O instituție precum un inspector de supraveghere a clădirilor este bine cunoscută tuturor celor care construiesc sau construiesc o casă. Cu toate acestea, supravegherea construcției nu apare des. Acest lucru are loc de obicei din cauza interferenței unui vecin nebun. Prin urmare, merită să știm care sunt drepturile și obligațiile inspectorului într-o astfel de situație. Conform legislației poloneze, supravegherea construcțiilor și toate activitățile conexe sunt efectuate de inspectoratul de supraveghere a clădirilor poviat, Inspectoratul șef de supraveghere a clădirilor și voievodul, acționând cu ajutorul inspectorului de supraveghere a clădirilor voievodate.
Dacă intenționați să construiți o casă, utilizați serviciul Contractor Search, disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Inspector clădiri - competențe
Inspectoratul de supraveghere a clădirilor voievodale și domeniul său de competență
Atât inspectoratul provincial de supraveghere a construcțiilor, cât și inspectoratul poviat de supraveghere a construcțiilor supraveghează respectarea legii construcțiilor. Acțiunile lor seamănă cu funcția așa-numitelor poliția pentru construcții, exercitând controlul asupra interesului public. Chestiunea chestiunilor private și civile referitoare la structurile clădirilor este soluționată de instanțe, cu toate acestea, nu este responsabilitatea inspectoratului de supraveghere a clădirii voievodate sau poviat.
Inspectoratul de supraveghere a clădirii voievodatului este o autoritate care acționează în acord cu voievodul. Îndatoririle voievodului, care este și voievodatul inspector supraveghere clădiri, includ, printre altele: efectuarea inspecțiilor, efectuarea procedurilor administrative și îndeplinirea sarcinilor comandate de inspectorul șef al supravegherii clădirilor. În plus, inspectoratul de supraveghere a clădirii voievodate este obligat să pregătească un plan anual de inspecție și un raport privind implementarea acestuia.
Cel mai scăzut nivel este reprezentat de inspectoratul de supraveghere a clădirii poviat, al cărui organism independent este inspectorul de supraveghere a clădirii. De multe ori se poate întâmpla ca inspectoratul de supraveghere a clădirii voievodate să-i ordone inspectorului poviat să inspecteze șantierul indicat. Pe scurt, atât inspectoratul de supraveghere a clădirii voievodate, cât și cel al poviatului desfășoară activități legate direct de sarcinile și competențele inspectorului de supraveghere a clădirii voievodatului și poviatului.
Drepturi și obligații - inspector supraveghere clădiri poviat
Sarcinile inspectorului poviat constau în primul rând în inspectarea și întreținerea instalațiilor de construcții, precum și în ordonarea îndepărtării imediate a tuturor tipurilor de nereguli, împreună cu amenințările detectate în instalație. Inspectorul de supraveghere a clădirii acceptă, de asemenea, notificări privind pericolele dintr-o anumită clădire.
Inspectorul de supraveghere a construcțiilor are dreptul de a intra pe șantier și la un obiect de construcție situat acolo. În ciuda lipsei notificării cu privire la inspecția preconizată, inspectorul clădirilor este obligat să se prezinte și să prezinte un document care îl autorizează să efectueze inspecția. De asemenea, el ar trebui să aibă o cască de protecție în conformitate cu reglementările de sănătate și siguranță. Inspecția poate include, de asemenea, documente de construcție și materiale de construcție.
Activitățile de control desfășurate de supravegherea construcției includ măsurători precise, verificarea detaliată a clădirii, precum și compararea lucrărilor de construcție în curs cu proiectul finit. Inspecția ar trebui să se încheie cu un protocol scris pe care investitorul îl acceptă pe deplin. În caz contrar, investitorul are dreptul de a contesta inspecția efectuată de inspector.
