Taxa adiacenka este o formă de prelevare care reglementează creșterea valorii proprietății. Neplata taxei pe valoarea proprietății poate duce chiar la executarea executorului executorului judecătoresc, adică la confiscarea remunerației de către executorul judecătoresc. Pentru mulți proprietari de proprietăți, impozitul adiacent este o creație care sună străin. Cu toate acestea, este tot mai des taxată de birourile comunei, deci merită să fii interesat de ceea ce este cu adevărat.
Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Impozit adiacent
Taxa Adiacenka și reglementarea prin reglementări legale
Toate aspectele care definesc și au, de asemenea, un impact asupra comisioanelor adiacente sunt reglementate în Legea din 21 august 1997 privind administrarea imobiliară. Conform acestei legi, taxa adiacenka este stabilită în următoarele condiții:
“Art. 98a. 1. Dacă, ca urmare a împărțirii bunurilor imobile făcute la cererea proprietarului sau a uzufructuarului perpetuu, care a adus taxe anuale pentru întreaga perioadă de utilizare a acestui drept, valoarea acestuia crește, șeful comunei, primar sau președintele orașului poate stabili, printr-o decizie, taxa adiacencką pe acest cont. Rata procentuală a taxei adiacenckiej va fi stabilită de consiliul municipal, printr-o rezoluție, în cuantum de cel mult 30% din diferența de valoare a proprietății. Începerea procedurii de stabilire a taxei de adiacență poate avea loc în termen de 3 ani de la data la care decizia de aprobare a împărțirii proprietății a devenit definitivă sau decizia privind împărțirea a devenit definitivă. Prevederile art. 144 sec. 2, art. 146 alin. 1a, art. 147 și art. 148 secțiunile 1-3 se aplică în mod corespunzător.
1a. Determinarea taxei adiacenckiej poate avea loc dacă, în ziua în care decizia de aprobare a împărțirii proprietății a devenit definitivă sau decizia privind împărțirea proprietății a devenit definitivă, rezoluția consiliului municipal menționată la alineatul 1 era în vigoare. 1. Pentru a determina comisionul adiacenckiej, rata procentuală aplicabilă în ziua în care decizia de aprobare a divizării imobilului devine definitivă sau decizia privind divizarea imobilului devine definitivă și se presupune că este obligatorie.
1b. Valoarea imobilului înainte și după împărțire este determinată în funcție de prețurile din ziua în care decizia de aprobare a împărțirii imobilului a devenit definitivă sau decizia privind împărțirea a devenit definitivă. Condiția imobilului înainte de divizare este adoptată la data deciziei de aprobare a divizării imobilului, iar condiția imobilului după divizare este adoptată în ziua în care decizia de aprobare a divizării imobilului proprietatea devine definitivă sau decizia privind divizarea devine definitivă, dar părțile imobilului nu sunt luate în considerare. Valoarea proprietății imobiliare este luată ca suma valorii terenurilor care pot fi dezvoltate independent și fac parte din imobilele supuse divizării.
2. Prevederea alin. 1 nu se aplică Diviziei imobiliare realizată indiferent de constatările planului local.
3. Dacă, ca urmare a împărțirii bunurilor imobile, terenurile au fost separate pentru drumurile publice sau pentru extinderea drumurilor publice existente, pentru a determina valoarea bunurilor imobile, atât în funcție de stat înainte, cât și după divizare, suprafața imobilului este redusă cu suprafața terenurilor puse deoparte pentru aceste drumuri sau pentru acestea.
4. În decontarea taxei de adiacență sau a restanțelor în acest cont, persoana obligată la plata acesteia poate transfera în comună, cu acordul acesteia, drepturile asupra terenului separat ca urmare a împărțirii. Prevederea art. 66 din Legea din 29 august 1997 - Ordonanța fiscală (Jurnalul de legi din 2022, punctul 201, astfel cum a fost modificat2) se aplică în mod corespunzător. Diferențele dintre valoarea parcelei de teren separate ca urmare a împărțirii și suma datorată care rezultă din taxa de adiacență sunt acoperite sub formă de plăți suplimentare. " Dacă intenționați să construiți, verificați și acest articol despre costul dezvoltării unui teren.
Impozit adiacent - interpretarea reglementărilor
Din păcate, dispoziția din act nu este clară pentru toată lumea. Prin urmare, merită să ne referim la explicația paragrafelor. Simplu spus, taxele adiacente sunt calculate pe baza creșterii valorii proprietății. Când trebuie să plătiți taxa de adiacență? Acest lucru se poate întâmpla numai în trei cazuri:
- Atunci când proprietatea este împărțită, taxa adiacentă trebuie plătită, dacă împărțirea proprietății de către proprietar sau uzufructuar perpetuu a contribuit la creșterea valorii proprietății și, în același timp, impozitul pentru întregul an a fost deja plătit. Din păcate, în acest caz, putem înțelege că legea este retroactivă, deoarece impozitul adiacent poate fi perceput chiar și atunci când au trecut până la 3 ani din momentul divizării finale a proprietății.
