Actul privind protecția drepturilor chiriașilor, cunoscut în mod obișnuit ca „act asupra chiriașilor”, este un document care reglementează drepturile și obligațiile atât ale chiriașului, cât și ale persoanei care închiriază un apartament. Mai ales pentru aceștia din urmă, înregistrările conținute în el pot ține ochii treji noaptea, deoarece există multe obligații care trebuie îndeplinite pentru a închiria un apartament.
Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Actul privind protecția drepturilor chiriașilor
Ignorarea legii este dăunătoare. Această zicală poate fi aplicată cu succes acestei legi. Reglementează cu atenție drepturile și obligațiile chiriașilor și proprietarilor. Piața locuințelor de închiriat din Polonia merge încă foarte bine și mulți oameni decid să cumpere bunuri imobiliare de închiriat. Înainte de a face acest lucru și de a semna contractul, asigurați-vă că citiți această lege - poate fi foarte util, de exemplu atunci când definiți regulile pe care le veți include în textul contractului de închiriere.
Actul privind protecția drepturilor chiriașilor, fondul locativ al comunei și modificarea Codului civil a fost înființat în iunie 2001 și a intrat în vigoare în iulie. Este un document a cărui sarcină era să reglementeze obligațiile persoanelor care închiriază și închiriază apartamente și alte bunuri imobiliare. În cazul proprietarilor, partea despre fondul de locuințe al comunei nu este cu adevărat interesantă - este vorba despre modul de pregătire și înțelegere a apartamentului social, dar restul conținutului este într-adevăr de mare importanță.
Unele dintre prevederi au fost modificate în aprilie 2022, dar în acest caz se referea la spații sociale deținute de comună sau la dispoziția ministrului competent. La 26 martie 2022 a intrat în vigoare Anunțarea Mareșalului Sejmului privind publicarea textului uniform al actului privind protecția drepturilor chiriașilor, fondul locativ al comunei și modificarea Codului civil. Modificarea Legii nu aduce nimic special în ceea ce privește înțelegerea practică a dispozițiilor Legii. Obligațiile și drepturile proprietarului și ale chiriașului rămân aceleași.
Actul privind protecția drepturilor chiriașilor - obligațiile proprietarului
Act privind protecția chiriașilor - obligații ale proprietarului
Actul privind chiriașii enumeră multe obligații ale proprietarului apartamentului, adică proprietarul. În primul rând, este obligat să furnizeze chiriașului instalații și echipamente de operare: "Proprietarul este obligat să asigure funcționarea eficientă a instalațiilor și dispozitivelor existente legate de clădire, permițând chiriașului să utilizeze apă, combustibili gazoși și lichizi, căldură, electricitate, ascensoare pentru pasageri și alte instalații și dispozitive care constituie echipamentul localului și clădire specificată în reglementări separate ”.
În plus, actul prevede că proprietarul ar trebui să aibă grijă și de starea locului după ce chiriașul l-a predat. Acest lucru înseamnă că proprietarul apartamentului trebuie să înlocuiască elementele uzate ale echipamentului apartamentului fără a-l percepe pe chiriaș cu costuri, cu excepția cazului în care dauna a fost exclusiv din vina sa. Conform acestei legi, proprietarul este obligat să înlocuiască și să repare instalațiile interne (gaz și apă caldă), dar fără fitinguri, dacă acestea au fost deteriorate de locatar. În plus, proprietarul este obligat să înlocuiască sobele de încălzire, sistemele de încălzire centrală cu radiatoare, antene, tâmplărie pentru ferestre și uși, podele și tencuială.
Au existat, de asemenea, multe controverse cu privire la dispoziția potrivit căreia proprietarul este obligat să aibă grijă și de împrejurimile clădirii: "Obligațiile proprietarului includ în special: 1) menținerea în stare adecvată, ordine și curățenie a spațiilor și echipamentelor clădirii, utilizate pentru uz comun de către rezidenți și împrejurimi; … ”. Controversa a fost trezită în special de faptul că astfel de reparații nu sunt întotdeauna responsabilitatea proprietarului unui singur apartament - deciziile de acest fel trebuie luate de o comunitate sau o cooperativă, iar acest lucru nu este întotdeauna ușor - camerele în acest caz sunt o scară sau un coridor. De asemenea, verificați acest articol despre drepturile și obligațiile chiriașului și ale proprietarului.
