Cum să depuneți o notificare privind lucrările de construcție? Ghid pas cu pas

Înainte de a începe lucrările de construcție, trebuie să rezolvăm problemele de natură formală. Legea construcțiilor impune investitorilor să obțină o autorizație sau să raporteze lucrările. Mai jos vă vom arăta exact ce este o notificare de lucrări de construcții și cum arată întreaga procedură.

Dacă intenționați să construiți o casă, utilizați serviciul Contractor Search, disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea formularului, veți avea acces la ofertele profesioniștilor dovediți.

Când este necesară o notificare a lucrărilor de construcție?

Baza juridică care răspunde la întrebarea de mai sus este Legea construcțiilor din 7 iulie 1994. Este actul juridic imperativ care reglementează procesele de construcție. Ultima modificare a Legii construcțiilor din 7 iulie 1994 a fost făcută în ianuarie 2022. Noile modificări extind domeniul de aplicare al investițiilor, a căror construcție nu trebuie efectuată pe baza unei autorizații de construire. În capitolul al patrulea al Legii, găsim o descriere a procedurii care precede începerea lucrărilor de construcții. Articolul 28 prezintă un catalog al investițiilor, a căror construcție nu necesită autorizație de construire. Din ianuarie 2022, catalogul a fost extins. Vom găsi în ea, printre altele:

• clădiri rezidențiale unifamiliale detașate, a căror zonă de impact este în întregime pe parcela sau parcelele pe care au fost proiectate.
• silozuri măcinate pentru materiale libere cu o capacitate de până la 30 m³ și o înălțime de cel mult 7 metri,
• dependențe independente cu un etaj, inclusiv garaje, foișoare, verandele din curte și portocalii cu o suprafață de dezvoltare de până la 35 m² cu toate acestea, numărul total al acestor obiecte pe parcela nu poate depăși două pentru fiecare 500 m2 din suprafața parcelei,

• clădiri detașate cu un etaj pentru recreere individuală, înțelese ca clădiri destinate odihnei periodice, cu o suprafață de dezvoltare de până la 35 m²cu toate acestea, numărul acestor obiecte de pe parcela nu poate depăși unul pentru fiecare 500 m² suprafața parcelei,
• ieșirile de pe drumurile naționale și locurile de parcare pe aceste drumuri,
• canalele cu un diametru de până la 100 cm,
• lucrări de construcții temporare, care nu sunt conectate permanent la sol și planificate pentru demolare sau transfer în alt loc în termenul specificat în notificarea menționată la art. 30 sec. 1, dar nu mai târziu de 180 de zile de la data începerii construcției specificată în notificare.

Dacă căutați și informații despre un contract de construcție, le veți găsi În acest articol.

Articolul 30 din Legea construcțiilor se referă direct la investiții, a căror construcție necesită o notificare. Catalogul include clădirile unifamiliale detașate mai sus menționate, a căror zonă de impact este amplasată în întregime pe parcela. Toate obiectele enumerate la articolul 30 din Legea construcțiilor necesită o notificare. Catalogul include, printre altele:

• izolarea clădirilor cu o înălțime de peste 12 m și nu mai mare de 25 m,
• construirea de garduri cu o înălțime mai mare de 2,20 m și executarea lucrărilor de construcție care implică instalarea,

a) baruri pe clădiri rezidențiale multifamiliale, clădiri de utilități publice și clădiri de reședință colectivă, precum și clădiri înscrise în registrul monumentelor;

b) dispozitive cu o înălțime mai mare de 3 m pe obiecte de construcție,

• construirea de mici obiecte de arhitectură în locuri publice.

Înainte de a începe investiția, merită analizat articolul 30 din lege. Acest lucru vă va permite să verificați dacă investiția noastră este inclusă în catalogul de facilități care pot fi implementate pe baza notificării intenției de a efectua lucrări de construcție. Verificați și: Lista prețurilor lucrărilor de construcții în diferite regiuni ale Poloniei.

Investiții efectuate fără a fi necesară raportarea lucrărilor de construcții

Modificarea legii construcțiilor a extins catalogul obiectelor scutite de necesitatea obținerii unei notificări de lucrări de construcții. Lista a fost completată cu:

• construirea de anexe cu un etaj cu o suprafață de dezvoltare de până la 35 m²,
• construcție de uscătoare de containere de până la 21 m²,
• construcția de instalații de aer condiționat, piscine de acasă și iazuri de până la 50 m²,
• construcția de ieșiri din drumurile poviat și comunale și parcări pe aceste drumuri,
• construirea de adăposturi cu o suprafață de până la 35 m² fără, numărul acestor obiecte de pe parcela nu poate depăși două pentru fiecare 500 m² zona parcelei.

Bai - accesorii renovare!

Unde să depuneți o declarație de lucrări de construcții și unde să descărcați șablonul de cerere?

