Nu este atât de ușor să găsești un teren construibil ieftin. În unele regiuni ale Poloniei este aproape un miracol. Parcele de vânzare sunt - și aceasta este una dintre puținele vești bune în acest sens. Cu toate acestea, prețurile lor nu sunt accesibile pentru polul mediu peste tot în țara noastră. Este adevărat că prețurile din multe orașe și voievodate au scăzut semnificativ comparativ cu anul precedent, dar sunt încă relativ ridicate. Am verificat pentru dvs. prețurile terenurilor construibile în orașele mari, la periferia orașelor, precum și diferențele de preț în fiecare provincie.
Căutați companii dovedite care să vă construiască o casă? Utilizați motorul de căutare al companiei pe Calculatoare de construcții!
Teren construibil de vânzare
Prețurile parcelelor construibile în acest an sunt mai mici decât anul trecut. Prețurile scad, dar aceasta nu este o cădere care ar fi pe placul tuturor. Conform raportului privind prețul terenului construibil din 2016, parcelele de vânzare au fost mai ieftine comparativ cu perioada anterioară, în principal în orașele mari precum Wrocław, Bydgoszcz, Cracovia, Olsztyn, Szczecin și Gdańsk. Când vine vorba de regiuni în care ar putea fi obținute parcele construibile relativ ieftine, se pot menționa, printre altele, Silezia și Polonia Mică. Terenuri de construcție relativ ieftine ar putea fi achiziționate și în orașe precum Lublin, Opole și Rzeszów.
În unele regiuni ale Poloniei, prețurile pentru terenurile construibile au fost ușor mai mari decât în anul precedent. În special, Voievodatul Mazowieckie a fost caracterizat de prețuri mai mari comparativ cu alte voievodate. Varșovia era în fruntea orașelor - aici parcela medie construibilă era cea mai scumpă. Prețul mediu al terenurilor construibile aici a fost de 744 PLN pe m2.
În ciuda scăderilor semnificative, prețurile parcelelor din Pomerania au fost, de asemenea, destul de semnificative. Media a fost de aproximativ 132 PLN pe m2. Gdańsk și Szczecin au oferit terenuri mult mai scumpe de vânzare, comparativ cu media pentru întreaga Polonia. Gdańsk este cel mai scump oraș de pe malul mării, unde prețul mediu al parcelelor a fost în aprilie anul acesta. 387 PLN. pe m2. Olsztyn s-a remarcat pe partea pozitivă - acolo puteți cumpăra parcele pentru 187 PLN. pe m2.
Cu toate acestea, Voievodatul Masovian, în calitate de lider al prețurilor ridicate, a preluat conducerea. Cu o suprafață de 0 - 800 m2, prețurile terenurilor pentru construcții au crescut cu 21%. Doar peste 2.000 m2 prețurile arată o ușoară scădere comparativ cu perioadele analizate anterior.
În cazul orașelor voievodate foste sau actuale, cea mai mare scădere a prețurilor a fost înregistrată în Bydgoszcz. Bydgoszcz se poate mândri cu o scădere de 34% a prețurilor parcelelor construibile. Rzeszów a fost al doilea (32%), iar al treilea ex aequo Wrocław și Olsztyn (23%).
În acest context, Cracovia arată destul de palidă. Cu toate acestea, a existat, de asemenea, o scădere de 8% a prețurilor parcelelor comparativ cu anul trecut. La rândul său, voievodatul Mazowieckie a fost caracterizat de prețuri foarte ridicate, dar Varșovia a înregistrat o ușoară scădere a prețurilor parcelelor (1%), care oricum nu se schimbă prea mult. Varșovia este cel mai scump oraș în ceea ce privește prețurile terenurilor de construcție de vânzare.
Dacă Varșovia este domeniul intereselor noastre de cumpărare, prețurile terenurilor construibile se vor ridica în medie la 744 PLN. pe m2. Terenurile construibile sunt cele mai ieftine din Gorzów Wielkopolski. Prețul acestora este în medie de 63 PLN pe m2.
Łódź, Białystok și Szczecin ne vor întâmpina cu prețuri de parcela de 230-240 PLN. pe m2. În ceea ce privește prețurile, Poznań și Gdańsk au performanțe slabe în comparație cu alte orașe (421 PLN și, respectiv, 387 PLN pe m2). Este demn de remarcat faptul că Poznań a înregistrat o creștere de 12% a prețurilor față de anul trecut.
Cererea determină aprovizionarea. Cu toate acestea, acum se poate observa că oferta este mai mare decât cererea. Proprietarii de terenuri, văzând o tendință descendentă a prețurilor, le-au scos la vânzare, temându-se că prețurile vor continua să scadă și vor să obțină cel mai mare preț posibil. Potrivit unui grup mare de experți economici, prețurile vor continua să scadă.
