Schimbarea modului de utilizare a mansardei necesită raportarea și perceperea impozitului pe bunurile imobile. Mai jos vă vom spune care este diferența dintre mansardele utilizabile și cele neutilizabile, vom defini problemele fiscale și vă vom sugera cum să calculați cantitatea de spațiu de locuit de la ultimul etaj al clădirii.
Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Mansardă și mansardă neutilizată
Ce este mai exact o mansardă nelocuibilă?
După cum sugerează și numele, o mansardă nelocuibilă este, cu alte cuvinte, un spațiu la ultimul etaj al unei clădiri care nu este potrivit pentru scopuri rezidențiale. Este un spațiu nedezvoltat fără instalare și adesea fără izolație termică pe versanții pantei acoperișului.
În trecut, majoritatea caselor aveau o mansardă neutilizată. Construcția sa nu a crescut semnificativ costurile de investiții, prin urmare a fost o soluție destul de populară. În ultimii ani, etajul superior al clădirii a fost adaptat din ce în ce mai des în scopuri rezidențiale. Aceste acțiuni trebuie raportate unității de administrație de stat corespunzătoare.
Adaptarea mansardei necesită de obicei numai notificarea lucrărilor. Excepția este atunci când lucrările de renovare interferează cu cubura clădirii. Un bun exemplu este ridicarea pereților genunchiului. Acest tip de muncă necesită obținerea unei autorizații de construire. După cum vă puteți imagina, formalitățile legate de obținerea permisului sunt mai complicate și consumă mai mult timp. Veți găsi mai multe sfaturi practice despre adaptarea mansardei în această secțiune despre mansarde.
Deci, ce este mansarda?
Nu există o definiție unică, universală, care să definească conceptul unei mansarde utilizabile. Conform legii construcțiilor, este un spațiu la ultimul etaj al unei clădiri care îndeplinește standardele pentru locuințe.
Unul dintre cele mai importante standarde se referă la izolarea termică a pereților despărțitori externi. Mansarda trebuie să aibă izolație pentru acoperiș. În cazul vatei minerale, va fi necesar un strat de minimum 20 cm de material izolant. Așezați-l sub înclinările mansardei și terminați-l cu panouri de gips-carton verde.
Pentru a califica mansarda drept mansardă, va fi necesară și înălțimea minimă a camerei. Mansarda ar trebui să aibă cel puțin 2,5 metri înălțime în punctul său cel mai înalt. Dacă nivelul superior al mansardei nu îndeplinește acest standard, va fi necesar să ridicați peretele genunchiului.
De asemenea, merită să ne amintim că mansarda este inclusă în spațiul de locuit al clădirii. Plătim impozitul imobiliar corespunzător pe care îl vom discuta mai târziu în text.
Impozit la mansardă și imobile
Până acum, aveam o mansardă nelocuibilă care nu respecta standardele de utilizare. În consecință, povestea superioară a clădirii nu a fost luată în considerare la calcularea spațiului de locuit al clădirii. Mansarda nu este inclusă în impozitul pe proprietate.
Situația se modifică în cazul adaptării în scopuri rezidențiale sau comerciale. Impozitul pe proprietate se percepe la depunerea unei cereri de adaptare și se percepe în luna următoare finalizării lucrărilor.
Cum se calculează impozitul pe proprietate la mansardă? Cea mai importantă indicație aici va fi determinarea zonei utile a etajului superior al clădirii. După cum știți, spațiul mansardei este redus de pante de acoperiș suplimentare înclinate. Conform standardelor actuale, numai spațiile cu o înălțime mai mare de 2,2 metri sunt considerate 100% din spațiul utilizabil.
Mansarda noastră are cu siguranță și spații cu o înălțime liberă între 1,4-2,2 metri. În acest caz, considerăm spațiul ca 50% din suprafața utilizabilă. Între timp, înclinările cu o înălțime mai mică de 1,4 metri în lumină nu sunt incluse în zona utilizabilă. Astfel, acestea nu sunt luate în considerare la calcularea cuantumului impozitului.
După cum puteți vedea, impozitul pe proprietate poate fi destul de complicat de calculat. Dacă doriți mai multe informații despre impozite, vezi acest articol.
