Construirea unei case este o investiție care necesită nu numai cheltuieli financiare considerabile, ci și multe formalități. Acestea includ decizia privind condițiile de construcție, care uneori ne pot împiedica planurile și visele.
Dacă intenționați să construiți o casă, utilizați serviciul Contractor Search, disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Plan de zonare
Acționează asupra planificării și dezvoltării spațiale
Pentru a obține o autorizație de construire, este, de asemenea, necesar să se obțină o decizie privind condițiile de construcție. Condițiile de dezvoltare și dezvoltare a terenurilor sunt specificate în Legea din 27 martie 2003 privind amenajarea și dezvoltarea spațiului. Investitorii privați ar trebui să fie interesați în principal de două articole 60 și 61 care au următorul cuprins:
„Art. 60. 1. Se emite decizia privind condițiile de dezvoltare, sub rezerva alin. 3, șeful comunei, primarul sau președintele orașului după consultarea autorităților menționate la art. 53 sec. 4 și obținerea aranjamentelor sau deciziilor cerute de dispoziții separate.
1a. Artă. 53 sec. 5b și 5c.
2. (șters)
3. Deciziile privind condițiile de dezvoltare în zonele închise sunt emise de voievod.
4. Pregătirea proiectului de decizie privind determinarea condițiilor de dezvoltare este încredințată persoanei menționate la art. 5, sau o persoană înscrisă pe lista camerei de autoguvernare profesională a arhitecților care are calificări de construcții pentru proiectare fără restricții în specialitatea arhitecturală sau calificări de construcții pentru proiectarea și gestionarea lucrărilor de construcții fără restricții în specialitatea arhitecturală. De asemenea, verificați în acest articol, informații despre condițiile de construcție.
Art. 61. 1. O decizie privind condițiile de dezvoltare poate fi emisă numai dacă următoarele condiții sunt îndeplinite în comun:
1) cel puțin o parcelă adiacentă, accesibilă de pe același drum public, este dezvoltată într-un mod care permite determinarea cerințelor pentru clădirile noi în ceea ce privește continuarea funcțiilor, parametrilor, caracteristicilor și indicatorilor de dezvoltare a clădirii și de dezvoltare a terenurilor, inclusiv dimensiunile și forma arhitecturală a clădirilor, linia clădirilor și intensitatea utilizării terenului;
2) zona are acces la un drum public;
3) utilități existente sau planificate, ținând cont de paragraf. 5, este suficient pentru proiectul de construcție;
4) zona nu necesită consimțământul pentru schimbarea utilizării terenurilor agricole și forestiere în scopuri neagricole și non-forestiere sau este acoperită de consimțământul obținut în pregătirea planurilor locale, care au expirat în temeiul art. 67 din actul prevăzut la art. 88 sec. 1;
5) decizia respectă prevederile din separat.
(… )
6. Ministrul responsabil cu construcția, planificarea și amenajarea teritoriului și locuința va defini, printr-un regulament, metoda de determinare a cerințelor pentru clădirile noi și amenajarea terenurilor în absența unui plan local.
7. În regulamentul menționat la alin. 6, trebuie să specificați cerințele pentru determinarea:
1) linii de construcție;
2) dimensiunea suprafeței clădirii în raport cu parcela sau zona;
3) lățimea cotei din față;
4) înălțimea marginii superioare a elevației frontale, a corniței sau a mansardei sale;
5) geometria acoperișului (unghiul de înclinare, înălțimea coamei și dispunerea acoperișului).”
Plan local de dezvoltare spațială în comună
Decizia privind condițiile de dezvoltare este emisă la biroul comunal. Cu toate acestea, înainte ca condițiile de dezvoltare și dezvoltare a terenurilor să fie verificate în contextul investiției noastre, este necesar să verificăm în prealabil dacă biroul comunal are un plan local de dezvoltare spațială. Dacă un astfel de plan nu există încă, atunci cererea noastră pentru condițiile de dezvoltare va fi verificată individual. Dacă sunteți în căutarea pentru mai multe informații citiți mai departe acest articol despre planul local de zonare.
Clădirea noastră rezidențială va fi verificată în ceea ce privește suprafața, precum și relația acesteia cu zona parcelei, linia clădirii, lățimea cotei frontale și înălțimea marginii superioare a cotei frontale. În plus, geometria acoperișului este, de asemenea, un aspect important. În unele regiuni, sunt permise numai pantele acoperișului cu o pantă adecvată. După cum ați putea ghici, acest lucru se aplică în principal locurilor cu zăpadă mare.
Cine emite decizii privind condițiile de dezvoltare?
Depunem cererea pentru condițiile de dezvoltare la biroul comunal, în baza căruia este supus terenul destinat investiției. Acesta va fi examinat de șeful comunei, primarul sau președintele orașului. Decizia privind condițiile de dezvoltare este emisă după consultări prealabile cu autoritățile competente.
