Se păstrează registre funciare pentru fiecare imobil. Este un registru de bază care oferă informații despre locația, statutul juridic și posibilele sarcini ale proprietății. În articolul de mai jos, vă vom sugera cum să stabiliți un registru funciar și ipotecar, cum să verificați intrările acestora și cum să obțineți o copie.
Căutați companii dovedite care să vă renoveze apartamentul? Completați formularul și primiți oferte fără anchete inutile.
Pentru ce proprietăți sunt stabilite registrele funciare electronice?
Răspunsul la această întrebare poate fi găsit în Legea din 6 iulie 1982 privind registrele funciare și ipotecare și ipoteca. În conformitate cu dispozițiile sale, stabilirea registrului funciar și ipotecar se aplică:
- Proprietățile terenului,
- Imobiliare imobiliare,
- Drepturi de proprietate limitate - adică pentru un drept de proprietate, un drept cooperativ la un apartament, un drept cooperativ la un spațiu comercial sau un drept cooperativ la o casă.
- Construirea imobilelor,
Pentru fiecare imobil se păstrează un registru funciar și ipotecar separat. În același timp, evidența registrului se păstrează la registrul funciar și ipotecar. Fișierul include toate documentele referitoare la o proprietate dată.
Cine poate depune o cerere pentru un registru funciar și ipotecar?
Nu toată lumea poate solicita un registru funciar și ipotecar pentru o anumită proprietate, teren sau drepturi reale. Persoanele autorizate să depună cererea sunt doar:
- Proprietarul proprietății.
- O persoană care are un drept de proprietate cooperativă asupra imobilelor.
- Creditorul imobiliar - dar numai dacă are dreptul la o cerere pentru a fi înscris în registrul funciar și ipotecar.
- O persoană cu un drept real limitat asupra imobilelor.
- Unitate organizatorică de stat - dar numai dacă are dreptul de uzufruct perpetuu al imobilelor.
Stabilirea registrului funciar și ipotecar are loc la Judecătoria competentă pentru amplasarea imobilului.
Înființarea registrelor funciare și ipotecare
O persoană autorizată să stabilească un registru funciar și ipotecar trebuie să depună o cerere specială la Judecătoria Sectorului. Merită să știm că Ministerul Justiției își gestionează propriul site ms.gov.pl. Vom găsi pe el toate formele de documente necesare înființării unui registru funciar și ipotecar. Formularele actuale de cerere sunt disponibile și în instanțele judecătorești. Le putem obține gratuit.
Cererea noastră pentru stabilirea registrelor funciare și ipotecare ar trebui să conțină:
Marcarea exactă a proprietății, locația, numărul, adresa etc.
- Furnizarea datelor tuturor coproprietarilor imobilului, adică a persoanelor pentru care este înscris registrul funciar și ipotecar. Solicitantul trebuie să furnizeze numele complete, precum și adresa exactă a reședinței lor.
- Numirea dreptului de proprietate asupra imobilelor.
- Enumerarea tuturor limitărilor drepturilor de proprietate impuse asupra unei proprietăți date. Dacă nu există sarcini, solicitantul completează o declarație care confirmă faptul că nu este conștient de existența sarcinilor.
- Indicarea numărului de seturi de documente - dacă au fost păstrate documentele pentru o proprietate dată.
- O declarație în care solicitantul declară că nu s-au păstrat registre funciare sau colecții de documente pentru imobilul dat.
Înființarea unui registru funciar și ipotecar nu trebuie să fie legată de necesitatea de a vizita Curtea. Majoritatea instanțelor raionale au introdus deja sisteme electronice. Registrele funciare și ipotecare online au același statut juridic ca și documentele pe hârtie. Toate secțiunile unui astfel de registru funciar și ipotecar sunt listate sub forma unui fișier electronic. Dacă o anumită instanță judecătorească a introdus deja un sistem electronic, putem trimite în siguranță o cerere prin internet. Oricine are dreptul să completeze formulare online. Registrul electronic funciar și ipotecar și condițiile de constituire a acestuia sunt descrise în Ordonanța ministrului justiției privind înființarea și întreținerea registrelor funciare și ipotecare în sistemul electronic.
