Inspectorul de supraveghere a investitorului nu este o figură necesară pe șantierul unei case unifamiliale. Cu toate acestea, îl putem stabili și astfel ne putem proteja propriile interese. Cum va ajuta investitorul în supravegherea investitorilor? Care este rolul și competențele sale pe șantier? Mai jos răspundem la cele mai frecvente întrebări.
Dacă intenționați să construiți o casă și căutați un manager de construcții, utilizați serviciul Căutare contractor, disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea formularului, veți avea acces la ofertele profesioniștilor dovediți.
Cine este inspectorul de supraveghere a investitorilor?
Răspunsul poate fi găsit în Legea clădirilor. Inspectorul de supraveghere a investitorilor în construcții este un participant cu drepturi depline în procesul de construcție. Această persoană trebuie să fie calificată pentru a îndeplini funcții tehnice independente în construcții și practica și cunoștințele necesare în construcții. Inspectorul supraveghează fiecare etapă a lucrărilor de construcție. El poate fi prezent la șantier de la începerea lucrărilor de construcție până la finalizarea acestora. Inspectorul de supraveghere al investitorului controlează progresul lucrărilor. Scopul său primordial este de a controla interesele investitorului și de a se asigura că toate lucrările sunt executate în conformitate cu prevederile legii construcțiilor. Dacă sunteți interesat și de alte concepte și reglementări din legea construcțiilor, in acest loc veți găsi mai multe informații despre aceasta.
Cine poate stabili supravegherea investitorului?
Inspectorul de supraveghere a investitorului poate fi numit direct de către investitor, lângă managerul de construcții. Nu orice investitor știe să aibă grijă de problemele importante atunci când vine vorba de lucrări de construcții și nu toată lumea are experiența, cunoștințele tehnice și timpul corespunzător. În acest caz, managerul de supraveghere a investitorilor se poate asigura că interesele investitorului sunt garantate. Prin urmare, merită luată în considerare numirea unui inspector de supraveghere.
De asemenea, merită adăugat că supravegherea investitorului în industria construcțiilor poate fi impusă de sus în jos. Necesitatea supravegherii investitorului apare în cazul lucrărilor de construcții complexe cu un grad ridicat de risc. Cu toate acestea, în cazul construcției de case unifamiliale, o astfel de situație este rară. Dacă intenționați o astfel de construcție, utilizați-o pe cea simplă calculatorul costurilor de construcțiecare vă va ajuta să estimați bugetul în acest scop.
Pentru ce anume este responsabilitatea inspectorului de supraveghere a investitorilor?
Inspectorul de supraveghere al investitorului se angajează să aibă grijă de interesele investitorului. Această îngrijire are mai multe domenii specificate în dispozițiile legii:
- reprezentând investitorul la șantier. Se realizează prin controlul conformității construcției cu proiectul de construcție, reglementările legale, principiile cunoștințelor tehnice și autorizația de construire,
- controlul calității lucrărilor de construcție efectuate. Supravegherea investitorului în acest sens constă și în evaluarea conformității produselor de construcție utilizate în timpul construcției,
- inspecția și acceptarea lucrărilor de construcție care urmează să fie acoperite (de exemplu, verificarea armăturii structurii înainte de betonare). Inspectorul de supraveghere al investitorului ar trebui să participe la teste, acceptarea tehnică a instalațiilor, testele dispozitivelor tehnice și canalele de fum. Datoria sa este, de asemenea, să participe activ la acceptarea obiectelor de construcție terminate și să le predea pentru utilizare,
- confirmarea lucrărilor efectuate efectiv în industria construcțiilor și confirmarea eliminării oricăror defecte apărute în timpul lucrărilor de construcții.
Datoria inspectorului este, de asemenea, de a controla așezările de construcții. Această inspecție de către inspectorul de supraveghere a clădirii are loc la cererea investitorului. Managerul de construcții este o persoană importantă pe șantier. De asemenea, verificați responsabilitățile și informațiile managerului, care poate deveni manager de construcții.
Care sunt puterile inspectorului de supraveghere a investitorilor?
Se pare că Investitorul Supervizor Investitor nu este doar un observator pasiv la șantier. Legea legii construcțiilor i-a acordat drepturi pe care investitorul nu le are. Aici trebuie menționat că inspectorul de supraveghere a investitorilor poate emite instrucțiuni scrise managerului de construcții. Managerul șantierului trebuie să le confirme cu o intrare în jurnalul de construcții. Aceste comenzi generate de supravegherea investitorului în industria construcțiilor pot viza multe aspecte. Sarcinile inspectorului de supraveghere includ:
- eliminarea amenințărilor sau neregulilor apărute în timpul procesului de construcție,
- efectuarea de teste și examinări (de asemenea, cele care necesită descoperirea lucrărilor sau a elementelor acoperite),
- depunerea avizelor experților asupra lucrărilor de construcție efectuate. Managerul de construcții poate primi, de asemenea, o instrucțiune de a transmite informații și documente care confirmă utilizarea anumitor materiale în efectuarea lucrărilor de construcție,
- transmiterea de informații și documente care confirmă aprobarea pentru utilizarea dispozitivelor tehnice.
