Fiecare bancă care împrumută fonduri pentru un apartament își asigură interesele printr-o ipotecă. Înscrierea unei ipoteci în registrul funciar și ipotecar necesită îndeplinirea mai multor formalități de bază. Prin urmare, în textul următor, vă vom sugera modul de soluționare rapidă a înregistrării ipotecii și cât timp durează până la finalizarea tuturor acțiunilor legale.
Amintiți-vă că puteți calcula întotdeauna costul finisării unui apartament folosind Calculatoare de construcții.
Despre ce informează registrele funciare și ipotecare?
Se stabilesc registre funciare pentru fiecare imobil. Conform legii, imobilele fără un astfel de document nu există deloc. Modificările aduse acestora se fac numai pe baza unui act notarial. Registrul funciar și al ipotecii cuprinde patru secțiuni:
- Secțiunea I - conține informații despre proprietate (zonă, locație etc.).
- Secțiunea II - conține informații despre proprietarul proprietății, precum și posibile uzufructe perpetue.
- Secțiunea III - include toate intrările referitoare la drepturi de proprietate limitate (fără a include ipoteca), precum și o listă de restricții legate, printre altele, de cedarea imobilelor.
- Secțiunea IV - conține informații despre eventualele sarcini asupra proprietății (ipotecă și toate informațiile conexe).
Registrele funciare nu pot fi modificate în mod liber. Toate modificările (de exemplu, intrarea în ipotecă) necesită o procedură judiciară, iar efectele acestor modificări pot fi urmărite chiar în registrele funciare și ipotecare și în plus pe site-ul Ministerului Justiției (registre online funciare și ipotecare - link)
Depunerea unei cereri și costul înregistrării unei ipoteci în registrul funciar și ipotecar
Pentru a aranja înscrierea ipotecii în registrul funciar și ipotecar, trebuie să mergem la Judecătoria Sectorului care ține registrul funciar și ipotecar al proprietății noastre. Apoi, trebuie să solicitați o înregistrare ipotecară. De obicei, primim o astfel de cerere de la bancă. Costul înscrierii unei ipoteci în registrul funciar și ipotecar este o valoare fixă. O plătim la depunerea cererii, care trebuie ștampilată cu timbre fiscale. Valoarea ștampilelor este de 200 PLN.
La cererea de înscriere a unei ipoteci în registrul funciar și ipotecar trebuie atașate mai multe atașamente. Va fi necesar să atașați o declarație privind constituirea unei ipoteci plafonate în beneficiul băncii, precum și un certificat bancar care să confirme cumpărarea împrumutului.
După finalizarea tuturor formalităților, trebuie să descărcați în continuare un certificat de depunere a unei cereri de înregistrare ipotecară. Acestea sunt informații pentru bancă, care este sigur că ipoteca va fi stabilită și împrumutatul a îndeplinit această parte a contractului de împrumut.
Cât timp trebuie să așteptați ca ipoteca să fie înscrisă în registrul funciar și ipotecar?
Știi că…În funcție de consilierul de împrumut, costul unui împrumut la aceeași bancă poate fi mai mare sau mai mic chiar și cu câteva mii de zloți? Prin urmare, merită să comparați condițiile a cel puțin mai multor consilieri. Vă recomandăm completând un scurt formular pe site-ul nostru - pe baza acestuia, vă vom contacta cu un intermediar de credit foarte fiabil, oferind soluții favorabile în multe bănci.
Verifica!Timpul de așteptare pentru ca o ipotecă să fie înscrisă în registrul funciar și ipotecar depinde de alocarea unei anumite instanțe. În unele orașe, trebuie să așteptați până la 9 luni pentru a intra un credit ipotecar (de exemplu, Varșovia Mokotów). În prezent, este dificil să găsești instanțe care soluționează problemele mai repede decât într-un trimestru și chiar și șase luni este considerat un rezultat decent. În altele, va dura puțin mai puțin timp pentru a finaliza toate formalitățile. Lipsa unei înscrieri a ipotecii în registrul funciar și ipotecar este legată de faptul că banca încearcă să își asigure interesele într-un mod diferit. Cea mai des introdusă formă de asigurare a unei instituții bancare este asigurarea pod. Această asigurare poate crește semnificativ rata lunară a împrumutului. Nu vor fi percepute taxe suplimentare la bancă până la primirea confirmării înscrierii ipotecii în registrul funciar și ipotecar. Prin urmare, este în interesul împrumutatului ca ipoteca să fie înregistrată cât mai curând posibil.