Registrele funciare și ipotecare online și procedura de înființare a acestora necesită aceleași formalități ca și cererile tradiționale pe hârtie. Toate informațiile relevante pot fi obținute din informațiile centrale de carte funciară.
Atașamente necesare la cererea de constituire a registrelor funciare și ipotecare
Depunem cererea pentru un registru funciar și ipotecar împreună cu alte documente. Acestea vor fi:
- KW-ZAL - aceasta este forma de bază în care solicităm un registru funciar și ipotecar.
- KW-ENTRY - acesta este un formular pentru înscrierea în registrul funciar și ipotecar. Verificăm dacă proprietatea urmează să fie ipotecată (informații suplimentare despre procedura de înscriere a unei ipoteci în registrul funciar și ipotecar).
- KW-OZN - un formular pe care îl prezentăm în cazul în care registrul funciar și ipotecar va acoperi cel puțin două terenuri.
- KW-PP - completăm formularul dacă cererea de ipotecă urmează să fie depusă de un avocat.
La cerere trebuie atașate și atașamente suplimentare, acestea urmând a fi:
- Documente care stau la baza marcării imobilului (documentație geodezică) - Baza de aici va fi un extras și un extras din registrul funciar, un extras din dosarul sau registrul clădirii. Vom primi toate documentele geodezice necesare în Poviat Starosty și mai precis în departamentul de înregistrare funciară. Costul unui extras din registrul funciar este de 12 PLN pentru primul teren și de 6 PLN pentru fiecare parcelă ulterioară. Desenul hărții va fi puțin mai scump (aproximativ 120 PLN). Datorită acestor documente, registrul nostru funciar și ipotecar va obține înregistrări despre locația proprietății, limitele acesteia, modalitățile de utilizare, precum și numărul parcelei de înregistrare.
- Documente care dovedesc proprietatea - poate fi un act notarial de achiziție de terenuri, un act notarial de proprietate imobiliară, o hotărâre judecătorească, un contract pentru transferul unei ferme, o decizie administrativă definitivă. Dacă parcela sau spațiile sunt deținute de mai mulți coproprietari, va fi necesar să se depună documente care să dovedească proprietatea fiecăruia dintre ele.
Care sunt costurile stabilirii unui registru de terenuri și ipoteci online?
Înființarea unui registru funciar și ipotecar necesită plata taxelor. Fiecare copie a registrului funciar și ipotecar și un extras din registrul funciar vor fi, de asemenea, de plătit. Toate taxele sunt specificate în Legea din 28 iulie 2005 privind cheltuielile de judecată în cauzele civile. Cele mai importante dintre ele sunt:
Taxă pentru stabilirea unui registru funciar și ipotecar, intrarea pentru combinarea imobilelor într-un singur registru funciar, intrarea pentru detașarea unei părți dintr-un imobil din registrul funciar și ipotecar. Valoarea taxelor pentru efectuarea înregistrărilor de mai sus este o valoare fixă și se ridică la 60 PLN.
Vom plăti puțin mai mult pentru o înregistrare în registrul funciar și ipotecar cu privire la:
- Proprietatea asupra unei proprietăți agricole cu o suprafață mai mică de 5 ha.
- Proprietate, uzufruct perpetuu, proprietate, drept cooperativ asupra incintei
- Revendicări și drepturi personale.
- Modificări ale conținutului drepturilor de proprietate limitate.
Înscrierea în registrul electronic de terenuri și ipotecare cu privire la activitățile de mai sus implică o taxă fixă de 150 PLN.
Vom plăti cel mai mult pentru o înregistrare în registrul funciar și ipotecar cu privire la:
- Drept de proprietate limitat,
- Uzufruct perpetuu,
- Drepturi de proprietate.
Taxa de intrare în registrul funciar și ipotecar în aceste cazuri este de 200 PLN.
Atunci când se analizează costurile obținerii unei înregistrări în registru, merită, de asemenea, să se stabilească ratele pentru anulare și extras din registrul funciar și ipotecar. Aceste activități implică o taxă fixă de:
- O copie obișnuită a registrului funciar și ipotecar - 30 PLN.
