de lipsă a cererilor de re-privatizare a imobilului. Este un document care trebuie descărcat de la biroul poviat.
Taxa pentru desfășurarea acestui proces este fixă - a fost specificată în Legea privind cheltuielile de judecată în cauzele civile din 28 iulie 2005. Este de 2.000 PLN, indiferent de locul în care se află proprietatea.
Apoi, instanța anunță procedurile judiciare în curs și solicită participarea la achiziția de bunuri imobile prin prescripție medicală. Termenul specificat în anunț este de trei luni. Dacă nimeni nu raportează până în acel moment, instanța va confirma prescripția achizitivă și persoana care a depus documentul va primi titlul de proprietate. Desigur, trebuie să plătiți și impozit - în acest caz este un impozit pe donație, care reprezintă 7% din valoarea proprietății. Banii trebuie plătiți în contul Fiscului corespunzător locului în care se află proprietatea.
