În cazul în care proprietatea noastră va trece prin instalații sau echipamente pentru transportul de energie electrică, gaze sau lichide, avem dreptul de a stabili o servitute de transport. Să analizăm pas cu pas cum arată înființarea unei servituți de transmisie, care este prescripția unei servituți de transmisie, care este evaluarea, ce acte juridice sunt necesare. De asemenea, merită să știm ce remunerație poate fi obținută pentru înființarea unei servituți de transmitere, compensarea pentru utilizarea necontractuală a bunurilor imobile și poziția actuală a Curții Supreme cu privire la prescripția achizitivă a servituții de transmitere, precum și ce consecințe pot avea cu care se confruntă antreprenorii pentru utilizarea necontractuală a proprietății prin care urmează să se efectueze transportul.electricitate, gaz sau lichide.
Dacă sunteți în căutarea unei companii care să efectueze instalarea electrică pentru dvs., utilizați serviciul Căutare contractor, disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Servituța de transmitere - informații și acte juridice
Servituța transmisiei - informații de bază
Servituța de transport este un drept de proprietate limitat care aparține servituții. Subiectul său este utilizarea echipamentelor și instalațiilor pentru transmiterea energiei electrice, gazului, lichidelor și a altor substanțe etc.
Acest drept constă în grevarea imobilelor în favoarea antreprenorului care deține dispozitivele menționate mai sus sau intenționează să le construiască. Această lege prevede, de asemenea, că antreprenorul poate utiliza proprietatea într-o anumită măsură, în conformitate cu utilizarea și scopul acestor instalații și dispozitive.
Servituța de transport poate fi stabilită de proprietarul imobilelor, de exemplu, de terenuri, clădiri sau spații, unde sunt sau urmează să fie amplasate facilitățile de transport. Astfel de bunuri imobile se numesc bunuri imobile grevate. Servituța de transmitere poate fi stabilită și de un uzufructuar perpetuu al unui astfel de teren. Un antreprenor care desfășoară o activitate de transport, care este proprietarul echipamentelor de transport sau care intenționează să le construiască, folosind proprietatea imobiliară, este o persoană pentru care este stabilită servituța de transport. Principiile stabilirii servituții și încheierii unui contract sunt reglementate de dispozițiile Codului civil. Dacă sunteți interesat de acest subiect, verificați și aspecte legate de dreptul construcțiilor.
Servituța de transmitere - acte juridice
Până la 3 august 2008, Codul civil reglementa două tipuri de servituți. Servituța funciară a fost stabilită în beneficiul persoanei care era proprietarul imobilului. Servituța personală, pe de altă parte, a fost stabilită numai în beneficiul persoanelor fizice. Pentru a reglementa utilizarea legală a instalațiilor de transport situate în zona altcuiva, s-a folosit servitutea funciară.
La 3 august 2008, a fost introdus al treilea tip de servitute - servitute de transmisie. În conformitate cu art. 3051 din Codul civil, imobilele pot fi acum grevate în numele unui antreprenor care deține facilități de transport sau care intenționează să le construiască pe proprietatea altcuiva. Datorită acestei prevederi, antreprenorul are posibilitatea de a utiliza proprietatea grevată, în conformitate cu utilizarea intenționată a dispozitivelor amplasate acolo.
Contractul de constituire a servituții de transmitere necesită un act notarial (Art. 245 § 2 din Codul civil) și trebuie întocmit în fața notarului. Contractul pentru înființarea unei servituți de transport ar trebui să includă modul și domeniul de utilizare a proprietății, precum și orice remunerație în acest scop. Merită să cunoaștem modelul unui astfel de acord. Declarația proprietarului proprietății trebuie depusă ca act notarial, al cărui exemplar merită, de asemenea, cunoscut. Pe de altă parte, declarația antreprenorului care va folosi proprietatea poate fi prezentată sub orice formă. Contractul ar trebui, de asemenea, să precizeze dacă va fi percepută remunerația pentru stabilirea servituții de transport. De asemenea, verificați ce merită să știți despre servitutea funciară.
Un alt document important este cererea pentru înființarea unei servituți de transmisie. Depunerea acestui document este primul pas pentru a stabili o servitute de transport al energiei electrice, gazului, lichidelor și altor substanțe. Cererea pentru înființarea unei servituți de transport ar trebui depusă în scris. Când depuneți o cerere pentru înființarea unei servituți de transport, trebuie să plătiți, de asemenea, o taxă judiciară în valoare de 40 PLN. Merită să cunoașteți modelul unui astfel de document, în care ar trebui să solicitați o remunerație specifică pentru înființarea unei servituți de transmitere pe o proprietate marcată în mod specific pentru o anumită companie de transport. Cererea pentru stabilirea servituții de transmisie ar trebui formulată în mod clar și precis. Merită să cunoașteți șablonul unei astfel de cereri și alte documente necesare pentru a determina servitudinea de transport a energiei electrice, a gazelor, a lichidelor etc.
Stabilirea unei servituți de transmisie - pas cu pas
Principiile stabilirii servituții și încheierii unui contract sunt reglementate de dispozițiile Codului civil. Înființarea unei servituți de transport ar trebui să definească domeniul de aplicare în care antreprenorul va putea utiliza proprietatea grevată. Este vorba de a permite angajaților antreprenorului să intre în proprietate pentru a plasa acolo dispozitive de transmisie, funcționarea, întreținerea acestora, pentru a repara sau repara o defecțiune. Aici puteți specifica în ce parte a proprietății li s-ar permite să intre, de ex. Banda de la intrarea în dispozitiv și sub aceasta.
