Indicele de intensitate a clădirii este, cu alte cuvinte, raportul dintre suprafața clădirilor și suprafața terenului (suprafața parcelei) într-o zonă dată. Merită să fim conștienți de faptul că planul local de dezvoltare a terenurilor este conceput pentru a defini intensitatea minimă și maximă a dezvoltării. Ce mai merită să știți despre acest indicator?
Dacă intenționați să construiți o casă, utilizați serviciul Contractor Search, disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Intensitatea clădirii - definiție și practică
Ce indicator al intensității clădirii?
Atunci când un investitor dorește să construiască o casă într-o anumită zonă, el ar trebui să se familiarizeze cu definiția indicatorului de intensitate a clădirii și cu aplicarea acestuia în practică.
Este important ca valoarea care descrie această intensitate să exprime raportul dintre suma tuturor etajelor supraterane ale clădirilor (care sunt numărate de-a lungul conturului) situate pe un teren dat la aria sa. Etajele subterane nu sunt incluse aici și doar suma suprafețelor tuturor etajelor supraterane este inclusă în nivelul apei inclus.
În practică, familiarizarea cu planul local de zonare vă permite să determinați ce dimensiune a casei vă puteți permite atunci când aveți un teren specific.
Intensitatea clădirii și definiții importante
Apropo, merită să aflați și alte definiții utile în acest caz. Linia impracticabilă a clădirilor este definită ca linia care delimitează zona dincolo de care clădirile nu pot fi ridicate.
Linia de construcție aplicabilă este linia pe care ar trebui să fie așezat peretele frontal al clădirii sau al structurii.
În planul de dezvoltare spațială locală sau în condițiile de zonare, sunt deseori specificate și alte linii directoare, cum ar fi ce culoare ar trebui să aibă acoperișurile clădirilor dintr-o anumită zonă. Luând în considerare toate acestea, se garantează că va fi posibilă construirea unei case (sau a unei alte clădiri) care va fi în conformitate cu reglementările aplicabile. Dacă intenționați să ridicați o clădire, cu siguranță vă va interesa acest articol despre etapele construirii unei case pas cu pas.
Suprafața maximă a clădirii și calculul acesteia
După cum am menționat deja, a fost definită aria maximă de dezvoltare pentru fiecare parcela. Deși poate părea că doar o casă mică poate fi construită într-o zonă mică și că o clădire mare poate fi ridicată cu succes pe un teren mare, acest lucru nu este întotdeauna cazul în practică.
Există, de asemenea, alte linii directoare și restricții în joc aici. Uneori se specifică ce parte a suprafeței parcelei trebuie să fie activă biologic, adică acoperită cu ape de suprafață sau vegetație.
La determinarea suprafeței maxime de construcție, sunt luate în considerare și clădirile de dimensiuni mici care nu necesită autorizație de construcție, merită să ținem cont de acest fapt.
Structuri de tip clădire și balcon
Comentariul exhaustiv la standardul actual obligatoriu specifică ce tip de structură nu este inclus în zona construită. Este despre:
- Balcoane
- Loggii
În cazul în care sera sau magazia este o instalație autonomă, de sine stătătoare, nu este inclusă.
Același lucru se aplică scărilor exterioare sau căminelor de vizitare. După cum sa menționat deja, nici elementele subterane ale unei clădiri (cum ar fi un garaj subteran sau un subsol) nu sunt luate în considerare atunci când vine vorba de zona construită și calculul acesteia.
Intensitatea clădirii - sfaturi practice
Suprafața terenului construibil
De fiecare dată merită să știm ce procent din parcela poate fi dezvoltat astfel încât să fie dezvoltat în conformitate cu legislația și standardele aplicabile pentru țara noastră.
Contrar aparențelor, intensitatea redusă a dezvoltării nu este un concept care este sinonim cu definiția locuinței unifamiliale.
Se pare însă că acolo unde intensitatea este mare, găsim mai multe clădiri cu mai multe etaje decât în locuri cu intensitate redusă de dezvoltare.
Clădirea cuburilor și popularitatea sa în creștere
În contextul indicelui intensității clădirii, merită menționat construcția cubaturii. Va funcționa oriunde este acceptabilă intensitatea scăzută sau ridicată a clădirii?
În primul rând, ar trebui definit conceptul de dezvoltare a cubaturii. Dezvoltarea clădirii este, cu alte cuvinte, orice clădire spațială, adică una care are un volum specific. Și aici este necesar să aflăm dacă în acest caz particular va fi posibil să obțineți o autorizație de construire. Vorbim atât despre clădiri rezidențiale, cât și comerciale.
Merită să știți că ar trebui să solicitați un permis chiar și în cazul clădirilor agricole sau a celor care sunt structuri de construcție temporare.
Zona clădirii - definiție
În același timp, merită să ne amintim ce este cu adevărat zona clădirii și cum este determinată. Cu alte cuvinte, este zona planului etajului clădirii terminate.
Se determină prin proiectarea tuturor marginilor sale exterioare pe suprafața solului. După cum sa menționat deja, magaziile, foișoarele sau părțile care se află sub suprafață nu sunt incluse aici. Merită să subliniem încă o dată că nu include nimic care nu face parte integrantă din clădire.
Calculul suprafeței construite a unei clădiri unifamiliale nu ar trebui să fie o problemă, dacă știți în ce constă.
Indicele intensității clădirii - informații suplimentare
Ar trebui să ne amintim că investitorii ar trebui să urmeze întotdeauna recomandările planurilor locale de dezvoltare spațială.
De asemenea, este considerat important ca planul local să poată fi contestat atunci când acesta nu are informații despre indicele de intensitate al clădirii.
Adesea, planul local specifică, de asemenea, dimensiunea minimă a parcelelor care se află într-o zonă dată.