- Când proprietatea este împărțită astfel încât proprietatea să aibă acces la un drum public sau să existe o lărgire a drumurilor publice care circulă deja în apropierea terenului.
- Atunci când are loc construcția dispozitivelor de infrastructură tehnică - fondurile de la Trezoreria Statului, Uniunea Europeană sau alte surse străine sunt susținute de taxa convenită adiacentă. Prin urmare, se poate înțelege că, prin plata impozitului adiacent, proprietarii de proprietăți au un impact asupra investițiilor finalizate din Trezoreria Statului sau din alte surse. Construirea dispozitivelor de infrastructură tehnică nu înseamnă altceva decât construcția unui sistem de canalizare, alimentare cu apă, gaz, telecomunicații etc. Dacă sunteți interesat de acest subiect, citiți și acest articol despre conexiuni.
Ceea ce provoacă cea mai mare opoziție în rândul proprietarilor de proprietăți care au primit o somație conform căreia ar trebui plătit un impozit adiacent este lipsa unei decizii proprii cu privire la activitățile care contribuie la creșterea valorii proprietății. Cu atât mai mult cu cât locuitorii comunei nu au nicio influență asupra faptului dacă și când va avea loc construcția dispozitivelor de infrastructură tehnică.
Taxa Adiacencka - determinarea sumei
Valoarea taxei adiacente și actul
Legea privind administrarea imobiliară oferă informații detaliate cu privire la cine și cum poate calcula valoarea taxei de adiacență. Următoarele alineate conțin prevederi:
“Art. 144. 1. Proprietarii imobiliari participă la costurile construirii dispozitivelor de infrastructură tehnică prin construirea unor taxe adiacente în beneficiul comunei.
2. Prevederea alin. 1 se aplică, de asemenea, utilizatorilor de proprietăți imobiliare perpetue care, pe baza unor dispoziții separate, nu sunt obligați să plătească taxe anuale pentru uzufruct perpetuu sau au adus, cu acordul autorității competente, taxe anuale unice pentru întreaga perioada de uzufruct perpetuu.
Art. 145. 1. Șeful comunei, primarul sau președintele orașului poate, prin decizie, să stabilească taxa adiacentă de fiecare dată după crearea condițiilor de conectare a imobilului la anumite dispozitive ale infrastructurii tehnice sau după crearea condiții de utilizare a drumului construit.
2. Începerea procedurii de stabilire a taxei de adiacență poate avea loc în termen de 3 ani de la data creării condițiilor pentru conectarea proprietății la dispozitivele de infrastructură tehnică individuale sau de la data creării condițiilor de utilizare a drumului construit, dacă în ziua creării acestor condiții a fost în vigoare o rezoluție a consiliului comunal, prevăzută la art. 146 alin. 2. Pentru determinarea taxei, rata procentuală specificată în rezoluția consiliului comunal în vigoare în ziua în care au fost create condițiile pentru conectarea proprietății la proprietate. individual facilități de infrastructură tehnică sau în ziua creării condițiilor de utilizare a drumului construit.
Art. 146. 1. Determinarea și cuantumul taxei de adiacență depind de creșterea valorii proprietății cauzată de construcția de infrastructuri tehnice.
1a. Determinarea taxei adiacenckiej are loc după obținerea opiniei unui evaluator de proprietate, specificând valoarea proprietății.
2. Valoarea taxei adiacenckiej nu depășește 50% din diferența dintre valoarea proprietății înainte de construirea dispozitivelor de infrastructură tehnică și valoarea proprietății după construirea acestora. Valoarea procentului taxei adiacenckiej este determinată de consiliul comunal printr-o rezoluție.
(… )
3. Valoarea imobilului conform statului înainte și după construirea dispozitivelor de infrastructură tehnică este determinată în funcție de prețurile din ziua în care au fost create condițiile pentru conectarea proprietății la dispozitivele individuale ale infrastructurii tehnice sau în ziua creării condiții de utilizare a drumului construit.„Dacă vă interesează și alte probleme, verificați informațiile colectate aici în domeniul dreptului construcțiilor.
Taxa Adiacenka - cine o determină
Cine reglementează valoarea taxei pentru adiacență este reglementat de articolul 145 din lege. Printr-o rezoluție, aceasta este hotărâtă de consiliul comunal și, mai precis, de șeful comunei, de primar sau de președintele orașului. De fiecare dată când are loc construcția dispozitivelor de infrastructură tehnică, taxele adiacente pot fi sau nu stabilite de autoritățile menționate mai sus.
Taxele adiacente se aplică nu numai proprietarilor de proprietăți, ci pot fi percepute și utilizatorilor perpetuați care, conform legii, nu trebuie să suporte costurile legate de uzufructul perpetuu. Și chiar utilizatorii de uzufruct perpetuu care au plătit deja uzufructul perpetuu sub forma unei taxe anuale.
