Executarea împotriva bunurilor imobile este o procedură care se declanșează în cazul incapacității debitorului de a plăti ratele ipotecare și alte datorii pentru care este responsabil cu întreaga proprietate. Executarea împotriva bunurilor imobiliare este o modalitate care necesită mult timp pentru urmărirea creanțelor, dar este adesea singura modalitate de recuperare a datoriilor, mai ales dacă datoriile sunt semnificative. Pe de altă parte, pentru debitor, executarea împotriva bunurilor imobile este un mare inconvenient, care în multe cazuri trebuie acceptat.
Căutați companii de construcții dovedite? Utilizați serviciul Căutare contractor și primiți oferte atractive de la companii.
Aspecte juridice ale executării silită a imobilelor
Executarea legii poloneze împotriva imobilelor este reglementată în special prin două acte. Acestea sunt Codul de procedură civilă și Legea din 17 iunie 1966 privind procedurile de executare silită în administrație.
Se vor aplica diferite reglementări în funcție de tipul datoriilor. Simplificând, se poate spune că executarea judecătorească - executorul judecătoresc va avea loc în cazul colectării datoriilor private. Pe de altă parte, vom întâmpina executări administrative împotriva imobilelor în cazul datoriilor către stat - de exemplu, restanțe fiscale, amenzi sau alte obligații neplătite.
De regulă, conform Codului de procedură civilă, executarea are loc prin procedurile executorului judecătoresc, adică un executor judecătoresc la instanța locală. Dacă sunt aplicabile prevederile Legii cu privire la procedurile administrative de executare silită, atunci cazul este inițiat de șeful biroului fiscal. În acest caz, șeful biroului fiscal este o autoritate de executare autorizată. În practică, activitățile sunt efectuate de un executor fiscal.
Executarea executorului judecătoresc împotriva imobilelor
La început, trebuie remarcat faptul că proprietatea imobiliară înseamnă nu numai dreptul la o casă unifamilială, ci și dreptul cooperativ la un apartament sau la un spațiu comercial. De asemenea, este dreptul de a locui într-o casă construită de cooperative pentru a transfera dreptul de proprietate unui membru al cooperativei.
Executarea silită a imobilelor începe cu cererea creditorului. Creditorul obține un ordin de executare care conține informații despre existența datoriei și creanțele creditorului. În practică, banca va fi cel mai adesea creditoare în acest tip de cazuri, iar împrumutul va fi datoria nerambursată de debitor.
Procedurile de executare constau în mai multe etape, consecutive. În calitate de creditor, banca emite un ordin de executare și solicită instanței să emită o clauză de executare. Instanța competentă pentru acest tip de caz va fi instanța în a cărei jurisdicție se află proprietatea în cauză. După ce instanța competentă local a emis o clauză de executare, cererea de executare a creditorului este trimisă executorului judecătoresc. Începe etapa în mai multe etape a aplicării proprietății imobiliare.
Executorul judecătoresc îl solicită pe debitor să achite datoria în termen de 14 zile. După termen, începe să estimeze valoarea proprietății și descrierea detaliată a acesteia. În același timp, o înregistrare despre inițierea executării silite se face în registrul funciar și ipotecar. Apoi, proprietatea este confiscată cu toate afilierile, drepturile și beneficiile. Sechestrul bunurilor imobile are ca rezultat incapacitatea debitorului de a acționa asupra acestuia. Debitorul nu are dreptul să dispună de bunurile imobile, adică să întreprindă acțiuni în justiție.
După efectuarea unei descrieri detaliate și estimarea valorii imobilului și după validarea acestora, se stabilește data licitației. Sunt anunțate cu două săptămâni înainte de data programată. Licitarea este publică.
Există un preț de pornire impus și, după ce a atins cel mai mare preț, executorul judecătoresc anunță care ofertant a câștigat oferta. Atunci când ofertantul plătește suma aplicabilă, el sau ea dobândește dreptul de a-i atribui bunuri imobile. De asemenea, se poate întâmpla ca, dacă nu au existat candidați la licitație, se poate întâmpla ca banca care a acordat împrumutul să îi cumpere și să fie creditor în același timp. Prețul este apoi 3/4 din suma estimării.
În rezumat, cursul de executare silită a imobilului constă în confiscarea, descrierea și evaluarea bunurilor imobile, un aviz de licitație, precum și o licitație și o ofertă. Dacă prima licitație a eșuat, va fi organizată una nouă.
Executarea administrativă împotriva imobilelor
După cum sa menționat deja, executarea administrativă împotriva imobilelor este reglementată de alte reglementări și se efectuează într-un mod diferit. Tipul datoriilor care vor fi colectate în acest mod este, de asemenea, diferit. Și aici, însă, scopul este soluționarea obligatorie a creanței, care nu depinde de voința debitorului.
Executarea administrativă împotriva imobilelor este justificată în cazul datoriilor către stat. Există un întreg catalog de datorii care sunt luate în considerare în procedurile administrative de executare silită. Desigur, nu toate vor avea ca rezultat confiscarea bunurilor imobile, ci doar cele care nu pot fi satisfăcute altfel.