Actul asupra chiriașilor și regulile privind rezilierea contractului
Legea privind protecția chiriașilor din 2001 reglementează, de asemenea, modul de reziliere a chiriei. Art. 11 din acest document spune că „Cu cel mult o lună în avans, la sfârșitul lunii calendaristice, proprietarul poate rezilia raportul juridic " numai în anumite situații. Rezilierea contractului cu o lună înainte de încheierea acestuia este posibilă dacă chiriașul:
- Folosește premisele într-un mod neconform cu contractul,
- Neglijează atribuțiile sale, permițând să se producă daune,
- Distruge dispozitivele destinate utilizării comune de către locuitorii clădirii,
- Încălcă în mod flagrant ordinea internă (de exemplu, încalcă în mod constant starea de timp sau face zgomot și există plângeri din partea vecinilor),
- El are restanțe cu chiria sau alte plăți pentru cel puțin trei perioade de plată,
- El sau ea a închiriat sau a închiriat un apartament fără acordul proprietarului,
- El folosește localul, în ciuda faptului că necesită golire din cauza necesității demolării sau renovării clădirii.
Rezilierea contractului se poate face numai dacă a fost trimis un memento scris chiriașului cu amenințarea rezilierii contractului dacă acesta nu își schimbă comportamentul. În cazul în care nu se decontează finanțele, trebuie trimis un memento scris cu un termen stabilit de o lună pentru rambursarea datoriilor - numai dacă chiriașul nu plătește încă o lună, puteți rezilia contractul și vă puteți aștepta să ieșiți și goliți apartamentul, lăsându-l într-o stare adecvată.
Act privind protecția chiriașilor - obligații ale chiriașilor
Actul asupra chiriașilor - obligații ale chiriașului
Desigur, persoana care folosește apartamentul - chiriașul - nu este lipsită de obligații. Conform Legii privind protecția drepturilor chiriașilor, există destul de multe dintre ele. Articolul 6b arată clar că „Locatarul este obligat să întrețină localurile și localurile pentru care are dreptul, într-o stare tehnică, igienică și sanitară corespunzătoare specificată în reglementări separate și să respecte ordinea casei. De asemenea, chiriașul este obligat să aibă grijă și să protejeze împotriva deteriorării sau devastării părților din clădire destinate uzului comun, cum ar fi ascensoare pentru pasageri, scări, coridoare, camere de jgheab, alte încăperi utilitare și împrejurimile clădirii. "
În cazul nerespectării acestor reguli, proprietarul poate solicita chiriașului finanțarea reparațiilor necesare sau rezilierea contractului în prealabil. Cu toate acestea, cea mai importantă sarcină care rezultă din această lege este necesitatea reînnoirii sediului - chiriașul trebuie să-l golească și să-l reînnoiască înainte de predare după încheierea locațiilor. De asemenea, el trebuie să facă reparații și să returneze proprietarului banii pentru elementele deteriorate ale echipamentului tehnic.
Actul asupra chiriașilor și suma chiriei
Dacă sunteți chiriaș, asigurați-vă că acordați atenție secțiunii facturii care se ocupă cu chiria. Legea privind închirierea reglementează în mod eficient suma pe care trebuie să o plătiți. Merită să verifici dacă proprietarul tău nu vrea prea mult de la tine.
Valoarea chiriei lunare ar trebui calculată pe baza mai multor factori - proprietarul ar trebui să stabilească tariful pentru 1 m2 de spațiu util al localului, ținând cont de locația clădirii, de locația localului din clădire ( mansardă, etajele înalte din clădirile fără lift sau parter sunt mai puțin plătibile), precum și echipamentele de construcție și, bineînțeles, dotarea spațiilor cu dispozitive tehnice și starea acestora. Starea tehnică generală a clădirii este de asemenea semnificativă, deci ar trebui să plătiți mai puțin pentru un apartament modern și bine finisat într-o casă veche, neterminată.
Amplasarea clădirii nu se referă doar la infrastructura proprietății. De fapt, este important, de asemenea, în ce oraș și district se află, indiferent dacă este o comunitate închisă sau un cartier modern și altele asemenea. Pentru a afla dacă chiria este prea mare, ar trebui să verificați listele din apropiere. Dacă este excesiv și nu ține cont, de exemplu, de starea clădirii - merită să negociați cu proprietarul. El este obligat să adapteze suma chiriei lunare la factorii menționați anterior.
