Donarea unui apartament poate fi un mare motiv de bucurie. Cu toate acestea, înainte de a semna un act notarial adecvat și de a face o înscriere în registrul funciar și ipotecar, merită analizate toate procedurile formale. Datorită acestui fapt, vom putea evita unele greșeli și, astfel, și probleme fiscale.
Căutați o echipă dovedită care să vă renoveze apartamentul? Faceți clic aici, completați formularul și primiți oferte de la firme de renovare dovedite!
Ce este o donație a unui apartament sau a altor bunuri imobiliare?
Problemele legale legate de donație sunt enumerate în Codul civil. ARTICOLUL 888 § 1 tratează că:
„Prin acordul de donație, donatorul se angajează să ofere beneficiarului gratuit beneficiarului în detrimentul proprietății sale ”.
Astfel, vedem că donația (rescrierea proprietății) are natura unui contract. Esența sa constă în transferul gratuit al propriei proprietăți (de ex. Fonduri, casă, apartament) către destinatar. De asemenea, este de remarcat faptul că actul de donație ar trebui să aibă natura unui act notarial. Actul notarial trebuie întocmit în prezența unui notar care depune în mod independent cererea la Fiscul competent pentru locul de reședință al donatorului.
Fiecare acord de donație poate conține condiții care incriminează destinatarul. Abia după împlinirea lor, donația imobiliară este transferată destinatarului.
Situația este ușor diferită în cazul moștenirii de la părinți. Vă recomandăm să aflați mai multe despre ele citind acest articol.
Impozit pentru donații de apartamente pentru familia imediată
Se pare că donația imobiliară nu trebuie să fie deloc gratuită. Acordul de donație este o relație juridică care vă poate solicita să plătiți impozite la Fisc. Din fericire, donațiile de la părinți pot fi scutite de această obligație. Acest lucru este menționat la articolul 4a din Legea privind impozitarea pe moștenire și donație. În conformitate cu prevederile legale, scutirea de impozite este disponibilă pentru soț, descendenți, ascendenți, fii vitregi, frați, frați vitregi și mame vitrege ale donatorilor. În cazul persoanelor care aparțin acestui cerc, impozitele pe moștenire și pe daruri pot fi complet iertate. Cu toate acestea, condiția este de a trimite informații relevante la Fisc. Avem șase luni pentru aceasta din momentul semnării unui act notarial sau a unei hotărâri judecătorești definitive (care este cazul în cazul moștenirii). După cum am menționat mai devreme, donația de la părinți scrisă sub forma unui act notarial va fi notificată chiar de către notar. Prin urmare, nu trebuie să ne facem griji că ni se vor percepe taxe pentru acest contract.
Impozit pe moștenire și donație pentru familia extinsă
Persoanele care nu aparțin cercului donatorului sau al familiei imediate a testatorului pot solicita, de asemenea, o scutire de taxe. Cu toate acestea, în cazul lor, trebuie îndeplinite mai multe cerințe de bază, astfel încât taxele să nu se aplice pentru noi. În conformitate cu prevederile actuale ale legii, taxa nu va fi percepută dacă:
- Este înzestrat cu un cetățean polonez
- Destinatarul nu poate fi proprietarul sau coproprietarul unei alte clădiri rezidențiale. Excepțiile sunt situații în care destinatarul transferă proprietatea asupra proprietății descendenților de către comună sau trezoreria statului (acordul de donație poate fi semnat numai după transferul dreptului de proprietate).
- Destinatarul nu poate avea dreptul unui chiriaș cooperativ la un apartament. De asemenea, nu poate fi proprietarul unei cooperative, dreptul de proprietate asupra unei locuințe. Dacă nu transferă aceste drepturi descendenților, comunei sau trezoreriei statului.
- Destinatarul nu poate închiria un apartament sau o clădire rezidențială.
- Destinatarul trebuie să locuiască în incinta (care face obiectul donației) pentru următorii cinci ani. De îndată ce proprietatea este vândută prematur sau se schimbă locul de reședință, se poate percepe taxa.
- Suprafața utilă a spațiilor donate nu depășește 110 m2.
Sfat pentru acordul de donație a apartamentului
Condițiile de mai sus se aplică numai destinatarilor care nu aparțin cercului imediat al familiei. Acestea pot fi utilizate în legătură cu destinatarii care nu au legături de sânge, de exemplu cu soțul copilului donatorului (nora, ginerele). Prin urmare, donația apartamentului de la părinți ar trebui făcută numai pentru copil, ocolindu-i soțul. În acest fel, nu se va percepe nicio taxă pentru rescriere. Dacă donatorul decide să doneze atât copilul său, cât și soțul său, atunci cealaltă parte trebuie să îndeplinească condițiile menționate mai sus. Dacă un soț nu îndeplinește condițiile, atunci se percepe impozitul pe moștenire și donație. În acest caz, destinatarul fără legătură (nora, ginerele) va plăti jumătate din impozitul datorat pe moștenire și donație, calculat în funcție de grupul fiscal dat.
