Putem dobândi drepturi de proprietate asupra imobilelor sau terenurilor nu numai achiziționându-le. În Codul civil, putem găsi dispoziții privind posibilitatea prescripției achizitive. Cu toate acestea, merită să știm ce condiții de prescripție achizitivă trebuie îndeplinite, precum și ce se înțelege prin imobiliare. Prin interpretarea corectă a legii prescripției achizitive, se pot rezolva multe situații incerte cu privire la utilizarea imobilelor și la dobândirea dreptului de proprietate.
Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.

Legea prescripției achizitive - ce spun reglementările?
Dreptul la prescripția achizitivă, precum și condițiile exacte ale prescripției achizitive, sunt reglementate de capitolul II din Codul civil. Prevederile legii conțin articole referitoare la prescrierea bunurilor imobile cu bună-credință și achiziționarea de terenuri sau alte bunuri imobile cu rea-credință. Desigur, achiziția de terenuri prin prescripție achizitivă trebuie interpretată corespunzător. Înainte de aceasta, însă, să facem cunoștință cu dispozițiile Codului civil.
Legea din 23 aprilie 1964 Cod civil
“Capitolul II
Reteta medicala
Articolul 172. § 1. Un deținător de bunuri imobile care nu este proprietarul acestuia dobândește dreptul de proprietate dacă deține proprietatea imobiliară în mod continuu timp de douăzeci de ani ca proprietar independent, cu excepția cazului în care a obținut posesiunea cu rea-credință (prescripție achizitivă).
§ 2. După treizeci de ani, proprietarul imobilului își dobândește proprietatea, chiar dacă a obținut posesiunea cu rea-credință.
§ 3. Achiziționarea de bunuri imobile agricole în sensul prevederilor Legii menționate la art. 166 § 3, pe bază de prescripție medicală, poate fi acordat numai unui fermier individual în sensul dispozițiilor prezentei legi, dacă este stabilit în conformitate cu prevederile art. 5 sec. 2 și 3 din prezenta lege - suprafața proprietății agricole dobândite, inclusiv a proprietății agricole care constituie proprietatea sa, nu trebuie să depășească 300 ha de teren agricol.
Art. 173. Dacă proprietarul imobilului împotriva căruia se aplică prescripția este minor, prescripția nu se poate încheia mai devreme de doi ani după ce proprietarul dobândește vârsta majoră.
Art. 174. § 1. Deținătorul unui bun mobil care nu este proprietarul acestuia dobândește bunuri dacă deține proprietatea în mod continuu timp de trei ani ca proprietar independent, cu excepția cazului în care are rea-credință.
§ 2. Prevederea din § 1 nu se aplică articolelor înscrise în registrul național al bunurilor culturale pierdute.
Art. 175. Dispozițiile privind limitarea cererilor se aplică în mod corespunzător cursului prescripției.
Art. 176. § 1. Dacă, în cursul prescripției, a existat un transfer de posesie, actualul titular poate adăuga la timpul pentru care deține, timpul de posesie al predecesorului său. Totuși, dacă proprietarul anterior a obținut posesiunea bunului cu rea-credință, timpul posesiunii sale poate fi adăugat numai dacă, împreună cu timpul deținerii proprietarului actual, se ridică la cel puțin treizeci de ani.
§ 2. Prevederile de mai sus se aplică mutatis mutandis în cazul în care titularul actual este moștenitorul titularului anterior.
Art. 177 (eliminat)
Art.178 (eliminat)”
Achiziționarea de bunuri imobiliare - informații de bază despre dobândirea drepturilor de proprietate
Înainte de a trece la interpretarea dispozițiilor Codului civil care reglementează legea prescripției achizitive, merită explicate în prealabil câteva concepte. În primul rând, este necesar să fim de acord asupra a ceea ce se înțelege prin conceptul de imobil. Datorită acestui fapt, va fi mai ușor să evaluați ce înseamnă achiziționarea unui teren prin prescripție achizitivă sau o clădire rezidențială. Drepturile de proprietate pot fi dobândite, printre altele, asupra terenurilor, spațiilor sau clădirii. Cu toate acestea, dacă ocupăm doar o parte a unei astfel de proprietăți, de exemplu o cameră, mansardă sau un etaj, atunci achiziționarea terenului prin prescripție achizitivă sau o anumită clădire nu este posibilă.
