Construcții pe terenuri aglomerate - cerințe, costuri, opinii, sfaturi

Înainte de a construi o casă, merită să verificați starea solului și a apei parcelei. Specificitatea fondului de ten depinde de ele. Pe unele parcele de construcție, există teren aglomerat. Merită analizat ce teste geotehnice vor fi necesare, dacă construcția într-o astfel de zonă va fi posibilă și nu va genera costuri de investiții prea mari. De asemenea, vom verifica ce tip de fundații pot fi utilizate aici - bănci sau plăci de fundație.

Nu știi cât va costa să construiești o casă? Calculați costul construirii casei dvs. de vis pe calculatorul nostru gratuit de construcție. Și completând acest formular, veți primi oferte de la companii interesate de construcția acestuia.

Ce sunt terenurile de plantare? Se poate construi o casă pe ele?

Plantarea solului este cea care conține mai mult de 10% particule cu un diametru care nu depășește 0,02 mm. Cantitatea mare de microparticule face ca solul să fie susceptibil la sablare, adică împingând în sus ca urmare a înghețării apelor subterane. Acesta este un inconvenient evident care poate crește semnificativ costul ridicării unei clădiri.

Ne referim la subsol ca toate solurile organice, turbă, argilă, nămol și nisipuri mocioase. Pentru a le identifica, se efectuează teste geotehnice (în special, testul de compactare a solului), care arată specificul solului, arată gradul de compactare a solului și determină compoziția exactă a acestuia, precum și indicele de compactare.

Riscuri legate de construcții pe soluri îngrămădite pas cu pas

Pământul vegetal poate provoca multe probleme în primele etape de construcție. Lucrările efectuate incorect sunt asociate cu riscul de a arunca în aer fundația (împingându-l în sus) și, prin urmare, deteriorarea sau chiar distrugerea completă.

Apele subterane înghețate pot distorsiona, de asemenea, anumite părți ale fundațiilor și le pot slăbi capacitatea portantă. Fenomenul exploziei este deosebit de periculos în timpul primăverii. Unele daune apar atunci când o parte a solului este dezghețată (pe partea de sud a clădirii) și cealaltă parte nu este încă (de obicei din nord). Mișcarea solurilor organice, turbă, argilă, lut sau nisipuri argiloase poate provoca numeroase daune unei fundații slab așezate. Prin urmare, construcția trebuie efectuată cu o atenție deosebită și cu o pregătire bună.

Dacă terenul investitorului are soluri îngrămădite, atunci va fi necesar să se facă fundații pentru casa de sub zona de îngheț a solului, adică acolo unde apa din sol nu îngheță tot anul.

Terenul situat în Polonia poate fi împărțit în patru zone de îngheț. Prima este situată în vestul țării și are aproximativ 0,8 m. Ultima a patra zonă de îngheț (partea de sud-est a Poloniei) este de aproximativ 1,4 m sub nivelul solului. În practică, merită să efectuați propriile teste geotehnice care vor determina parametrii exacți ai solului.

Merită efectuat un studiu geotehnic al subsolului?

Cu siguranță da. Studiile geotehnice oferă informații valoroase cu privire la compoziția solului, proprietățile sale fizico-mecanice, nivelul apei subterane și categoria solului. Merită să le faceți înainte de a cumpăra un teren construibil. În cazul solurilor necoezive, va fi deosebit de important să se testeze compactarea solului. Datorită acestui fapt, vom primi informații despre dacă terenul construibil are sol tăiat și care sunt parametrii exacți ai acestuia.

Testarea compactării solului trebuie efectuată înainte de achiziționarea unui proiect de construcție. Proiectele de case unifamiliale gata preparate sunt de obicei pregătite pentru construcția pe soluri coezive. Construcția pe terenuri aglomerate este mult mai solicitantă. Prin urmare, în majoritatea cazurilor, este necesar să se adapteze designul. Arhitectul va trebui să calculeze noii parametri ai fundațiilor, dimensiunile acestora, specificitatea armăturii și adâncimea.