Cum să predai un apartament unui copil minor?
În cazul unui copil minor, o donație de bunuri imobile de la părinți este singura soluție rezonabilă. Mulți oameni care doresc să cumpere un apartament pentru fiul sau fiica lor cad într-o capcană. Părinții oferă copilului fondurile necesare pentru a cumpăra un apartament. Apoi fac o achiziție în numele lui. Cu toate acestea, merită să ne amintim că un părinte nu poate gestiona finanțele unui copil minor. Pentru aceasta, este necesară o decizie adecvată a Curții Familiei. Prin urmare, este cu siguranță mai sigur să cumpărați un apartament de către părinți și apoi să donați proprietatea. Desigur, acordul de donație necesită semnarea unui act notarial, dar este scutit de impozite (copilul aparține celui mai apropiat grup de rudenie).
Poate donatorul să-și asigure drepturile de proprietate?
Poate și, în unele cazuri, ar trebui chiar. O donație de la părinți transferă toate drepturile de proprietate asupra copilului. Din momentul încheierii contractului de act notarial, părintele folosește proprietatea fără contract. Unii donatori se tem că relația lor cu destinatarul se va schimba după predarea proprietății. La urma urmei, nu poate fi exclus ca destinatarul să intre în conflict cu donatorul sau să decidă să vândă proprietatea. După semnarea actului notarial, donatorul își pierde dreptul de a trăi, astfel încât amenințarea cu evacuarea nu poate fi exclusă.
Prin urmare, acordul de donație poate fi asigurat suplimentar cu servituța apartamentului. Este o formă populară de servitute materială personală. Entitatea conducătoare (în beneficiul căreia s-a stabilit servituța) obține dreptul de utilizare a proprietății. Aceste drepturi sunt inalienabile și durează pe viață. Servituța personală nu este moștenită, prin urmare, la moartea donatorului, ea devine invalidă de la sine. Merită adăugat că aceasta este o formă eficientă de asigurare a intereselor donatorului care locuiește în spațiile date copilului. Servitutea apartamentului necesită semnarea unui act notarial. Cu toate acestea, toate aspectele formale pot fi soluționate împreună cu semnarea acordului de donație.
Donație de la părinți versus porțiune rezervată
Merită să știm că o donație poate necesita plata unei părți rezervate legale moștenitorilor. După moartea părinților, donația poate deveni parte a schemei de moștenire. Acest lucru se întâmplă atunci când decesul a avut loc în cel mult 10 ani de la data donației. Cu toate acestea, donatorul poate proteja destinatarul de a plăti moștenitorilor cota rezervată. Acordul de donație poate conține o rezervă specială cu privire la scutirea de la transferul proprietății către moștenire. Această rezervare poate fi făcută atât la momentul semnării actului notarial al donației, cât și la o dată ulterioară.
O donație de la părinți excluși din schema de moștenire nu poate fi acoperită de o cotă rezervată. Schema de moștenire include alte bunuri acumulate de decedat. Destinatarul poate avea drepturi legale asupra unei părți din moștenire. Donația de imobile nu va fi luată în considerare aici, deci nu va diminua cota beneficiarului în moștenire. Puteți citi mai multe despre porțiunea rezervată aici.
Rescrierea apartamentului sub forma unei donații sau salvarea proprietății într-un testament?
Donația are mai multe avantaje fără îndoială. În primul rând, funcționează imediat după semnarea actului notarial. Destinatarul nu trebuie să deschidă o cauză în instanță, așa cum este cazul cu un testament. În acest fel, multe conflicte familiale pot fi evitate.
Un alt avantaj este posibilitatea excluderii donațiilor din schema de moștenire. În acest fel, interesele destinatarului sunt bine protejate. După moartea donatorului, niciun moștenitor legal nu are motive să solicite o parte rezervată din apartamentul donat.
Costurile donației de apartament
Singurul dezavantaj semnificativ al donației este costul mai mare al onorariului notarului. Conform ordonanței ministrului justiției din 28 iunie 2004 privind ratele maxime ale taxei notariale, valoarea taxei nu poate depăși 2.370 PLN. Cheltuielile totale includ, de asemenea, 23% TVA pe remunerația notarului, costul taxei judiciare pentru înscrierea în registrul funciar și ipotecar (inclusiv taxa pentru notarul public pentru trimiterea cererii pentru intrarea relevantă în instanță). Taxa de judecată este de 200 PLN. Între timp, pregătirea unui testament notarial ar reprezenta o cheltuială mult mai mică. În cazul documentației testamentare, costul total al pregătirii unui act notarial nu depășește 200 PLN.
Amintiți-vă mai multe detalii despre moștenirea de la părinți, vezi aici.