O altă problemă menționată în dreptul prescripției achizitive este aceea de a fi un proprietar independent. Cea mai ușoară explicație pentru aceasta este că potențialul proprietar independent este un rezident al unei clădiri specifice care îndeplinește toate obligațiile care ar fi atribuite în mod normal unui proprietar legal. Aceasta înseamnă că persoana care are dreptul la prescrierea proprietății o îngrijește, o renovează, efectuează toate reparațiile necesare și plătește toate facturile rezultate din întreținerea acesteia. Dacă căutați mai multe sfaturi, consultați și voi articole de drept colectate aici.
Prescrierea imobilelor cu bună credință și prescripția cu rea-credință
Legea prescripției achizitive nu explică clar care este diferența dintre uzucapiunea cu bună-credință și uzucapiunea cu rea-credință. Singurul lucru care se spune este că drepturile de proprietate în primul caz sunt dobândite după ce au trecut 20 de ani. Pe de altă parte, uzucapiunea cu rea-credință a unui teren, spațiu sau clădire necesită expirarea a 30 de ani. Dar care este diferența dintre cele două situații?

Usucapiunea Bona fide apare atunci când achiziționăm o anumită proprietate, totuși nu avem nicio idee că vânzătorul nu avea cu adevărat niciun drept asupra acelei proprietăți. Prescripția cu rea-credință necesită expirarea a 30 de ani, deoarece un astfel de cumpărător nici măcar nu a scris contractul cu un notar. Pur și simplu, fiecare persoană interesată de achiziționarea de bunuri imobiliare ar trebui să știe cum ar trebui să se facă în mod legal. Ignorarea legii nu scutește de răspundere.
Condiții de uzucapiune într-o problemă formală
Până la împlinirea a 20 sau 30 de ani din momentul dobândirii proprietății, persoana nu are cu adevărat niciun drept asupra acesteia înainte. Beneficiul pentru potențialul proprietar este achiziționarea de bunuri imobiliare de la un predecesor care, de asemenea, nu avea drepturi asupra imobilului. Cu toate acestea, prescripția achizitivă a titularului spontan anterior se adaugă la șederea noastră. Atunci se poate dovedi că timpul care ne-a mai rămas pentru a obține titlul de proprietate nu necesită trecerea a 20 sau 30 de ani.
Este important ca după expirarea perioadei solicitate, titlul de proprietate asupra imobilului deținut să fie dobândit în instanță. Cazul se ține la o instanță de district. Ori de câte ori este posibil, proprietarul anterior al proprietății ar trebui să se prezinte și la audieri. Nu trebuie uitat că actul este decontat numai după plata impozitului pe valoarea proprietății, care este în prezent de 7 la sută. Ultima etapă este înscrierea în registrul funciar și ipotecar a proprietății proprietății care ne-a fost atribuită.
Prescrierea bunurilor imobile - alte interpretări
Condițiile de uzucapiune a terenurilor agricole sunt posibile numai de către un fermier individual. Parcele agricole nu trebuie să depășească suprafața lor de 300 ha. În plus față de terenul agricol, imobilul achiziționat include toate dependințele situate în incinta terenului aflat în funcție. Condițiile prescripției achizitive se aplică și minorilor împotriva cărora este în curs de soluționare o cauză pentru acordarea titlului de proprietate. Prescrierea bunurilor imobile nu poate fi constatată mai devreme de 2 ani după ce proprietarul proprietății a împlinit vârsta majoratului.
Cel mai adesea, achiziția de terenuri pe bază de prescripție are loc atunci când proprietatea în care am locuit ani de zile nu ne-a fost prescrisă de către proprietarii decedați. Terenurile care au o problemă legală nereglementată sunt de regulă reglementate printr-un testament. Nu este întotdeauna notat, iar diviziunea juridică nu este neapărat acceptată de moștenitorii instanței. Apoi, o persoană care locuiește cu părinții sau socrii de ani de zile are dreptul la prescrierea imobilelor. Condițiile prescripției achizitive sunt îndeplinite și de o persoană care locuiește de ani de zile cu părinții lor, a îngrijit clădirea de apartamente și nu a fost inclusă în testament după moartea lor. Cu toate acestea, este necesar să discerneți cu atenție situația în care există prescripția bunurilor imobile cu bună-credință și în care cu rea-credință. Achiziționarea de terenuri pe bază de prescripție medicală necesită adesea asistența unui avocat. Din păcate, un act care nu a fost semnat legal sau care nu a fost deloc înregistrat la un notar nu ne dă dreptul să fim proprietarii parcelei sau clădirii în care locuim.