- Copie completă a registrului funciar și al ipotecii - 60 PLN.
- Extras din registrul funciar și ipotecar (certificat de închidere a registrului funciar și ipotecar) - 10 PLN.
Cum se obține o copie și un extras din registrul funciar și ipotecar online?
Atât un extras, cât și un extras din registrul funciar și ipotecar pot fi obținute mergând la Judecătoria competentă pentru localizarea proprietății. Vom primi documentele imediat. O modalitate convenabilă este și utilizarea site-ului web al Ministerului Justiției. O copie on-line și un extras din registrul funciar electronic pot fi obținute din Informațiile centrale ale registrului funciar și ipotecar fără a părăsi casa. De asemenea, avem dreptul de a tipări noi înșine un astfel de document și acesta va avea statutul de document guvernamental. Registrele electronice funciare și ipotecare și regulile de utilizare a acestora au fost incluse în modificarea Legii din 24 martie 2014 privind registrele funciare și ipotecare. De atunci, fiecare utilizator de internet are ocazia să depună o cerere online și să obțină fragmente din registrul electronic funciar și ipotecar al proprietății sale.
Procedura pentru obținerea documentelor din baza de date a registrului funciar și ipotecar prin mijloace electronice este relativ simplă. Pentru început, trebuie să indicăm numărul registrului funciar și al ipotecii, constând din codul departamentului registrului funciar și ipotecar, numărul cărții și cifra cecului. Cunoașterea numărului de registre funciare și ipotecare din baza de date ne deschide calea de a folosi resursele sale. Pe site-ul ekw.ms.gov.pl veți găsi o filă „trimiterea cererilor pentru eliberarea unui document din informațiile centrale privind registrul funciar și ipotecar”. Trebuie să facem clic pe acesta și apoi să introducem numărul registrului funciar și ipotecar.
Apoi, selectați tipul de document de descărcat (extras din registrul funciar și ipotecar, extras etc.). După efectuarea selecției, trebuie totuși să indicăm metoda preferată de livrare a documentelor. Avem opțiunea de a trimite documente prin e-mail sau prin poștă. După ce ați făcut alegerea, site-ul web va afișa informații despre costurile primirii documentelor și numărul de cont bancar la care ar trebui plătiți banii. Pe site, trebuie să introducem și propria noastră adresă de e-mail la care dorim să primim un extras din registrul funciar și ipotecar sau o copie. În cazul utilizării poștei tradiționale, trebuie să furnizați adresa de reședință. Nu vom primi documentele până când plata noastră nu va fi creditată.
Copiile livrate electronic vor fi trimise la adresa de e-mail furnizată. După primirea lor, este suficient să tipăriți singur documentele trimise.
Registrul funciar și ipotecar după adresă - îl puteți verifica fără să știți numărul?
Pe site-ul Ministerului Justiției există un browser care vă permite să vizualizați registrele funciare și ipotecare. Este o sursă de informații valoroasă pentru un potențial cumpărător. Când răsfoiți registrele funciare și ipotecare, ne asigurăm că proprietatea dată nu este grevată (de exemplu, nu a fost ipotecată). Din păcate, pentru a vizualiza registrele funciare și ipotecare online, trebuie să cunoaștem numărul complet al cărții.
Unele portaluri de internet ne permit să găsim numărul. Acest lucru se poate face în două moduri:
- registrul funciar și ipotecar după adresă - în acest caz, este suficient să furnizați adresa exactă a proprietății.
- registrul funciar și ipotecar după numărul parcelei - în acest caz, numai numărul parcelei poate fi suficient pentru a găsi numărul cărții.
Se plătește căutarea unui număr de înregistrare funciară și ipotecară. Cu toate acestea, taxa depășește rareori 30 PLN. Este o sursă valoroasă de cunoștințe pentru o persoană potențial interesată să cumpere imobile. Putem utiliza numărul găsit al registrului funciar și ipotecar de pe site-ul Ministerului Justiției și putem analiza cu atenție intrările din registrul funciar și ipotecar al unei proprietăți date.
