Contractul preliminar este un mijloc de încheiere a contractului țintă de către părți și este o soluție bună într-o situație în care nu este posibil să se încheie contractul final sau dacă partea dorește să asigure cumva încheierea unei tranzacții date în viitor. Trebuie subliniat faptul că, pentru ca un astfel de acord să-și îndeplinească rolul, construirea corectă a acestuia este de o importanță cheie.
Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Contract preliminar - cum se construiește corect
Natura contractului preliminar
Esența contractului preliminar este că încheierea acestuia nu permite realizarea imediată a scopului urmărit, de exemplu vânzarea de terenuri agricole sau cumpărarea unui teren, ci creează doar o obligație pentru părțile la contractul preliminar de a încheiați un contract final în viitor, în baza căruia se va realiza și se va realiza un astfel de efect, pentru a efectua transferul de proprietate asupra unui astfel de teren agricol sau cumpărarea unui teren. Prin urmare, contractul preliminar creează o obligație pentru încheierea promisiunii la o dată ulterioară.
Contractul preliminar de vânzare poate fi obligatoriu unilateral sau bilateral, ceea ce înseamnă că este posibil să se modeleze tranzacția în așa fel încât obligația de a efectua contractul preliminar să revină numai uneia dintre părți, ceea ce înseamnă că cealaltă parte poate solicita cealaltă parte să încheie un contract de promisiune, dar nu trebuie.
Ce trebuie inclus în contractul preliminar
Contractul preliminar trebuie să conțină conținutul minim al contractului final, în absența unui astfel de minim, contractul preliminar nu va apărea. Cel mai popular este, fără îndoială, contractul preliminar de vânzare, un astfel de contract trebuie să includă în mod necesar:
- desemnarea părților la contract,
- specificarea subiectului vânzării,
- prețul și încheierea datei.
Într-o situație în care obiectul acordului preliminar de vânzare imobiliară, al cărui obiect va fi un teren sau vânzarea unei case, merită, de asemenea, să marcați detaliat imobilul și să indicați numărul registrului funciar și al ipotecii. Dacă căutați mai multe informații, verificați și articole cu sfaturi juridice colectate aici.
Alte elemente utile ale contractului preliminar
Dispozițiile contractuale suplimentare pot fi, de asemenea, incluse în contractul preliminar. Într-o situație în care, de exemplu, decidem să vindem un teren, merită să ne asigurăm că acordul preliminar de vânzare imobiliară include elemente precum: avans, penalizare contractuală, dreptul contractual de retragere, despăgubire. Cel mai popular și mai eficient element de asigurare a executării unui contract, de exemplu pentru vânzarea unui teren, este o clauză contractuală în care există un contract de plată în avans.
Plata în avans este o sumă specificată de bani acordată la încheierea contractului, pe care, în cazul neexecutării contractului de către una dintre părți, cealaltă parte o poate păstra și, în cazul în care partea însăși a acordat-o, poate solicita o sumă de două ori mai mare decât suma plății în avans. În același timp, trebuie amintit că simplul acord al avansului în conținutul contractului preliminar, care acoperă, de exemplu, vânzarea unei case, nu este suficient pentru ca aceasta să aibă efect. Este necesar să cheltuiți bani de fapt pentru cealaltă parte. Prin urmare, contractul de plată în avans are funcția de a consolida contractul preliminar. Sancțiunea contractuală este similară cu acordul de avans, care prevede obligația de a plăti o anumită sumă de bani pentru partea care refuză să semneze acordul de promisiune.
Șablonul contractului preliminar de vânzare poate conține și așa-numitul dreptul contractual de retragere sau despăgubire. Dreptul contractual de retragere este acordarea dreptului uneia dintre părți de retragere în termenul prevăzut de contract, cu condiția îndeplinirii anumitor circumstanțe, iar dreptul compensatoriu este dreptul de retragere din contract cu plata simultană a unei anumite sume de bani pentru a fi eliberat de necesitatea încheierii contractului promis. Astfel de prevederi ale contractului pot fi extrem de importante atunci când contractul final se referă la o tranzacție în viitor, a cărei rentabilitate poate fi redusă semnificativ din cauza anumitor factori economici independenți. De asemenea, verificați acest articol privind impozitul pe proprietate.