Supravegherea și greșelile în construcții și posibile penalizări
Sancțiuni penale care pot fi impuse de un inspector de supraveghere a clădirii
Sancțiunile penale se pot dovedi adesea rezultatul unui comportament inconștient. De exemplu, un inspector de clădiri poate impune o sancțiune pentru obstrucționarea sau prevenirea unei inspecții. Acest tip de pedeapsă afectează adesea investitorii care, sub controlul vecinilor lor, sunt supuși supravegherii frecvente a construcției. Într-o situație în care inspectorul clădirii nu poate ajunge la clădire, are dreptul să cheme poliția.
Cu toate acestea, dacă intervenția poliției este, de asemenea, ineficientă, cazul este trimis în judecată. Conform legii, instanța poate pedepsi o persoană care a împiedicat inspecția impunându-i o amendă sau chiar restricție sau închisoare.
Inspectorul de supraveghere a construcțiilor poate impune o sancțiune pentru refuzul de a furniza documentația de construcție. Mai mult, sancțiunile penale sunt impuse și în cazul începerii construcției, fără notificarea prealabilă a șantierului către birou sau fără jurnalul de construcție. De asemenea, este inacceptabil să gestionați construcția de către o persoană care nu are calificări de construcție, nerespectarea proiectului, lipsa autorizației de construire și protecția necorespunzătoare a șantierului etc.
Cuantumul penalității financiare este destul de mare. Scara amenzii este estimată de la 20 PLN până la 5.000 PLN. Detectarea multor nereguli poate duce, de asemenea, la suspendarea construcției de către autoritatea de supraveghere.
Cele mai frecvente greșeli făcute în timpul construcției - adică cum se evită sancțiunile care pot fi impuse prin supravegherea construcției
Fiecare zonă, inclusiv construcția, are deficiențe care sunt relevate doar în timpul unei inspecții, în acest caz a unei structuri a clădirii. Toată lumea face greșeli, dar nerespectarea anumitor chestiuni se poate dovedi a fi agravantă.
Cele mai populare se dovedesc a fi erori legate de proiectarea slab selectată și tehnologia materialelor. O altă încălcare gravă este începerea frecventă a lucrărilor de construcții fără notificare prealabilă și obținerea unei autorizații complete de construire din oficiu. Finalizarea acestor formalități ar trebui să fie prima dvs. prioritate. Acest tip de comportament este cunoscut sub numele de Construcție neautorizată.
Selecția inadecvată a angajaților este, de asemenea, un fenomen foarte frecvent. Acest lucru se datorează în principal faptului că mulți investitori doresc să economisească folosind serviciile întreprinderilor mici. Aceasta nu este o soluție bună, deoarece nu este neobișnuit ca munca efectuată de companiile mici să creeze numeroase pufuri, care consumă mult mai mulți bani. În plus, timpul investitorului este dedicat inspecțiilor frecvente ale angajaților săi. Concluzia este evidentă - este mai bine să investești într-o companie profesională decât ieftin și nesigur.
O problemă frecventă se dovedește și lipsa unui panou de informații pe șantier, care să ofere informații publice despre instalație. Supravegherea construcției acordă, de asemenea, atenție eșecului de a menține o distanță adecvată față de vecin și orientării obiectului într-un mod care expune proprietatea vecinului la scurgerea apei în timpul precipitațiilor.
Supravegherea investitorului asupra obiectului clădirii
Procesul de finalizare a construcției
Obligația inspecției (așa-numitul supraveghere a investitorului) poate fi acceptată de către investitor sau impusă în prealabil de autoritatea competentă în această materie sub forma unei decizii de eliberare a autorizației de construire. Cel mai adesea apare atunci când se demonstrează un grad ridicat de complexitate a lucrărilor de construcție sau un conflict de construcție cu mediul natural.
