Când trăim într-o casă veche, dorim adesea să o extindem sau să o reconstruim complet. Merită să aflăm dacă astfel de activități vor fi împovărate cu eforturi pentru obținerea autorizațiilor de construire. În ce situații vom fi obligați să pregătim proiectele casei și când aplicația în sine este suficientă?
Dacă sunteți interesat să vă reproiectați casa, utilizați serviciul Contractor Search disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Legea clădirilor și reconstrucția locuințelor
Ce spune legea clădirilor despre remodelarea sau extinderea locuințelor?
Conform Legii din 7 iulie 1994 Legea construcțiilor:
„2. Nu este necesară autorizația de construire pentru executarea lucrărilor de construcție constând în:
1) renovarea clădirilor existente, cu excepția clădirilor istorice, dacă nu include modificări sau înlocuirea elementelor structurale ale instalației și instalațiilor de gaze sau protecția împotriva efectelor miniere sau inundațiilor și nu modifică aspectul în raport cu clădirile din jur în orașe,
2) instalarea și repararea panourilor și dispozitivelor publicitare realizate pe clădiri existente, cu excepția reclamelor iluminate,”
„Art. 31. 1. Autorizația nu necesită demolarea:
1) clădiri și structuri - care nu sunt obiecte istorice - mai mici de 8 m înălțime, dacă distanța lor de marginea parcelei nu este mai mică de jumătate din înălțimea lor, (…)
2. Demolarea obiectelor de construcție menționate la alin. 1, paragraful 1, necesită o notificare prealabilă către autoritatea competentă, în care trebuie specificate tipul, domeniul de aplicare și modul de efectuare a acestor lucrări. Prevederea art. 30 sec. 2 se aplică în mod corespunzător. (…)
4. Datorită siguranței persoanelor sau a bunurilor, autoritatea competentă poate solicita prezentarea datelor cu privire la clădire sau la desfășurarea lucrărilor de demolare. (…)
Art. 40. Autoritatea care a emis decizia menționată la art. 28 sec. 1, este obligat, cu acordul părții căreia i s-a emis decizia, să transfere această decizie unei alte persoane, dacă acceptă toate condițiile cuprinse în prezenta decizie și demonstrează dreptul de a dispune de bunurile imobile în scopuri de construcție.”
Renovarea locuinței necesită autorizație de construire?
În Polonia, există un anumit stereotip pentru care polonezii iau deseori frunze de vacanță pentru care folosesc renovarea locuințelor. Vopsirea pereților, înlocuirea plăcilor, mobilierului și, uneori, chiar înlocuirea ferestrelor. Nimeni nu se gândește niciodată să solicite permise sau să raporteze lucrărilor de renovare către starosty. Lucrările mai serioase ne vor obliga cu adevărat să respectăm legea construcțiilor și să îndeplinim toate formalitățile?
Lucrările de renovare care necesită notificare sunt:
- Înlocuirea radiatorului
- Modernizarea sau repararea încăperilor de cazane
- Tencuirea și izolarea pereților interiori
- Vopsirea și izolarea termică a fațadei
- Înlocuirea ferestrelor acoperișului în același loc
- Înlocuirea materialului de acoperiș
Lucrări de renovare care necesită autorizație de construire:
- Înlocuirea ferestrelor de diferite dimensiuni decât cele anterioare
- Izolarea termică a fațadei unei clădiri mai mari de 12 m
- Înlocuirea sau asamblarea instalației de gaz
Adaptare mansardă și permise
Adesea, construcția unei case unifamiliale include una ulterioară adaptare mansardă. Dacă doriți să mergeți la o mansardă după ceva timp într-o astfel de clădire sau într-o casă veche, merită să aflați dacă avem nevoie de un permis în acest scop.
Dacă avem la dispoziție o casă veche sau o clădire nouă, este posibil să adaptăm mansarda în orice situație. Cu toate acestea, nu ar trebui să întreprindem lucrări de renovare sau reconstrucție până nu cunoaștem condițiile tehnice ale clădirii.
Dacă doriți să adaptați mansarda ca spațiu de locuit, ar trebui să verificați înălțimea acesteia. Condițiile tehnice corespunzătoare indică faptul că încăperile de la mansardă nu pot fi mai mici de 2 metri. În plus, starea tehnică a acoperișului trebuie verificată. Acoperișul ar trebui să aibă o izolație termică perfectă, precum și o izolație anti-umiditate și rezistentă la ploaie. O altă condiție tehnică care trebuie încă îndeplinită este să aflăm dacă toate utilitățile necesare pot fi conduse la etajul mansardei.
