Foarte des, printre conceptele de parcele și imobile, există și conceptul de clădiri agricole. În acest caz, merită să aflăm ce anume spun reglementările despre condițiile de dezvoltare a gospodăriei, precum și care este definiția unui complot de gospodărie. Se pare că, totuși, este mai colocvial decât un termen strict definit de legea construcțiilor.
Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Legile și reglementările privind clădirile și construcțiile gospodăriei
Din păcate, definiția clădirilor gospodăriei nu este reglementată de nicio reglementare. Cu toate acestea, fiecare act se referă și la acest tip de imobil. Prin urmare, este bine să verificați ce act specific, deși se referă la dezvoltarea habitatului. Apoi vom avea o idee despre ceea ce spun reglementările în această privință.
Construcția gospodăriei este definită în acte precum:
- Legea din 27 martie 2003 privind amenajarea și dezvoltarea spațiului - Art. 59. 1. O modificare a utilizării terenului în absența unui plan local, constând în construirea unui obiect de construcție sau efectuarea altor lucrări de construcție, precum și o modificare a utilizării unui obiect de construcție sau a unei părți a acestuia, sub rezerva art. . paragraf 1 și art. 86, impune stabilirea, prin decizie, a condițiilor de construcție. Prevederea art. 50 sec. 2 se aplică în mod corespunzător.
- Actul din 23 aprilie 1964, Cod civil - Art. 55³. O exploatație agricolă este considerată teren agricol împreună cu terenuri forestiere, clădiri sau părțile lor, echipamente și animale, dacă acestea constituie sau pot constitui o unitate economică organizată și drepturi legate de administrarea unei ferme.
- Legea din 27 martie 2003 privind amenajarea și dezvoltarea spațiului - Art. 61 sec. 4. Dispozițiile alineatului (1). 1 alin. (1) nu se aplică clădirilor agricole, în care suprafața fermei asociate acestor clădiri depășește suprafața medie a unei ferme dintr-o municipalitate dată.
- clădiri agricole cu un etaj, cu o suprafață de dezvoltare de până la 35 m2, cu o durată de construcție care nu depășește 4,80 m,
- plăci de depozitare a gunoiului de grajd,
- rezervoare etanșe pentru gunoiul de grajd sau lichid,
- silozuri măcinate pentru materiale libere cu o capacitate de până la 30 m2 și o înălțime de cel mult 7 m,
- uscătoare de containere cu o suprafață de construcție de până la 21 m2
- silozuri de siloz
Complotul gospodăriei - definiție
Din reglementările de mai sus rezultă că suprafața clădirilor agricole este introdusă în parcela agricolă. Curtea Administrativă Supremă din numărul de referință II OSK 1536/07 spune că o zonă de locuințe care acoperă clădiri agricole și o casă de țară situată pe un teren poate fi considerată construcție de gospodărie. Din actele de mai sus, această definiție este specificată suplimentar că este vorba în primul rând de terenuri agricole. Cu toate acestea, este important ca parcela de la gospodărie să nu aibă o suprafață mai mică de 1 hectar.
Clădirile fermei includ, de asemenea, teren forestier, precum și clădiri situate pe terenuri agricole cu întregul inventar, precum și toate dispozitivele. Trebuie avut în vedere faptul că zona de dezvoltare a gospodăriei este supusă dispozițiilor legale, de ex. în Legea legii construcțiilor, care se adresează fermelor. Așa cum se spune în continuare în regulament, parcela de gospodărie este sau poate fi destinată producției agricole, și anume producției de animale și plante.
De asemenea, merită să se țină cont de faptul că clădirile fermei sunt identice cu ferma familiei. În acest sens, înțelegem zona de dezvoltare care este deținută de fermier. Prin urmare, terenul gospodăriei trebuie să aibă o suprafață de 1 ha, dar să nu depășească 300 ha. Trebuie reamintit faptul că zona clădirii trebuie să fie dezvoltată corespunzător.
După cum sa menționat, construcția fermei familiale este realizată de un fermier individual. Și în acest sens, trebuie îndeplinite mai multe condiții importante. Un fermier individual trebuie să fie proprietarul, chiriașul sau cel puțin un utilizator perpetuu al dezvoltării habitatului. Suma suprafeței deținute de clădirile agricole nu poate depăși 300 ha. De asemenea, ne informează că nu este necesar să avem terenuri concentrate într-un singur loc. În plus, un fermier individual cu construcții agricole ar trebui să aibă calificări familiale adecvate. Statutul de fermier individual poate fi obținut numai după 5 ani de viață într-o comună în care există cel puțin un obiect în inventarul clădirilor de habitat. Sau poate te va interesa și tu acest articol despre parcela habitatului?
Condițiile construcției fermei
Cunoscând definiția dezvoltării habitatului, merită să aflăm pe ce bază sunt stabilite condițiile de dezvoltare a gospodăriei. Legea construcțiilor definește în ce situații nu trebuie să solicităm autorizația de construire. Cu toate acestea, trebuie amintit că dorința de a ridica sau extinde dezvoltarea habitatului în aceste cazuri ar trebui să fie raportată autorităților competente.
Condițiile dezvoltării gospodăriei sunt definite mai precis în Legea din 27 martie 2003 privind amenajarea și dezvoltarea spațiului. În art. 61 alin. 1 punct 1 vom afla despre nevoia de a cunoaște un cartier bun. Interesant este faptul că astfel de condiții de construcție a fermei nu se aplică fermelor a căror suprafață depășește suprafața medie a altor ferme incluse într-o comună dată. Cu siguranță, însă, lipsa unei definiții specifice în acte provoacă multe abuzuri sau pur și simplu interpretări incorecte.
Cea mai comună problemă care face ca condițiile pentru dezvoltarea habitatelor să nu fie îndeplinite pe deplin este proprietatea majorității terenurilor dintr-o altă comună, pentru care a fost deja dispus un plan de dezvoltare spațială separat. Prin urmare, înainte de fiecare investiție, ar trebui să aflați cu atenție condițiile de dezvoltare în anumite birouri comune. În majoritatea cazurilor, nu ar trebui să existe probleme atât timp cât conduceți ferma. După cum puteți vedea, reglementările legale din Polonia în ceea ce privește dezvoltarea gospodăriilor încă nu sunt prea stricte pentru a vă interpreta în mod clar situația actuală. Prin urmare, este bine să folosiți sprijinul autorităților locale adecvate sau să solicitați ajutor de la avocați cu experiență.