- Șeful de șantier sau directorul de lucrări de construcții poate primi, de asemenea, o cerere:
- corectarea lucrărilor defecte,
- reexecutarea lucrărilor de construcție defectuoase,
- suspendarea lucrărilor de construcții. Această situație are loc atunci când inspectorul de supraveghere al investitorului decide că continuarea lucrărilor de construcție ar putea reprezenta o amenințare sau ar putea cauza o nerespectare inacceptabilă a proiectului sau a autorizației de construire în ceea ce privește lucrările de construcție.
Astfel, putem vedea că inspectorul de supraveghere a investitorilor a fost înzestrat cu puteri de natură dominantă. Managerul șantierului este obligat să respecte ordinele și solicitările scrise ale inspectorului de supraveghere. Mai multe despre competențele managerului de construcții, adică al inspectorului de supraveghere a clădirilor veți citi în acest articol.
Cine este responsabil pentru remunerarea inspectorului de supraveghere a investitorilor?
Remunerația inspectorului de supraveghere a investitorilor este întotdeauna acoperită de investitor. Acest lucru se aplică și situației în care supravegherea investitorului a fost impusă de sus în jos. Remunerația trebuie menționată în mod clar într-un contract scris întocmit între inspector și investitor. Acest contract ar trebui, de asemenea, să precizeze cu exactitate ce tip de regim de muncă va fi responsabilitatea inspectorului.
Un inspector poate fi tras la răspundere?
Da, poti. Inspectorul de supraveghere al investitorului trebuie să aibă grijă de interesele investitorului. Prin urmare, baza pentru aducerea acestuia în fața justiției va fi să demonstreze că inspectorul nu și-a îndeplinit obligațiile. Acest lucru se aplică situațiilor în care supravegherea investitorului a fost efectuată necorespunzător sau deloc. Investitorul trebuie să demonstreze că a suferit pagube ca urmare a neglijenței inspectorului. Însuși inspectorul de supraveghere a investitorilor trebuie să demonstreze că daunele nu au rezultat dintr-o supraveghere slabă și nu au rezultat din răspunderea sa.
Situații în care supravegherea investitorului este obligatorie
Am menționat mai sus că supravegherea investitorului nu este legală în cazul caselor unifamiliale. Decizia de a angaja un inspector este apoi exclusiv la latitudinea investitorului. Cu toate acestea, există numeroase situații în care angajarea unui inspector este obligatorie. Aceste situații includ, printre altele:
- construirea de poduri și structuri de construcții la peste 15 metri deasupra nivelului solului,
- construirea de poduri, drumuri și clădiri care au impact asupra mediului,
- construirea de clădiri cu un design deosebit de complex,
- construirea de clădiri cu o cubatură mai mare de 2.500 m3,
- construirea de clădiri de utilitate publică.
Merită să angajați un inspector de supraveghere a investitorilor?
Decizia de a angaja un inspector de supraveghere a investitorilor ar trebui să fie determinată de situația individuală a investitorului. Cu toate acestea, nu există nicio îndoială că supravegherea investitorilor este o bună protecție a intereselor noastre. De obicei, investitorul nu are cunoștințele tehnice adecvate care să-i permită să controleze eficient diferitele etape ale lucrărilor de construcție. Mai mult, inspectorul de supraveghere are la dispoziție puteri de autoritate mai mari. Poate și chiar ar trebui să controleze activitățile angajaților, cum ar fi managerul de construcții, în mod continuu. Comentariile sale și eventualele cereri pot proteja clădirea noastră împotriva defectelor și a diferitelor tipuri de nerespectare a proiectului de construcție. Prezența inspectorului de supraveghere a investitorului la șantier protejează, de asemenea, împotriva utilizării materialelor de construcție inadecvate. Este o situație foarte avantajoasă pentru investitor, care îl scutește de necesitatea de a efectua inspecții regulate pe șantier.
De asemenea, merită subliniat faptul că managerul de construcții și inspectorul de supraveghere al investitorului nu pot îndeplini aceste funcții în mod interschimbabil. Ambele funcții nu pot fi legate între ele, ceea ce reprezintă o bună protecție a intereselor investitorilor. Salariul unui inspector poate părea destul de mare. Cu toate acestea, în medie, este în intervalul de 2-3% din valoarea întregii investiții. Este un cost pe care îl cheltuim pentru asigurarea propriei proprietăți și construirea clădirii în conformitate cu ipotezele de proiectare și tehnologia de construcție. Uneori se dovedește că prezența supravegherii investitorului aduce chiar și economii vizibile. Acest lucru este legat de un control mai bun asupra lucrărilor de construcție, precum și de lipsa defectelor vizibile la primire atunci când vine vorba de instalațiile de construcție. Merită să ne amintim că și managerul de construcții este o persoană necesară.
