Închirierea unei case sau apartamente are beneficii financiare, dar și anumite riscuri. Contractele de închiriere ocazionale sunt una dintre formele de protecție mai eficientă a proprietarului proprietății. Mai jos vă vom sugera ce este de fapt o închiriere ocazională, care sunt cele mai importante reguli și reglementări legale ale acesteia. De asemenea, vă vom sugera la ce să acordați o atenție specială.
Dacă intenționați să renovați sau să terminați un apartament, utilizați serviciul Căutare contractor, disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Care este închirierea ocazională a unui apartament?
Închirierea ocazională și legea
Acordul de închiriere ocazional a fost introdus la sfârșitul anului 2009. A fost posibilă prin actul de modificare a actului privind protecția drepturilor chiriașilor din 17 decembrie 2009. Dispozițiile legale vizau o protecție mai eficientă a drepturilor proprietarilor imobiliari.
Închirierea ocazională se caracterizează printr-o gamă mai largă de posibilități și protejează proprietarul mai eficient decât contractul standard. Cu toate acestea, în practică, puțini investitori decid să finalizeze astfel de proceduri. Acordul de închiriere ocazional continuă să ridice unele îngrijorări și multe mituri false au apărut în jurul acestuia.
Între timp, legislația poloneză enumeră termenii și condițiile de închiriere destul de clare. Va fi, de exemplu, o garanție notarială a proprietarului. Contractul de închiriere ocazional trebuie raportat biroului fiscal în termen de 14 zile de la data semnării acestuia. Notificarea ocazională de închiriere și taxa de închiriere sunt condițiile de bază pentru acordarea proprietarului.
Legea poloneză reglementează, de asemenea, regulile pentru posibila evacuare a unui chiriaș. În cazul unui contract obișnuit de închiriere, evacuarea vine cu o perioadă de preaviz și o perioadă de protecție. Nu va fi posibilă evacuarea proprietarului de la 1 noiembrie până la 31 martie. Mai mult, evacuarea unui chiriaș care nu vrea să se mute este adesea ineficientă. Acest lucru se datorează faptului că hotărârile judecătorești impun de obicei proprietarului necesitatea de a oferi locatarului locuințe sociale, iar acestea nu sunt disponibile în multe orașe. Regulile introduse de închirierea ocazională a apartamentelor elimină problemele menționate mai sus ale chiriașului. Contractul de închiriere ocazional se încheie pentru o perioadă de timp specificată (nu mai mult de 10 ani). După expirarea sau rezilierea contractului, chiriașul primește ordinul de a elibera localul. Condițiile contractului de leasing ocazional nu permit chiriașului să fie acoperit cu o perioadă de protecție sau cu un ordin de asigurare a locuințelor sociale. Dacă căutați mai multe sfaturi și informații, consultați și voi Articole despre închirierea unui apartament colectate aici.
Închirierea ocazională a unui apartament - cele mai importante reguli
Condiții formale
Închirierea ocazională este legată de necesitatea de a finaliza chestiuni de natură formală. În primul rând, proprietarul trebuie să raporteze contractul la biroul fiscal. Închirierea ocazională trebuie raportată în termen de 14 zile de la data semnării documentului. Notificarea unui contract de leasing ocazional livrat după termenul limită sau lipsa notificării este asociată cu tratarea contractului ca un contract de leasing „obișnuit”. Este necesar să se întocmească un contract de închiriere pentru incintă.
Condiții formale importante se aplică și proprietarului. Posibilul chiriaș trebuie să furnizeze proprietarului o declarație de supunere voluntară la executare. Documentul indică apartamentul în care chiriașul se va muta după expirarea sau rezilierea contractului. Este documentul de bază care permite eliberarea unei eventuale evacuări din perioada de protecție.
Contractele de închiriere ocazionale necesită o vizită la un notar public. Deși nu există nicio obligație ca contractul în sine să fie întocmit sub forma unui act notarial, va fi necesară o declarație notarială de supunere la executare de către locatar și obligația de a goli localul în termenul indicat în cererea de executare. . Această declarație sub forma unui act notarial poate fi aranjată chiar de proprietarul apartamentului. Îi este suficient să indice contractul semnat și declarația chiriașului discutată anterior de supunere voluntară la executare la notariat.
Merită subliniat aici că declarația de supunere voluntară la executare este singurul document sub forma unui act notarial. Datorită acestui fapt, o singură vizită la notarul public este suficientă pentru îndeplinirea tuturor formalităților.
Notificarea contractului de leasing ocazional către biroul fiscal și impozite
După cum am menționat mai devreme, închirierile ocazionale trebuie raportate la fisc. Proprietarul apartamentului raportează chiria ocazională la biroul fiscal competent. Din momentul semnării contractului, se percepe taxa de închiriere.
