Achiziționarea unui teren construibil necesită o analiză foarte aprofundată în contextul locației viitoarei case. Ar trebui să luați în considerare nu numai toate aspectele legate de prevederile legii construcțiilor, ci și posibilitățile de amenajare a unei zone date, iar aici va fi importantă forma și dimensiunea parcelei, precum și condițiile amplasamentului. Merită să ne amintim că numai amplasarea adecvată a unei case unifamiliale pe un teren va face ca întreaga proprietate să funcționeze, iar casa în sine va fi confortabilă de locuit, bine izolată, iar facturile de încălzire nu vor provoca palpitații cardiace. Cum să alegeți un teren construibil pentru a nu avea probleme majore cu construirea unei case?
Mărimea și forma complotului
Forma specifică a parcelei și dimensiunea acesteia au un impact colosal asupra alegerii unui design de casă și a posibilităților generale de construcție. Se crede de obicei că forma optimă a lotului este o formă pătrată.Când parcela este de aproximativ 25 x 40 m, puteți localiza cu ușurință o casă cu un etaj cu o suprafață de 150-250 mp și o lățime a înălțimii frontale de 15-18 m. Pentru parcele mai mici, de ex. dimensiuni de 16 x 20 m și o suprafață de 320 m mp, trebuie să vă gândiți la o clădire cu două etaje, nu mai mare de aproximativ 150 mp … Într-o astfel de situație este destul de dificil să găsiți o loc pentru o grădină. Este demn de remarcat faptul că lățimea de 16 m este minimul absolut pentru locuințe unifamiliale, pentru a fi relativ confortabil la ridicarea unei case, deși forma unui dreptunghi alungit este cu siguranță mai puțin favorabilă în comparație cu un pătrat. Mulți designeri și arhitecți sugerează alegerea unui teren pătrat chiar mai mic decât un teren mare, dar foarte îngust. Pe de altă parte, formele neobișnuite ale parcelei, cum ar fi un trapez sau un triunghi, creează multe probleme la construirea unei case, chiar și atunci când au suprafețe foarte mari de 2000 mp. De obicei, acestea sunt parcele de colț și trebuie să amintiți-vă despre cerința de a lăsa o distanță minimă de la marginea parcelei pentru cel puțin 4 metri până la peretele clădirii cu ferestre și un minim de 3 metri până la peretele fără ferestre și de la stradă 6 m. Într-o astfel de situație, există cu adevărat puțin spațiu pentru clădirea în sine și, de obicei, vă puteți permite doar o casă mică, cu două etaje. Proiectele caselor mici pot fi găsite pe site-ul studioului MG Projekt.
Amenajarea casei pe teren
Este extrem de important să localizați corect casa pe parcela în raport cu direcțiile lumii. Această problemă este deosebit de importantă în cazul caselor eficiente din punct de vedere energetic, dar nu numai pentru că influența amenajării casei asupra costurilor de încălzire se simte în fiecare tip de clădire. Cea mai optimă soluție va fi un teren cu un drum spre nord. Într-o astfel de situație, atât intrarea în casă, garajul sau camera de utilitate pot fi amplasate dinspre stradă și, astfel, marea majoritate a zonei umbrite va fi ocupată de o alee și poteci. În plus față de aspectul legat de lumina soarelui adecvată în interiorul clădirii, ar trebui să vă amintiți că și partea de nord este cea mai rece. Garajele, camerele utilitare și chiar bucătăria nu necesită temperaturi atât de ridicate precum camera de zi sau sufrageria. În partea de nord, nu ar trebui prevăzute geamuri mari, deoarece vor crește cererea de energie a unei clădiri date. Partea de sud este caldă și cea mai bine luminată, așa că din această parte este cel mai bine să localizați camerele de zi, un living, un birou și o sufragerie. Cu toate acestea, în exterior, merită proiectat un spațiu de grădină frumos, care va fi un fel de extindere a camerei de zi. Desigur, o astfel de soluție model nu va fi posibilă, dar cu siguranță trebuie să căutați un complot care să îndeplinească condițiile de mai sus pe cât posibil. Dacă parcela noastră nu este „optimă”, puteți încerca să construiți o casă cu o intrare din sud pe ea. Astfel de modele pot fi găsite pe site-ul studiourilor de arhitectură.
Condiții de teren
Se pare că, uneori, putem face față diferitelor tipuri de teren pe o singură parcelă, iar acest lucru este important și în contextul construirii unei case. Este necesar un studiu atent al condițiilor solului pentru a alege locul cu cea mai mare capacitate portantă. Nivelul solului va fi, de asemenea, important. Se crede că cel mai bine este să construiești o casă în cel mai înalt punct al unei zone date, astfel încât clădirea să fie nu numai expusă în mod corespunzător, ci mai presus de toate protejată corespunzător împotriva apei de ploaie. Locația din vale este destul de riscantă din mai multe motive. Coborârea terenului este întotdeauna asociată cu un nivel ridicat al apelor subterane, ceea ce creează un risc de umezire a fundațiilor sau înseamnă costuri mai ridicate de construire a unei case din cauza drenajului pentru a o preveni. De asemenea, este ușor să inundați fundațiile în timpul precipitațiilor abundente. De asemenea, pot apărea probleme în implementarea sistemelor de canalizare și există, de asemenea, situații cu reflux de canalizare. Amintiți-vă că întrebarea cum să alegeți un teren construibil nu este inutilă, ci necesită o privire foarte atentă asupra multor probleme. Este cu adevărat mai bine să luați în considerare toate dilemele în avans, astfel încât alegerea finală să se dovedească a fi cea mai optimă alegere, atât în ceea ce privește costurile, cât și confortul utilizării parcelei.
Listele de prețuri ale serviciilor asociate acestui articol
- Listă de prețuri pentru împărțirea unui complot de către un topograf în 2022 în peste 150 de orașe din PoloniaCiteste mai mult
- Lista prețurilor de nivelare a terenurilor pentru 2022 în peste 150 de orașe din PoloniaCiteste mai mult
- Listă de prețuri pentru evaluarea parcelelor de către un expert în peste 160 de orașe din PoloniaCiteste mai mult