Catalogul datoriilor care pot fi colectate în acest mod include în principal impozite, inclusiv impozitul pe bunuri și servicii, accize, proprietate sau impozit pe venit. Executarea administrativă este, de asemenea, supusă sancțiunilor administrative și a altor sancțiuni impuse de organele administrației publice, precum și a dobânzilor. De asemenea, puteți menționa, printre altele, taxele de import și export și multe altele.
O listă detaliată a obligațiilor care fac obiectul executării administrative împotriva bunurilor imobile este specificată la articolul 2. § 1 din Legea cu privire la procedurile administrative de executare. Este de menționat că executarea administrativă se aplică și creanțelor bănești din titluri de executare emise de ministrul finanțelor publice.
Măsurile de executare sunt similare cu cele ale executorilor judecătorești obișnuiți. Așadar, ne putem ocupa de executarea banilor, a salariului, a conturilor bancare prin sechestru, a valorilor mobiliare, a diferitelor tipuri de drepturi de proprietate și, desigur, a executării bunurilor imobile.
Începerea executării administrative împotriva bunurilor imobile începe cu livrarea titlului executoriu debitorului. Autoritatea de executare, în conformitate cu litera legii, poate oferi garanție. Acest lucru se poate face, de exemplu, prin interzicerea debitorului de a vinde și grevarea imobilului (dacă nu există un registru funciar și ipotecar sau dacă a fost pierdut) sau prin grevarea imobilului cu o ipotecă obligatorie.
În afară de autoritatea administrativă, executorul judecătoresc și părțile, alte proceduri pot participa la procedura de executare. În cazul sechestrelor imobiliare, evaluatorul va evalua valoarea bunului sechestrat.
Uneori se poate întâmpla să existe o suprapunere a executării administrative și judiciare cu privire la aceeași proprietate. De regulă, în acest caz, la cererea debitorului, creditorului sau din oficiu, dosarele de executare sunt înaintate instanței de circumscripție. Alte activități se desfășoară în conformitate cu Codul de procedură civilă. În unele cazuri, este, de asemenea, posibil să se desfășoare acțiuni comune de executare.
Procedura de executare administrativă nu diferă mult de cea desfășurată în temeiul Codului de procedură civilă. Și aici, debitorului i se cere să plătească în termen de 14 zile. Sechestrul, la fel ca în modul obișnuit, include proprietăți imobiliare împreună cu beneficiile. Tot în acest caz, debitorul nu poate dispune de bunurile imobile, toate acțiunile întreprinse de către debitor asupra bunurilor imobile nu au forță juridică. Bunurile imobile confiscate sunt vândute de autoritatea de executare prin licitație.
Executarea silită împotriva imobilelor comune
De multe ori se întâmplă ca bunurile care trebuie confiscate să fie incluse în proprietatea comună a soților, iar executorul judecătoresc să aibă titlu executoriu împotriva unuia dintre soți. Într-o astfel de situație, executorul judecătoresc poate sechestra proprietatea și aceasta este o executare împotriva proprietății comune.
Cu toate acestea, creditorul trebuie să obțină o clauză de executare și împotriva celuilalt soț. Până nu o primește, executorul judecătoresc nu are dreptul de a impune proprietatea comună, adică nu poate descrie devizul sau licitația.
După confiscarea proprietății, soțul care nu este debitor poate depune o obiecție la executorul judecătoresc. Obiecția se referă la scutirea sechestrului de bunuri imobile. Executorul judecătoresc chemă apoi creditorul să depună o cerere pentru o clauză de executare împotriva celuilalt soț. Creditorul are la dispoziție 7 zile pentru a face acest lucru, dacă nu respectă termenul, executorul judecătoresc este obligat să întrerupă executarea asupra proprietății comune.
Articolul 923 din Codul de procedură civilă este consacrat problemei imobilelor incluse în proprietatea comună a soților. Este demn de remarcat faptul că există, totuși, modalități de a vă apăra împotriva executării unei proprietăți comune. Recomandăm o analiză aprofundată a articolelor din Codul de procedură civilă (articolele 787 - 789). Aceste prevederi includ limitarea răspunderii soțului debitorului față de întreprinderea care face parte din proprietatea comună.
De asemenea, este posibilă executarea unei părți din proprietate în conformitate cu Codul de procedură civilă. Poate fi realizat numai atunci când proprietatea în comun este în părți fracționate. Acest tip de executare nu poate fi efectuat dacă există bunuri conjugale comune, întrucât este proprietate comună.
Din păcate, este foarte dificil să evitați executarea executorului judecătoresc atunci când intrați în modurile sale. Desigur, puteți încerca să întârziați cazul, să folosiți toate reclamațiile, obiecțiile și contestațiile posibile, dar pe termen lung trebuie să acceptați inevitabilul sau să încercați să plătiți creditorul într-un mod diferit.
Listele de prețuri ale serviciilor asociate acestui articol
- Listă de prețuri pentru evaluarea clădirilor multifamiliale din peste 160 de orașe din PoloniaCiteste mai mult
- Listă de prețuri pentru evaluarea unei ferme în peste 160 de orașe din PoloniaCiteste mai mult
