Având în vedere sfera cunoștințelor necesare, abilitățile necesare și răspunderea profesională, civilă și penală pentru munca sa, un expert în construcții nu are o viață ușoară. Activitatea sa este reglementată de Legea construcțiilor și trebuie subliniat clar că evaluarea construcțiilor nu are nicio legătură cu evaluarea proprietății. Aceasta înseamnă că un evaluator independent de construcții nu are autoritatea de a estima proprietatea. Mai mult, el poate fi pedepsit pentru că a abordat un astfel de subiect.
Dacă intenționați să construiți o casă, utilizați serviciul Contractor Search, disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Evaluator de construcții - sarcini și sarcini
Ce face un evaluator de construcții?
Utilizarea în siguranță a unei clădiri depinde de mulți factori. Acestea sunt influențate atât de design și manoperă, cât și de calitatea materialelor utilizate. Una dintre sarcinile unui expert în construcții este de a verifica corectitudinea metodelor și materialelor utilizate, garantând siguranța utilizatorilor.
Pentru sarcini de bază acest expert în industria construcțiilor include:
- Pregătirea avizelor experților și a avizelor cu privire la starea tehnică a clădirii.
- Pregătirea avizelor experților și a avizelor privind dispozitivele tehnice și de construcție.
- Asistență în timpul achiziționării unei clădiri, sub forma unei evaluări a stării tehnice și a posibilelor nevoi de a o îmbunătăți.
- Supravegherea siguranței clădirilor nou construite și renovate.
- Efectuarea inspecțiilor structurilor clădirilor, precum și inspecțiile periodice ale acestora.
- Posibilitatea de a acționa ca expert în instanță (după ce a primit titlul corespunzător).
- Posibilitatea de a acționa ca consilieri de investiții.
Servicii detaliate, care pot fi efectuate de un expert în construcții la cerere, includ:
- Determinarea dimensiunilor și poziției armăturii în beton prin scanarea acestui beton.
- Proiectarea obiectelor de construcție.
- Testarea rezistenței betonului prin metode neinvazive.
- Construcția și inventarul clădirii instalației.
- Supravegherea construcției.
- Consultanță tehnică în domeniul construcțiilor.
- Calcule structurale ale clădirilor.
- Examinarea tehnică a materialelor de construcție (umiditate, temperatură etc.).
- Opiniile și judecățile experților.
Cu toate acestea, dacă doriți să utilizați un evaluator imobiliar, verificați și acest articol cu lista actuală de prețuri pentru evaluarea proprietății.
Expertiza în construcții - datoria principală a unui expert în construcții
Un evaluator independent de construcții este de obicei necesar atunci când este necesar să se pregătească o opinie de expertiză cu un număr mai mare de concluzii finale. Cerințele privind starea tehnică a unei clădiri sunt definite prin lege, iar studiul cu privire la o anumită clădire este una dintre cele mai importante din industrie.
Un evaluator pentru construcții va fi cu siguranță necesar pentru a pregăti o opinie de expertiză în cazuri precum:
- reconstrucția sau adaptarea clădirii;
- fisuri în pereți și fundații;
- verificarea executării lucrărilor de construcție în conformitate cu practica de construcție;
- analiza defecțiunilor sau defectelor de construcție (ca să nu mai vorbim de un dezastru de construcție);
- fundamentarea cererilor în procedurile judiciare.
În cazul defectelor și erorilor de construcție, expertul în construcții care pregătește avizul expertului trebuie să furnizeze:
- cauzele daunelor, distrugerii, muncii defecte;
- definește metoda de reparare;
- estimează costul reparării defectelor și defectelor identificate.
