Boom-ul economic crește în mod constant costul construirii clădirilor rezidențiale. Se estimează că, în ultimii trei ani, prețurile au crescut cu aproape 1/4. Mai jos vă prezentăm diferențele în costurile de construcție a trei case standard cu o suprafață de 100, 140 și 195 m2.
Din 2016, prețurile au crescut din ce în ce mai repede
Ce acoperă calculul calculatoarelor de construcție?
Calculatoarele pentru construcții vă permit să faceți o estimare a costurilor pentru construirea propriei case unifamiliale. În fiecare an, site-ul web include o estimare a costurilor ilustrativă pentru trei tipuri de clădiri. Acestea sunt proprietăți cu o suprafață de 100, 140 și 195 m2.
Calculele se bazează pe tarifele și costurile materialelor companiilor de construcții din gama medie de prețuri. Sumele prezentate sunt valori nete, iar valoarea TVA ar trebui adăugată acestora.
Casă cu o suprafață de 100 m2 mai scump cu peste 19%
Mulți investitori caută proiecte de case unifamiliale ieftine. De aceea, casele cu un etaj cu o suprafață de până la 100 m sunt foarte populare2. Suprafața relativ mică, precum și lipsa necesității de a construi un subsol și un etaj util, reduc costurile de investiții.
Prima clădire la buget este o casă cu un etaj cu o suprafață de 100 m2. În 2016, prețul mediu net pentru aducerea clădirii la starea sa de dezvoltator a fost de aproximativ 211,8 mii PLN. În 2022, creșterea prețului a fost mai mică de 4%. În 2022, am putut observa o pierdere tot mai mare de angajați în industria construcțiilor. Acesta a fost unul dintre principalele motive care au influențat creșterea costurilor finale de investiții. Prețul mediu pentru construirea unei case cu o suprafață de 100 m2 a crescut la pragul anului 2022 la 231,3 mii PLN. Creșterea prețului cu 11,5 mii PLN a însemnat în același timp un preț mai mare cu 5,2% din întreaga investiție.
În ultimul an, a existat un alt val de creșteri ale prețurilor forței de muncă și ale materialelor de construcție. Cea mai recentă estimare a costurilor prezentată pe site-ul Calculatoare de construcții arată că construcția unei case cu o suprafață de 100 m2 va costa 252,8 mii PLN. Este cu 9,3% mai mult decât anul trecut. Creșterea bruscă a prețurilor este direct legată de dezvoltarea dinamică a industriei construcțiilor.
În spatele casei este 140 m2 în standardul dezvoltatorului, veți plăti aproape 300.000 PLN PLN net
Analizând creșterea lista de prețuri a serviciilor de construcții este imposibil să ignori obiectele cu o suprafață puțin mai mare. Clădiri cu o suprafață de 140 m2 va fi o soluție foarte bună pentru o familie de mai mulți oameni. În calculele disponibile pe site-ul Calculatoare de construcții, de câțiva ani am reușit să analizăm estimările de cost pentru construcția unei case cu două etaje fără subsol cu o suprafață utilă de 140 m2 (după 70 m2 pe fiecare etaj). Chiar și la începutul anului 2016, prețul acestor investiții nu depășea 250.000 PLN. zloti.
În 2022, costul mediu al casei descrise mai sus a crescut la aproximativ 256.000 PLN. Un an mai târziu, era deja 275,6 mii PLN, o creștere de 7,5%.
Scăderea progresivă a lucrătorilor în construcții a contribuit la creșteri suplimentare ale prețurilor. Prețul mediu al construirii unei case la pragul anului 2022 a crescut la 298,7 mii PLN. Avem de-a face aici cu o creștere de încă 23 mii PLN, ceea ce oferă o creștere cu 8,3% a costurilor investiționale.
Casele mari devin, de asemenea, mai scumpe
Creșterea prețului afectează și investitorii care decid să construiască clădiri rezidențiale mai mari. Acest lucru poate fi văzut, de exemplu, pe exemplul unei instalații estimate anual, cu o suprafață de 195 m2. Este o clădire pe trei niveluri, formată dintr-un subsol, parter și etaj.
În 2016, prețul nu a depășit 300.000. zlot. În 2022, linia magică cu cei trei în față a fost depășită, dar numai cu 1.000 PLN. Un an mai târziu, suma estimată a crescut cu 5,8%, până la 318,8 mii PLN.
Apogeul creșterilor s-a produs în 2022. Lipsa permanentă a lucrătorilor calificați, cheltuielile de drum în creștere, precum și un număr mare de investiții în dezvoltarea rezidențială au făcut ca costurile de construcție să crească cu 9,1%. Aceasta înseamnă că un polonez mediu trebuie să cheltuiască în jur de 347,9 mii pentru construcția unei case. Rețea PLN (la standardul dezvoltatorului, trebuie amintit că o astfel de casă mai trebuie terminată, ceea ce va costa cel puțin 50-100 mii PLN suplimentar). În practică, luând în considerare TVA, costurile de finisare și alte cheltuieli neprevăzute, investitorul trebuie să asigure suma de cel puțin o jumătate de milion de zloti.
Prețurile locuințelor vor continua să crească
După cum puteți vedea, costul construirii unei case în ultimii ani a crescut cu aproape 20%. Creșterile sunt resimțite atât de investitorii individuali, cât și de dezvoltatorii care încep noi proiecte.
Construcția de birouri, căi ferate și locuințe se dezvoltă constant în țară. Investițiile rutiere nu sunt lipsite de semnificație. Situația actuală înseamnă că peste 100.000 de angajați lipsesc în industria construcțiilor. Situația a fost temporar atenuată de afluxul de lucrători din Ucraina. Cu toate acestea, numărul lor nu este în măsură să răspundă nevoilor pieței construcțiilor din ce în ce mai solicitante.
În prezent, companiile de construcții ajung, de asemenea, cu nerăbdare la angajați din alte țări (Belarus, Moldova sau Uzbekistan). În prezent, însă, nu există niciun indiciu că prețurile serviciilor de renovare și construcții vor scădea în viitorul apropiat.