Înființarea unei servituți de transport poate fi efectuată și înainte ca antreprenorul să construiască echipamente de transmisie. Desigur, în beneficiul unui antreprenor care intenționează să construiască echipamente de transmisie acolo. Stabilirea servituții de transmitere are loc pe baza unui acord încheiat între antreprenor și proprietarul proprietății. Contractul ar trebui, de asemenea, să precizeze dacă proprietarul proprietății va fi remunerat pentru stabilirea unei servituți de transport sau nu. Contractul ar trebui, de asemenea, să specifice dacă remunerația posibilă pentru înființarea unei servituți de transport va fi una sau una (periodică). În situația în care nu se încheie un acord care confirmă instituirea unei servituți de transmitere, ca urmare a refuzului uneia dintre părți, atât antreprenorul, cât și proprietarul pot solicita ca problema să fie soluționată de instanță. Apoi, instanța va stabili cuantumul remunerației.
Înființarea unei servituți de transmisie permite antreprenorului care deține dispozitivele să își folosească dispozitivele indiferent de cine deține proprietatea pe care se află. În situația în care echipamentul de transmisie este vândut, tot ca parte a întreprinderii, servitutea de transmisie va fi transferată cumpărătorului dacă acesta folosește și aceste echipamente. Proprietarul și antreprenorul pot solicita înființarea unei servituți de transmisie atât în legătură cu dispozitivele create după intrarea în vigoare a reglementărilor actuale, cât și cu cele care anterior erau amplasate pe proprietate.
Evaluarea servituții de flux este un aspect important atunci când se stabilește o servitute de serviciu. Evaluarea unei servituți de flux poate avea loc ca urmare a unui acord între părți, proprietarul proprietății și întreprindere. În caz contrar, aprecierea va fi făcută de instanță.
Servituța transmisiei - alte aspecte importante
Prescrierea servituții de transmisie
O problemă gravă este uzucapiunea în servitutea transmisiei. Mulți oameni, precum și antreprenorii care își desfășoară propria afacere, sunt proprietarii de bunuri imobiliare pe care echipamentele de transport au fost instalate de companiile energetice. Achiziționarea servituții de transmisie este o problemă pentru acești oameni, până de curând acești oameni se aflau într-o situație juridică dezavantajoasă.
Poziția actuală a Curții Supreme cu privire la prescrierea achizițională a servituții de transmitere modifică semnificativ această situație nefavorabilă pentru proprietarii de proprietăți. Conform deciziei din 9 decembrie 2009, perioada anterioară anului 1989 nu este considerată drept uzucapiune a servituții de transport, întrucât Trezoreria statului era proprietarul companiilor energetice. Poziția actuală a Curții Supreme cu privire la prescripția achizițională a servituții de transmitere se aplică și faptului că modul în care compania energetică a achiziționat bunurile înainte de 1989, deoarece toate aparțineau Trezoreriei Statului și, la acel moment, întreprinderilor de stat erau responsabili doar de management.
Datorită acestei poziții a Curții Supreme, perioada până la 1 februarie 1989 nu poate fi tratată ca uzucapiune a unei servituți de transmisie. Acest lucru funcționează în avantajul proprietarilor de proprietăți cu instalații anterioare anului 1989. Nu se poate presupune că aceste companii dețineau aceste instalații și, prin urmare, nu poate fi inclusă prescripția achizitivă a servituții de transmisie pentru această perioadă.
Compensație pentru utilizarea necontractuală a imobilelor
Cererile de despăgubire pentru utilizare necontractuală sunt prescrise în termen de 10 ani. Aceasta înseamnă că puteți revendica pentru întreaga perioadă de zece ani înapoi.
O cerere a companiilor cu răspundere limitată pentru despăgubiri pentru utilizarea necontractuală a proprietății sale va fi prescrisă în termen de trei ani. Nu se poate solicita nicio compensație pentru utilizarea necontractuală în cazul în care cineva a dobândit un drept de servitute de transmitere sau de proprietate asupra imobilelor.
Mai mult, introducerea unei acțiuni a proprietarului proprietății pentru remunerația pentru utilizarea necontractuală împotriva titularului unei servituți de transport nu întrerupe cursul servituții achizitive.
Expirarea servituții de transmisie
Servituța de transmitere a energiei electrice, a gazelor și a lichidelor poate expira cel târziu la momentul finalizării lichidării întreprinderii. La expirarea servituții de transport a energiei electrice, antreprenorul este obligat să scoată dispozitivele menționate la art. 49 § 1 și care poate împiedica utilizarea proprietății.
De asemenea, este de remarcat faptul că, dacă îndepărtarea acestor dispozitive ar putea cauza dificultăți excesive, daune sau costuri, atunci antreprenorul este obligat să repare daunele rezultate.
Stabilirea servituții de transport este un element foarte important și complicat din punct de vedere juridic al funcționării rețelelor de transport. Acest lucru se datorează faptului că multe dispozitive de transmisie, cum ar fi stâlpii, cablurile sau conductele, sunt amplasate pe proprietăți private, a căror utilizare ar trebui să fie agreată de proprietar și convenită asupra condițiilor pentru punerea proprietății sale la dispoziție, de exemplu pentru întreținere sau reparații. scopuri.