Notificarea intenției de a efectua lucrări de construcție ar trebui să fie transmisă organului competent al administrației de arhitectură și construcții, adică starostului, voievodului sau președintelui orașului cu drepturi de poviat. În instalație, veți găsi un model de formular de cerere și o listă a documentației suplimentare necesare. Șablonul poate fi descărcat și direct de pe site-urile web ale unităților de administrație de stat.

Completăm o cerere de notificare a lucrărilor de construcții

În prima parte a cererii, introduceți detaliile complete, precum și locul și data completării documentului.

Șablonul nostru include, de asemenea, un loc în care descriem tipul de instalație și modul în care vor fi realizate lucrările de construcție planificate. Un element inseparabil al fiecărui document completat corect va fi, de asemenea:

Știi că…

Prețurile serviciilor companiilor de construcții pot diferi chiar de două ori. Prin urmare, înainte de semnarea contractului, este bine să comparați ofertele din diferite surse.

Cel mai simplu mod de a face acest lucru este să utilizați serviciul Contractor Search de la KB.pl. Completați un formular simplu și pe baza acestuia primiți oferte de la companii de încredere din zona dvs. Formularul este disponibil aici.

Verifica!

• Numărul parcelei de înregistrare,
• Adresa parcelei construibile,
• Data începerii planificate a lucrărilor.

De asemenea, atașăm atașamente la aplicație. Baza va fi un document care confirmă dreptul de a utiliza proprietatea în scopuri de construcție. În funcție de specificul și locația investiției noastre, este posibil să aveți nevoie și de:

• Schițe și desene,
• Permise, aranjamente și opinii cerute de reglementări separate.

În cazul construcției de case unifamiliale, va fi, de asemenea, necesar:

• Proiect de construcție în patru exemplare,
• Certificat care confirmă faptul că proiectantul are permisiunile corespunzătoare pentru proiectarea caselor. Certificatul trebuie să fie emis de camera competentă de auto-guvernare profesională și să fie valabil în ziua în care a fost pregătit proiectul.

Cât costă notificarea intenției de a efectua lucrări de construcție?

Legea construcțiilor prevede că nu trebuie să plătiți pentru lucrările de construcție în cazul unei case rezidențiale. Șablonul de aplicație ar trebui să fie, de asemenea, gratuit. Singura excepție este atunci când o parte a unei clădiri rezidențiale va fi utilizată în alte scopuri decât cele de locuințe (de exemplu, conducerea unei afaceri). În acest caz, se aplică o taxă de 1 PLN / m². Cu toate acestea, suma maximă care trebuie plătită nu poate depăși 539 PLN. Merită să ne amintim că taxa de administrare trebuie plătită chiar de la început. Dovada plății trebuie atașată ca atașament la notificarea intenției de a efectua lucrări de construcție. Dacă intenționați să construiți, in acest loc veți găsi lista de prețuri necesară pentru serviciile de construcții.

Cine poate trimite o notificare de lucrări de construcții?

Legea legii construcțiilor din 7 iulie 1994 permite depunerea unei cereri către o persoană cu dreptul de a utiliza bunurile imobile în scopuri de construcție. Cu toate acestea, investitorul își poate numi și avocatul care va depune cererea și se va ocupa de toate aspectele formale. Doar o persoană fizică poate fi împuternicit. Cererea trebuie să fie, de asemenea, însoțită de original sau de o copie legalizată oficială a procurii.

Când pot începe lucrările?

La obținerea autorizației de construire, a trebuit să așteptăm informații de la autoritățile de stat. Cu toate acestea, în cazul unei notificări, nu vom primi niciun document sau autorizație scrisă pentru implementarea proiectului de construcție. Staroste sau președintele orașului acordă așa-numitul consimțământ tacit cu privire la autorizația de construire. Dacă nu primim nicio obiecție în termen de 30 de zile de la data depunerii cererii, înseamnă că putem începe lucrările și implementarea proiectului de construcție. Investitorul poate solicita, de asemenea, la birou un certificat de neobiecție. Documentul poate fi obținut în conformitate cu articolul 217 din Codul de procedură administrativă.

După 30 de zile de la data depunerii cererii, investitorul ar trebui să colecteze de la birou o copie a proiectului de construcție și un jurnal de construcție ștampilat.

Notificarea lucrărilor de construcție poate expira

Merită să ne amintim că obținerea unui consimțământ mut pentru executarea lucrărilor de construcție poate expira. Această situație apare dacă nu începem lucrările de construcție în termen de 3 ani de la data depunerii cererii. Expirarea consimțământului pentru executarea lucrărilor de construcție are loc și atunci când investitorul a întrerupt construcția casei pentru o perioadă mai mare de 3 ani.

După depășirea termenelor de mai sus, investitorul trebuie să depună din nou o declarație de lucrări de construcție la birou și să obțină o autorizație de construire tacită. În acest articol veți găsi, de asemenea, o serie de alte aspecte legate de dreptul construcțiilor care vă pot interesa.