Cumpărarea unui apartament necesită adesea semnarea unui contract preliminar. O parte din această obligație legală este de a plăti vânzătorului o sumă adecvată de bani. Această prestație în numerar poate avea statutul de avans sau de avans. Teoretic, ambele soluții sunt foarte asemănătoare. Cu toate acestea, diferențele reale apar atunci când una dintre părți încalcă contractul preliminar. Mai jos vom indica care soluție va fi asociată cu o securitate mai mare a intereselor cumpărătorului și vânzătorului.
Cumpărați un apartament? Verificați dacă este suficient pentru renovarea acestuia - utilizați calculatorul de renovare. Și apoi găsiți un antreprenor folosind serviciul Căutare contractor pe Calculatoare de construcții.
Ce este o plată în avans la cumpărarea unui apartament?
Aceasta este suma convenită de bani plătită pentru creanțe viitoare rezultate din încheierea contractului de cumpărare. Este demn de remarcat faptul că conceptul de plată în avans nu este inclus în prevederile Codului civil. În consecință, problemele posibilei rambursări a plății în avans sunt supuse dispozițiilor generale privind executarea contractelor reciproce. Din acest motiv, plata în avans la semnarea contractului preliminar pentru achiziționarea de bunuri imobile nu constituie o garanție foarte bună pentru cumpărător. Vânzătorul poate găsi în orice moment un contractor mai profitabil și se poate retrage din contract. Nu va avea consecințe.
Ce este o avans?
Spre deosebire de plata în avans, plata în avans este supusă dispozițiilor Codului civil. Problemele de returnare a depozitului la retragerea din contract sunt strict reglementate de art. 394. Conform dispozițiilor sale, dacă una dintre părți nu respectă condițiile contractului, cealaltă se poate retrage din contract și poate păstra avansul. Nu există o perioadă suplimentară pentru retragerea din contract. În cazul în care cealaltă parte a plătit el însuși avansul (de exemplu, a fost partea care cumpără apartamentul), el poate solicita o sumă dublă din avans.
Deci, putem vedea că este o formă care mobilizează ambele părți la contract. Vânzătorul nu va fi profitabil să rezilieze contractul preliminar. La rândul său, cumpărătorul nu se va retrage din contract, deoarece acest lucru va duce la pierderea plății în avans.
Există, de asemenea, situații în care vânzătorul acordă cumpărătorului o plată în avans într-o sumă ne-majorată. Acest lucru se întâmplă atunci când:
- Contractul nu a fost încheiat, dar niciuna dintre părți nu este responsabilă pentru acesta.
- Acordul nu a fost încheiat, dar ambele părți sunt responsabile pentru acesta.
- Contractul a fost reziliat de ambele părți în temeiul unei hotărâri judecătorești.
În cazurile de mai sus, în timpul rezilierii contractului preliminar, se restituie cuantumul avansului indicat în contract, fără a-l dubla. Data scadenței pentru returnarea depozitului este data retragerii din contractul preliminar.
Merită subliniat faptul că baza pentru solicitarea rambursării depozitului ar trebui să fie prevederile contractului preliminar. În document, ambele părți pot indica propriile condiții cu privire la consecințele retragerii din contract. Prevederile Codului civil se aplică numai atunci când contractul preliminar nu conținea reglementări clare cu privire la regulile și cuantumul plății în avans.
Cum se determină suma avansului și avansului?
Nu există restricții de sus în jos cu privire la suma maximă a unui avans sau depozit. Valoarea acestora depinde de acordurile individuale dintre părțile la contract. În general, suma este de 10% din valoarea proprietății. Uneori se întâmplă ca una dintre părți să solicite o sumă mult mai mare din avans. Dublarea acestuia rezultată din rezilierea contractului ar genera o sumă substanțială. Cu toate acestea, trebuie acordată o atenție specială, deoarece astfel de practici pot fi tratate ca o încălcare a legii.
Nu există o limită superioară pentru plățile în avans și nici o agenție guvernamentală nu va fi interesată de acest lucru. Cu toate acestea, partea cumpărătorului ar trebui să fie prudentă aici. Aplicarea returnării plății în avans după încălcarea contractului preliminar poate fi destul de supărătoare.
Termenul limită pentru solicitarea rambursării depozitului
Solicitarea rambursării unei sume dublate este la timp. Aceasta înseamnă că o parte la procedură are un timp limitat pentru a urmări o cerere judecătorească pentru returnarea unei plăți în avans cu valoare dublă. Acest lucru se aplică cazurilor în care partea care încetează contractul refuză să transfere cererea în valoare dublă. În această situație, se aplică prevederile Codului civil cu privire la termenul de prescripție. Conform art. 118, termenul de prescripție este de zece ani. Excepțiile sunt creanțele pentru beneficii periodice și creanțele legate de conducerea unei afaceri. Aici, termenul de prescripție este de trei ani. Dacă nu solicităm rambursarea în acest timp, dreptul nostru de a primi rambursarea va expira.
Ce să alegeți - avans sau avans?
Putem presupune că o avans este o formă mai eficientă de asigurare a intereselor cumpărătorului și vânzătorului. Cumpărătorul poate fi sigur că vânzătorul nu va găsi un contractor mai atractiv și nu va rezilia contractul preliminar. La rândul său, vânzătorul se asigură că cumpărătorul are un interes real în achiziție și nu va fi profitabil să se retragă din contractul preliminar.
În cele mai multe cazuri, o plată în avans va fi o garanție mai bună pentru ambele părți. Cu toate acestea, merită să ne amintim că încălcarea contractului va atrage o răspundere mai mare decât în cazul unei plăți în avans (aici rezilierea este asociată doar cu returnarea fondurilor plătite anterior).
În cazul unei plăți în avans, problema devine mai dificilă pentru partea care încalcă contractul sau nu îl păstrează. Cumpărătorul trebuie să ia în considerare faptul că nerespectarea prevederilor contractului preliminar sau încălcarea acestuia va duce la pierderea dreptului de restituire a depozitului. La rândul său, partea vânzătoare ar trebui să ia în considerare faptul că nerespectarea prevederilor sau încălcarea contractului va necesita returnarea unei sume duble a depozitului. Prin urmare, merită să analizăm cu atenție prevederile documentației preliminare și să ne asigurăm că vom putea îndeplini toate obligațiile care decurg din aceasta.
De asemenea, este important să specificați în prevederile contractului ce formă de plată în numerar este plătită de cumpărător (avans sau avans). O definiție neclară a statutului prestației poate fi o problemă în cazul încălcării contractului. Apoi, disputa este soluționată în instanță. Părțile la procedură ar trebui să adune probe (de exemplu, martori prezenți în timpul negocierilor contractuale). Aflarea a ceea ce aveți dreptate poate consuma mult timp, iar rezultatul procedurilor judiciare este incert. Prin urmare, merită să vă protejați împotriva acestor situații și să definiți cu precizie statutul beneficiului în contractul preliminar.