Prin urmare, merită să știm că ipoteca noastră poate fi înscrisă în registrul funciar și ipotecar într-un mod accelerat. Această accelerare a procedurilor judiciare va avea loc numai la cererea expresă a proprietarului proprietății. Este suficient să solicitați o înscriere anterioară a ipotecii în registrul funciar și ipotecar. Depunem cererea la aceeași instanță în care urmează să se facă înregistrarea. Va fi facilitatea adecvată pentru amplasarea proprietății acoperite de intrare.
Unul dintre cele mai importante elemente ale aplicației este argumentarea sa. Trebuie să indicăm de ce dorim ca ipoteca să fie introdusă în procedura accelerată. Premisa poate fi o situație financiară dificilă legată de boală, sprijin familial sau dificultăți de plată pentru asigurarea de legătură.
Instanța va lua în considerare cererea noastră și va decide dacă o respingem sau dacă vom introduce ipoteca în registrul funciar și ipotecar într-un mod accelerat. În primul caz, ipoteca va fi introdusă în procedura standard. În al doilea, toate formalitățile vor dura aproximativ două săptămâni. După acest timp, putem primi o decizie pozitivă de a înscrie ipoteca în registrul funciar și ipotecar. Vom putea colecta o copie a înregistrării și o vom trimite băncii. Datorită acestui fapt, vom finaliza rapid taxa de asigurare pod costisitoare de către bancă.
Cum se colectează o copie a unei înregistrări ipotecare în registrul funciar și ipotecar?
Intrarea ipotecii a necesitat o procedură judiciară. Cu toate acestea, colectarea anulării nu implică formalități suplimentare. Putem obține o copie de la filiala instanței competente pentru localizarea proprietății. De asemenea, merită să ne amintim că de ceva timp putem colecta și deduceri fără a pleca de acasă. Procesul de transformare a registrelor funciare și ipotecare în fișiere electronice a început în urmă cu câțiva ani. În prezent, registrele online funciare și ipotecare sunt disponibile pentru fiecare utilizator de internet. Odată cu modificarea Legii privind registrul funciar și ipotecar din 24 mai 2013, a fost introdusă posibilitatea tipăririi unui extras din registrul funciar și ipotecar. Tipărirea din registrele funciare electronice online are statutul de document oficial și trebuie acceptată de bancă.
De asemenea, putem obține un extras din informațiile centrale din registrul funciar și ipotecar într-un mod tradițional, mergând personal la instanță.
Registrele funciare și ipotecare online - cum să colectați o copie?
Pentru a obține o copie prin mijloace electronice, trebuie să cunoaștem numărul registrului funciar și al ipotecii. Toate registrele funciare și ipotecare sunt prevăzute cu un număr, care constă din codul departamentului registrului funciar și ipotecar, numărul cărții, precum și cifra de verificare (atribuită la stabilirea documentației). Persoanele cu un număr de registre funciare și ipotecare ar trebui să viziteze site-ul web al Ministerului Justiției, ekw.ms.gov.pl. Există o filă „trimiterea cererilor pentru emiterea unui document din Informațiile centrale ale registrului funciar și ipotecar”. După ce faceți clic pe filă, introduceți numărul cărții și selectați tipul de document pe care dorim să îl descărcați. Apoi alegem forma de livrare (auto-tipărire sau trimiterea documentului prin poștă). Informații privind costurile obținerii documentelor vor fi afișate pe site-ul web. Trebuie doar să facem un transfer către numărul bancar indicat și să indicăm adresa dvs. de e-mail. După ce plata este creditată în cont, vom primi un e-mail cu copiile plătite.
