Achiziționarea unei case sau apartamente care nu există încă impune cumpărătorului un risc de investiții foarte ridicat. Pentru a-l minimiza, dezvoltatorii trebuie să deschidă un cont escrow. Merită să aflăm ce anume ne garantează securitatea, precum și ce drepturi și obligații vor avea dezvoltatorii față de cumpărători.
Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Cont de încredere - tipuri
În ultimii ani, contractul de dezvoltator a fost asigurat, printre altele, cu un cont de garanție. Este pur și simplu un cont escrow la o bancă în care sunt depuși banii clientului pentru proprietatea aflată în construcție. Scopul său este de a asigura securitatea fondurilor utilizate de dezvoltator în următoarele etape ale investiției. În cazul în care dezvoltatorii nu respectă prevederile cuprinse în contract sau își declară falimentul, atunci banii plătiți în contul escrow de locuințe vor fi returnați proprietarului lor.
Înainte de a vă decide asupra unui cont de încredere într-o bancă, merită să aruncați o privire mai atentă asupra a două versiuni, datorită cărora veți alege cea mai bună soluție pentru dvs. Un cont escrow poate apărea ca:
- Cont deschis de escrow - acesta este cel mai des ales cont de escrow pentru locuințe. Se distinge prin faptul că inspectorul de supraveghere a clădirilor verifică după fiecare etapă dacă contractul de dezvoltare este complet implementat. Dacă există abateri de la prevederile cuprinse în contract, atunci ne putem aștepta ca plata altor fonduri să fie reținută. Din păcate, acest tip de cont nu este foarte sigur, deoarece legislația bancară permite dezvoltatorului să utilizeze fondurile. Acest lucru creează riscul de a pierde bani dacă dezvoltatorii intră în faliment. Proprietatea în construcție reprezintă o pierdere suplimentară. Cu toate acestea, vă puteți asigura finanțele în contract achiziționând o asigurare suplimentară sau o garanție oferită de bancă. De asemenea, verificați Articole despre cumpărarea unui apartament colectate aici.
- Cont de escrow închis - acest tip de cont fiduciar într-o bancă este mai sigur pentru viitorul proprietar al proprietății, de exemplu datorită faptului că plata fondurilor are loc numai după finalizarea investiției. Dacă banca primește o copie a actului notarial, atunci compania de dezvoltare își va primi remunerația. Cu toate acestea, pentru dezvoltator, aceasta este o dificultate considerabilă, deoarece investiția trebuie efectuată fără o contribuție financiară reală din partea clientului, adică din capital propriu. Pe de altă parte, un cont închis de escrow are un efect pozitiv asupra reputației companiei de dezvoltare.
Deschideți sau închideți contul escrow?
Dacă vă întrebați ce cont de escrow pentru locuințe puteți alege, merită să știți că actul prevede posibilitatea de a utiliza două conturi în același timp. În cele din urmă, însă, o astfel de posibilitate va fi anunțată în contractul de dezvoltator. De asemenea, trebuie amintit că actul pentru dezvoltatori din 16 septembrie 2011 a intrat în vigoare pe 29 aprilie 2012. Prin urmare, orice acord de dezvoltare care a fost semnat înainte de acea dată nu ne dă dreptul să profităm de această opțiune.
Selecția însăși a unui cont escrow nu este singurul aspect care crește securitatea achiziției imobiliare. O altă problemă este dacă banca nu își va declara falimentul în timpul investiției. Deoarece într-o astfel de situație, vom putea conta pe plata a 100.000 EUR, care va fi garantată de Fondul de garantare bancară. Prin urmare, specialiștii financiari vă recomandă să nu depuneți economiile la banca unde intenționați să deschideți un cont de garanție a locuințelor. Sau poate te va interesa și tu acest articol despre pregătirea pentru cumpărarea unui apartament?
Protecția numerarului - actul
Dacă avem îndoieli dacă există dispoziții în contract care respectă legea bancară și dacă dezvoltatorul își îndeplinește în mod corespunzător obligațiile, merită să ne referim la paragrafele cuprinse în Legea din 16 septembrie 2011 privind protecția drepturilor cumpărători de apartamente sau case.unifamiliale. Regulamentele includ, printre altele, o definiție oficială a ceea ce este un cont escrow. El spune exact:
„ Articolul 3 (7) un cont de escrow deschis - un cont de escrow aparținând dezvoltatorului în sensul dispozițiilor Legii din 29 august 1997 - Legea bancară (Jurnalul de legi din 2016, articolul 1988, astfel cum a fost modificat1)) pentru scopul colectării fondurilor plătite de cumpărător în scopurile specificate în contractul de dezvoltare, din care fondurile depuse sunt plătite în conformitate cu graficul proiectului de dezvoltare specificat în acest contract;
8) cont închis de escrow pentru locuințe - un cont escrow aparținând dezvoltatorului în sensul Legii din 29 august 1997 - Legea bancară, utilizat pentru a acumula fonduri plătite de cumpărător în scopurile specificate în acordul de dezvoltare, din care a fost depus fondurile sunt plătite o singură dată, după transferul către dobânditor a dreptului menționat la art. 1; "
Aici puteți vedea clar diferența dintre un cont de încredere închis și un cont de încredere deschis. Din fericire, clienții au opțiunea de a utiliza două tipuri de conturi fiduciare. Sau poate te va interesa și tu acest articol despre un împrumut pentru achiziționarea unui apartament?
Actul descrie, de asemenea, în detaliu ce trebuie să facă dezvoltatorul și când fondurile sunt retrase din contul escrow. Acest lucru este clar declarat în capitolele 2 și capitolul 3. Cu toate acestea, această intrare merită o atenție specială:
„Art. 6. 1. În cazul rezilierii unui acord de cont fiduciar pentru locuințe, dezvoltatorul va deschide imediat un nou cont fiduciar la o altă bancă, cel târziu în termen de 60 de zile de la data rezilierii acordului.
(2) Fondurile acumulate pe un cont escrow de locuințe lichidate vor fi transferate de bancă în cazul în care un astfel de cont a fost păstrat într-un cont escrow deschis de dezvoltator la o altă bancă.
3. În cazul în care dezvoltatorul nu transmite o instrucțiune de transfer a fondurilor menționate la sec. 2, într-un cont de garanție a locuințelor într-o altă bancă, în termen de 60 de zile de la data încetării prezentului acord, banca va returna fondurile din cont cumpărătorilor.
4. Pe durata contractului menționat la art. 5 sec. 1, și în perioada prevăzută la alin. 3, contractul de cont fiduciar pentru locuințe nu poate fi modificat fără acordul cumpărătorului, cu excepția dobânzii la fondurile acumulate în cont, totuși metoda de determinare a ratei dobânzii este specificată în acest acord. "
Din dispoziția de mai sus rezultă că banca menționată în contract nu trebuie să fie facilitatea care plătește în cele din urmă fondurile dezvoltatorului. Datorită posibilității de a trimite notificarea de reziliere, contul de încredere din bancă prezintă un risc minim de eșec. De asemenea, verificați articole despre dezvoltatori colectate aici.