Ministrul responsabil cu amenajarea teritoriului și construcția definește tipuri specifice de facilități, în timpul cărora este necesară supravegherea continuă a investitorului sub forma unui inspector de supraveghere numit de investitor. Sarcina unei astfel de persoane este de a controla în mod constant procesul de construcție și de a asigura conformitatea acestuia cu proiectarea. Cu alte cuvinte, inspector de supraveghere a investitorului reprezintă investitorul la șantier. În numele său, el verifică și confirmă acceptarea lucrărilor de construcție și se ocupă și de decontarea costurilor. Prin urmare, supravegherea investitorului joacă un rol cheie în timpul construcției.
Lista de prețuri a inventarului de construcții eșantion arată cantitățile estimate de punere în funcțiune și alte servicii. Director de construcții pentru zece vizite la o casă unifamilială și colecția de elemente de bază ale structurii, costul este de aproximativ 2.500 PLN. El va lua în jur de 700 PLN pentru preluarea atribuțiilor fostului manager și elaborarea planului. Vizita unui inspector de supraveghere cu consultare și acceptare este puțin mai ieftină - 300 PLN.
Finalizarea construcției, precum și începerea acesteia, este asociată cu anumite formalități. Prin urmare, înainte de a începe să folosim clădirea, mai întâi trebuie să obținem o decizie care să permită utilizarea facilității. Cu toate acestea, pentru ca autoritatea (inspectoratul de supraveghere a clădirii poviat) să emită o astfel de decizie, trebuie să fie informată în prealabil cu privire la finalizarea construcției. Decizia de a elibera un permis de ocupare este emisă imediat după efectuarea inspecției obligatorii (de la 7 la 21 de zile de la finalizarea notificării de construcție).
Un permis de ocupare se aplică cel mai adesea clădirilor de utilități publice și caselor multifamiliale. În cazul caselor unifamiliale, notificarea finalizării construcției este de obicei suficientă. Cu toate acestea, se întâmplă că este nevoie și de un permis de ocupare pentru o clădire unifamilială. Acest lucru are loc atunci când supravegherea construcției în sine a impus investitorului această obligație prin detectarea așa-numitelor construirea arbitrariului. În al doilea caz, obținerea unei autorizații este necesară dacă clădirea urmează să fie utilizată înainte de finalizarea completă a lucrărilor de construcție.
Supravegherea construcției - rezumat
Inspectoratul de supraveghere a clădirii poviat, competent pentru șantier, garantează fiecărui cetățean dreptul de a accesa informațiile publice. Această lege acoperă, printre altele, inspecția documentelor oficiale și obținerea imediată a informațiilor publice specifice.
Atunci când decideți să construiți, merită să cunoașteți mai întâi formalitățile și apoi să implementați scrupulos proiectarea facilității. O autorizație de construcție poate fi obținută de la poviat starosty sau de la biroul voievodat. Este important ca investitorul să vegheze asupra conformității construcției cu planul pregătit anterior. Acest lucru va preveni posibilele probleme în timpul unei inspecții neașteptate prin supravegherea clădirii.
Construcția este o investiție care consumă mult timp și bani. Atâta timp cât nu avem vecini malițioși, se poate face fără a fi inspectați de un inspector de supraveghere a clădirii. Cu toate acestea, ar trebui să vă amintiți despre selecția adecvată a ambelor șef de construcțiiși profesioniști. Acest lucru este de o mare importanță pentru eficiența procesului de construcție. Deseori puteți întâlni investitori care, pentru a reduce costurile de construcție, au mers la așa-numitele ușor prin angajarea de persoane necalificate. Din păcate, rezultatele au fost foarte surprinzătoare. Aceeași situație este asociată cu alegerea materialelor de construcție.
Întregul proces de construcție se dovedește a fi dificil, dar cu o echipă profesionistă și un material bun, va merge cu siguranță mult mai eficient. Nu trebuie să uităm de formalitățile necesare după finalizarea construcției, adică raportarea acestui fapt autorității competente, adică inspectoratul de supraveghere a clădirii poviat.