Forma contractului preliminar
Contractul preliminar poate fi încheiat sub orice formă, chiar dacă este necesar un formular special pentru contractul final. Contractul preliminar nu necesită nicio formă, chiar și atunci când privește vânzarea casei. Cu toate acestea, contractul de vânzare a bunurilor imobile ar trebui să fie încheiat sub forma unui act notarial, o astfel de soluție va asigura posibilitatea urmăririi încheierii contractului final în fața instanței.
Nicio încheiere a unui acord promis
Puteri în cazul eșecului contractantului de a încheia acordul promis
Eșecul părții de a încheia contractul promis este o condiție suficientă pentru ca cealaltă parte să solicite despăgubiri. Fraza evadare trebuie înțeleasă ca lipsa de cooperare necesară pentru încheierea contractului promis. Domeniul de aplicare al compensației solicitate este limitat la cheltuielile efectuate pentru încheierea acordului final. Desigur, puteți prevedea o sancțiune contractuală în contractul preliminar de vânzare, iar aceasta este, fără îndoială, o soluție mai convenabilă, dar în acest caz, domeniul de aplicare al compensației nu limitează cheltuielile efectuate pentru încheierea contractului final.
Neprezentarea unui contract promis poate constitui, de asemenea, baza pentru ca cealaltă parte să solicite încheierea contractului în instanță. Într-un astfel de caz, o hotărâre judecătorească care precizează obligația celeilalte părți de a încheia un contract promis are ca rezultat încheierea acestui contract și înlocuiește de facto semnătura contractantului. Aceasta este ceea ce așa-numitul efectul unui contract preliminar mai puternic. În același timp, așa cum s-a indicat mai sus, o astfel de soluție este permisă numai atunci când forma contractului preliminar corespunde formei contractului final prevăzut de lege și are toate elementele necesare. În cazul unui contract de vânzare imobiliară, este necesar să se întocmească un contract preliminar pentru vânzarea proprietății sub forma unui act notarial și să se asigure că modelul contractului preliminar include desemnarea părților la contract, specificația subiectului vânzării, prețul și denumirea detaliată a proprietății. De asemenea, verificați Articole despre cumpărarea unui apartament colectate aici.
Trebuie amintit despre problema legată de trecerea timpului, în acest sens, creanțele descrise mai sus în temeiul contractului preliminar expiră după un an de la data la care contractul promis urma să fie încheiat.
Contract preliminar și moștenire
Întrebarea dacă obligația și dreptul prevăzut în contractul preliminar sunt transferate moștenitorilor, într-o situație în care contractul preliminar nu a fost îndeplinit de testator, ar trebui să fie răspuns afirmativ, indicând faptul că termenele prevăzute în procedura preliminară contractului sunt, de asemenea, obligatorii pentru moștenitorii părților. Este important deoarece, de exemplu, atunci când se construiește un model de contract preliminar de vânzare, trebuie amintit că obligațiile cuprinse în acesta, prin moștenire, pot fi transferate moștenitorilor.
rezumat
Un contract preliminar este un instrument convenabil pentru asigurarea încheierii unei anumite tranzacții în viitor și este utilizat pe scară largă. Poate viza atât furnizarea de servicii, cât și cumpărarea unui teren sau vânzarea de terenuri agricole. Trebuie subliniat faptul că este foarte important în cazul construirii șablonului acordului preliminar de vânzare ca acesta să conțină conținutul minim al contractului final și, de exemplu, în cazul achiziționării unui teren, acesta ar trebui să fie întocmit sub forma unui act notarial, care să permită încheierea contractului final în fața instanței. De asemenea, verificați articole cu sfaturi imobiliare colectate aici.