Cu toate acestea, răspunsul la întrebarea cine emite decizii privind condițiile de dezvoltare nu este întotdeauna clar. Dacă investiția se referă la o zonă închisă, atunci voievodul joacă rolul cheie. Înainte ca deciziile privind condițiile de dezvoltare să fie emise investitorului, activitățile sunt întreprinse mai devreme pentru pregătirea proiectului de decizie. Aceste activități sunt efectuate de persoane calificate menționate la articolul 60. 4. Aceasta poate fi o persoană care are calificări de clădire sau calificări de clădire pentru proiectarea și gestionarea lucrărilor de construcții. În ambele cazuri, specialiștii nu pot avea limitări în specialitatea arhitecturală. Dacă căutați mai multe sfaturi, consultați și acest articol despre modificările legii construcțiilor.
Condițiile clădirii și dezvoltarea terenurilor
Planul local de amenajare a terenurilor este supus Legii privind amenajarea și amenajarea teritoriului. Prin urmare, oricine emite o decizie privind condițiile de dezvoltare trebuie să cunoască exact reglementările. Știm deja ce condiții ar trebui îndeplinite în cazul clădirilor noi pentru care nu există încă un plan de dezvoltare spațială la biroul comunal. Cu toate acestea, atunci când alte clădiri sunt supuse amenajărilor locale, decizia de zonare este emisă impersonal. Cu toate acestea, trebuie amintit că toate condițiile de dezvoltare enumerate, care au fost specificate în lege, trebuie îndeplinite.
Decizia privind condițiile de dezvoltare va fi emisă dacă sunt îndeplinite toate cerințele:
- Pe același drum public există un teren construit care stabilește cerințele pentru clădirile noi
- Terenul are acces la un drum public
- Parcela este echipată sau armarea este planificată în așa fel încât să fie îndeplinite condițiile de dezvoltare în ceea ce privește legea construcției
- Parcela nu trebuie redenumită într-un teren non-agricol și non-forestier
- Dacă există reglementări separate care reglementează condițiile de dezvoltare, acestea trebuie îndeplinite
Plan de zonare
Cereri de decizie privind condițiile de dezvoltare
Emiterea unei decizii care specifică condițiile de dezvoltare este posibilă după aplicarea prealabilă de către noi. Formularul trebuie adresat președintelui orașului, primarului sau administratorului comunei. Aplicația ar trebui să conțină toate datele personale, precum și detaliile adresei complotului destinat dezvoltării. Dacă sunteți interesat de acest subiect, verificați și articolul despre formalitățile legate de construirea unei case.
Informații suplimentare se referă la locație, precum și la parametrii tehnici ai clădirii. Prin urmare, cererea ar trebui să includă dacă clădirea va avea acces la un drum public, unde și câte intrări în parcela urmează să fie amplasate. În aplicație, trebuie să ne estimăm consumul mediu de utilități (electricitate, apă și canalizare).
A fost emisă decizia privind condițiile de construcție
Planul local de utilizare a terenului face posibilă determinarea dacă cererea este eligibilă pentru respingere sau dacă poate fi acceptată. După o analiză pozitivă a cererii, va fi emisă o decizie. Nu este doar un permis, ci adesea o serie de condiții pe care trebuie să le îndeplinească investitorul.
Condițiile de dezvoltare conțin de obicei informații despre natura investiției pe care o putem realiza. În plus, sunt incluse orice condiții speciale legate de infrastructura tehnică și de comunicații. Cel mai adesea, acestea sunt supuse condiției în care este posibil să se construiască o intrare de pe un drum public la un teren sau modul în care ar trebui evacuate canalizările.
Se poate întâmpla să nu primim o decizie cu privire la condițiile de dezvoltare sau condițiile specificate să nu ne convină. Aceasta nu înseamnă că trebuie să renunțăm la investiția noastră. De asemenea, este posibilă apelarea deciziei la Curtea de Apel a Guvernului Local. Aceste informații sunt incluse în decizie. Referirea la decizia emisă de biroul comunal nu garantează că ne vom îndeplini așteptările. Crește doar șansele ca aplicația să fie revizuită de alți specialiști independenți.
În cele din urmă, ținând decizia privind condițiile de dezvoltare în mâinile noastre, putem trece la următorii pași în luarea construcției. Acesta nu este sfârșitul formalităților, deoarece trebuie să obțineți și o autorizație de construire, care de această dată este determinată de dispozițiile cuprinse în legea construcțiilor. Prin urmare, cel mai bine este să aveți grijă de toate formalitățile înainte de a începe investiția, astfel încât să nu se dovedească mai târziu că vor exista numeroase probleme cu îndeplinirea condițiilor individuale. Acest lucru este deosebit de important atunci când suntem pe punctul de a cumpăra un teren construibil.
Este o idee bună să consultați specialiștii menționați anterior care pregătesc proiectul de decizie. Este o cheltuială de aproximativ 100-200 PLN. Cu toate acestea, pe baza unui astfel de proiect, precum și a experienței unui specialist, vom obține o mulțime de informații valoroase despre construcția planificată a unei case unifamiliale. Pentru unii, informații convenabile sunt și faptul că procedura administrativă privind determinarea condițiilor de dezvoltare a terenurilor poate fi suspendată pentru o perioadă maximă de 9 luni. Este o soluție utilă pentru persoanele care nu își pot dedica atenția asupra problemelor legate de investiție în acest moment.