Important, proprietarul este, de asemenea, obligat să prezinte documentația proprietarului (notificarea unui contract de închiriere ocazional, declarație de depunere voluntară la executare sub forma unui act notarial).
Atât închirierea generală, cât și cea ocazională sunt supuse legislației fiscale. Legea permite soluționarea în mai multe moduri. Primul este impozitul pe afaceri, al doilea este impozitul în condiții generale. De asemenea, este posibil să plătiți impozitul sub forma unei sume forfetare pe veniturile înregistrate.
Alegerea metodei de impozitare va afecta costurile finale pentru proprietar. Majoritatea proprietarilor de apartamente nu au o activitate comercială și un impozit în condiții generale ar crește costul contractului de leasing. Impozitarea sub forma unei sume forfetare pe veniturile înregistrate este o metodă mult mai populară.
Merită să ne amintim că simpla notificare a unui contract de leasing ocazional nu este suficientă pentru o impozitare adecvată. De asemenea, este necesar să depuneți o declarație cu privire la metoda de impozitare la biroul fiscal. O putem face după primirea primului venit din închiriere. Important, putem schimba și metoda de impozitare. Avem timp pentru asta până pe 20 a lunii următoare.
Închirierea ocazională a unui apartament - rezilierea contractului
Posibilități de reziliere a contractului
Este adevărat că contractul de închiriere ocazional reprezintă o protecție suplimentară a intereselor proprietarului, dar nu va elimina toate problemele. Proprietarul are dreptul de a rezilia contractul și de a cere ca localul să fie eliberat în mai multe cazuri importante.
Prima situație se referă la neefectuarea plăților în perioadele de facturare. Acestea sunt costurile chiriei sau costurile taxelor de contor. A doua situație se referă la utilizarea apartamentului într-un mod neconform cu contractul. În acest caz, proprietarul poate trimite o scrisoare de reamintire chiriașului și, dacă acest lucru nu funcționează, poate solicita evacuarea și eliberarea localului.
Închirierea ocazională a unui apartament poate fi, de asemenea, întreruptă de pierderea posibilității de a se muta într-un apartament substitut. Într-o astfel de situație, proprietarul pregătește o nouă declarație la notar sub forma unui act notarial. Dacă nu este posibilă întocmirea unei declarații de supunere voluntară la executare sub forma unui act notarial, proprietarul poate rezilia contractul.
Evacuarea și rezilierea contractului vor fi posibile și în cazul în care chiriașul a închiriat apartamentul unei terțe părți. Închirierea ocazională a unui apartament vă permite să subînchiriați proprietăți imobiliare sau o parte din acestea numai dacă părțile au fost de acord să facă acest lucru în contract. În caz de nerespectare, proprietarul poate solicita eliberarea localului.
Ce va aduce încetarea contractului de închiriere ocazional?
În secțiunea anterioară, am descris condițiile în care proprietarul poate rezilia contractul cu locatarul. În acest caz, legea prevede o perioadă de 7 zile pentru golirea localului și mutarea. Evacuarea trebuie să fie precedată de o cerere scrisă din partea proprietarului.
Un chiriaș care nu dorește să se mute trebuie să ia în considerare acțiunile ulterioare ale proprietarului. Aceasta va fi depunerea unei cereri judiciare pentru o clauză de executare, confirmată printr-o declarație de depunere voluntară la executare, confirmată de un notar public. Cererea trebuie să conțină copii ale cererii de părăsire a sediului, precum și o notificare de închiriere către biroul fiscal. Termenul limită pentru examinarea cererii este de 3 zile. După acest timp, instanța poate iniția o procedură accelerată de evacuare.
Declarațiile de supunere voluntară la executare confirmate de un notar public modifică regulile evacuării. Dacă chiriașul încalcă condițiile de închiriere descrise mai sus și instanța acordă o clauză de executare, atunci va avea loc evacuarea. Legea nu include perioada de protecție. Femeile însărcinate și copiii sunt, de asemenea, supuse evacuării.
O evacuare rapidă reduce costurile proprietarului și se dovedește a fi mult mai puțin complicată decât evacuările efectuate în temeiul unui contract de închiriere regulat.
Prin urmare, putem concluziona că închirierea ocazională a unui apartament este o protecție reală a intereselor proprietarului. În același timp, nu expune chiriașul la costuri suplimentare sau la rezilierea contractului fără a da un motiv. Este o formă sigură de închiriere, cu condiția ca chiriașul să respecte aranjamentele cu proprietarul localului. Prin urmare, merită luată în considerare semnarea unui contract de închiriere în acest formular.
Listele de prețuri ale serviciilor asociate acestui articol
- Listă de prețuri pentru închirierea unui autobuz în peste 160 de orașe din toată PoloniaCiteste mai mult
- Listă de prețuri pentru închirierea de autocare în peste 160 de orașe din PoloniaCiteste mai mult