Puteți citi mai multe despre cercetarea geotehnică În acest articol.

Terenul domului versus placa de fundație

Se crede de obicei că placa de fundație nu este mult mai scumpă și în același timp ușor de construit (informații despre costul construirii unei plăci de fundație pot fi găsite aici). Proiectele moderne de case unifamiliale, de regulă, nu prevăd construcția unui subsol. Clădirea este situată direct pe placa de fundație, care este și podeaua etajului inferior. Cu toate acestea, trebuie amintit că solul furniresc crește semnificativ costurile construcției plăcii.

Placa de fundație realizată pe terenul cu toc trebuie să aibă așa-numitul pinteni la periferie. Acestea sunt realizate până la linia de îngheț a solului și turnate cu beton slab. O bază sub placă ar trebui turnată pe pinteni. Armătura este așezată pe baza pregătită, instalațiile sunt întinse și betonul este turnat (cel puțin clasa B25). Grundele pentru nave necesită, de asemenea, ca placa de fundație să aibă armături în partea de sus și de jos. De asemenea, este necesar să se facă o izolație termică cu o grosime de cel puțin 12 cm. Stratul de izolație termică poate fi așezat sub placă sau deasupra acestuia. Materialul cel mai des utilizat este plăcile din polistiren extrudat XPS. Are o densitate mai mare și rezistență la compresiune. Din păcate, este pe jumătate mai scump decât polistirenul EPS standard. Veți afla mai multe despre asemănările și diferențele dintre aceste două plăci de polistiren din acest articol.

Recomandat pentru fundații - prețuri atractive!

Placa de fundație necesită, de asemenea, o izolație anti-umiditate. Singura excepție sunt plăcile inundate cu beton impermeabil.

Toate lucrările suplimentare legate de construcția plăcii de fundație la parter sunt asociate cu o creștere semnificativă a costurilor. În acest caz, placa va fi mult mai scumpă decât o bază tradițională.

Soluri de puiet versus o bază continuă

Baza tradițională de bandă este o tehnologie bine cunoscută. În cazul solurilor coezive favorabile, este suficient să-l săpați la o adâncime de aproximativ 50 cm. Proiectele de case unifamiliale prevăd în general construirea unei bănci de 30 cm înălțime și 40-50 cm lățime. Din păcate, solurile îngrămădite modifică acești parametri. Utilizarea unei bănci de dimensiuni obișnuite ar putea duce la distrugerea sa rapidă. Prin urmare, fundația trebuie săpată sub linia de îngheț a solului. Un inconvenient suplimentar poate fi, de asemenea, necesitatea creșterii dimensiunii sale. Banca de fundație pentru terenul de plantare poate avea aproximativ 50 cm înălțime și chiar până la 100 cm lățime. Parametrii săi trebuie calculați pe baza testului de compactare a solului.

Necesitatea de a săpa o bandă mai masivă mai adâncă poate reduce suplimentar bugetul investitorului.

Merită să construiești pe un teren aglomerat?

Decizia finală de a construi pe terenuri aglomerate ar trebui luată pe baza calculelor individuale ale investițiilor. Adesea, achiziționarea unui teren mai ieftin, cu sol crescut nu este cea mai bună soluție. În multe cazuri, este mai profitabil să cumperi un teren puțin mai scump, situat pe soluri coezive.

Desigur, construcția pe terenuri de plantare este posibilă. Cu toate acestea, lucrarea ar trebui să fie precedată de calcule precise și adaptarea proiectului de construcție. O fundație bine proiectată și construită pentru terenurile de sub-pardoseală va fi o structură durabilă și rezistentă la daune. Cu toate acestea, construcția poate fi o povară financiară tangibilă pentru care ar trebui să fii pregătit. Puteți face calculele singur calculatorul costurilor de construcție a casei.

Când vă construiți pe călcâi, merită, de asemenea, să aflați mai multe despre ancora de la sol.