Dacă doriți să schimbați modul de utilizare a mansardei, este suficient să trimiteți astfel de lucrări către starosty. Cu toate acestea, conform legii construcțiilor, orice reconstrucție a unei case vechi de la mansardă care va implica lucrări specifice de construcție necesită o autorizație de construire. Astfel de lucrări includ, printre altele, introducerea unei noi ferestre în panta acoperișului, cu o încălcare a structurii sale. Dacă am dori să înlocuim complet grinda acoperișului sau să o consolidăm, este necesară și o autorizație de construire.
Remodelarea locuințelor
Reconstruirea unei case vechi - Când poți vorbi despre asta?
Înțelegerea conceptului de ceea ce este remodelarea locuințelor nu este atât de ușoară. În acest caz, trebuie făcută trimitere la Legea din 7 iulie 1994 a Legii construcțiilor, care spune:
„Art. 3 Ori de câte ori Legea menționează:
De 7a) reconstrucție - înseamnă performanța lucrărilor de construcție în urma cărora se modifică parametrii operaționali sau tehnici ai obiectului de construcție existent, cu excepția parametrilor caracteristici precum: cubatura, suprafața clădirii, înălțimea, lungimea, lățimea sau numărul de etaje; în cazul drumurilor, modificările parametrilor caracteristici sunt permise în intervalul care nu necesită modificări la limitele benzii rutiere;”
Astfel, putem înțelege că reconstrucția unei case vechi sau a unei clădiri noi are loc pe baza corpului existent. Menținerea acelorași dimensiuni ale clădirii, inclusiv a cuburii.
Reconstruirea unei case și autorizații de construire
Majoritatea lucrărilor de construcție care includ remodelarea locuințelor pot fi realizate la cerere. Astfel de clădiri includ case unifamiliale care, în conformitate cu legea construcțiilor, au fost construite pe baza cererii. Remodelarea vechii case include apoi lucrări precum realizarea de noi deschideri de uși și ferestre, orificii de ventilație și direcționarea cablurilor către ele.
Reconstrucția casei care implică demolarea sau construcția unor pereți despărțitori vor fi efectuate, de asemenea, pe baza notificării. Vom acționa în același mod atunci când vrem să convertim un subsol sau mansardă în scop rezidențial, dar fără a fi nevoie să reconstruim acest loc.
Extinderea casei
Extinderea casei - când poți vorbi despre asta?
Extinderea casei este legat de reconstrucția clădirii, dar vizează creșterea volumului sau schimbarea spațiului utilizabil. Prin urmare, condițiile tehnice cu care ne ocupăm și ceea ce dorim în cele din urmă să realizăm sunt extrem de importante.
La fel cum construirea unei case unifamiliale ne va impune obținerea autorizațiilor de construcție necesare, ne putem aștepta, de asemenea, ca extinderea casei să necesite aceleași formalități.
În primul rând, este necesar să precizăm exact ce fel de extindere a caselor unifamiliale dorim. Deoarece extinderea adăpostului sau creșterea suprafeței clădirii rezidențiale trebuie să fie de acord cu reglementări de extindere și vorbind despre menținerea distanțelor adecvate față de granița parcelei.
Regulamentul privind condițiile tehnice este un astfel de document care reglementează problemele la distanță. Dacă noul perete nu are deschideri pentru ferestre și uși, distanța sa față de granița cu parcela adiacentă nu poate fi mai mică de 3 metri. Pe de altă parte, peretele în care trebuie amplasate ferestrele sau ușile nu trebuie să fie mai aproape de 4 metri de granița parcelei.
Extinderea casei include adesea adăugarea unei terase, balcon, acoperiș sau garaj. Când construiți astfel de elemente către marginea parcelei, distanța minimă care trebuie păstrată nu trebuie să fie mai mică de 1,5 metri.
Extinderea casei și autorizațiile de construire
În unele situații, extinderea casei dvs. va necesita obținerea unui permis de prelungire. Înainte de aceasta, însă, trebuie să ne referim la planul local de dezvoltare spațială. Un astfel de regulament conține toate liniile directoare privind planul și dimensiunile caselor unifamiliale dintr-o comună dată. Cu toate acestea, atunci când biroul nu are un astfel de plan, sarcina noastră va fi să depunem o cerere pentru o decizie privind condițiile de dezvoltare. Ca atașamente, atașăm două copii ale hărții principale, pe care trebuie marcate site-urile de expansiune. Din păcate, timpul de așteptare pentru o astfel de decizie poate fi de până la 4 luni.
După aprobarea cererii, următoarea sarcină este pregătirea proiectului de extindere. Cel mai adesea, proiectele de case cu un amplasament marcat sunt realizate de arhitecți. Pentru că elementele lor trebuie să respecte regulile impuse de comună. Dacă proiectele casei nu sunt livrate sau nu îndeplinesc cerințele, permisiunea de prelungire va fi respinsă.
