Când investiți într-o proprietate vândută de un dezvoltator, nu uitați că aceasta este acoperită de o garanție pentru defectele de clădire. În industria construcțiilor, care este deosebit de intensă în zilele noastre, pot exista unele neajunsuri. Noul proprietar nu ar trebui lăsat singur cu munca prestată necorespunzător. Merită să aflați cât durează garanția pentru clădire, precum și ce defecte fizice acoperă.
Dacă intenționați să terminați apartamentul, utilizați serviciul Căutare contractor, disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Responsabilitatea dezvoltatorului - reglementare prin lege
Din fericire, există noi reglementări care reglementează cu precizie termenii garanției. Pentru a afla cum arată conținutul lor, vă rugăm să consultați Codul civil. Noile reglementări au fost introduse pe 25 decembrie 2014. Răspunderea principală a dezvoltatorului în ceea ce privește garanția este reglementată de articolul 556 din Codul civil:
„Art. 556. Vânzătorul este răspunzător față de cumpărător dacă articolul vândut prezintă un defect fizic sau legal (garanție). "
Pe de altă parte, Legea Codului civil reglementează perioada de garanție după cum urmează:
„Art. 568§1. Vânzătorul este răspunzător în temeiul garanției dacă se constată un defect fizic înainte de expirarea a doi ani și când este vorba de defecte ale bunurilor imobile - în termen de cinci ani de la data livrării bunurilor către cumpărător. Dacă ofertantul este un consumator și obiectul cauzei este un obiect mobil uzat, răspunderea vânzătorului poate fi limitată, nu mai puțin de un an de la data livrării articolului către cumpărător. "
Prevederea de mai sus conține informații despre durata garanției pentru clădirea vândută de dezvoltator. După 25 decembrie, această perioadă s-a extins la 5 ani. Anterior, actul prevedea o garanție care acoperea o perioadă de 3 ani. Prin urmare, noile reglementări introduse sunt mai benefice pentru consumatori. Dacă sunteți în căutarea unui sfat, verificați-l și pe acesta articole despre dezvoltatori colectate aici.
Condiții de garanție - defecte ascunse
Știind cât durează garanția pentru o clădire, merită să aflăm ce anume acoperă. La ce vă puteți aștepta în cadrul garanției? Pentru a putea iniția un proces de reclamație, așa-numitul defecte latente, adică defecte fizice specifice. Deci, să verificăm modul în care defectele fizice sunt înțelese conform Codului civil.
„Art. 556§ 1 Un defect fizic constă în nerespectarea articolului vândut cu contractul. În special, articolul vândut este incompatibil cu contractul dacă:
1) nu are proprietăți pe care acest tip de lucruri ar trebui să le aibă datorită scopului specificat în contract sau care rezultă din circumstanțe sau destinație
2) nu are proprietăți pe care vânzătorul le-a furnizat cumpărătorului, inclusiv prezentarea unui eșantion sau model
3) nu este potrivit în scopul căruia cumpărătorul a informat vânzătorul la încheierea contractului, iar vânzătorul nu a ridicat obiecții cu privire la utilizarea intenționată a acestuia
4) a fost livrat cumpărătorului incomplet.
(… )
§3. Articolul vândut prezintă un defect fizic și în cazul instalării și punerii în funcțiune necorespunzătoare, dacă aceste activități au fost efectuate de vânzător sau de o terță parte pentru care este responsabil vânzătorul sau de către cumpărătorul care a urmat instrucțiunile primite de la vânzător”.
Astfel, răspunderea dezvoltatorului, așa cum se menționează în act, se referă la un apartament care nu îndeplinește condițiile contractului. În cazul în care apartamentul este impropriu locuinței din cauza unor defecte sau starea reală a proprietății nu coincide cu oferta prezentată anterior, consumatorul are dreptul la o garanție pentru defectele din clădire. De asemenea, verificați acest articol despre cumpărarea unui apartament de dezvoltare.
De asemenea, este important ca condițiile de garanție să fie îndeplinite numai atunci când defectele ascunse nu au fost cunoscute de viitorul proprietar al clădirii. Deci, defectele fizice au rezultat în timpul utilizării proprietății. Prin urmare, dacă în timpul vânzării toate imperfecțiunile și defectele au fost prezentate sau descoperite de către cumpărător, atunci răspunderea dezvoltatorului va fi renunțată. Acest principiu este menționat în act:
„Art. 557§1. Vânzătorul este exonerat de răspundere în temeiul garanției dacă cumpărătorul știa despre defect la momentul încheierii contractului. "
Garanție pentru defectele de construcție în construcție
Știm deja că noile reglementări reglementează aspectul duratei garanției pentru o clădire, precum și modul în care sunt definite defectele ascunse. Cu toate acestea, este încă necesar să aflați exact care sunt condițiile de garanție, dacă a fost deja descoperit un defect fizic.
Legea Codului civil este exprimată în acest sens după cum urmează:
„Art. 561 §1. Dacă articolul vândut are un defect, cumpărătorul poate solicita înlocuirea articolului cu unul fără defecte sau eliminarea defectului.
§2. Vânzătorul este obligat să înlocuiască articolul defect cu unul care nu este defect sau să înlăture defectul într-un termen rezonabil, fără neplăceri nejustificate pentru cumpărător.
§3. Vânzătorul poate refuza să satisfacă cererea cumpărătorului dacă este imposibil să aducă articolul defect în conformitate cu contractul în modul ales de cumpărător sau ar necesita costuri excesive în comparație cu a doua modalitate posibilă de a-l aduce în conformitate cu contractul.
(… )
Art. 561 §1. Dacă a fost instalat articolul defect, cumpărătorul poate solicita vânzătorului să îl dezasambleze și să îl reinstaleze după înlocuirea acestuia cu unul fără defecte sau eliminarea defectului. În cazul neîndeplinirii acestei obligații de către vânzător, cumpărătorul are dreptul să desfășoare aceste activități pe cheltuiala și riscul vânzătorului.
§2. Vânzătorul poate refuza dezmembrarea și reinstalarea în cazul în care costul acestor activități depășește prețul articolelor vânzătorului. "
Din păcate, aceste reglementări din industria construcțiilor nu sunt încă foarte stricte. Este suficient să ne uităm la perioada de obligație a dezvoltatorului specificată în act pentru a elimina defectele ascunse. Nu este specific. Prin urmare, dezvoltatorii din construcții pot interpreta această dispoziție la discreția lor. Actul este un mare indiciu pentru noi cum arată garanția pentru defectele din clădire. Cu toate acestea, cel mai important document ar trebui să fie contractul semnat cu dezvoltatorul. Prin semnarea termenilor și condițiilor conținute în acest document, le acceptați. De asemenea, verificați acest articol cu sfaturi despre ridicarea unui apartament de la un dezvoltator.