Cu toate acestea, unii experți avertizează că scăderea prețurilor se va opri și clepsidra se va inversa - prețurile ar putea crește. Prețurile vor fi influențate de legislație și modificările sale în anul curent sau anul viitor.
O anumită panică a fost introdusă de informațiile despre intrarea în vigoare planificată la 1 mai 2016 a Legii din 5 august 2015 privind conturarea sistemului agricol, care anul trecut nu a avut legătură cu prețurile medii ale parcelelor. Conform noilor reglementări, achiziționarea unui teren pentru construcții de pe terenuri agricole urma să fie sever limitată. Din fericire, legea a fost abrogată înainte de a intra în vigoare.
Prețurile reale ale piețelor construibile
Fără a pleca de acasă, cu ajutorul a numeroase site-uri web din industria imobiliară, putem vedea aproximativ ce prețuri ne așteaptă într-un oraș dat sau, mai larg, într-o provincie.
Terenurile de vânzare constituie încă un procent mare de reclame pe acest tip de site-uri web, pe lângă apartamente și case de vânzare. Datorită lor, vom afla nu numai despre prețuri, dar vom afla, de asemenea, dacă parcelele de vânzare sunt acoperite de planul local de zonare pentru dezvoltare. Multe site-uri web oferă și hărți (inclusiv hărți geodezice) și alte informații mai mult sau mai puțin importante.
Printre numeroasele oferte, puteți găsi prețuri reale, chiar și în orașe precum Cracovia, Wrocław sau Łódź. Există cartiere mai ieftine și mai scumpe în fiecare oraș. Parcele de vânzare din Cracovia sunt oferite cele mai ieftine din Nowa Huta - acestea sunt adesea de până la două până la patru ori mai ieftine decât concurenții lor din districtele mai căutate.
De exemplu, puteți găsi terenuri construibile în Nowa Huta la un preț de până la șaizeci de zloti pe m2. Parcele de vânzare în părți mai reprezentative ale orașului sunt de cel puțin două ori sau chiar de trei ori mai mari. De exemplu, în Wola Justowska din Cracovia, putem găsi prețuri de până la 500 PLN pe m2. Cu toate acestea, acestea sunt extreme - prețul mediu al terenurilor de construcții pentru Cracovia în aprilie a fost de 372 PLN. pe m2, în timp ce terenurile de vânzare sunt foarte des oferite în intervalul de preț de la 150 la 200 PLN pe m2.
Pentru comparație, Toruń nu se caracterizează printr-o marjă de preț atât de semnificativă. Terenurile de vânzare valorează aproximativ 200 PLN pe m2. Totuși, și aici pot fi observate fluctuații în funcție de locație. Toruń, cu cei 200.000 de locuitori ai săi, nu are neapărat o împărțire atât de clară în districte de elită și egalitare, precum Cracovia, Varșovia, Poznań, Łódź sau Gdańsk, astfel încât fluctuațiile sunt mai puțin vizibile.
La rândul său, vom obține terenuri de construcție relativ ieftine în orașul Radom. Radom, pentru un oraș situat în voievodatul Mazowieckie, arată destul de bine în comparație cu alte orașe din acest voievodat. Prețurile medii ale parcelelor pentru construcții oscilează între PLN 80 și PLN 180. pe m2. Cu toate acestea, Radom a fost degradat din cauza pierderii rolului unui centru regional. În acest context, prețurile mici nu mai sunt surprinzătoare.
Silezia a evoluat de asemenea bine în statistici. În luna aprilie a acestui an. Parcele de construcție ar putea fi cumpărate acolo chiar și cu 12% mai ieftin decât acum un an. Silezia se situează aproximativ la mijloc, în timp ce Katowice în aprilie anul acesta. a înregistrat o scădere a prețurilor cu până la 32% față de anul trecut.
În Katowice, prețul mediu al terenurilor construibile în luna aprilie a acestui an. a fost de 276 PLN pe m2. În prezent, este dificil să găsiți anunțuri într-o locație bună, cu o rată sub 200 PLN pe m2 pe site-urile imobiliare. Pe de altă parte, multe oferte depășesc 350 PLN pe m2. , dar există și oferte pentru câteva zeci de zloti pe metru pătrat.
Lublin, pe de altă parte, este un oraș în care prețurile rămân la un nivel similar cu anul precedent. Deși prețurile au crescut cu 6% între aprilie și mai, Lublin a menținut prețurile parcelelor anual. Diferența față de 2015 a fost de 1% (date din aprilie 2016). În comparație cu alte orașe mari, Lublin se descurcă destul de bine, în medie vom cumpăra terenuri acolo pentru 250-270 PLN. pe m2.
