Înainte de a cumpăra un teren construibil, căutăm informații utile care să ne ajute să facem alegerea corectă. Mulți investitori se întreabă cum să verifice un teren? Din fericire, există câteva instrumente utile care pot ajuta un potențial investitor. Prin urmare, mai jos vă vom sugera cum să găsiți un complot și să verificați starea acestuia.
Dacă intenționați să construiți o casă, utilizați serviciul Contractor Search, disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Cum se găsește un teren construibil?
Motor de căutare parcele construibile
Găsirea parcelei de construcție este cel mai bun mod de a obține un număr de înregistrare. Cel mai bun exemplu aici va fi Geoportalul, prin care vom obține o serie de informații importante despre datele imobiliare.
Cel mai important pas este să cunoașteți locația sau adresa administrativă a terenului în cauză. Este baza pentru căutarea hărților dintr-o anumită regiune. Motorul de căutare a terenului construibil vă va permite să căutați hărți. Tot ce trebuie să faceți este să introduceți numele orașului selectat, apoi să căutați pe hartă terenul de construcție de interes.
Cum să găsiți un teren construibil și să obțineți cele mai importante informații? Tot ce trebuie să faceți este să îl găsiți pe hartă, să plasați cursorul pe ea și apoi să faceți clic pe butonul stâng al mouse-ului. În acest fel, vom obține opțiuni pentru măsurarea zonei, determinarea distanței și obținerea de informații despre complot. În panoul de informații al site-ului Geoportal, vom obține, printre altele, numărul de înregistrare al parcelei, care devine baza pentru informații suplimentare.
Motorul de căutare a terenului construibil ne va permite să obținem informații importante de natură formală. Pentru sfaturi practice cu privire la parcele de construcții, verificați și Articole despre terenuri construibile colectate aici.
Ce ne spune numărul de înregistrare al complotului?
Știm deja cum să găsim un complot folosind site-ul Geoportal. Motorul de căutare a terenului construibil ne-a arătat numărul de înregistrare al parcelei. Merită să știm că problema în sine este prima sursă de informații. Numerele pe care le conține arată natura lotului.
Identificatorul poate lua trei forme
- WWPPGG_R.XXXX.GNr - litera G înseamnă unități de înregistrare funciară.
- WWPPGG_R.XXXX.BNr - litera B înseamnă o unitate de înregistrare a clădirii.
- WWPPGG_R.XXXX.LNr - litera L reprezintă unități de înregistrare a localului.
Există, de asemenea, un marcaj important în simbolul de mai sus al literei R. De fapt, există un marcaj numeric în acest loc. Fiecare cifră reprezintă un tip diferit de comună și astfel:
1 - este o comună municipală.
2 - înseamnă o comună rurală.
3 - înseamnă o comună urban-rurală.
4 - este un oraș într-o comună urbană și rurală.
5 - înseamnă o zonă rurală într-o comună urbană-rurală.
8 - districtele Varșoviei.
9 - delegații și raioane ale altor municipalități.
Motorul de căutare a parcelei construibile va prezenta, de asemenea, identificatorul parcelei, definind locația sa în diviziunea teritorială a țării. Numărul coletului este la sfârșitul identificatorului.
În unele cazuri, motorul de căutare indică doar identificatorul în sine, fără a furniza numărul de înregistrare. În această situație, putem copia ID-ul și îl putem folosi pentru a căuta numărul de înregistrare al parcelei într-un alt program. Pentru aceasta va fi utilizat Registrul oficial național al diviziei teritoriale a țării. Programul este susținut și rulat de Oficiul Central de Statistică.
Cum se caută un teren în Registrul funciar de stat?
Investitorul poate căuta numărul de înregistrare al parcelei într-un mod mai tradițional. Pentru a face acest lucru, mergeți la sediul PEG.
Merită să știm că Registrul funciar de stat se află în Poviat Starosty, adecvat pentru amplasarea terenului edificabil de interes. La PEG, putem obține informații despre numărul de înregistrare al coletului, precum și adresa exactă a acestuia.
PEG va elibera persoanei în cauză numărul de referință al coletului. Cu toate acestea, nu poate furniza datele personale ale proprietarului sau numărul registrului funciar și ipotecar. Obținerea de informații cu privire la numărul registrului funciar și al ipotecii necesită o cerere scrisă și demonstrarea unui interes legal. Nevoia de a demonstra un interes legal rezultă direct din Legea din 17 mai 1989, Legea geodezică și cartografică. La articolul 24.5 citim:
„Starosta furnizează datele din evidența terenurilor și clădirilor care conțin datele entităților menționate la art. 20 alin 2 puncte 1 și emite extrase din inventar, care conțin astfel de date, la cerere:
- proprietari, precum și persoane și unități organizaționale care dețin terenul, clădirile sau spațiile pentru care se aplică setul de date sau extrasul partajat;
- organele sau entitățile administrației publice care nu sunt organe ale administrației publice, implementând, ca urmare a încredințării sau punerii în funcțiune de către un organism al administrației publice, sarcini publice legate de terenuri, clădiri sau spații cărora li se aplică setul de date sau extrasul furnizat;
a) operatorii de rețea în sensul Legii din 7 mai 2010 privind sprijinirea dezvoltării serviciilor și rețelelor de telecomunicații (Jurnalul de legi din 2016, articolele 1537, 1920 și 2003 și din 2022, articolele 1529 și 1566);
- alte entități decât cele menționate la punctul 1-2a, care au un interes legal în acest sens ".