După obținerea autorizației corespunzătoare pentru extinderea caselor unifamiliale, avem maximum 3 ani pentru a întreprinde lucrări de construcție corespunzătoare. Înainte de aceasta, ar trebui să fiți în continuare ghidat de ordonanța privind condițiile tehnice, care necesită pregătirea unei opinii speciale a experților care determină starea tehnică a clădirii.
Reconstrucția și extinderea caselor unifamiliale - prețuri
Lista prețurilor lucrărilor de construcții - reconstrucție casă
Prețuri eșantion pentru lucrările de remodelare a locuințelor:
- Reconstrucția casei - instalarea plăcilor de ipsos pe un cadru - de la 45 la 75 PLN
- Reconstrucția casei - izolație cu barieră de vapori - de la 10 la 15 PLN
- Reconstruirea unei case vechi - repararea fisurilor din podea - de la 15 la 19 PLN
- Reconstrucția unei case vechi - conexiune sanitară - de la PLN 210
- Reconstrucția unei case vechi - clădiri decorative - de la 85 PLN
- Reconstrucția unei case vechi - perete despărțitor din gips-carton - de la PLN 65 / m2
- Adaptarea mansardei, instalarea ferestrelor de acoperiș - de la PLN 200
- Acoperiș - demontarea, îndepărtarea și eliminarea azbestului - de la 140 PLN / m2
- Acoperiș - țiglă metalică - de la 35 PLN / m2
- Acoperiș - acoperit cu crap - de la 45 PLN / m2
- Acoperiș - instalarea șarpantei de acoperiș - de la 60 PLN / m2
Lista prețurilor lucrărilor de construcții - extinderea casei
Cât costă extinderea unei case? În acest caz, este imposibil să dai un răspuns clar. Pentru că toată lumea are așteptări complet diferite, iar casele individuale îndeplinesc condiții tehnice diferite.
- Proiecte de case și extensii de terase - de la 500 PLN
- Extinderea casei cu o terasă de pământ din cuburi de beton, suprafață de 16 m2 - de la PLN 3600
- Extinderea casei cu o terasă la sol din plăci de beton, suprafață de 16 m2 - de la 4500 PLN
- Extinderea casei cu terasă pe grindă, suprafață de 16 m2 - de la 5.800 PLN
- Extinderea casei cu o terasă din lemn exotic, suprafață de 16 m2 - de la 7.600 PLN
- Extinderea unei grădini de iarnă cu PVC, suprafață 45 m2 - 24 mii. zlot
- Extinderea unei grădini de iarnă cu aluminiu, suprafață 45 m2 - 50 mii. zlot
- Extinderea unei grădini de iarnă din lemn exotic, suprafață 45 m2 - 84 mii. zlot
- Construirea unei case - adăugarea unui pridvor din cărămidă - de la PLN 1600 / m2
- Proiectare adăpost de garaj - de la PLN 650
- Adăpost de perete din policarbonat - de la 4,5 mii. zlot
Idei pentru extinderea casei tale
Chiar și o renovare temporară a locuinței ne poate impune să raportăm acest fapt la biroul județean sau să solicităm o autorizație de construire. Prin urmare, înainte de a trece la lucrări de construcții specifice care implică o casă veche, merită să ne asigurăm că nu suntem obligați să punem lucrurile în ordine din punct de vedere legal.
Există multe idei pentru extinderea sau reconstrucția unei case. Așa cum reconstrucția se referă în principal la interiorul clădirii, extinderea se referă la lucrări de construcție care vizează creșterea cubaturii. Nu este întotdeauna posibil să construiești o casă de la zero. De aceea, decidem să renovăm casa sau să reconstruim o clădire existentă.
Cel mai adesea, decidem să adaptăm mansarda, să schimbăm aspectul camerelor sau să demolăm pereții. În plus, dorim adesea să creștem cantitatea de lumină naturală care pătrunde în interior prin ruperea deschiderilor mai mari ale ferestrelor.
Când vine vorba de extinderea casei, de obicei solicităm adăugarea unei terase, a unui balcon sau a unei magazii. Deși uneori există situații în care dorim să mărim suprafața utilă a clădirii cu o altă cameră. Se întâmplă când construcția casei în anii precedenți nu anticipa necesitatea unei suprafețe mai mari. O idee interesantă este crearea unei grădini de iarnă din partea sufrageriei sau lângă intrarea principală. Este cu siguranță o investiție destul de costisitoare, dar merită să fim atenți.
Ar trebui să ne amintim că, indiferent dacă decidem să efectuăm o renovare generală, extinderea sau reconstrucția casei, ar trebui să aflăm întotdeauna dacă nu avem nevoie de autorizații adecvate în scopuri de construcție. Dacă nu ne îndeplinim obligațiile legale, din păcate, putem întâlni o surpriză neplăcută. Lucrările de construcție care nu sunt raportate sau executate fără permis au ca rezultat o amendă ridicată sau un ordin de demolare.