Tratând-o ca pe o curiozitate completă, merită, de asemenea, să vă familiarizați cu prețurile din locurile în care parcelele de vânzare devin mai puțin disponibile de la an la an. Dacă ne-ar plăcea să ne simțim ca vedete de film pe ecran mare, ne așteaptă mai multe oferte de terenuri construibile în Jurata din Peninsula Hel. Este, fără îndoială, unul dintre cele mai scumpe locuri din Polonia. Parcelele de vânzare sunt rare în ofertele imobiliare. Cele mai ieftine oferte sunt peste 500 PLN. pe m2, cele mai scumpe parcele construibile ajung la peste 2.000 PLN pe m2.
Ce urmează pentru prețurile terenurilor de construcții
Deși unii experți susțin că tendința descendentă ar putea continua pe termen scurt, alții susțin că faza bună se apropie încet. Aproape jumătate dintre respondenți, întrebați dacă prețurile terenurilor vor crește, spun da. Experții sunt împărțiți. Timpul pentru a trage concluzii și statistici suplimentare va veni în 2022.
Planuri de dezvoltare spațială haotică sunt dezvoltate în multe orașe. Acest lucru are un impact negativ asupra apariției unor locuințe individuale, unde parcelele construibile și casele de pe acestea sunt construite în absența coerenței cu restul domeniului.
În unele orașe, planurile adoptate prin rezoluția Consiliului municipal privesc doar un singur teren - un exemplu este Wrocław, unde activiștii de acolo atrăgeau adesea atenția asupra acestui fapt rușinos în ultimul an.
Terenul ar putea fi transformat într-un teren construibil. Nu se preconizează că tendința descendentă va continua la nesfârșit. În prezent, este posibil să profitați de situația economică favorabilă și să cumpărați un teren care poate fi revândut cu profit într-un timp. Investiția în proprietăți imobiliare, inclusiv terenuri, este o modalitate relativ sigură de a asigura economii și, mai pe larg, o investiție de capital.
Există, de asemenea, o marjă de manevră în investițiile în terenuri agricole, care pot fi ulterior detașate și transformate în terenuri construibile. Cel puțin până acum a fost. A fost o investiție convenabilă din punct de vedere financiar, dar procesul în sine a consumat mult timp și nu a putut fi întotdeauna profitabil pentru un investitor individual.
Excluderea producției agricole pe pământ și dezagricultura acesteia este reglementată în Legea din 3 februarie 1995 privind protecția terenurilor agricole și forestiere, cu modificările ulterioare. d. Degradarea poate avea loc în esență în două cazuri. Primul este prevederile planului de dezvoltare spațială a unei comune comune. Planul de dezvoltare spațială ar trebui să precizeze care este scopul terenului sau cum a fost modificat. Al doilea caz de dezagricultură este decizia privind condițiile de dezvoltare emisă de președintele orașului, primarul sau șeful municipalității.
Fermierii sunt cel mai mare grup de investitori care cumpără terenuri agricole. Cel de-al doilea grup de până acum era format din investitori - companii care ulterior au încercat să scoată terenurile agricole în scopuri legate de construcția de locuințe sau chiar de clădiri de apartamente. Din păcate, intrarea în vigoare a Legii din 14 aprilie 2016 privind suspendarea vânzării de bunuri imobile deținute de stocul de proprietăți agricole al Trezoreriei Statului și modificarea anumitor acte a însemnat că acest tip de investiție nu este disponibil tuturor.
O anumită marjă de manevră este dată de căutarea unor terenuri care, înainte de intrarea în vigoare a actului, au primit o decizie de zonare. Achiziționarea nestingherită a altor parcele de acest tip este posibilă numai dacă parcela construibilă este de până la 0,3 ha sau până la 0,5 cu clădiri agricole.
După cum știți, astfel de parcele mici nu vor fi utile investitorilor mari. Până în prezent, practica nu a dezvoltat multe trucuri legale în acest domeniu. Cu toate acestea, actul permite solicitarea unui permis special de cumpărare. Terenul poate fi cumpărat și de la familia imediată.
Pe de altă parte, terenurile construibile de vânzare sunt încă disponibile pe scară largă și dacă, după o scădere temporară a prețurilor, prețurile acestora cresc brusc, investitorii care au cumpărat terenuri în declin vor avea motive să fie fericiți. Deocamdată așteptăm nerăbdători ceea ce va aduce 2017 în ceea ce privește tranzacționarea imobiliară.
