În timpul divorțului, soții își împart bunurile comune, pe care le-au câștigat după căsătorie. Una dintre cele mai scumpe componente ale proprietății comune care face obiectul unui proces este de obicei un apartament. Defalcarea unui apartament după divorț poate avea loc în mai multe moduri. Mai jos vom descrie cele mai frecvente situații.
Căutați companii dovedite de renovare și construcții? Utilizați serviciul Căutare pentru un contractor pe calculatoarele de construcții și primiți oferte de la companii dovedite!
Proprietatea comună a soților
În momentul încheierii unei căsătorii, se stabilește coproprietatea între soți. Singurele excepții sunt situațiile în care ambele părți au semnat un acord înainte de căsătorie înainte de a intra într-o relație. Dacă raportul sexual nu a fost semnat, atunci proprietatea este împărțită în articole comune și personale. Proprietatea comună constă în principal din:
- Remunerația pentru muncă, venituri din conducerea unei afaceri, venituri dintr-un contract de mandat etc.
- Venituri din proprietate comună, precum și din bunuri personale - un exemplu poate fi chiria unui apartament.
- Toate fondurile care s-au acumulat în conturile bancare ale soților.
Există proprietăți comune în timpul căsătoriei. Prin urmare, nu există motive pentru separarea componentelor proprietății. Împărțirea apartamentului (proprietate comună) are loc de obicei numai după încetarea proprietății comune. Baza pentru obținerea separării proprietății este divorțul sau separarea în instanță.
În acest moment, este demn de remarcat faptul că apartamentul după divorț nu trebuie să fie împărțit. Acesta este cazul în care imobilul este o proprietate separată a unuia dintre soți (a fost dobândită înainte de căsătorie, a fost dobândită prin moștenire, donație sau legat). În aceste cazuri, apartamentul după divorț aparține în continuare unui singur soț și nu poate fi considerat proprietate comună.
Divorț fără vină
O petiție pentru divorț cu constatarea vinovăției este uneori asociată cu proceduri judiciare lungi și costisitoare. Hotărârea judecătorească privind împărțirea proprietății complică și mai mult întregul caz și îl prelungește în timp. Prin urmare, unii soți decid să divorțeze fără a fi vinovați. Dacă soțul și soția au elaborat o poziție comună cu privire la împărțirea proprietății după divorț, atunci formalitățile instanței nu sunt atât de complicate. Soții trebuie să stabilească o poziție comună cu privire la împărțirea apartamentului și a tuturor componentelor proprietății comune. Împărțirea poate avea loc la ședința de divorț, ceea ce reprezintă o economie destul de semnificativă în timp și bani. Înainte de audierea divorțului, trebuie să depuneți o cerere pentru împărțirea apartamentului. La cerere trebuie anexate copii ale registrului funciar și al ipotecii. Într-un astfel de caz, divorțul fără culpă este, de asemenea, o chestiune de divizare a proprietății comune.
Divorțul și împărțirea proprietății înainte de ședința judecătorească
Nu toată lumea știe că împărțirea unui apartament poate fi efectuată înainte de procesul de divorț. Va fi necesar să se obțină separarea proprietății. Nu trebuie să mergem în instanță. Vom stabili împărțirea apartamentului pe baza unui act notarial. Va fi mai puțin costisitor și mai rapid pentru ambele părți decât instanța. Separarea proprietății are loc la semnarea actului notarial. În acest caz, apartamentul este împărțit în mod egal între cele două părți, cu excepția cazului în care soții au convenit altfel. Actul notarial stabilește separarea proprietății soților chiar înainte de începerea audierii de divorț (de exemplu, atunci când soții decid să se despartă).
După semnarea acordului relevant, puteți solicita divorțul fără a fi vinovați. Audierea fără divizarea proprietății comune va fi simplificată semnificativ.
Divorțul și împărțirea proprietății după proces
Împărțirea consecventă a proprietății în fața divorțului nu este o chestiune simplă. Soții adesea nu pot ajunge la un acord, iar împărțirea proprietății comune trebuie făcută în instanță. Împărțirea apartamentului după divorț începe cu depunerea unei cereri corespunzătoare la instanța districtuală (competentă pentru localizarea proprietății comune a soților). Cererea trebuie să specifice proprietatea comună care trebuie împărțită (apartament, parcele, proprietate, mobilier etc.). În cazul imobilelor, va fi necesar, de asemenea, să depuneți un extras din registrul funciar și ipotecar. De asemenea, este o bună practică să indicați valoarea de piață a apartamentului (ar fi bine dacă ambii foști soți sunt de acord cu privire la suma). Dacă una dintre părți nu este de acord cu valoarea apartamentului, atunci valoarea acestuia este evaluată de un evaluator.
Merită menționat aici că ambele părți la procedură au aceleași drepturi de a împărți proprietatea. Un apartament după divorț este de obicei împărțit în jumătate și nu influențează care parte este responsabilă pentru divorț. În cazuri excepționale, una dintre părți poate solicita o distribuire inegală a proprietății comune. Premisa aici este o situație în care unul dintre soți a neglijat grav nevoile familiei și nu a contribuit la crearea proprietății comune. Un exemplu este o perioadă de separare pe termen lung, dependență care duce la pierderea banilor, lipsa muncii, care nu a fost rezultatul unei probleme de sănătate, ci doar a lipsei disponibilității de a se angaja.