Cerințele pentru expertiză sunt ridicate, prin urmare prețurile acestui serviciu nu sunt cele mai mici. Lista de prețuri a serviciilor prevede o rată minimă de 2.500 PLN. Prețurile de opinie sunt mai mici; aici lista de prețuri începe de la aproximativ 1000 PLN. În funcție de natura și scopul expertizei, valabilitatea sa variază de la 6 la 12 luni. Perioada scurtă de valabilitate a testelor și evaluărilor rezultă din deteriorarea continuă a stării clădirii în timp și aprofundarea defectelor și defectelor.
Prețul unei expertize în construcții depinde de mulți factori și este influențat de:
- tipul de expertiză;
- scopul expertizei (privat, administrativ, judiciar);
- termenul limită pentru efectuarea expertizei;
- tipul estimărilor și evaluărilor costurilor (sunt detaliate sau simplificate, integrate, orientative);
- dimensiunea și tipul de lucru deschis pentru a ajunge la elementele din sol;
- tipul de laborator și de cercetare specializată;
- locația instalației și numărul de plecări.
Cine sunt experți în construcții?
Natura funcției și obținerea titlului de evaluator de construcții
Un evaluator pentru construcții există în legislația poloneză de 45 de ani. O astfel de funcție tehnică independentă a fost definită de Legea construcțiilor din 1974. Actul din mai 2014 a exclus evaluarea construcțiilor din standardele legii construcțiilor, iar evaluatorul construcțiilor și-a schimbat autorizația legală.
Acordarea titlului a fost transferată actului privind autonomia profesională a arhitecților și inginerilor în construcții, iar registrul evaluatorilor a fost primit de Camera Națională a Inginerilor Civili. Această modificare, justificată de facilitarea accesului la anumite profesii, nu ar trebui să afecteze în mod evident nici nivelul calificărilor experților, nici sfera atribuțiilor și puterilor acestora.
Stabilirea funcției unui evaluator de construcții și menținerea acesteia în legea actuală rezultă din necesitățile procesului de investiții. Structuri de construcții din ce în ce mai complexe din punct de vedere tehnic necesită cunoștințe și abilități specializate pentru a fi evaluate și întreținute corespunzător. Opiniile și expertiza experților de înaltă clasă din industria construcțiilor vă permit să luați deciziile corecte și soluțiile de proiectare.
A deveni evaluator de construcții nu este ușor
Opiniile și avizele emise de un expert în construcții sunt de o importanță deosebită pentru siguranța pe termen lung a multor oameni. Nu este de mirare că trebuie să aibă cunoștințe fiabile și documentate, susținute de o experiență profesională adecvată.
În conformitate cu reglementările aplicabile, o persoană care, în afară de drepturile publice depline, are și:
- învățământ specializat susținut prin obținerea titlului de maestru inginer (ingineri civili), maestru inginer arhitect, inginer sau inginer arhitect;
- calificări complete pentru construcții;
- mulți ani de practică - cel puțin zece ani - în domeniul lor;
- realizări practice relevante în domeniul construcțiilor;
- apartenența la camera de auto-guvernare profesională.
Decizia de a acorda titlul de evaluator pentru construcții este emisă de un organism de autoguvernare a clădirii la cererea persoanei în cauză. Decizia specifică sfera evaluării, iar titlul este valabil până la 10 ani.
Când merită să căutați un evaluator de construcții?
Ajutorul unui expert independent în domeniul construcțiilor poate fi util în multe situații. Un exemplu foarte practic este verificarea stării tehnice a casei înainte de cumpărare. Specialistul este capabil să pregătească o opinie a experților cu privire la starea structurii și uzura clădirii. Deși nu va efectua evaluarea (deoarece nu intră în sfera competențelor sale), dar va prezenta starea tehnică reală, poate fi baza pentru determinarea valorii obiectului.
Un evaluator de construcție va ajuta, de asemenea, la determinarea cauzelor fisurilor de perete, fundațiilor umede sau, de exemplu, deteriorării tavanului. Activitățile desfășurate de expert vizează nu numai clădiri rezidențiale, ci și facilități industriale, clădiri administrative, sociale și hoteliere.