Impozit adiacent pe creșterea imobiliară - valoarea taxei
Consiliul comunal este responsabil pentru calcularea cuantumului impozitului pe respectarea valorii proprietății după modificările specificate în act. Inițial, taxele adiacente sunt determinate pe baza opiniei unui expert care calculează valoarea proprietății după modificările făcute. Apoi, pe baza acestuia, precum și în funcție de o rată procentuală fixă, prin rezoluție, președintele orașului, primarul sau șeful municipalității aprobă suma finală care trebuie plătită.
Dacă s-au construit dispozitive de infrastructură tehnică, taxele adiacente nu pot depăși o rată procentuală de 50% din diferența de valoare a proprietății după evaluarea la o rată mai mare. Desigur, valoarea ratei procentuale este determinată de consiliul comunal. Taxa adiacencka se poate ridica la maximum 50% din diferența de valoare a proprietății în momentul în care a fost împărțită sau fuzionată pentru a obține un acces mai convenabil la drumurile publice.
Pe de altă parte, maximum 30% din diferența de valoare a proprietății se poate ridica la taxa adiacencka, dacă proprietatea este împărțită la cererea proprietarului său sau uzufructuar perpetuu al unui anumit teren. Noua valoare a proprietății este calculată în funcție de prețurile în vigoare în ziua în care s-a finalizat construcția dispozitivelor de infrastructură tehnică sau a fost pus la dispoziție accesul la drumul public. Poate că te va interesa și tu problema servituței de trecere discutată în acest articol?
Taxe Adiacenckie - rambursare
Plata impozitului adiacenckiego asupra valorii proprietății
Valoarea taxei, specificată în prevederile de mai sus conținute în lege, trebuie decontată într-o perioadă specifică. Timpul și metoda de plată a impozitului pentru adiacență sunt reglementate de următoarele articole:
“Art. 147. 1. Taxa adiacencka poate fi împărțită, la cererea proprietarului proprietății, în rate anuale plătibile pe o perioadă de până la 10 ani. Condițiile plății în rate sunt specificate în decizia privind plata taxei. Creanțele comunei în acest sens sunt garantate, inclusiv prin constituirea unei ipoteci. Decizia de a stabili taxa de adiacență este baza pentru înscrierea în registrul funciar și ipotecar.
2. Ratele la care se face referire în sec. 1 va purta dobândă utilizând o rată a dobânzii egală cu rata de redescontare aplicată de Banca Națională a Poloniei.
Art. 148. 1. Obligația de a plăti taxa de adiacență apare după 14 zile de la data la care decizia de stabilire a taxei devine definitivă. Dacă taxa este împărțită în rate, obligația se aplică la plata primei rate.
(2) Dispozițiile Codului civil se aplică în consecință efectelor unei întârzieri sau a unei întârzieri în plata taxei de adiacență.
3. Valoarea taxei adiacenckiej specificată în decizie este supusă indexării începând cu prima zi a lunii următoare celei în care a fost emisă decizia, până în prima zi a lunii în care a apărut obligația de plată.
4. Taxa de adiacență include valoarea beneficiilor în numerar oferite de proprietar sau uzufructuarul perpetuu al imobilelor pentru construirea dispozitivelor individuale ale infrastructurii tehnice.”
Cum se achită impozitul pe aprecierea proprietății?
Termenul limită pentru taxa pe valoarea proprietății este stabilit pentru maximum 14 zile de la decizia finală cu privire la apariția unei astfel de obligații. Dacă decidem că aceasta este o cheltuială neașteptată cu care nu putem face față în acest moment, putem solicita plata impozitelor în rate.
Perioada maximă de rate este de 10 ani. Cu toate acestea, trebuie reamintit faptul că rambursarea impozitului pentru adiacență este posibilă numai după garantarea ipotecii. În ceea ce privește valoarea taxei de adiacență, dobânda este calculată în funcție de rata de redescontare a facturii, al cărei raport este aplicat de Banca Națională a Poloniei. Distribuirea taxei de adiacență se reflectă și sub forma unei înscrieri corespunzătoare în registrul funciar și ipotecar.
Neplata taxei de apreciere a proprietății
În cazul în care nu plătim la timp impozitul adiacent pentru creșterea valorii proprietății, ne putem aștepta la aplicarea prevederilor legale cuprinse în Codul civil. La întârzierea plății, trebuie să luăm în considerare valorificarea cuantumului taxei, care se percepe în prima zi a lunii, începând deja în termen de o lună, după ce a fost emisă decizia comunei.
În situația în care nu suntem de acord cu decizia emisă de biroul comunal, putem face apel la Curtea de Apel a Guvernului Local. Aceasta este o soluție pentru a vă oferi puțin mai mult timp pentru a strânge fonduri pentru a plăti taxa. Cu toate acestea, atunci când cererea este aprobată și decizia privind taxa adiacenckie este revocată, atunci comuna are la dispoziție 3 ani de la creșterea valorii proprietății pentru a emite o nouă decizie. Dacă acest lucru nu se întâmplă, atunci taxa va fi iertată.