Partea care solicită distribuirea inegală a apartamentului după divorț trebuie să își dovedească premisele. Astfel de proceduri judiciare sunt destul de complicate și costisitoare. În cazul unei împărțiri egale a proprietății, costul procedurilor judiciare va fi de aproximativ 300 PLN. Solicitarea unei distribuții inegale a unui apartament după divorț poate fi deja mult mai scumpă.
Pensie alimentară după divorț
Împărțirea unui apartament după divorț poate avea loc în paralel cu procedura de întreținere. Unul dintre soți poate solicita întreținerea în cazul în care a căzut în sărăcie și nu este în măsură să își satisfacă singură nevoile. Un divorț fără culpă poate duce la acordarea unei taxe de întreținere. În acest caz, pensia alimentară va fi o prestație temporară pentru maximum cinci ani (cu posibilitatea de prelungire în circumstanțe excepționale).
Situația este diferită atunci când numai o parte la procedură este vinovată de divorț (divorț cu decizie de vinovăție). În acest caz, soțului care se face vinovat de destrămarea căsătoriei i se poate cere să plătească un ajutor financiar fostului soț. Pensia alimentară poate fi temporară sau poate fi pe viață. Este demn de remarcat faptul că puteți solicita întreținerea numai în caz de lipsă financiară. Dacă soțul (nevinovat de destrămarea căsătoriei) este capabil să-și satisfacă nevoile de bază, el nu va avea dreptul la întreținere.
Viața după divorț și trei moduri de a-l împărți
Locuințele divorțate pot fi împărțite în trei moduri. Nu contează care parte este vinovată de divorț sau separare.
Împărțirea proprietății în două părți - în cazul unui apartament, această soluție este rar utilizată, din cauza lipsei unei astfel de posibilități. Un apartament ar trebui să fie separat în două apartamente separate (care este mai des utilizat în cazul caselor unifamiliale).
Acordarea unui apartament unuia dintre soți - în această situație, persoana care este singurul proprietar al apartamentului se obligă să-și plătească fostul soț. O astfel de împărțire a apartamentului după divorț sau despărțire poate fi asociată cu plata rambursării în rate sau cu plata integrală a răspunderii. Dacă părțile la proceduri ajung la un acord, formele de rambursare sunt guvernate de deciziile lor personale (notarizate). Cu toate acestea, dacă soțul și soția nu ajung la un acord, atunci problema divizării este decisă de instanță. Comanda ține cont de suma rambursării, precum și de modalitatea de plată a acesteia.
Vânzarea unui apartament cu defalcarea sumei obținute - în timpul separării sau divorțului, ambele părți pot decide să vândă proprietatea comună și să împartă suma obținută. Aceeași formă de divizare a unui apartament poate fi acordată printr-o hotărâre judecătorească. Premisa pentru o astfel de împărțire este o situație în care niciunul dintre soți nu ar putea să-l plătească pe celălalt. O astfel de împărțire a apartamentului după divorț este extrem de nefavorabilă pentru ambii foști soți. Vânzarea unui apartament are loc în cursul procedurilor de executare silită. Executorul judecătoresc vinde în timpul licitației (suma obținută poate diferi semnificativ de valoarea de piață a proprietății).
Un apartament cu împrumut și divorț
Multe cupluri căsătorite care planifică un divorț dețin un apartament pe credit. Obligația ipotecară se aplică ambelor părți și nu încetează odată cu desfacerea căsătoriei. În cazul în care ratele împrumutului nu sunt rambursate, banca are dreptul să solicite creanțe de la ambii soți. Rambursarea creditelor ipotecare ar trebui să fie decontată între foștii soți. Ambele părți trebuie să ajungă la un acord. Dacă una dintre părți este de acord să preia obligația de credit, atunci merită să solicitați băncii să semneze o anexă corespunzătoare la contract. Acest lucru va fi posibil numai dacă fostul soț este pe deplin solvabil. În caz contrar, banca nu va fi de acord să semneze anexa. O altă soluție este vânzarea apartamentului și plata întregii datorii bancare o singură dată. Totuși, și aici trebuie să vă bazați pe bunăvoința băncii. Nu toți vor fi de acord cu rambursarea anticipată a ipotecii fără taxe suplimentare (acestea se pot ridica la câteva procente din valoarea împrumutului rămas).
Divorțul și împărțirea proprietății închiriate din comună
Divorțul nu încetează contractul de închiriere imobiliar încheiat cu autoritățile municipale. Conform prevederilor Codului civil, ambii soți au dreptul de a închiria proprietatea până la încetarea contractului. În timpul împărțirii, instanța poate acorda locuințe consiliului unui soț și îl poate obliga să plătească celeilalte părți. Pentru aceasta este necesară o evaluare adecvată. Soțul care rămâne în apartamentul consiliului plătește celeilalte părți jumătate din diferența dintre așa-numitul chirie gratuită (aplicabilă într-un oraș dat) și chirie de consiliu pentru un apartament. Beneficiul este înmulțit cu durata aproximativă a contractului de închiriere municipală. După efectuarea rambursării, cealaltă parte la procedură își pierde dreptul de a închiria un anumit apartament de consiliu.