Un potențial cumpărător al unui teren construibil aparține celui de-al treilea grup de entități. În această situație, dorința de a achiziționa imobilul ar trebui demonstrată ca un interes legal.
Cum se verifică complotul?
Unde să verificați registrele funciare și ipotecare?
Accesul la registrul funciar și ipotecar deschide calea către investitor pentru a analiza cele mai importante documente referitoare la un teren edificabil dat. În trecut, registrele funciare și ipotecare puteau fi verificate numai la Tribunalul competent pentru localizarea imobilului. Astăzi, procedura este foarte simplificată, iar toate informațiile pot fi găsite pe site-ul Ministerului Justiției.
Datele din registrele funciare și ipotecare sunt documentație publică. Prin urmare, merită citit înainte de a semna contractul preliminar și de a cumpăra un teren. Cum se verifică complotul? Este suficient să analizăm secțiunile relevante ale cărților.
Secțiunea 1 din registrul funciar și ipotecar
Prima secțiune a registrului funciar și ipotecar este împărțită în două părți principale. În prima, găsim desemnarea proprietății, iar în cea de-a doua, o listă de aspecte conexe.
Prima parte marcată cu simbolul I - 0 va fi destul de interesantă pentru investitor. Acolo va găsi informații despre adresă și zona proprietății. În cazul cărților păstrate pentru clădiri, găsim și informații despre spațiul utilizabil, etajele clădirii sau numărul de camere.
A doua parte listează informații despre drepturile dvs. de proprietar. Va fi, de exemplu, posibilitatea deplasării în jurul parcelei învecinate (de exemplu, intrare) sau participarea la zona comună (în cazul spațiilor rezidențiale).
Secțiunea 2 din registrul funciar și ipotecar
Acesta este unul dintre cele mai importante articole din registrul funciar și ipotecar. Potențialul cumpărător al terenului construibil va verifica aici datele tuturor proprietarilor de proprietăți și acțiunile acestora. A doua secțiune include, de asemenea, o listă a persoanelor care au o cooperativă, dreptul de proprietate asupra unei proprietăți date.
Când răsfoiți a doua secțiune a registrului funciar și ipotecar, vom verifica și baza pe care proprietarul a primit drepturile asupra unui teren dat. Aceasta va fi, de exemplu, o moștenire, o donație sau o cumpărare.
Secțiunea 3 din registrul funciar și ipotecar
A treia secțiune este o altă parte a informațiilor valoroase care pot fi de interes pentru un potențial cumpărător. Aici vom găsi cunoștințe despre drepturile și revendicările legate de un teren construibil dat.
În a treia secțiune, vom găsi informații cu privire la dreptul de preemțiune, servitute funciară, servitute de transmitere, posibile cereri rezultate din semnarea unui contract preliminar, drept de locuință pe tot parcursul vieții, precum și date cu privire la inițierea procedurilor de executare silită .
Al treilea departament trebuie verificat cu atenție înainte de a semna acordul preliminar de cumpărare a terenului de construcție.
Secțiunea 4 din registrul funciar și ipotecar
Conține toate informațiile referitoare la povara ipotecară pe parcela. Cumpărătorul va găsi aici informații despre posibilul subiect al garanției, valoarea ipotecii, precum și date despre creditorul ipotecii.
O analiză aprofundată a registrului funciar și ipotecar poate salva cumpărătorul de multe probleme. Când vizualizați documentația, acordați atenție dispozițiilor suplimentare. Vorbim despre secțiunea privind modificările registrului funciar și al creditelor ipotecare. Dacă găsim o notă despre modificări într-o anumită secțiune, înseamnă că există o aplicație care așteaptă să fie adăugată. Conținutul acestuia poate fi verificat la tribunalul competent pentru localizarea proprietății.
Listele de prețuri ale serviciilor asociate acestui articol
- Listă de prețuri pentru împărțirea unui complot de către un topograf în 2022 în peste 150 de orașe din PoloniaCiteste mai mult
- Lista prețurilor de nivelare a terenurilor pentru 2022 în peste 150 de orașe din PoloniaCiteste mai mult
- Listă de prețuri pentru evaluarea parcelelor de către un expert în peste 160 de orașe din PoloniaCiteste mai mult
- Lista de prețuri a evaluării terenurilor agricole de către un evaluator în peste 160 de orașe din PoloniaCiteste mai mult
